10 Dicas Incríveis para Investir em Imóveis

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Com a taxa básica de juro (Selic) em valores historicamente baixos, cada vez mais pessoas buscam uma alternativa conservadora para a renda fixa.

No ano passado, triplicou o número de investidores em Fundos de Investimento Imobiliário (FII).

O problema é que FII não é renda fixa. No caso de uma crise econômica, financeira ou imobiliária, é melhor ter um imóvel físico no seu nome do que cotas de um fundo administrado por terceiros.

Você mesmo pode investir diretamente em imóveis. Pode formar um grupo de amigos e parentes para empreender neste setor.

Mesmo com rumores de bolha imobiliária para 2015, você precisa estar preparado para ir às compras quando os preços caírem. Momentos de baixa geram ótimas oportunidades de compra.

10 Dicas para Investir em Imóveis

1. Investir em terrenos

Eles são grandes geradores de riqueza. Eu conheci um aposentado que em 1997 investiu 10 mil reais em um terreno. Em 2012 ele vendeu este mesmo terreno 1.5 milhões de reais para uma construtora.

Se tivesse aplicado em CDB teria atingido R$ 118 mil, na poupança não passaria de R$ 39 mil nestes 15 anos de aplicação.

Investir em terrenos no entorno de grandes capitais é valorização garantida no longo prazo. Isto ocorre porque as cidades brasileiras estão se expandindo horizontalmente em ritmo acelerado.

Também existem diversas formas de se investir e lucrar com terrenos no curto e médio prazo.

Muitos condomínios de luxo no Brasil são construídos em verdadeiros brejos, terrenos alagados em volta de lagoas que não teria qualquer valor aos olhos de uma pessoa comum.

2. Investir em imóveis na planta

Nos últimos 4 anos, muita gente comprou imóveis na planta pagando apenas 20% a 30% do seu valor para revendê-los 1 ou 2 anos depois do início das obras com enormes ganhos.

Isto é possível com o uso da técnica que permite multiplicar a rentabilidade através de endividamento.

É necessário saber avaliar o imóvel corretamente. Nem todo imóvel na planta é realmente vantajoso quando se pretende vendê-lo antes da entrega das chaves para lucrar com o ágio.

3. Investir em imóveis usados

É no meio da lama que encontramos os diamantes. Neste exato momento, milhares de imóveis usados estão encalhados nas imobiliárias. São apartamentos e casas desprezados pelo consumidor final.

O investidor preparado é capaz de identificar estas oportunidades, lapidar estes imóveis e depois vendê-los com enorme retorno no curto prazo.

Este assunto é tão interessante que escrevi um longo capítulo sobre ele no meu livro.

4. Investir em imóveis para locação

O segredo da locação está na escolha correta dos imóveis. Existem ótimas oportunidades em segmentos diferentes como imóveis populares, flats, salas comerciais, lojas, galpões, casas de veraneio e hotelaria.

É importante conhecer cada um destes negócios. A melhor opção de investimento em alugueis pode depender das características da cidade onde você mora e do seu perfil de investidor.

5. Construir imóveis para vender ou alugar

Aqui temos outra máquina de multiplicar patrimônio. Quando você compra um imóvel pronto está pagando o custo de construção e o lucro de quem construiu. E acredite, este lucro é absurdamente alto.

Eu conheço um pequeno comerciante que antes de se aposentar comprou um terreno em um bairro pobre da cidade. Ele construiu um imóvel de 3 andares com 9 pequenos apartamentos. Ele investiu R$ 500 mil no terreno e na obra.

Antes das obras terminarem, já tinha alugado os 9 apartamentos por R$ 560 cada um. Ele conquistou uma ótima aposentadoria. O investimento garante um retorno superior a 1% ao mês e o prédio vale hoje mais de R$ 1 milhão.

Este tipo de investimento é muito praticado pelos investidores. No meu livro, apresento outro exemplo muito semelhante e dou diversas dicas sobre construir para alugar.

6. Investir com segurança

Investir em imóveis pode ser arriscado se antes você não investir em conhecimento. Comprar um imóvel não é como comprar um automóvel em uma concessionária.

O PROCON e a Justiça estão lotados de processos contra imobiliárias, incorporadoras e construtores.

Grandes empresas do mercado estão envolvidas em casos de desrespeito ao consumidor. E o que mais gera estes problemas é a falta de informação. Hoje em dia é barato comprar informação, só não se informa antes de investir quem não quer.

7. O valor de um imóvel depende do seu uso

Existem muitos imóveis próximos de você que estão sendo subutilizados.

Existem imóveis residenciais que são péssimos investimentos se forem adquiridos para uso residencial e ótimos se forem transformados em imóveis comerciais.

A situação contrária também pode acontecer. O investidor informado e preparado é capaz de identificar este tipo de oportunidade difícil de ser percebida pelo consumidor comum.

8. Investir com pouco dinheiro é possível

Você não precisa ter muito dinheiro para investir no mercado imobiliário. Tem até quem invista sem ter nenhum dinheiro através de imóveis financiados e adquiridos através de consórcio.

O uso da alavancagem na aquisição de lotes dentro de condomínios e imóveis na planta são ótimas estratégias para diversificar seus investimentos em imobilizar muito dinheiro.

9. Investir usando a razão e não a emoção

Enquanto a maioria das pessoas compra imóveis de forma emocional, movidas pelo impulso, pelos apelos visuais e sentimentais, o investidor trabalha racionalmente.

Transformar terrenos cheios de mato em um pedaço do paraíso é a especialidade dos investidores.

Para um investidor preparado não existe imóvel ruim, não importa se ele está dentro de uma favela ou no bairro mais nobre da cidade. Um bom imóvel para investimento não precisa ser bonito e bem localizado, ele precisa dar lucro.

10. Forme um grupo de investimento

Você tem um amigo advogado? Tem outro amigo que é engenheiro ou arquiteto? Você entende de finanças? Porque você não reúne seus amigos e cria seu próprio fundo de investimentos imobiliários?

Juntos, vocês são grandes e no mercado imobiliário isto faz diferença.

Existem grupos de amigos que se unem para comprar empreendimentos inteiros a preço de banana devido ao seu poder de barganha.

Outros preferem se unir para construir e depois alugar.

Muitos loteamentos, prédios comerciais e conjuntos habitacionais são fruto de investimentos de pequenos investidores.

Quantas oportunidades você já não perdeu na sua cidade nos últimos anos por falta de conhecimento?

Minha experiência no mercado

Nestes 10 anos que atuo como pequeno investidor imobiliário, eu nunca conheci alguém quem tenha se arrependido de comprar um imóvel. Mas já conheci quem tenha se arrependido por vender um imóvel.

Pretende pintar a sua casa ou apartamento? Veja as cores tendência para 2016!

Na tarde de ontem, a Suvinil divulgou uma paleta com as cores que serão tendência em 2016, segundo a marca. Composta por 33 tonalidades, as escolhas são baseadas em pesquisas de tendência, antropológicas e de arte. A grande aposta da marca para o próximo ano é o verde água-marinha, um tom que, segundo a Suvinil, transmite equilíbrio, tranquilidade e segurança. Há outras que coerentes com padrões de comportamentos e atitudes que caracterizam a sociedade contemporânea. Algumas, das quais, com nomes bem esquisitos. Duvida? Então, confira do que você pode pintar a sua casa.

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Já imaginou pintar sua casa de creme de milho? Esse tom de amarelo clarinho leva esse nome inusitado e pode criar uma atmosfera delicada, só não promete abrir o apetite.

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Um tom que saiu dos bares e tomou as paredes, choconhaque. Um dos poucos produtos com esse nome e que não deixa ninguém bêbado.

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Uma cor para quem é guloso! Sorvete de mamão é o nome deste tom de laranja, tendência para 2016, e que é um ótimo pedido para sobremesa!

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Canção de ninar é um tom de rosa da Suvinil que cairia super bem em um quarto para uma criança ou um bebê. Delicado, cria uma atmosfera mágica e inspiradora para uma soneca.

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Outra cor da Suvinil relacionada a doce e para abrir o apetite. Sabe qual é? Bombom de licor, um tom de marrom com o poder de criar uma atmosfera luxuosa em uma sala. Pena que não tem o aroma do nome. Fica a dica, Suvinil!

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Uma tonalidade da família do violeta, indicada pra quem quer dar um ar mágico ao ambiente. Lenda de Amor é o nome desta cor de Suvinil. É comprar e torcer para um príncipe encantado pintar sua parede.

QUANTO CUSTA CONSTRUIR UMA CASA? SAIBA COMO CONTAR

Algumas pessoas ao construírem uma casa, acabam gastando um pouco mais do que planejavam justamente por não ter realizado a cotação necessária e deixar de lado o planejamento, que é o principal passo para começar a construir. Saiba quanto custa construir uma casa e quais os meios de construção que podemos utilizar para que a mesma fique mais em conta e não extrapole o orçamento previsto.

QUANTO CUSTA CONSTRUIR UMA CASA?

Existem vários meios de construção que os profissionais usam como meio de trabalho. Um deles é a construção por metro quadrado, ou seja, o profissional mede o terreno e cobra um determinado valor que varia de região para região por metro quadrado do terreno. Outro exemplo de construção é por dia, alguns profissionais cobram pelo dia trabalhado, independente do serviço realizado e por fim, uma outra maneira é pelo tamanho da obra realizada, ou seja, os profissionais cobram dependendo do tamanho do imóvel que irão construir.

O custo para construir uma casa será dos materiais utilizados, da mão de obra contratada e do acabamento da casa, se tiver o terreno, os gastos já diminuem. Uma dica é, comece a colocar no papel as medidas do terreno e o tamanho da construção de deseja fazer, esse é o primeiro passo e o mais importante, pois com esses dados é possível calcular todo o orçamento que virá daqui para frente.

Depois de medir o terreno e o tamanho do imóvel, comece a cotar os preços do material de construção, para isso, peça ajuda do profissional contratado para a obra, se caso não tiver, comece a buscar pelo mesmo e não se esqueça de pedir referências e conferir as obras que o mesmo já realizou, pergunte sobre a forma que ele trabalha e veja se está de acordo com o seu bolso e com a sua necessidade.

Feito isso, pesquise pelos materiais de construção em pelo menos três lojas de construção para comprar os preços e comprar naquele que mais lhe oferecer melhores condições de pagamento. Não se esqueça de verificar a qualidade do produto e não escolha um produto apenas pelo preço, verifique ele de fato é bom, pois produtos baratos e de péssima qualidade farão com que você tenha gastos maiores no futuro por ter que trocar o mesmo.

Se todos esses passos forem seguidos, você acabará pagando o mesmo preço de uma casa pronta, mas com um simples detalhe de que ela foi feita do seu gosto. Dependendo do tamanho do imóvel, o preço pode ser ainda menor, mas precisa de um orçamento para que este não fique desfalcado e para que o proprietário venha a investir somente aquilo que planejou.

PLANTA DA CASA

Outra coisa a se pensar é sobre a planta da casa, ou seja, para facilitar a mão de obra é preciso ter o desenho do imóvel. Para isso contrate um engenheiro para projetar a sua casa do jeito que você imagina. Ele será importante também na hora de registrar o imóvel na sua cidade, pois será necessário que o mesmo assine pela obra.

Dólar alto impulsiona venda de imóveis no mercado capixaba

Capixabas que vivem fora do país e ganham em dólar compram imóveis para investir

Foto: Arquivo

Orla de Itaparica, em Vila Velha, é uma das áreas requisitadas por brasileiros que vivem no exterior

O câmbio desajustado até provoca efeitos negativos na economia, mas quem tem dinheiro em dólar, a alta da moeda americana acaba abrindo portas para investimentos bem lucrativos.

Com a desvalorização do real, muitos capixabas que moram no exterior, por exemplo, têm aproveitado para comprar imóveis no Espírito Santo.

Esses investidores, segundo o consultor Evans Edeslstain, da Fé Imobiliária, não são executivos ou milionários. “Estamos falando de pessoas que moram principalmente nos Estados Unidos, que têm empregos simples em restaurantes e em obras, mas com a alta do dólar, viram o poder aquisitivo aumentar”, explica.

Com renda mensal média de US$ 5 mil dólares, hoje estimada em R$ 20 mil, os compradores têm apostados em imóveis localizados na Grande Vitória, de médio a alto padrão, com potencial de valorização.

Entre as regiões mais procuradas está Itaparica, em Vila Velha, local onde é possível encontrar unidades residenciais com preços a partir de R$ 240 mil.

Para atrair esses potenciais clientes, o empresário conta que, em parcerias com construtoras do Estado, como a Épura e a Kemp Engenharia, faz eventos de divulgações em Estados como Massachusetts, Nova York, Nova Jersey e Flórida, onde vivem mais de 1,3 milhão de brasileiros.

Em 2015, a empresa de Edeslstain, em conjunto com uma imobiliária localizada em Boston, conseguiu vender cerca de 1,2 mil imóveis localizados no Brasil para quem mora no exterior, cerca de 720 ficam no Estado. O restante é de Minas Gerais, Rio de Janeiro e Goiás. “Foram mais de R$ 400 milhões em vendas. Esperamos aumento de 100% no volume de negócios”, acrescenta.

Além dos Estados Unidos, os empresários do Estado estão de olho também no grupo de 1,7 milhão de brasileiros que vive em regiões da Europa, como Inglaterra e Suíça.

Novos mercados

A redução da atividade industrial no Brasil, diante da crise, também tem levado empreendedores do mercado imobiliário capixaba a expandirem seus negócios para outros países. Um dos segmentos visados pelas empresas é o hoteleiro. Os projetos também têm atraído investidores do Estado.

O setor passou por um grande crescimento no Brasil por causa da Copa do Mundo de 2014 e devido às Olimpíadas que vão ocorrer em 2016, no Rio de Janeiro. Novos empreendimentos foram construídos para suportar a demanda durante os eventos esportivos, mas hoje há pouco espaço para novos projetos imobiliários desse porte no Brasil.

“Não faz mais sentido investir em hotéis no Brasil. Por isso, começamos a buscar outros locais promissores e vimos em Miami uma boa possibilidade de negócios. A maioria dos investidores vive no Espírito Santo e, com um patrimônio em dólar, espera lá na frente ter uma maior rentabilidade”, explica o empresário, José Luiz Galveas, sócio da GW Brickell, empresa constituída pela Galwan para a construção de dois hotéis.

Verão esta aí, veja dicas para deixá-lo mais agradável dentro de casa!

Verão esta aí, veja dicas para deixá-lo mais agradável dentro de casa!
 

Não tem jeito, com o verão batendo a nossa porta os dias ficam cada vez mais quentes e abafados, quando não chove por dias seguidos não é mesmo?

Mas saiba que com alguns simples truques você pode amenizar a sensação de abafamento dentro da sua casa e fazer um verão mais alegre também! Confira algumas dicas que trazemos para vocês leitores:

1. O verão tem a cara de cores quentes e vibrantes, então se quiser decorar sua casa com tons que energizam sua casa, como o azul, verde ou amarelo, fique à vontade.
2. Não é muito agradável sentar em um sofá de veludo que é “quente” ou de couro onde ficamos “grudados” certo? Então opte por uma capa por cima do seu sofá ou até mesmo uma manta de algodão pois são mais agradáveis ao tato.
3. Não dá para ficar trocando de cortinas a cada estação, então se o vento estiver muito quente e você não tem um blecaute, pendure um lençol na janela umedecido, isso fará com que o vento seja resfriado, além de barrar um pouco a luminosidade.
4. Um detalhe que ajuda a dar a sensação de frescor é o vidro, então troque seus badulaques e artigos de madeira, por exemplo, por vasos, espelhos e quadros com vidro protetor.
5. Lembre-se de ter algumas plantas pela casa, elas sempre deixam o ambiente mais vivo e fresquinho.
6. Use e abuse da ventilação cruzada. Isso acontece quando o vento pode entrar por um lado da sua casa e sair por outro. Às vezes é até melhor fechar uma ou outra janela para direcionar o vento e melhorar a circulação do ar.
7. Caso você ainda não tenha trocado suas lâmpadas incandescentes, é chegada a hora, além de economizar dinheiro, essas lâmpadas acabam aquecendo o ambiente.
8. Em locais muito secos, o uso de bacias ou baldes de água pela casa realmente ajudam. A água evapora e torna o ar do ambiente mais fácil de ser respirado. Só não esqueça de trocar a água diariamente, afinal o mosquito da dengue está entre nós!
9. Parece que o ventilador não está ajudando? É porque ele só circula o ar e se ele estiver abafando não vai adiantar muito. Então você pode colocar uma tigela com gelo ou garrafa congelada na frente para que o vento gerado seja mais fresquinho.
10. Por último uma dica bem interessante. Se está difícil dormir por causa do calor, experimente congelar uma porção de arroz dentro de uma meia limpa de algodão. O arroz mantém por bastante tempo o frio e se colocar entre os lençóis eles não ficarão molhados!