3 PASSOS PARA INVESTIR EM IMÓVEIS

A primeira - e mais importante indicação na hora de investir - é pensar na rentabilidade futura e não em belos imóveis

Primeiramente investimentos são feitos com a cabeça, não com o coração um imóvel para investimento não precisa nos agradar, tem apenas que gerar lucro. Não iremos morar nele, não iremos trabalhar nele, iremos lucrar com ele.

Devemos encarar um imóvel para investimento como uma empresa onde temos que estudar os detalhes financeiros para descobrir como obter os maiores lucros sobre o dinheiro que investimos.

Um imóvel para investimento tem que ser visto apenas em seus números. Pode, por exemplo, ficar em uma vizinhança que não gostamos.

“Um imóvel para investimento não tem que ser bonito, tem que dar lucro. ”

O segundo passo para o investir em imóveis é que devemos comprar bem. Isso significa que não podemos pagar mais do que o imóvel vale. E como saber quanto vale um imóvel ?

Certamente não é olhando o valor que está sendo pedido pelos imóveis próximos. Descobrimos o quanto vale, em base a quanto estes imóveis estão sendo efetivamente vendidos.

Se você vai comprar um  apartamento para alugar, verifique o valor dos aluguéis de outros apartamentos do mesmo tamanho no prédio. Se vai comprar para reformar e vender, calcule o valor pedido, o custo estimado para a reforma e o valor que os imóveis semelhantes estão sendo vendidos.

Para lucrar, devemos comprar bem.

O terceiro maior segredo sobre o investimento em imóveis é aquele atributo que todos gostam de falar: localização, localização, localização.

A localização deve ser avaliada em conjunto com o fim ao qual o imóvel se destina. Em uma rua cheia de lojas, será que um imóvel residencial é um bom investimento?

Por um lado existe a praticidade do comércio próximo. Por outro lado, tem o barulho. Para se decidir, qual tem maior peso no processo de escolha de quem será o morador final do imóvel?

Como dizia Theodore Roosevelt – Um dos presidentes americanos: “Todo homem que investe em um imóvel bem selecionado, em uma comunidade próspera, adota o método mais seguro de se tornar independente. Imóvel é a base da riqueza”

Tendências para o mercado imobiliário em 2016

O mercado imobiliário não esta parado, mas a oferta maior possibilita que as pessoas consigam melhores oportunidades

Com base na lei da oferta e procura, os incorporadores estão dispostos a negociar o valor do imóvel com o cliente no momento da compra.

Além de estar oferecendo vantagens na aquisição de apartamentos prontos, com grandes descontos, comparados a anos anteriores e de facilidades nas entradas dos imóveis, com entradas em média de 25%, sendo possível realizar o parcelamento em até 140 dias em até quatro vezes.

As causas dessas opções atraentes aos clientes se deve pelo fato do medo e falta de confiança da situação atual.

Causa essa que deve se manter no primeiro semestre de 2016, juntamente também com o clima de racionamento, a torneira dos financiamentos imobiliários diminuiu bruscamente sua vazão.

Os bancos apertaram os critérios de concessão, graças às fragilidades que vêm tomando conta da economia brasileira. Assim, aquele comprador de imóvel que costumava atender a todas as condições passou a ser rejeitado.

Não há como fazer o repasses no distrato, o comprador deixa de ser dono do imóvel e a incorporadora devolve apenas uma parte do dinheiro pago, descontado por multas e encargos.

Não é negócio para ninguém, pois o cliente sai no prejuízo e a incorporadora acumula um amplo estoque de imóveis prontos.

A incorporadora que executa muitos distratos tem um “belo” problema na cabeça: precisa receber 100% do preço do imóvel, com urgência. Enquanto não recebe, o financiamento da construção junto ao banco continua incomodando. Isso eleva a necessidade de capital de giro e induz à pressa na revenda das unidades distratadas.

Nesse momento, surgem os feirões onde os descontos dos imóveis podem ultrapassar 50% do preço original. É justamente aí que começam as oportunidades para os investidores mais atentos.

O processo e simples, em época de retração do mercado, quem possui recursos para investir sair por cima, pois seu poder de barganha é maior.

Ou seja, em um momento em que os preços caem e os descontos sobem, o investidor pode aproveitar para abocanhar as oportunidades de bons imóveis (novos e usados) que apresentam um preço abaixo da média histórica e com isso lucrar no momento que o mercado se recuperar.

Com dizia Winston Churchill:  “O pessimista vê dificuldade em cada oportunidade; o otimista vê oportunidade em cada dificuldade”

Imóvel novo, usado ou na planta: entenda as diferenças

Veja os diferentes tipos de imóveis e escolha a melhor opção para você

Está pensando em comprar um imóvel? Essa, de fato, é uma hora bastante importante na vida de qualquer pessoa, pois a aquisição de uma casa ou apartamento é considerada a mais relevante e o bem mais caro. Por isso é necessário pesquisar antes de tomar qualquer decisão. Para ajudar nessa escolha vamos apresentar alguns pontos importantes, mostrando a diferença entre os imóveis usados, na planta e novos. Obviamente há uma diferença entre eles, mas o que é tão importante assim?

Tipos de investimento, oportunidades de negócio, chance de economizar… Tudo isso interfere diretamente na compra e nas diferenças entre esses tipos de empreendimentos. Certamente, após esse texto, as suas dúvidas não serão mais tão nebulosas e aparecerá um caminho para entender qual é o melhor investimento pra você ou para a sua família.

Imóvel novo

Esses também são conhecidos como lançamentos. São aqueles imóveis que acabaram de ficar prontos e nunca foram habitados. O financiamento é mais direto e não tem a parte burocrática de intermediarias, chaves, parcelas pré-financiamento, entrada e etc… Normalmente são mais caros do que quando comprados na planta, por conta da valorização. É um imóvel para quem tem pressa.

Imóvel usado

Dependendo da escolha do imóvel usado, o preço será mais em conta do que um imóvel novo, mas há pontos a serem considerados: existem reformas urgentes a serem feitas? A parte estrutural está boa? O valor realmente está mais em conta do que um usado? Tudo isso precisa ser analisado, pois o valor mais baixo pode acabar ficando mais caro por conta desses pontos.

Imóvel na planta

Esse aqui é para quem não tem pressa. Geralmente o imóvel na planta demora cerca de 2 a 3 anos para ser entregue. Existe maior facilidade nas negociações e você poderá pagar bem mais barato comprando do que um já lançado.

Algumas pessoas têm o receio desse tipo de investimento por conta da incerteza em receber o imóvel, mas isso pode ser revertido por meio de negociações com construtoras renomadas.

Veja dicas para o bom convívio em condomínios

Saber respeitar o próximo e aceitar conversas civilizadas são atitudes que podem mudar o clima ruim do condomínio

Você provavelmente já deve ter ouvido falar ou conhece alguém que tem muitos problemas no condomínio em que mora, seja por conta de um vizinho chato, de um funcionário mal educado, de cachorros barulhentos, etc… Tudo isso, pra falar a verdade, é bem comum de acontecer, afinal, muitas pessoas vivendo no mesmo espaço acaba sendo difícil de controlar e socializar com todos. Mas, essa mudança pode começar por você. Ajudar e ser ajudado está entre as atitudes simples para um bom convívio em condomínios. Parta do princípio de morar ao lado de pessoas agradáveis – e mesmo que pareça difícil – tente ser gentil e educado com todos.

Pense no barulho que você pode estar fazendo 

Um dos motivos que mais criam intrigas entre condôminos é o barulho. Muitas pessoas não respeitam as normas e leis, tanto do estado, do município, quanto do próprio condomínio. Geralmente, após às 10 horas da noite, é obrigatório que o mínimo de ruídos sejam feitos, ainda mais em prédios, onde a distância de um imóvel para o outro é praticamente 0. Evitar televisão alta, conversas em tons muito exacerbados, ferramentas, aparelhos musicais, limpeza pesada de casa… Enfim, tudo o que pode causar transtornos ao seu vizinho. É claro que não há a necessidade de se calar e viver dentro de um globo a vácuo após esse horário, mas saber respeitar o próximo é a dica mais assertiva para o bom convívio em condomínios.

Animais no condomínio

Atualmente, poucos são os lugares que não permitem que as pessoas tenham um bichinho de estimação, porém todo cuidado neste caso é pouco. Sair para passear com eles em áreas comuns requer que você limpe qualquer sujeira que ele possa vir a fazer. Além disso, animais muito barulhentos podem incomodar vizinhos não muito adeptos a bichinhos. Claro que tudo isso pode ser conversado, afinal, latido, miado, piado ou qualquer outro barulho são inevitáveis.

Respeito aos vizinhos é o mínimo

Para se conviver bem é preciso respeitar. Dica simples, mas que, acredite, não são seguidas por muitas pessoas. Dar um “bom dia” ao entrar no elevador, cumprimentar quem passa por você, ser educado, solícito e gentil são atitudes básicas que podem deixar o condomínio muito mais agradável para se viver. Ser mal educado não ajuda em nada o bom convívio em condomínios.

Respeite os funcionários do condomínio

Até agora demos dicas de convívio com seus vizinhos e as pessoas que moram próximas a você. Agradecer a um funcionário por um serviço prestado, cumprimentar o porteiro sempre que entrar ou sair são regras básicas de etiqueta e que valorizam o dia a dia no lugar em que mora.

Os melhores lançamentos de Vila Velha

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Caixa vai liberar R$ 10 bilhões para indústria da construção

A Caixa Econômica Federal lançará um pacote de crédito para as construtoras na segunda-feira, 25, quando as linhas de financiamento estarão em vigor. O banco pretende liberar, no mínimo, R$ 10 bilhões, informou o vice-presidente de Habitação do banco, Nelson Antônio de Souza.

Ele afirmou que os recursos virão de um mix de fontes, que inclui o retorno da carteira de habitação, captações da poupança, FGTS e Letras de Crédito Imobiliário (LCI). Ao ampliar os financiamentos para as construtoras, a Caixa quer estimular o setor, cujo nível de atividade ainda se encontra muito abaixo do usual. A medida está em linha com o pedido do presidente em exercício, Michel Temer, de destravar o crédito como forma de impulsionar a economia. O principal problema do setor, porém, é a falta de demanda.

Na última segunda-feira, 18, a Caixa divulgou que dobrou o teto de financiamento para R$ 3 milhões no âmbito do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). As construtoras poderão pegar esse crédito para financiar obras que se enquadram nesse limite, mas também para moradias mais populares, enquadradas no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que tem limite de R$ 750 mil para grandes centros urbanos. Com isso, a parcela de financiamento subiu de 70% para 80% para imóveis novos e de 60% para 70% no caso dos usados. Essas mudanças também entram em vigor na segunda.

Dentro do pacote para as construtoras, a Caixa vai facilitar o acesso ao crédito para as empresas. Será possível contratar a operação tanto para a construção - desde que 20% das unidades estejam vendidas, o que cobriria o custo da obra - quanto para financiar potenciais compradores (neste caso, bastará que 80% do empreendimento esteja concluído

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Caixa e BB terão mais dinheiro para imóvel entre R$ 225 mil e R$ 500 mil

O Ministério das Cidades atendeu ao pedido da Caixa para remanejar recursos da linha Pró-Cotista para financiar imóveis com valor entre R$ 225 mil e R$ 500 mil.

Foi liberado uso de mais R$ 1,724 bilhão, a partir da redução da disponibilidade de dinheiro para imóveis com valores abaixo de R$ 225 mil e acima de R$ 500 mil.

No início de maio, a Caixa informou que os recursos para a faixa intermediária nessa linha de crédito estavam esgotados, mas que havia demanda por mais empréstimos. Para imóveis de outros valores, por outro lado, sobravam recursos e faltava demanda.

A linha Pró-Cotista só pode ser acessada por trabalhadores com pelo menos três anos de vínculo com o FGTS. Além disso, eles precisam estar trabalhando ou ter saldo na conta do FGTS de pelo menos 10% do valor do imóvel.

A taxa de juros é de 8,66% ao ano, bem abaixo dos contratos firmados com recursos da poupança, que hoje custam ao mutuário mais de 10% ao ano.

Em março, o FGTS havia liberado R$ 7 bilhões na Caixa da linha Pró-cotista, de forma a compensar a falta de dinheiro de outras fontes, como a caderneta de poupança.

BANCO DO BRASIL

O Banco do Brasil também recebeu recursos da mesma linha, mas não houve falta de dinheiro para nenhuma faixa até o momento. Até maio, o banco contratou R$ 330 milhões.

"Essa é a linha priorizada hoje pelo BB. A gente vê essa mudança com bons olhos, porque o ministério está priorizando a faixa que é onde está a maior demanda mesmo", afirma o vice-presidente de Negócios de Varejo do Banco do Brasil, Raul Moreira.

O banco já identificou quase 600 mil clientes que podem utilizar essa linha e avalia que é possível desembolsar todos os recursos neste ano.

"A contratação está aumentando significativamente. A gente está vendo algumas sinalizações pequenas de maior demanda para esse tipo de imóvel. Vamos reforçar a campanha de abordagem aos clientes", afirmou Moreira.

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Dicas para quem quer comprar um imóvel antes dos 30 anos

Antes dos 30 anos, geralmente, é uma época que se mostra propícia para começar a se planejar para comprar um imóvel. É importante aproveitar o momento que se consegue um emprego e começa a receber um salário e ainda não se tem muitos gastos porque ainda vive na casa dos pais e não tem família ou filhos. “Quanto mais novo puder comprar um imóvel, melhor. Até porque a pessoa tem o direito de financiar em até 35 anos. Então, se ele começa aos 30, lá pelos 65 anos vai ter o imóvel próprio. Ou seja, quanto antes começar, mais tranquilidade vai ter mais na frente”, ressalta Elísio Cruz Júnior, presidente do Sindicato da Habitação de Pernambuco (Secovi-PE).

É importante aproveitar o momento que se consegue um emprego e começa a receber um salário e ainda não se tem muitos gastos porque ainda vive na casa dos pais e não tem família ou filhos (Foto: Reprodução/Shutterstock)

Porém, por outro lado, uma pessoa muito jovem, antes dos 30 anos, provavelmente não vai ter uma reserva muito grande para dar de entrada e vai precisar financiar a maior parte do imóvel e por um período muito longo. Mesmo que só seja possível financiar 30% da renda, esse valor pode ser bastante alto quando a renda não é tão boa assim. Desta forma, pode não sobrar praticamente nada. “É importante que o jovem tenha um emprego seguro e conseguir um bom financiamento. E ainda se organizar muito bem financeiramente para que as prestações caibam dentro do orçamento”, afirma Darlan Carlos de Souza, representante do Conselho do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Rio de Janeiro (Creci-RJ).

Para a advogada Daniele Akamine, diretora da Akamines Negócios Imobiliários, é importante organizar bem as finanças para evitar aperto no bolso e conseguir pagar todas as prestações. “Por direito, pode comprometer até 30% da renda na prestação do financiamento, mas o melhor é calcular antes de entrar no financiamento para que haja sobra e não chegue acomprometer os 30% e todo o salário fique comprometido porque depois a pessoa não vive”, diz.

Se decidir comprar um imóvel, alguns cuidados devem ser tomados. O primeiro é ter a consciência que é melhor sonhar com algo possível e que realmente caiba no orçamento. O segundo é ter flexibilidade. Antes dos 30 anos, muitas possibilidades, principalmente profissionais, podem surgir, como um emprego em outra cidade. Portanto, começar investindo em um imóvel pequeno, bem localizado e que possa ser alugado ou vendido sem maiores dificuldades pode ser uma boa solução.

Vale ressaltar que um imóvel é um bem que tem a tendência de valorizar. Ou seja, se o proprietário investe em um ainda jovem, logo terá um imóvel bem mais valorizado e com maior valor de mercado. Portanto, começar com um imóvel mais simples, inclusive, pode fazer com que ele sirva como entrada para um imóvel melhor no futuro.

Se decidir comprar um imóvel, alguns cuidados devem ser tomados. O primeiro é ter a consciência que é melhor sonhar com algo possível e que realmente caiba no orçamento (Foto: Reprodução/Shutterstock)

“O ideal é começar com calma e devagar, com algo não tão caro e priorizar a boa localização. Hoje o mercado oferece muitas opções, o segredo é procurar com calma”, reforça Darlan. “Se for comprar na planta, é importante pesquisar sobre a construtora e se certificar da idoneidade dela para não cair em nenhum golpe”, complementa o representante do Creci-RJ.

Como o financiamento pode durar entre 20 a 35 anos, se começar a pagar mais tarde, o imóvel só se tornará próprio quando o proprietário já tiver mais de 50 anos. É preciso ficar atento para que as prestações mais altas não coincidam com os gastos mais altos com filhos. “O bom é ir subindo com o tempo. Incluir as prestações no orçamento, ganhar estabilidade no emprego, estudar para crescer na empresa e almejar algo melhor, inclusive o imóvel”, concluiu Darlan.