Aprenda a valorizar o imóvel que você quer vender!

Aprenda a valorizar o imóvel que você quer vender!
Um imóvel à venda precisa atrair as pessoas pelo jeito certo! Afinal, não adianta muito fazer uma boa propaganda, que exalte as melhores qualidades do local, e se esquecer de pequenos reparos que ainda precisam ser feitos, não é? Por isso, se você quer valorizar o seu imóvel à venda, siga algumas dicas que podem contribuir com o valor:

Contratar um responsável pela obra pode parecer, de primeiro momento, um gasto exagerado. No entanto, a longo prazo, costuma gerar economia. O planejamento estuda os usos, as melhores alternativas e além disso organiza a duração das tarefas, o que evita o desperdício.

Em relação à parte elétrica, uma boa ideia é considerar um aumento de tomadas, redes e cabeamento para atender a demanda atual de eletrônicos, que é muito maior do que antigamente. Trocar as lâmpadas incandescentes por eletrônicas ou LEDs, além disso, também é uma boa ideia para aumentar a relação custo-benefício da reforma.

Se você pretende mudar revestimentos e pinturas, atente-se ao fato de que algumas pessoas podem não possuir o mesmo gosto que você. Então, evite a escolha de revestimentos e tintas muito específicos. Além disso, limpe bem a parede, lixe-a e passe massa antes de pintá-la: casa mal pintada não chama a atenção dos compradores.

Por fim, caso você esteja colocando uma casa à venda, não se esqueça de verificar o telhado antes, e também as calhas, para que um pequeno vazamento não estrague toda a reforma.

O imóvel já está sob os cuidados de outra imobiliária. Como proceder?

Imagine a situação: depois de muito tempo procurando, o corretor finalmente encontra um imóvel que se encaixa perfeitamente nas expectativas e necessidades do seu cliente. O problema? Esse imóvel já está sob os cuidados de outra imobiliária. Como proceder?
A solução é o já conhecido “fifity”, termo usado para dividir a comissão entre corretores ou imobiliárias, que faz com que o profissional não perca a venda e ainda possa explorar novas oportunidades. O fifity é a divisão de 50% para cada parte envolvida na comissão que, normalmente, é de 6% do valor do imóvel. Essa divisão pode, inclusive, ser prevista em um acordo feito à parte do contrato.
Mas o corretor tem que ser honesto e prestar atenção: muitas vezes, os corretores se passam por clientes para tentar loclaizar o dono de um imóvel e tratar diretamente com ele, para que a divisão da comissão não seja realizada. Porém, deixamos aqui o aleta de que isso pode comprometer a reputação do profissional no mercado, pois a honestidade é imprescindível para obter o sucesso.

50% desconto para o registro na compra do primeiro imóvel

Comum que você, corretor imobiliário, atenda clientes que estão comprando o seu primeiro imóvel, a tão sonhada casa própria. Após todos as negociações, orçamentos, financiamentos, chega a hora do registro do imóvel em cartório e é nesse momento que o proprietário novato se assusta; pois vai ter que arcar com custos, muitas vezes, inesperados.
Contudo, você sabia que existe uma lei que fornece 50% de desconto na taxa de registro do primeiro imóvel? Isso mesmo! Você vai surpreender e presentear o seu cliente com essa informação. Leia os tópico abaixo e saiba tudo sobre essa boa notícia.

Lei antiga, porém desconhecida

Muitos consumidores e corretores desconhecem essa lei, que já existe há mais de 40 anos. Isso acontece porque os cartórios não são obrigados a divulgá-la, mas, claro, se o desconto não for concedido aos que solicitarem a aplicação da lei, o cartório pode ser multado e até mesmo suspenso.

O que diz a Lei 6.045/73

O artigo 290, da Lei 6.045/73 diz o seguinte: “os emolumentos devidos pelos atos relacionados com a primeira aquisição imobiliária para fins residenciais, financiada pelo Sistema Financeiro da Habitação, serão reduzidos em 50% (cinquenta por cento)”. Ou seja, se o cliente estiver adquirindo o primeiro imóvel, para moradia própria, e o financiamento tiver sido feito pelo Sistema Financeiro de Habitação – SFH (composto de recursos como poupança e FGTS), o desconto de 50% deverá ser concedido.

Vale ressaltar também que a lei é válida tanto para imóveis novos quanto para imóveis usados.

Como é o procedimento para conseguir o desconto de 50% na taxa de registro do primeiro imóvel?
O proprietário precisa declarar que este é seu primeiro imóvel. Porém, para evitar fraudes, os cartórios podem solicitar que o proprietário comprove a informação ou até mesmo solicitar que ele assine um documento com tais informações.

Para comprovar essa condição, o comprador pode requerer no registro imobiliário de onde reside uma certidão negativa de propriedade ou requerer à Caixa Econômica Federal (CEF) o fornecimento de certidão de que aquele é o seu primeiro imóvel adquirido via SFH (Sistema Financeiro de Habitação).

Importante

O desconto não pode ser obtido como reembolso e deve ser solicitado antes de efetuar o registro. Desta forma, o novo proprietário que se enquadra na Lei deve solicitar o benefício por escrito ou através de requerimento próprio no cartório.

Caso o cartório se mostre resistente à aplicar o desconto – em alguns casos pode acontecer – oriente seu cliente que hoje existe uma parceria entre a Corregedoria Geral da Justiça (CGJ) e a Caixa Econômica Federal para ajudar a atestar que sua compra foi feita através do Sistema Financeiro de Habitação, através de uma declaração emitida no próprio banco.

Lembre-se que todas as entidades vinculadas ao sistema financeiro devem orientar os compradores de imóveis sobre essa possibilidade de desconto. Mas você, consultor imobiliário, pode e deve reforçar essa informação. Afinal, esse desconto pode ajudá-lo no fechamento de um negócio, além de proporcionar confiança, amizade e credibilidade perante ao cliente. Vai com tudo, corretor!

Que tal esta peça no seu banheiro

Muitas pessoas estão cada vez mais conscientes, querendo fazer a sua parte para cuidar do planeta. Por isso, e também em homenagem ao Dia Mundial do Meio Ambiente, reunimos algumas dicas de como deixar a sua casa mais sustentável.

JANELAS GRANDES

Quanto maiores forem as janelas, melhor é o aproveitamento da luz natural, que pode ser potencializado ao ser dispensado o uso de cortinas ou ao optar pelas feitas em tecidos translúcidos.

Janelas grandes também propiciam uma maior circulação de ar. E para que a ventilação seja mais intensa, vale manter abertas as portas de cômodos vizinhos.

Além disso, para quem mora em casa, é possível amenizar o aquecimento interno em dias mais ensolarados ao instalar brises e toldos nas janelas.

ENERGIA VERDE

Os painéis de energia solar têm tido preços mais acessíveis, mas se ainda não quiser investir nestes itens, o simples ato de preferir lâmpadas fluorescentes ou de LED, que são mais econômicas e duráveis do que as incandescentes, já ajuda muito na redução do consumo de energia elétrica.

Outra dica importante é sempre comprar aparelhos eletrônicos e eletrodomésticos com selo Procel, o qual indica que o item tem melhor eficiência energética.

ÁGUA SUSTENTÁVEL

Com o uso de calhas, tanques ou cisternas é possível coletar a chuva para aproveitá-la em atividades que não exigem água potável, como regar o jardim, limpar a casa e lavar a louça.

Vale mencionar que um dos maiores desperdícios em residências se concentra nos vasos sanitários – uma única descarga pode dispensar até 6 litros de água. Para que este ato seja mais econômico, instale uma caixa acoplada com botões para se ter a opção de dar descargas menos intensas que, por consequência, gastam menos água.

Além disso, vale usar aeradores – aquelas telinhas que são instaladas na boca de torneiras, que garantem menor vasão, dando uma sensação contrária.

LIXO RECICLADO

Para garantir que todos da família se empenhem na reciclagem, a dica é investir em lixeiras de coleta seletiva, que indicam qual tipo de objeto deve ser dispensado em cada compartimento.

Quanto aos restos orgânicos vegetais, como pedaços de folhas, frutas e legumes, procure saber quais deles podem ser usados como adubo no seu jardim. As suas plantas e o planeta agradecem por esta atitude “verde”! ;)

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Imagine a situação: depois de muito tempo procurando, o corretor finalmente encontra um imóvel que se encaixa perfeitamente nas expectativas e necessidades do seu cliente. O problema? Esse imóvel já está sob os cuidados de outra imobiliária. Como proceder?

A solução é o já conhecido “fifity”, termo usado para dividir a comissão entre corretores ou imobiliárias, que faz com que o profissional não perca a venda e ainda possa explorar novas oportunidades. O fifity é a divisão de 50% para cada parte envolvida na comissão que, normalmente, é de 6% do valor do imóvel. Essa divisão pode, inclusive, ser prevista em um acordo feito à parte do contrato.

Mas o corretor tem que ser honesto e prestar atenção: muitas vezes, os corretores se passam por clientes para tentar loclaizar o dono de um imóvel e tratar diretamente com ele, para que a divisão da comissão não seja realizada. Porém, deixamos aqui o aleta de que isso pode comprometer a reputação do profissional no mercado, pois a honestidade é imprescindível para obter o sucesso.

Após o acordo entre as duas partes ser finalizado, o valor do imóvel será definido e, consequentemente, a comissão também. Geralmente, a imobiliária prepara o contrato e faz o levantamento de todos os documentos necessários. Depois que o pagamento for realizado, o estabelecimento transfere o dinheiro para a outra imobiliária ou para o corretor autônomo. Em alguns casos, também é possível que o proprietário que vendeu o seu imóvel tranfira diretamente o valor da comissão para os corretores envolvidos.

Sua sala é pequena e você não sabe como decorá-la?

Na hora de decorar um apartamento pequeno, um ambiente que temos bastante preocupação em decorar é a sala. De estar e/ou jantar, com um bom planejamento o ambiente pode ficar bonito, receptivo, confortável e aconchegante. Afinal é um cômodo social onde se tem reuniões familiares e recebe visitas, por isso deve estar sempre bem-apresentado.
Veja, a seguir, as 5 dicas para decorar salas pequenas, mas com muito estilo e conforto!

1. Cores

Uma sala pequena parece ser mais ampla quando utilizadas cores claras em sua decoração. Pisos, paredes e móveis em tons claros favorecem na sensação de amplitude.

2. Transparência e espelhos

Mesa de jantar com tampo de vidro e paredes espelhadas são alguns artifícios para deixar o pequeno ambiente mais leve e suave, trazendo uma sensação de mais espaço. Invista em transparências como uma cortina em voil ou num outro tecido translúcido. Quanto ao espelho, vale ainda colocar móveis espelhados ou elementos de decoração em espelho. Além da sensação de amplitude, o ambiente passa a ter mais charme e requinte.

3. Móveis

Evite deixar o ambiente com muitos móveis e artigos decorativos. Quanto menos tiver, melhor. Fica “clean” visualmente e com mais espaço para circulação.
Móveis, somente o necessário. Nas paredes, poucos e belos artigos de decoração.
O aparador ou rack de TV podem ficar suspensos, já que móveis sem os pés não delimitam o piso, trazendo sensação de mais espaço e circulação.

4. Integração de ambientes

Ambientes compactos podem ser integrados, proporcionando mais espaço e também praticidade.
Uma parede de TV pode servir de divisória entre cozinha e sala de estar, por exemplo. Cozinha americana com bancada de refeição em divisa com a sala também poupa espaço e imprime um estilo moderno.

5. Sala de jantar com banco

Quando o ambiente da sala de jantar for apertado, uma boa opção é aproximar a mesa da parede, fixando um banco único. Com maior capacidade de lugares, o banco faz poupar espaço, além de proporcionar um ambiente singular e moderno.

                               

    

Dia dos Namorados já está aí e chega a hora de preparar a casa para comemorar essa data tão especial para os apaixonados. Veja algumas sugestões de decoração para surpreender seu amor:

• Uma das coisas mais importantes na decoração do quarto para o dia dos namorados é criar um ambiente aconchegante, e isso pode ser feito com a iluminação adequada. Use velas decorativas flutuando em um recipiente de vidro com água até metade e coloque algumas pela casa;

• Pétalas de rosas espalhadas pelo chão causam um visual muito bonito;

• Se prepare com capricho. Além do perfume pessoal, óleo de banho e hidratantes, o perfume do quarto pode aguçar o olfato. Sachês com aromas que remetam a momentos que ajudaram a construir a história do casal funcionam muito bem;

• Deixe à mão chocolates, frutas vermelhas e uma garrafa de vinho;

• Já para a trilha sonora, escolha com cuidado uma que represente bem vocês;

• Não há problema em encomendar o jantar. O importante é que seja um prato diferente do trivial e acompanhado da bebida certa. Se você decidiu colocar a mão na massa, o ideal é escolher uma receita fácil de preparar para não correr o risco de atrasar o jantar e para garantir que você não fique muito cansado. Uma bela sobremesa é sempre bem-vinda;

• A mesa do jantar deve ter uma produção diferente. Uma bela toalha, detalhes como prendedor de guardanapos, taças, flores e vela não podem faltar. Alguns cuidados devem ser observados para não errar na mão. É comum as pessoas decorarem a mesa com arranjos de flores muito altos, o que acaba atrapalhando o olho no olho. Use sua criatividade para deixar tudo lindo!

Cozinha americana cai no gosto do brasileiro

Em imóveis com metragem reduzida, as cozinhas americanas ampliam e integram o espaço da refeição com o do estar. Em geral, a ligação entre os dois espaços é o local escolhido para a colocação da bancada de apoio, que funciona como mesa para o café, o almoço e o jantar.

Banquetas para cozinha americana em tom branco combinaram com a decoração predominante e deixaram o espaço ainda mais “clean” (Fotos: Shutterstock)

Mas, por ser mais alto, esse balcão também exige banquetas com altura maior, em vez de cadeiras comuns, para acomodar os moradores na hora de comer. E como escolher esses móveis?

As banquetas devem ser pensadas já no momento inicial de elaboração da decoração, segundo o arquiteto Raul Pêgas, do escritório Raul Pêgas Arquitetos. “O número de pessoas bem acomodadas deve ficar claro para os donos da casa”, ensina.

Neste espaço, foram usadas banquetas para cozinha americana e para mesa bistrô

Para saber quantas banquetas, o primeiro fator é o espaço disponível: deve-se calcular que cada peça ocupa, no mínimo, 60 centímetros. Além disso, leva-se em conta o modo de vida dos moradores, considerando, por exemplo, se costumam receber visitas. “Eventos em casa com grande número de pessoas pedem uma bancada mais ampla e com mais lugares para sentar”, ilustra Pêgas.

Banquetas com estofamento roxo e formato diferenciado deixaram o espaço alegre e criativo

O tamanho e a configuração do espaço também vão determinar se as banquetas vão ficar na área correspondente à cozinha ou ao estar. Se elas estiverem no local das refeições, deve-se privilegiar a funcionalidade dos móveis. “Do lado da sala agrega-se o efeito estético”, continua o arquiteto.

O material de que são feitos os pés e os assentos também é diferente em cada espaço. “Procuro usar aço ou outro metal na cozinha, já que neste ambiente estes materiais são uma constante. Na sala, o tecido do assento faz jogo com os demais tecidos de sofás, cadeiras ou até com papéis que estejam revestindo paredes ou painéis”, sugere.

Banquetas com design diferente dão um ar moderno ao ambiente

O revestimento da parte estofada também deve levar em conta a função do ambiente. Cozinhas, churrasqueiras, bares e piscinas costumam ser locais onde há líquidos e gorduras difíceis de remover quando em contato com o tecido, por isso deve-se dar preferências a materiais fáceis de limpar ou lavar.

Banquetas de madeira clara seguiu mesmo tom de toda a decoração

E além de pensar no lado funcional, na escolha do material dos assentos é preciso levar em conta o estilo dos espaços em que as banquetas vão estar. “Usamos muito o couro em ambientes clássicos ou conservadores. O acrílico e o metal caem bem em ambientes clean, enquanto que em locais mais rústicos o couro, o corino e tecidos resistentes são opções interessante”, indica Pêgas.

Quanto ao modelo, o arquiteto explica que em espaços menores deve-se privilegiar banquetas só com assento. “Ambientes mais amplos e sofisticados sugerem também o encosto, que é mais confortável”, pontua. E em ambos os casos, é preciso um lugar para apoiar os pés, que pode ser acoplado à bancada ou fazer parte do modelo do banco. ” O apoio para os pés traz maior conforto”, finaliza o arquiteto

Porque deixar o seu imóvel para vender na Anderson Martins ?

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Nunca devemos desperdiçar uma crise

“A crise nos tira da zona de conforto e nos força a buscar soluções, seja na vida pessoal ou profissional. Dessa forma, nunca devemos desperdiçar uma crise”

Boas ideias para reformar o banheiro

Boas ideias para reformar o banheiro

O banheiro é um cômodo da casa que a maioria das pessoas dão uma grande importância. E não é para menos. Não há nada melhor do que manter este ambiente, agradável, funcional e sofisticado. Se você está pensando em reformá-lo e não sabe por onde começar, fique atento às ideias abaixo para deixá-lo ainda mais moderno e bonito.
1 – Transforme seu banheiro em um “camarim” – Para começar, você pode pintá-lo de branco, isso dá uma sensação de amplitude. Utilize espelhos sob a pia e em uma das paredes laterais, onde pode instalar uma bancada para colocar maquiagens e cosméticos. Uma banqueta pode ser útil se você preferir sentar para se maquiar. Coloque iluminação direta no teto e indireta no espelho do “camarim”;
2 – Troque tudo de lugar – Se estiver disposto a fazer uma reforma mais elaborada, essa é a sugestão ideal. O objetivo aqui é tornar o banheiro mais funcional. Mudar de lugar a pia, o vaso sanitário, aumentar o boxe. Tudo é válido para que o uso se torne mais prático para o seu dia a dia. Converse com um profissional e analise as possibilidades;
3 – Troque os revestimentos – Quer deixar o banheiro mais aconchegante? Troque a bancada de mármore por madeira e coloque lambris do mesmo material do meio da parede para baixo;
4 – Modernize o ambiente – Banheiro antigo pode ser bom para uns, mas não para outros. Para modernizar o cômodo a principal sugestão é trocar os revestimentos para uniformizar as paredes e os pisos. Use pastilhas de porcelana. Trocar a pia, o vaso sanitário e repaginar o box, também é uma ótima dica para chegar ao resultado desejado.

Você moraria nesse prédio?

Você moraria nesse prédio? Voltado para os 10 hectares de verde do Parque Martin Luther King, em Paris, o edifício Unic é marcado por terraços sinuosos e estrutura assimétrica com varandas projetadas para que funcionem como uma extensão da área verde dentro do edifício. Os moradores dos últimos andares terão ainda vistas panorâmicas da “cidade luz”, inclusive da Torre Eiffel.