Lançamentos de luxo em Vila Velha e Vitória

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Marcenaria sob medida

Gostaria de fazer uma cozinha planejada, um rack na sala de TV ou incluir armários no banheiro, seguindo o seu estilo e a rotina da família, mas desistiu por conta do alto investimento em marcenaria?

É com bastante frequência que o orçamento de móveis planejados impede de seguirmos com esta etapa da decoração, por isso reunimos algumas dicas que podem ajudar você a ter a marcenaria do jeito que planeja, gastando o mínimo possível.

Móveis planejados são praticamente todos feitos com chapas de madeira MDP e MDF. O que interfere muito no custo final dos projetos são os acessórios, tais como puxadores e ferragens especiais. Um exemplo são os amortecedores, que mantém o fechamento sutil de gavetas, e que podem chegar a dobrar o orçamento. Por isso, vale ser seletivo no momento da escolha destes itens.

Acabamentos também podem encarecer o projeto. Uma maneira de economizar sem abrir mão da estética é deixar para que peças laqueadas fiquem apenas nas superfícies externas dos móveis, ao invés de investir em laca nas duas faces.

Se possível, vale adquirir todos os móveis planejados da casa de uma única vez, assim aumenta o seu poder de negociação com a loja e também fica mais viável economizar em fretes – parte que costuma encarecer os orçamentos.

Pesquisar por lojas na sua cidade ou região também pode ajudar na redução de despesas com as entregas, mas vale ficar atento de qual estado vem a tributação – as vezes a variação percentual de impostos, que aparentemente é pequena, pode impactar de maneira considerável no custo final do projeto.

Por fim, peça orçamentos em diversos locais, variando materiais, acabamentos e acessórios, e coloque em prática o projeto de marcenaria dentro das suas possibilidades e combinando com seu estilo!

Fiador profissional é seguro?

Diante da dificuldade em conseguir um fiador para fechar o contrato de aluguel, futuros inquilinos têm recorrido a uma prática cada vez mais comum: o fiador de aluguel.

O “fiador profissional” se oferece para fornecer as garantias exigidas para que o negócio seja fechado. Entretanto, essa prática pode causar problemas tanto para o inquilino quanto para o locador do imóvel.

Pois segundo Lei do Inquilinato, o proprietário do imóvel tem o direito de exigir uma garantia nas locações: fiador, seguro fiança, caução, etc.

Mas existem fiadores que cobram para serem fiadores. Na realidade praticam estelionato. Compram um imóvel e fazem o registro em seu nome.

Montam um kit com os documentos que as imobiliárias geralmente exigem dos fiadores. Anunciam seus “serviços” e em poucas semanas cobram de dezenas de inquilinos valores para serem seus “fiadores” arrecadando assim uma quantia considerável.

Por estarem praticando um crime, rapidamente vendem o imóvel que era apresentado como garantia de todas as locações e desaparecem.

Caso o inquilino deixe de pagar o aluguel o golpe acaba sendo descoberto, e ele poderá responder criminalmente pelo golpe. Outro aspecto do golpe é a utilização de um imóvel como garantia para diversos contratos de locação diferentes.

O inquilino perde porque fica sem fiador e precisa apresentar outra garantia. No fim perde o dinheiro que deu ao estelionatário.

O proprietário perde porque seu contrato fica sem garantia e, caso o inquilino não apresente outra, pode ser necessária uma ação judicial uma vez que ao inquilino já foi dada a posse do imóvel.

Para evitar esses falsos fiadores, locador e locatário podem seguir algumas regras:

• Antes de contratar ou aceitar o fiador, faça uma pesquisa do seu CPF em órgãos de proteção ao crédito como SPC, Serasa.
• Exija sempre os originais dos documentos fornecidos pelo possível fiador, para evitar cópias com autenticação falsa
• A utilização de uma administradora de imóveis como intermediária no negócio pode ser uma garantia de recebimento do dinheiro a mais no caso de problemas futuros com o inquilino.

4 fatores que influenciam no valor de um imóvel

Em uma avaliação de imóveis, vários fatores são observados e influenciam no valor de um imóvel. Confira a lista dos principais influenciadores:

 Localização do imóvel

Responsável por cerca de 25% do preço da casa ou apartamento, os imóveis situados em uma área onde há hospitais, farmácias, bancos e supermercados acessíveis levam vantagem.

As pessoas preferem morar próximas a serviços e encontrar infraestrutura próximo do imóvel, por isso shoppings, estádios, ruas calmas e fácil acesso ao transporte público também possuem influência para elevar o preço do imóvel.

Segurança do imóvel influencia na avaliação de imóvel

Viver em um bairro seguro é o desejo da maioria das pessoas, que muitas vezes optam por morar em um apartamento ou condomínios fechados.

Além disso, quanto maior for a infraestrutura que protege o empreendimento e seus moradores, mais valorizado ele será.

Como por exemplo, portão automático com rápida abertura, chaves de porta com segredo e elevador automatizado, que possui código por andar, são itens que atraem os moradores.

Vaga na garagem do imóvel

Por falta de lugar na rua e também em razão da segurança, possuir um local para estacionar o automóvel dentro do imóvel é levado muito em consideração.

Área de lazer do imóvel

O quarto fator de influência no preço do imóvel é a área de lazer oferecida, responsável por cerca de 10% do preço da propriedade.

Por isso as incorporadoras estão apostando na diversidade de opções que envolvem a área de lazer, com empreendimentos que oferecem sala de cinema, brinquedoteca, salão de festa, área para praticar esporte, além de piscina e churrasqueira, que são atrativos que costumam chamar a atenção do comprador.

Mais um cliente feliz por conquistar o sonho do seu apto novo, e ganhar um cruzeiro marítimo.

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Pesquisa revela que área de lazer faz diferença na hora de fechar negócio

As construtoras estão investindo e projetando espaços cada vez mais modernos. Além dos itens tradicionais, os lançamentos mais recentes vão além do padrão e contam ambientes sofisticados.

                   

Na hora de escolher um imóvel, a área de lazer ainda está no topo da lista de itens decisivos para fechar negócio. O espaço é queridinho das famílias segundo a pesquisa de demanda do 23º Salão do Imóvel, que mostrou que 76% do público preferia apartamentos com área de lazer.

E, para se destacar no mercado cada vez mais competitivo, as construtoras estão investindo e projetando espaços cada vez mais modernos. Além dos itens tradicionais, os lançamentos mais recentes vão além do padrão e contam ambientes sofisticados, como bike sharing, praça das mães, espaço zen, sauna, gourmet games, espaço teen, home cinema, pista de dança, praça do luau, pub stadium, entre outros.

Outro diferencial adotado pelas construtoras, principalmente por conta da falta de tempo para conciliar a vida profissional com a doméstica, somada à falta de segurança nas grandes cidades e o trânsito, é a oferta de serviços dentro do condomínio.

Atualmente, os clientes encontram nos empreendimentos serviços de car wash, uma espécie de lava jato, home office, salas montadas para reuniões, guarda entregas, ferramentas para compartilhamento, beach service, espaço mulher com salão de beleza e muito mais.

Acesse o nosso site e veja os melhores imóveis  com club de lazer

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Casa mais cara dos Estados Unidos está à venda por US$ 250 milhões

Casa mais cara dos Estados Unidos está à venda por US$ 250 milhões

Embora esteja com um precinho mais em conta do que a casa mais cara do mundo, a mansão mais cara dos Estados Unidos, recém colocada à venda por US$ 250 milhões (cerca de R$ 792 milhões), se supera na quantidade de serviços disponíveis para o seu futuro morador.
Desenvolvida por Bruce Makowsky, a propriedade de 3530 m² em Bel Air levou quatro anos para ficar pronta. Não é à toa: são 12 quartos, 21 banheiros, três cozinhas gourmet, cinco bares, uma garagem com 12 automóveis, 10 motos, um heliponto, cinema, pista de golf, pista de boliche, spa, sala de doces… Enfim, muitos detalhes luxuosos que estarão incluídos no pacote do sortudo que a comprar.
Veja só!

9 objetos que não podem faltar na decoração do banheiro

O banheiro, parte muito importante da casa, é muitas vezes negligenciado na hora de investir na decoração geral da casa. Muitas vezes, as preferências acabam sendo por quartos, salas e cozinhas, mas evite dar essas preferências e esquecer totalmente de um cômodo.

Acha importante transformar o seu banheiro em um ambiente agradável? Veja os objetos que não podem faltar na decoração do cômodo.

Caixas organizadoras

Itens indispensáveis para manter os produtos do banheiro em ordem, as caixas organizadoras podem ser usadas para os mais diversos fins: guardar sabonetes e cremes, organizar a maquiagem e, até mesmo, abrigar rolos de papéis higiênicos ou toalhas. Assim, aposte nessas caixas e em modelos bem coloridos, ou de vime e madeira, para animar a decoração do seu banheiro.

Espelhos

Um banheiro não está completo sem um espelho. Na hora de escolher o modelo que irá decorar o cômodo, opte por um grande ou pequeno o suficiente para o uso que terá — maquiagem ou escovação dos dentes, por exemplo.

Opte também por um espelho sem muitos detalhes. Assim, caso decida mudar a decoração do banheiro no futuro, você não precisará trocar a peça.

Suportes para xampu e condicionador

Investir em um suporte para o xampu, o condicionador e o sabonete é outro ponto essencial na hora de renovar a decoração do seu banheiro. Afinal, não tem nada pior do que ficar tropeçando em embalagens ao entrar no box.

Kit para escova de dentes, sabonetes e pentes

Para manter a sua pia sempre organizada e arrumada, é interessante investir em um kit que contenha um pote para guardar escovas de dente, saboneteiras e pentes ou escovas de cabelo. São vários os modelos disponíveis no mercado: dos mais simples, de plástico, até os mais sofisticados, de porcelana. Se tiver crianças em casa, pode ser uma boa ideia optar por um kit feito em um material que não quebre com facilidade.

Plantas

Plantas e flores dão um up e tanto na decoração do banheiro. Antes de escolher a espécie em que irá investir, faça uma pesquisa para saber as condições ideais para aquele tipo de planta em questão. Lembre-se que o banheiro não costuma receber muita luz solar e ser um cômodo, relativamente, frio e úmido.

Velas

Velas não são necessariamente úteis, mas dão um toque estiloso ao banheiro. Perfeitas para criar um clima intimista, podem ser colocadas em cima da pia, dentro do box ou espalhadas próximas à banheira, caso você tenha uma.

Adesivos

Se está achando o seu banheiro sem graça, mas não quer fazer uma reforma, invista em adesivos coloridos. Do tamanho de azulejos, podem enfeitar uma parede inteira ou serem usados como detalhes em um espaço menor.

Ganchos

Essenciais para manter o seu banheiro organizado, ganchos podem ser usados para pendurar toalhas, roupas usadas ou o seu roupão de banho. Coloque-os próximos à pia e também atrás da porta.

Tapetes

Não existe nada mais gostoso do que sair do banho e pisar em um tapete macio. Opte por um modelo que combine com o restante da decoração e em um material que não demore muito para secar.

Tornar o seu banheiro um lugar mais bonito e agradável não exige “rios” de dinheiro. Com bom gosto e soluções simples e práticas, é possível atribuir uma cara diferente a esse ambiente.

Entenda a permuta como forma de pagamento

Vender e comprar imóveis pode ser muito, mas muito difícil. Você precisa encontrar tanto um comprador quanto uma casa que seja boa para você. A permuta imobiliária serve como uma salvação para as duas partes. A pessoa consegue se livrar de uma casa adquirindo outra. Mas como funciona a permuta imobiliária?

Como a permuta funciona?

Não é tão difícil como parece, na verdade é bem simples. A permuta nada mais é do que uma negociação em que as duas partes envolvidas no negócio irão trocar bens ao mesmo tempo. Em casos como esse só há pagamento em dinheiro caso os bens tenham valores muito distantes um do outro.

Para entender melhor, a permuta imobiliária é um tipo de negociação onde haverá uma troca de imóveis entre as partes envolvidas, existindo ou não uma compensação financeira.

Quando fazer a permuta

Existe um fator que pode dificultar a permuta, quando o proprietário não quer um imóvel em troca e sim o pagamento em dinheiro, por isso a negociação deve ser feita de forma clara e direta. Ela se torna mais vantajosa quando o imóvel é pequeno e está em uma região de pouca oferta, isso faz com que ele seja bom para as duas partes. Mas na hora de efetuar a permuta é bom que os dois imóveis sejam extremamente avaliados para que os valores estejam claros e nenhuma das partes saia prejudicada.

Quais as vantagens de fazer permuta?

Quando não há compensação financeira e apenas a troca de bens, não haverá tributação do Imposto de Renda. Caso exista essa compensação financeira em dinheiro, a tributação vai seguir proporcional ao valor dado. Sendo assim, quanto menor a compensação, menor a tributação.

Quais as desvantagens de fazer permuta?

Infelizmente nem tudo só tem um lado bom. A permuta também tem suas desvantagens. Nesse caso para tranquilizar a todos, na permuta a desvantagem é mais uma dificuldade do que algo mais grave. Isso se dá ao fato de que é muito difícil encontrar outra pessoa que aceite trocar um imóvel ao invés de receber tudo em dinheiro.

Gastos de morar em casa: quais são eles?

Ter sua própria casa, do jeito que você sempre quis, te dá a possibilidade de deixá-la com a sua cara e uma liberdade que não se tem morando com os pais. Isso parece ser muito bom, mas é preciso lembrar que nem tudo é um mar de rosas.

Administrar uma residência demanda um bom planejamento, tempo e principalmente dinheiro — afinal, não são poucos os gastos de casa com os quais você terá que arcar. Por conta disso, decidimos listar quais são os maiores gastos de morar em uma casa, ajudando você a se preparar e ter uma boa noção de como passar por essa grande mudança na sua vida.

Como descobrir quais serão os gastos de casa?

Suas despesas mensais vão variar de acordo com o padrão de vida que você levar, mas é possível fazer uma estimativa. Alguns gastos básicos são levados em conta, como aluguel, supermercado, internet, TV por assinatura, entre outros.

Uma dica para ter um bom controle sobre isso é fazer uma planilha de gastos com todas essas despesas. Com isso, você consegue saber qual é o mínimo necessário para conseguir bancar essa nova fase de vida. Se você não se dá bem com planilhas, saiba que existem também vários aplicativos para ter um bom controle financeiro.

Aluguel ou prestações

O aluguel ou a prestação do financiamento do imóvel é sempre o primeiro item da lista de quem está pensando em morar em uma casa. Afinal, essas são contas fixas que consomem uma grande parte da renda.

Para ter uma noção do possível gasto com esse item, é recomendada a visita a uma imobiliária, assim como a sites que também oferecem esse tipo de informação. Procure pelo tipo de imóvel que você pretende alugar e por regiões próximas ou semelhantes às que você deseja.

Sempre pague o aluguel ou a prestação do financiamento assim que receber seu salário. Assim, você não corre o risco de gastar esse dinheiro com outras coisas e terá um controle maior sobre o que sobrou. Outra dica importante é manter uma reserva financeira dedicada a cobrir esses valores em casos de imprevistos.

É provável que existam também as despesas com os condomínios residenciais, que cobrem algumas vantagens, como segurança e área de lazer. Se você não fizer questão de alguns confortos, opte por um condomínio mais simples para economizar com a taxa.

Despesas fixas

No contexto de finanças pessoais, as despesas fixas são aquelas que devem ser pagas todo mês, mas cujo valor varia mensalmente. Por isso, elas devem ser muito bem administradas. Essas contas incluem água, gás e eletricidade, e existem maneiras de como reduzi-las mudando alguns hábitos.

O consumo de gás, por exemplo, pode ser reduzido fechando o registro sempre que você não estiver cozinhando. Também não se esqueça de se certificar de que seu fogão não apresenta vazamentos — inclusive, para garantir sua segurança.

A água pode ser tanto cobrada de forma individual quanto dividida entre todos os moradores do mesmo prédio. Ainda assim, é possível deixar a conta mais barata dependendo apenas de práticas suas.

Diminuição do tempo de banho, instalação de descargas com fluxos menores de água, utilização das funções econômicas nas máquinas de lavar roupa e louças e atenção à goteiras e vazamentos pela residência são formas de diminuir o seu consumo e, consequentemente, a conta d’água.

Já a conta de energia, geralmente a mais cara das três, pode ser amenizada desligando aparelhos da tomada quando eles não estiverem em uso, apagando as luzes ao sair de algum cômodo, trocando as lâmpadas incandescentes por fluorescentes e reduzindo potência elétrica do chuveiro, dentre outras formas de usar cada vez menos a energia elétrica.

Móveis e decorações

Um detalhe que muito frequentemente passa despercebido pelas pessoas que estão planejamento morar sozinhas é que muitas vezes o imóvel comprado ou alugado não vem mobiliado. Ou seja: será preciso um bom investimento de dinheiro e tempo para encontrar os móveis.

Para economizar dinheiro, pesquise muito bem e sempre em mais de uma loja para encontrar os menores preços e as melhores ofertas. Lembre-se de aproveitar as promoções que ocorrem todo ano em datas comemorativas, como natal, ano novo e dia das mães.

Manutenção

Outro aspecto que pega muitas pessoas de surpresa são as despesas com a manutenção que o imóvel pode ter. Danos ou defeitos de edificação, na parte elétrica e hidráulica são problemas não tão raros assim que podem ser um peso e tanto para as contas.

Além disso, a parte estética também é levada em conta na manutenção. Reformas em geral, pintura de paredes, manutenção de piscina, jardim e caixa d’água devem ser feitas para não perder o conforto que a sua residência fornece.

Por isso, é preciso ter um dinheiro reservado para conseguir contornar esses imprevistos sem ficar apertado. Além disso, sempre tenha em casa as ferramentas básicas para a manutenção da casa, para lidar com as emergências.

Como se preparar para esses gastos

Ter uma boa noção das despesas é uma parte importante, mas, depois de conhecê-las, é necessário estar preparado para esses gastos planejados e os pontuais.

Se você perguntar para qualquer pessoa que mora sozinha, o conselho será para já começar a economizar desde agora. Por isso, se esse é o seu plano de vida, já é bom ter isso em mente.

Se os gastos que listamos aqui parecem ser demais para o seu orçamento, ou se você ainda precisa economizar um pouco mais, mas tem pressa de sair de casa, uma boa opção é dividir uma residência com uma ou mais pessoas. Morar com amigos, além de ser uma ótima experiência de convívio, alivia muito as contas.

7 dicas para comprar uma sala comercial

O mercado imobiliário vem dando boas mostras de recuperação e as pessoas já estão voltando a considerar o setor como uma excelente alternativa de aplicação. Mesmo em tempos de crise, esse é um segmento robusto no Brasil, que garante bons retornos em médio e longo prazo.

Opções e boas oportunidades não faltam. Propriedades com finalidades comerciais demandam características completamente diferentes de uma casa ou apartamento. No entanto, se esses itens forem bem observados, a aquisição desse tipo de imóvel pode ser altamente rentável e lucrativa, especialmente para quem quer garantir uma renda extra com o aluguel.

Pensando nisso, preparamos o conteúdo a seguir. Confira este artigo e conheça essas 7 dicas para comprar uma sala comercial:

1. Avalie a melhor localização

A localização é muito importante para qualquer propriedade, mas é ainda mais para quem pensa em comprar uma sala comercial. É preciso considerar não apenas as facilidades existentes no bairro, como outros empreendimentos de suporte para o funcionamento de um comércio, mas também o potencial de atrair clientes para o tipo de empresa que se pretende abrir.

Se a ideia for adquirir uma unidade para vendas no varejo, por exemplo, o ideal é optar por um bairro com uma quantidade importante de centros comerciais e shopping centers. Já para quem pretende focar em serviços, pode ser um edifício ou uma galeria, mesmo em uma área residencial, pode ser a melhor alternativa.

2. Considere as opções de transporte

A disponibilidade de opções de transporte é determinante para quem pretende comprar uma sala comercial. Afinal, um imóvel com a finalidade de vender produtos ou serviços precisa facilitar ao máximo a vinda dos clientes, fornecedores e até dos funcionários.

Por essa razão, dê preferência à regiões que sejam bem atendidas por pontos de ônibus. Estações de trem ou metrô no bairro também são bons diferenciais, pois conseguem trazer um grande fluxo de pessoas em pouco tempo. Por fim, é importante considerar também a presença de estacionamentos no local e a quantidade de vagas nas ruas das imediações.

3. Negocie os valores pedidos

A precificação é um item essencial para fazer um bom negócio na compra de imóveis e, por isso mesmo, você deve buscar apenas as melhores oportunidades no setor.

O momento é muito propício, pois como estamos vindo de uma conjuntura econômica pouco favorável, muitos proprietários e até mesmo incorporadoras estão precisando de capital. Com isso, eles acabam oferecendo excelentes vantagens e descontos para o comprador.

Use a internet a seu favor e saiba ao certo qual é o valor do metro quadrado da região. Procure também negociar ao máximo e utilizar seu poder de barganha. A partir do seu orçamento, será possível escolher as unidades com melhor custo-benefício no mercado e então começar a tentar lucrar com elas.

4. Observe o espaço disponível

Sabemos que, muitas vezes, uma casa pequena ou um apartamento compacto podem ser as melhores opções dependendo do estilo de vida adotado. No entanto, para uma propriedade com fins comerciais, ter espaço suficiente é essencial. É preciso considerar que, além da movimentação de clientes e funcionários, alguns empreendimentos demandarão uma área de estoque, por exemplo.

A dimensão ideal vai depender da modalidade de negócio, mas, observando com atenção, dá para ter uma boa ideia se uma unidade tem capacidade de alojar estabelecimentos que trabalhem com vendas de mercadorias ou serviços. Uma boa área para carga e descarga de artigos também é um belo diferencial.

5. Analise as condições do imóvel

Outro ponto crucial para quem quer comprar uma sala comercial é fazer uma boa avaliação do imóvel e descobrir se ele precisa (ou mesmo se pode) receber reformas e obras. A visitação é importante, especialmente para verificar se os ambientes estão em conformidade com a possibilidade de cumprir funções mercantis.

A maioria dos estabelecimentos de varejo, por exemplo, tende a exigir bastante dos circuitos elétricos. Além da área administrativa, na qual estarão em funcionamento computadores, impressoras e outras máquinas, há também o atendimento aos clientes, que demanda iluminação especial, televisão, ar condicionado, bebedouros e, muitas vezes, a instalação de outros tipos de equipamentos.

Se a propriedade não estiver preparada para isso tudo, ainda assim ela pode ser um bom negócio. Pondere sobre o custo-benefício e analise se ainda compensaria fazer uma proposta tendo que pagar posteriormente pelos serviços e reparos de um eletricista capacitado.

6. Verifique as questões legais

É preciso considerar também se as questões legais estão em dia. Você precisa garantir uma documentação cristalina, pedindo a matrícula do imóvel junto à prefeitura e descobrindo se ele cumpre os requisitos básicos, como estar em dia com os impostos, questões trabalhistas e as taxas condominiais.

Você também deve verificar se as características construtivas estão sendo seguidas. Há cidades, por exemplo, que restringem o uso das calçadas. Outras, por sua vez, proíbem que uma grande extensão de meio-fio seja rebaixada para a construção de uma rampa de acesso para veículos.

Há ainda disposições pontuais sobre a acessibilidade para portadores de necessidades especiais, outras relativas à circulação de ar e diversas outras especificações.

Portanto, antes de elaborar uma proposta, procure saber quais são as orientações dos órgãos competentes locais. Qualquer eventual adaptação deve ser feita de acordo com a legislação. Se isso não for feito, o alvará de funcionamento não poderá ser emitido.

7. Conheça bem o condomínio

Independentemente de estar em um centro comercial, um edifício comum, um prédio corporativo ou até mesmo um shopping center, você precisa conhecer bem o condomínio antes de comprar uma sala comercial.

Além de avaliar os valores praticados nas taxas condominiais, você deve analisar quais são as facilidades que o local oferece para os estabelecimentos que ali funcionam. Serviços de limpeza e manutenção, por exemplo, são muito interessantes e podem atrair diversos inquilinos em potencial.

Outro ponto crucial é a segurança. Contar com controle de entrada e saída na portaria, câmeras de monitoramento e uma equipe treinada para resolver e responder a qualquer eventualidade é tremendamente desejável no mercado de hoje, criando um diferencial para a propriedade.

Essas são algumas das melhores dicas para comprar uma sala comercial! Gostou de conhecê-las? Ficou interessado em adquirir esse tipo de imóvel? Conte para nós nos comentários!

Saiba como começar a investir no mercado imobiliário

Se você está pensando em investir em imóveis, mas o medo e as dúvidas acabam lhe segurando e não permitindo que você corra atrás desse sonho, saiba que não está sozinho. Muitas pessoas sofrem desse receio quando pensam em começar a fazer esse tipo de investimento. Os mais comuns são comprar ou alugar um imóvel, na planta ou imóvel pronto.

É normal ter cautela, pois investir em imóveis é um dos maiores investimentos que qualquer pessoa pode fazer e tomar cuidado é mais do que necessário, até mesmo pelo grau de importância nesse tipo de investimento.

Sendo assim preparamos algumas dicas que podem lhe ajudar a superar esses medos e auxiliar nesse processo tão desejado por muitos.

                       

Financiamento

Não é fácil comprar um imóvel, principalmente pelo alto valor que deve ser investido nele. Por isso, poucas pessoas conseguem comprá-los à vista. Porém, existem muitas linhas de financiamento de imóveis que aparecem para facilitar a todos, uma delas é pela Caixa Econômica Federal, utilizando o FGTS que auxilia na entrada, por exemplo.

Comprar um imóvel para alugar

Esse é um modo muito utilizado de investir em um imóvel. Você pode optar por comprar um imóvel mais popular, por exemplo, e assim alugá-lo para outras pessoas e com isso utilizar o dinheiro arrecadado para suprir as suas necessidades, seja juntar dinheiro para comprar um apartamento maior ou até para alugar um que atenda melhor as suas necessidades.

Comprar um imóvel na planta

Comprar um imóvel na planta é bom por alguns motivos, como poder parcelar a entrada no tempo de obra e com um preço mais barato se comparado a um pronto, que se valoriza por já estar pronto para morar.

Investir em terrenos

Investir em terrenos pode ser uma boa garantia de ótimo negócio, mas preze pela região. Saiba se aquele local fica em uma boa região, como em um centro urbano, por exemplo, vai fazer com que empresas e outros tipos de negociantes procurem seu terreno.

Custos para comprar um apartamento

Esta pensando em comprar um imóvel? Fique atento, pois realizar o sonho de proprietário será preciso desembolsar uma quantia com custos adicionais -impostos, documentos e serviços que oficializam o negócio. Quanto o comprador vai gastar exatamente depende da cidade em que está localizado e do preço da casa ou apartamento. Confira uma lista dos principais custos:

ITBI

Um dos mais altos custos na hora de comprar um imóvel é o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que é uma porcentagem sobre o valor do imóvel que varia de cidade para cidade.

CUSTO DE REGISTRO DA COMPRA 

Outra despesa é o registro da compra em cartório, sem esse documento, o imóvel permanecerá no nome do vendedor.

Ao contrário do ITBI, o valor do registro não é uma porcentagem, mas uma quantia fixa cobrada em faixas de um apartamento de R$ 300 mil é um, o apartamento de R$ 900 mil ou R$ 1 milhão é outro, mais alto. A tabela varia de Estado para Estado.

PREÇO DA ESCRITURA

O preço da escritura, que é o contrato de compra e venda do imóvel, também é significativo.

Pois com o registro da compra, esse documento tem o preço definido por uma tabela que varia de Estado para Estado e é cobrado em faixas. Quem vai financiar não precisa obter esse documento.

COMISSÕES

Os gastos com as comissões entre 3% a 6% e acaba sendo incluído no preço do imóvel.

VOCÊ SABIA?

Uma consideração importante que devemos ressaltar! Para a compra do primeiro imóvel é descontado 50% do valor dos custos do registro desconsiderando o ITBI.  Mas lembre-se de avisar o cartório que se trata de sua primeira compra!