sábado, 14 de novembro de 2015

Veja simulações de compra de imóveis em Vitória, Vila Velha e Serra

Famílias com renda mensal entre R$ 6.225 e R$ 9.800 podem ter a mesma qualidade de vida, dependendo do local escolhido para morar.

Na Grande Vitória é possível comprar imóveis de padrão semelhante com valores bem diferentes. Por isso, famílias com renda mensal entre R$ 6.225 e R$ 9.800 podem ter a mesma qualidade de vida, dependendo do local escolhido para morar. Para ter ideia, um apartamento de três quartos, com uma média de 80 m², na Serra, chega a custar R$ 150 mil a menos do que uma unidade 15m2 menor na Capital.

Vila Velha também desponta como uma ótima opção de qualidade de vida, com imóvel na quadra do mar na faixa de R$ 300 mil. Com ajuda do portal Canal do Crédito, simulamos quanto é necessário ganhar para financiar um apartamento de médio padrão em Vitória, Vila Velha e Serra.

Para morar em um imóvel que possui entre 60 e 70 m² na Capital é preciso ter uma renda mensal familiar de, pelo menos, R$ 9.870,43. Imóveis novos com essa metragem e nos bairros mais procurados da cidade custam em torno de R$ 400 mil. “São unidades de dois quartos em regiões como Bento Ferreira e Barro Vermelho, ou então, um de três quartos mais simples em Jardim Camburi”, afirma o vice-presidente da Associação de Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo (Ademi-ES), Celso Siqueira Júnior.
Foto: Wilton Prata
Adquirir imóveis em Vitória exige mais das famílias capixabas: renda mensal necessária é de R$ 9,8 mil
Em Vila Velha, um imóvel com características bem semelhantes, mas com maior proximidade do mar, chega a custar R$ 100 mil a menos. “Com R$ 300 mil é possível comprar um bom dois quartos em Itaparica e Itapoã. São unidades com até 80 m2 e lazer completo”, avalia o diretor comercial da Lorenge, Samir Ginaid. Para financiar um imóvel como esse na cidade canela-verde, é preciso ter renda familiar em torno de R$ 7.500 e desembolsar R$ 60 mil na entrada do imóvel.

Entre os três municípios, Serra é o que se destaca com o valor do metro quadrado mais baixo. Com R$ 250 mil, compra-se uma unidade de três quartos nas regiões mais cobiçadas, como Laranjeiras e arredores, com padrão e tamanho superiores ao das outras cidades. Para adquirir um imóvel nessa faixa de preço por meio de financiamento, a família precisa ganhar mensalmente, pelo menos, R$ 6.224,65.
Aquisição deve ser planejada por etapas
Vitória, além de ser a capital, é a cidade que mais gera empregos na Região Metropolitana. Por isso, é natural que a maior parte das pessoas a tenham como sonho de moradia. Além dela, Vila Velha também é uma das principais regiões de desenvolvimento e valorização do futuro. No entanto, especialistas em mercado imobiliário explicam que a Grande Vitória possui uma integração muito forte entre os municípios, o que também torna a aquisição de um imóvel nas cidades vizinhas um bom negócio.

“Se você está em busca de seu primeiro imóvel, não deve sofrer ou se apertar para comprar a unidade dos sonhos. As comparações mostram que há como morar com qualidade de vida e pagando menos fora da capital”, afirma Samir Ginaid, diretor comercial da Lorenge.

Outra vantagem de se planejar por etapas a compra do imóvel é que alguns bairros de Serra e Vila Velha ainda estão em desenvolvimento. Ou seja, possuem uma margem esperada de valorização maior em relação a regiões já consideradas nobres e de custo mais alto. “Nenhum investimento é tão rentável quanto um imóvel. Comprando uma unidade mais simples, além do dinheiro que daria para poupar, o morador terá a valorização do imóvel nesse tempo, podendo dar um ‘upgrade’ de maneira mais confortável”, diz o diretor da Imobiliária Neto, Alípio Neto.

Valores

Não é apenas a mudança de município e a procura por imóveis que balizam o preço das unidades. Alípio Neto explica que o Plano Diretor Urbano (PDU) é um dos fatores que mais determinam o valor cobrado. “Em Vitória, o PDU é mais restritivo. Em Jardim da Penha, por exemplo, só podemos construir cinco andares. Em Vila Velha, o coeficiente de aproveitamento de um terreno é muito maior, podemos construir mais unidades em uma área. Ou seja, o custo da construção é mais baixo”.
Simulação
 Simulação
    





    

























Planeje sua compra
Edifício Itaprica Connection

Construtora Solida
Em Itaparica, Vila Velha, possui unidades de dois ou três quartos com suíte. A partir de 62 m2 

Edifício Liverpool

Javé Construtora
Em Itapoã, Vila Velha, possui unidades de dois quartos com suíte


Design Bento Ferreira

Lorenge
Em Bento Ferreira, Vitória, possui unidades de dois quartos com suíte. A partir de 57,53 m2 

Itaparica Sublime

Proeng 
Em Itaparica, possui unidades de três quartos. A partir de 98,93 m2 

Reserva da Praia

Sá Cavalcante
Em Itapoã, Vila Velha, possui unidades de dois e três quartos com suíte. A partir de 63,89m2 

Veredas Buritis

Morar
Em Colina de Laranjeiras, Serra, possui unidades de dois e três quartos a partir de 60,74 m2 

Residencial Aquarela

Impacto Engenharia
Em Jardim Camburi. Unidades de 2 e 3 quartos. A partir de 67,33 m2 

Paulo Pereira Gomes

Galwan
Em Jardim da Penha, possui unidades de 2 e 3 quartos com suíte a partir de 67,5m 2


Imóveis na Praia da Costa, Itapoã e Itaparica  a Imobiliária Anderson Martins tem muitas opções acesse www.andersonmartins.com  

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