Agora o dono do imóvel ganha prêmios quando coloca o imóvel a venda

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Sol da tarde ou da manhã: qual escolher na hora de comprar seu imóvel

Sol da tarde ou da manhã: qual escolher na hora de comprar seu imóvel

Comprar o primeiro imóvel costuma ser o maior sonho de muitos brasileiros, afinal, quem é que não sonha em ter um cantinho para chamar de seu, não é mesmo? Entretanto, adquirir um bem desse porte infelizmente não é tão simples quanto comprar uma roupa ou escolher um destino de viagem. Como a aquisição de uma casa é um passo sério, que pode mudar completamente tanto sua vida como a de quem o rodeia, é extremamente importante considerar diversos fatores, como preço, estado de conservação, tamanho do imóvel, quantidade de dormitórios e localização.

Em meio a tantos detalhes, muitas pessoas acabam deixando de lado um ponto crucial, que pode, inclusive, determinar o preço no momento da revenda. Estamos falando da iluminação natural! Só para você ter ideia, um imóvel com boa iluminação chega ter um aumento significativo no seu custo, minimiza a ocorrência de problemas estruturais e pode facilitar a revenda no futuro! É um belo pacote de vantagens, não concorda? Então veja a seguir se você deve priorizar o sol da tarde ou da manhã quando for comprar seu lar doce lar:

A iluminação natural do imóvel

Um imóvel naturalmente iluminado traz vários benefícios a curto, médio e longo prazos. Quando a iluminação é adequada e a casa recebe a luz e o aquecimento solar da forma devida, as chances de a residência sofrer com mofo, por exemplo, são mínimas, pois o sol impede o excesso de umidade. Outra vantagem da boa iluminação natural é o conforto térmico. Daí a importância de escolher com cautela e visitar o imóvel em diferentes horários do dia!

O sol da manhã e o sol da tarde

De manhã, o sol é menos intenso e a sensação térmica é mais confortável. Além disso, a iluminação solar matutina promove o arejamento dos espaços. O sol da tarde, por sua vez, deixa os cômodos mais abafados, especialmente no verão, quando as temperaturas são mais elevadas. Sabendo disso, antes de se decidir definitivamente, visite o imóvel em diferentes horários para saber em que períodos os cômodos ficam mais aquecidos e iluminados.

Quem não registra o imóvel não e dono

Erro comum aos compradores de imóveis é o fato de não registrarem o bem ao comprá-lo, isso ocorre porque muitos acreditam que o registro é apenas um “plus” na compra, no entanto é o registro que faz com que alguém se torne dono do bem e com isso, evite surpresas desagradáveis.

A assinatura da escritura pública de compra e venda não tornam o adquirente dono do imóvel
A assinatura do contrato ou da escritura pública de compra e venda não tornam o adquirente dono do imóvel, estes atos são apenas os primeiros passos a serem tomados, pois os direitos reais de um bem imóvel só se adquirem mediante o registro do título aquisitivo no Cartório de Registro de Imóveis (CRI), portanto, vale o velho ditado que diz: ‘Quem não registra, não é dono

Cabe ao comprador registrar o imóvel, o que deve ser feito o quanto antes, para tanto é necessário apresentar o título aquisitivo e pagar as taxas e os impostos devidos, depois se confecciona a “escritura pública de compra e venda” junto a um cartório de notas, por fim basta apresenta-la ao CRI competente e realizar o registro.

É aconselhável que o corretor ressalte a importância do registro ao comprador, pois cuidados como este evitam problemas como: a venda dupla de um imóvel (caso o antigo proprietário resolva agir de má-fé), a impossibilidade de alugar ou usa-lo como garantia em outro negócio e em caso de falecimento do vendedor, o imóvel ingressará em seu inventário, etc.

Portanto, salientar tal necessidade evita possíveis desgastes com o comprador, além de revelar conhecimento e probidade no negócio por parte do corretor.

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Como escolher o melhor bairro para morar?

Escolher um novo lugar para morar não é nada fácil. Afinal, além de encontrar um imóvel com uma boa estrutura e com um valor que cabe no seu bolso, é preciso avaliar ainda a localidade. A seleção de um bairro pode ser o primeiro passo na hora de comprar ou alugar um imóvel e ser um fator decisivo para fechar ou não um contrato. 

Para acertar, é fundamental avaliar suas expectativas e se informar sobre a vizinhança, as proximidades e facilidades da região. Um bairro que combine com a sua rotina e seu estilo de vida impacta diretamente na qualidade de vida - tanto quanto (ou até mais!) que o tamanho dos cômodos ou o preço do aluguel.

Confira a seguir algumas dicas que vão contribuir para um processo de escolha mais claro e mais próximo do sucesso.

Pense na sua rotina

O que você e sua família costumam fazer todos os dias? Procurar por um bairro que facilite a rotina dos moradores é o primeiro passo para acertar na decisão. Se você tem filhos, por exemplo, pode ser uma boa aposta optar por um bairro próximo à escola.

Caso não seja possível morar perto dos locais que fazem parte da rotina dos moradores - como escola e trabalho - procure por bairros que ofereçam fácil acesso a esses pontos. Verifique as condições de trânsito e as linhas de ônibus ou metrô próximas à região.

Considere seu estilo de vida

Aqui é importante ter em mente quais são suas principais necessidades e prioridades. Ainda que bairros familiares possam ser super tranquilos, podem não ser a escolha mais interessante para quem tem uma vida social ativa e gosta de estar em locais mais badalados, por exemplo. Do mesmo modo, uma família com crianças pequenas pode não se dar bem em um bairro universitário, que costuma ser mais movimentado.

Informe-se sobre a segurança

Segurança é indispensável. Antes de bater o martelo em um imóvel, não deixe de avaliar se o bairro é seguro. Observe as condições de iluminação pública, policiamento, câmeras de segurança e movimento na rua, especialmente durante a noite.

Procure por bairros autossuficientes 

Não precisar pegar o carro ou o ônibus toda vez que for necessário comprar alguma coisa no supermercado pode ser uma grande vantagem para sua rotina. Bairros autossuficientes são, no geral, excelentes escolhas para morar. 

Confira se a região tem estabelecimentos como padarias, mercados, farmácias, restaurantes, atendimento médico, lojas e outros pontos comerciais. Parques, praças, bibliotecas e outros centros culturais e de lazer também agregam valor ao local.

Infraestrutura

Não é só a iluminação pública que deve ser alvo da sua atenção: toda a infraestrutura do bairro merece ser observada. Confira como estão as calçadas, verifique as condições de recolhimento de lixo e abastecimento de água e certifique-se de que os espaços públicos estão bem conservados e limpos.

Também é importante avaliar se o bairro é acessível a outras regiões da cidade. A qualidade das vias de acesso e a eficiência do transporte público não devem ficar de fora das conferências. 

Converse com a vizinhança

Mesmo com todas as suas pesquisas e observações, nada se compara à opinião de quem já mora no local. Tente conversar com as pessoas que vivem na região e faça perguntas práticas sobre acesso, transporte, recursos e segurança. Pergunte também se a pessoa está satisfeita com o bairro, há quanto tempo ela mora por ali e o que motivou a escolha. 

Visite o bairro em horários diferentes

Uma rua pode se transformar completamente durante a manhã ou durante a noite. Procure visitar o bairro em diferentes horários para ver de perto como é o movimento, a iluminação pública e o trânsito da região.

Trace seu perfil e suas expectativas para o bairro

Saber bem o que você quer vai diminuir as chances de acabar se mudando para um local equivocado. Depois de pensar em tudo o que é importante para você e avaliar suas possibilidades, vale a pena colocar tudo no papel para visualizar melhor o cenário geral e funciona como uma bússola para cada passo da procura.

Conte com um bom corretor de imóveis

Mesmo seguindo todas essas dicas, pode não ser fácil encontrar um imóvel no bairro certo para você. Para quem não conhece bem a cidade, a situação é ainda mais complicada: por onde começar?

Contar com um bom corretor pode ser a chave para passar por todo esse processo. Procure esclarecer para o profissional tudo o que você espera do local e quais são suas prioridades. Dessa forma, o corretor poderá te indicar opções que estejam alinhadas a seu perfil e apresentar bairros excelentes que você ainda não conhecia.

Por fim, vale lembrar que essa é uma escolha importante, que vai impactar sua qualidade de vida e que nem sempre é simples de alterar. Pesquisar muito, reunir o máximo de informações, pedir opiniões de quem conhece e contar com ajuda profissional faz toda a diferença.

Cuidados para acertar na compra de um imóvel na planta

Cuidados para acertar na compra de um imóvel na planta

Comprar um imóvel na planta pode ser um excelente negócio. Mesmo com reajustes de prestações, esse investimento pode representar uma economia de até 30% comparando-se ao valor do imóvel pronto.

Apesar das vantagens, esse tipo de compra requer cuidados redobrados. Afinal, você estará apostando em algo que ainda não está finalizado, o que pode causar a sensação de que você está dando um tiro no escuro. 

Tomando alguns cuidados e precauções simples é possível evitar grandes problemas e acertar em cheio na compra de um imóvel na planta. Confira nossas dicas!

Pense para frente

A principal característica de um imóvel na planta é que você só vai ter acesso ao bem depois de um tempo. Isso significa que, mais do que considerar suas necessidades e desejos imediatos, é preciso pensar no longo prazo. 

Faça uma projeção da sua rotina e das necessidades futuras para ter clareza do que você precisa buscar nesse imóvel. Se estiver procurando por um imóvel comercial, considere o crescimento da empresa até a previsão de entrega do espaço.

Saiba quanto você pode pagar

Mesmo com a economia, um imóvel na planta exige um planejamento acertado de orçamento. Defina quanto você pode pagar por mês e, quando começar a pesquisar opções, não se esqueça de levar em conta os reajustes nas parcelas para escolher algo que realmente caiba no seu bolso.

Saiba tudo sobre a construtora

Casos em que imóveis comprados na planta não são entregues como deveriam, atrasam muito na conclusão ou de fraudes são frequentes no mercado. Portanto, é fundamental checar o histórico da construtora para se certificar de que trata-se de uma empresa idônea.

Procure por informações na internet, converse com os funcionários para tirar todas as suas dúvidas, localize clientes e verifique suas impressões e satisfação na relação com a empresa.

Atente-se aos detalhes

Como você não pode conferir cada cantinho do imóvel pronto, é de extrema importância que cada detalhe da planta seja analisado com cuidado. Confira todas as medidas, pergunte tudo o que será incluso e observe a maquete com muita atenção. Assim, você entende exatamente o que está sendo oferecido e evita surpresas na entrega.

Acompanhe tudo de perto

Nada de fechar o negócio, começar os pagamentos e esperar pela entrega completamente alheio ao desenvolvimento das obras! O ideal é acompanhar todas as etapas do processo de perto: visite a obra pessoalmente (antes e depois do contrato ser assinado), confira se o cronograma está sendo cumprido em dia e fique atento a qualquer alteração no planejamento.

Conte com auxílio profissional para conferir o contrato

Para garantir que todos os documentos estão em ordem e ter clareza de cada ponto descrito no contrato, contar com a ajuda de um profissional faz toda a diferença. 

Procure um advogado de confiança para conferir o contrato e esclarecer suas dúvidas. Só feche negócio depois de estar totalmente certo de tudo o que ficará acordado - prazo de entrega, valores e taxas a serem pagas e estrutura geral do imóvel. 

Com os devidos cuidados, o investimento tem tudo para dar certo. Procure um bom corretor e boa sorte na busca!

Com FGTS, financiar imóvel de até R$ 1,5 milhão fica mais barato

Consumidores de classe média alta podem economizar até R$ 250 mil ao final de um financiamento

São Paulo – A decisão do governo de elevar o teto de financiamento de imóveis com uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para R$ 1,5 milhão, em vigor a partir desta segunda-feira, 20, deve trazer algum alívio às incorporadoras, construtoras e consumidores, sobretudo os de classe média e alta.

Mas, para especialistas, a medida não tem potencial para destravar de vez o mercado imobiliário e reinjetar ânimo na construção civil.

A economia para o consumidor mais endinheirado que está em busca da casa própria chega a R$ 250 mil ao final de um financiamento, segundo uma simulação elaborada pelo consultor Marcelo Prata, fundador do site Canal do Crédito. A parcela inicial, por exemplo, fica R$ 1.185,44 mais barata.

Já a taxa de juros pode ser 1,5 ponto porcentual menor entre o regime anterior e as novas regras. O efeito prático da redução no custo do empréstimo, contudo, deve ser maior. O cálculo utiliza a chamada taxa balcão, para quem não tem nenhum relacionamento com o banco.

A resolução aprovada pelo Conselho Monetário Nacional (CMN) na semana passada permite não só o enquadramento no Sistema Financeiro da Habitação (SFH), como já era permitido desde setembro do ano passado, mas inclui também o uso dos recursos do FGTS na compra.

Antes, imóveis a partir de R$ 800 mil ou R$ 950 mil, a depender da região do País, estavam de fora dessa combinação de utilização de dinheiro do Fundo e crédito subsidiado.

“A crise no setor imobiliário é muito mais por falta de confiança dos consumidores e do alto nível de desemprego do que pelos juros em nível elevado. Logo, o incentivo de uso do FGTS tem mais peso”, afirma Prata. Segundo o analista, a prova disso é que não houve recuperação no mercado quando a primeira autorização, que não incluía o FGTS, foi decidida.

A alteração só engloba empreendimentos novos e terá validade até 31 de dezembro deste ano, quando o governo vai reavaliar se mantém o estímulo por mais tempo.

Por excluir o mercado de usados, a medida pode ter efeito reduzido na economia, na avaliação do pesquisador da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), Eduardo Zylberstajn. “O proprietário de uma unidade usada poderia utilizar a nova regra para partir para um novo”, afirma. “A medida é endereçada às construtoras e só resolve parte do problema, que são os estoques altos”, avalia Prata, do Canal do Crédito.

De todo modo, Zylberstajn acredita que uma parcela da população deve ser beneficiada com a medida. “Desamarra um pouco o FGTS. Quem tem um valor considerável preso no FGTS a uma remuneração baixa agora pode destiná-lo à entrada de um imóvel”, afirma.

Para o presidente do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), Flávio Amary, a elevação do teto servirá mais como um empurrão ao setor, mas não será suficiente para produzir alguma pressão de alta nos preços. “Quem tiver recursos para se antecipar neste momento de baixa pode ter benefícios na negociação”, diz.

Um estudo conduzido pela Secretaria de Planejamento e Assuntos Econômicos (Seplan), do Ministério do Planejamento, mostra que a medida vai gerar um impacto de R$ 4,9 bilhões na economia brasileiro neste ano. O reflexo no Produto Interno Bruto (PIB) deve ser de 0,07 ponto porcentual.

Nas contas da Seplan, a iniciativa poderá resultar em um acréscimo anual de R$ 490 milhões nos saques do FGTS. Esses recursos possibilitariam a venda de quatro mil unidades, mostra a projeção. “A medida vai contribuir para retomada do crescimento”, destaca nota do governo.

Amary, do Secovi-SP, é mais otimista e diz que o impacto da medida pode ir além do previsto. “Acredito que a medida deve ser vista num contexto mais amplo. O setor de decoração, por exemplo, deve ser beneficiado com o acréscimo de venda de imóveis novos”, destaca.

O executivo acredita que o atual ciclo negativo do segmento deve estar perto do fim. “Se confirmadas as expectativas de retomada de atividade no fim do ano, o setor deve melhorar as vendas e lançamentos”, afirma.

As informações são do jornal O Estado de S. Paulo.

Dicas para organizar a estante

Indispensável por quem ama livros, louças e coleções, as estantes podem ser protagonistas da decoração e se destacarem pela organização (ou não). Confira dicas para deixar esse móvel em ordem e otimizar o tempo na procura dos objetos:
Faxina
Antes de começar a organizar o que tem na estante, tire todos os objetos, observe quais realmente quer manter à vista e limpe todas as prateleiras. Evite guardar todos os enfeites, livros e peças da casa na prateleira. Opte pelos itens favoritos e guarde o restante em um baú ou armário.

Sob medida 
Se quiser trocar a estante, cogite escolhe um modelo com altura regulável, que permite fazer adaptações e evitam o desperdício de espaço. E lembre-se de medir o novo móvel para ter o tamanho perfeito para o ambiente em que será colocado.

Caixas
Quer esconder alguns objetos ou livros? Uma opção é optar por caixas, que podem ser colocadas nas prateleiras, sem prejudicar a decoração.

Proporção
A palavra de ordem “proporcionalidade” de peças. Se existirem 10 objetos, por exemplo, é importante que eles sejam espalhados por toda a prateleira, de maneira harmônica. Caso opte por colocar objetos e livros, os objetos devem servir para “quebrar” a sequência de livros.

Divisão de ambientes
Além de funcionais e elegantes, as estantes podem ainda servir para separar ambientes. Veja só!

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