Comprar imóvel: saiba as formas de pagar e o que considerar
Na hora de definir como comprar um apartamento, saiba que não existe uma forma de pagamento ideal. O que existe é uma opção mais indicada para cada tipo de condição e necessidade do comprador. Essa decisão também pode depender do cenário econômico e do mercado imobiliário, então é importante saber sobre os pontos referentes a eles antes de negociar.
Sendo assim, listamos aqui as formas de pagamento mais comuns do mercado para que você avalie a mais interessante para seu caso, e ao que deve estar atento.
Pagamento à vista
Valorizada por muitos especialistas, a compra à vista proporciona diversos benefícios ao investidor, entre eles, um maior poder de negociação para garantir descontos no valor total do imóvel e mais tranquilidade com as contas controladas.
Sem a necessidade de encarar parcelas com juros, esse método permite que você foque em seus gastos em novos projetos, inclusive em uma reforma ou decoração do apartamento.
O único cuidado a ser tomado é avaliar a possibilidade de sofrer uma descapitalização, ou seja, usar todas as economias para quitar o imóvel e ficar sem um tostão no banco. Para evitar o risco, é importante que o investidor faça uma compra adequada ao orçamento disponível ou elabore um novo planejamento financeiro no futuro.
Financiamento imobiliário
Para quem não tem dinheiro no banco e deseja desfrutar do apartamento o quanto antes, a melhor opção é o financiamento imobiliário. Nesse sistema, o comprador faz um empréstimo no banco para obter crédito suficiente para comprar o imóvel desejado. A partir do pagamento de um valor de entrada (que não pode ultrapassar 30% do valor da sua renda total), o beneficiário passa a devolver o valor em forma de parcelas com juros ao banco financiador.
Nesse caso, a manutenção de um planejamento financeiro eficiente é valiosa, porque pode auxiliar no adiantamento de parcelas, garantindo a redução dos juros e, consequentemente, no valor total do bem.
Ainda, dependendo do agente financeiro escolhido e do valor do apartamento, é possível aproveitar recursos do FGTS para amortizar prestações do financiamento e reduzir o peso das despesas.
Consórcio imobiliário
A aquisição por meio de consórcio é indicada para quem não tem pressa em desfrutar do apartamento. A vantagem é que as parcelas do sistema não têm jurose costumam ter seus valores definidos com base nas condições do beneficiário.
Formado por um grupo de pessoas físicas ou jurídicas com objetivos em comum, o consórcio é organizado por uma empresa administradora que define os prazos e contempla cada participante com o valor necessário para a compra do bem.
A cada mês, todos os consorciados pagam suas parcelas, que serão somadas para formar o valor de uma única carta de crédito. Por meio de sorteio ou lance, as cartas de crédito vão sendo entregues aos participantes até que o último membro seja beneficiado.
Com o valor depositado na sua conta, você poderá dar entrada em um financiamento ou usá-lo em negociações de compra de apartamento à vista.
Devo avaliar o mercado imobiliário antes da compra?
Avaliar a situação do mercado imobiliário é importante para comparar diversos fatores que envolvem o preço e condição de venda. A tarefa pode ser feita através de pesquisas na internet, diálogo com moradores da região dos imóveis e demais profissionais da área imobiliária. Veja os principais motivos a seguir.
Evitar maus negócios
O fato de o mercado imobiliário viver em constante mudança dificulta a avaliação de compradores leigos em operações do setor. Nesse sentido, vale a pena consultar um corretor para ajudá-lo a identificar possíveis benefícios e desvantagens de um negócio.
Na busca do apartamento ideal, desconfie de ofertas com valores muito menores do que aqueles encontrados em outros empreendimentos do mercado. A fim de se aproveitar de compradores inexperientes, muitos vendedores podem esconder defeitos e problemas graves no imóvel, o que representa prejuízos ao futuro proprietário.
Encontrar as melhores oportunidades
Além de evitar negociações incertas, o contato com a situação do mercado imobiliário permite que você saiba o melhor momento de comprar um imóvel. Especialmente, para quem deseja um apartamento com a função de moradia e também de investimento, esperar a oportunidade certa pode fazer uma grande diferença no valor do patrimônio em poucos anos.
Lembre-se que nem toda previsão do mercado é totalmente exata; porém, estar ciente dos comportamentos recentes aumenta as chances de apostar em bons negócios.
Outro ponto é considerar as características do imóvel para saber se o preço é justo, como explicamos aqui no blog.
