Quais vantagens de morar em apartamento com portaria 24 horas?

Segurança e comodidade são dois pontos relevantes na hora de escolher um apartamento, não é mesmo? Afinal, uma moradia que reúna esses aspectos gera mais tranquilidade para a vida familiar. Nesse sentido, contar com o serviço de portaria 24 horas é importante ao fechar negócio na compra de um imóvel. 

Esse tipo de recurso oferta várias vantagens aos moradores e contribui, até mesmo, para o estilo de vida daqueles que moram no local, já que as pessoas se sentem mais protegidas. Além disso, contam com assistência sempre que precisam. Dessa forma, os moradores têm mais conforto e comodidade.

Selecionamos os principais benefícios de morar em apartamento com portaria 24 horas. Para conhecer quais são eles, continue a leitura deste post!

Recebimento de encomendas

Uma das principais facilidades no serviço é a possibilidade de receber encomendas de pedidos realizados pela internet, por exemplo, em qualquer horário do dia. É comum que as mercadorias não sejam entregues ao comprador por causa do período comercial, sendo que muitos trabalham ou não estão em casa.

Nada mais frustrante do que aguardar a chegada de determinado item e não conseguir recebê-lo por causa do horário de entrega. Nesse caso, o porteiro conseguirá receber a encomenda para você, independentemente do horário e data que for realizado o envio do pacote. Dessa forma, não é necessário se preocupar com aspectos como se terá algum morador disponível no momento.

Além disso, você garante a segurança do produto, pois até que seja feita a entrega diretamente para o proprietário a mercadoria estará sob o cuidado da portaria.

Segurança no local

Outro fator considerado ao decidir qual apartamento comprar é a segurança do local. Afinal, o que grande parte das pessoas deseja é a moradia mais segura possível e que mantenha o bem-estar de sua família. Para analisar isso, é preciso conhecer a localidade e quais são os recursos utilizados para zelar pelo ambiente, que é o espaço de convívio de todos os moradores.

Com a portaria 24 horas, as pessoas se sentem mais seguras, já que o uso de câmeras e um monitoramento frequente do local gera uma proteção maior. Vários equipamentos e ferramentas podem ser utilizados para que todo o espaço que engloba o apartamento seja devidamente protegido. Por isso, contar com esse serviço é uma maneira de garantir tranquilidade às pessoas.

Assessoria constante

Durante o dia a dia diversas situações podem ocorrer e, nesses momentos, talvez você precise consultar o síndico ou ter a assessoria da portaria do apartamento. Quando o serviço funciona 24 horas, fica mais fácil ser atendido caso ocorra um problema, mesmo com a ausência da pessoa responsável pelo assunto.

Ocasiões corriqueiras e que apresentam uma solução mais fácil e rápida podem ser analisadas pela portaria. Então, em pouco tempo o problema será resolvido, independentemente do horário. Assim, essa assessoria tem papel fundamental para atender às solicitações dos moradores de forma eficiente e rápida. Portanto, esse serviço tem grande importância e é um ponto que precisa ser levado em conta na hora de adquirir o apartamento.

Praticidade e conforto

Quando o local conta com portaria 24 horas, é possível ter mais praticidade e conforto, já que suas dúvidas ou problemas serão resolvidos pelo porteiro com prontidão. Ou seja, você ganha praticidade no dia a dia e otimiza o seu tempo.

Além disso, o conforto também é um fator relevante. Por exemplo, as encomendas serão recebidas em qualquer momento do dia, sendo que o morador não precisa se preocupar se estará disponível no horário de entrega. Logo, essa comodidade só é possível quando o apartamento tem esse serviço, auxiliando as pessoas em várias situações.

Recepção amigável

O porteiro é um profissional que faz parte do dia a dia dos moradores e é importante para melhorar a interação entre as pessoas. Ter uma recepção amigável ao chegar em casa faz toda a diferença na sua rotina e promove o bem-estar no local. Com isso, o engajamento entre todos aumenta e fica mais fácil estabelecer um ambiente mais harmonioso e feliz.

Então, a portaria 24 horas é relevante no atendimento de solicitações, mas, além disso, tem um papel fundamental na construção de um senso de comunidade, com respeito mútuo e um bom relacionamento entre os moradores.

Valorização do imóvel

Uma vantagem da portaria 24 horas é a valorização do imóvel. Ter à disposição esse tipo de serviço aumenta o valor do apartamento em uma possível venda, já que esse aspecto é bastante considerado por compradores.

Caso você desejar vendê-lo, por exemplo, certamente a portaria será um diferencial na hora da compra e, por isso, as chances de fechar um bom negócio crescem. Nesse sentido, você consegue uma valorização maior do imóvel e, consequentemente, consegue ter uma negociação mais compatível com suas expectativas.

Câmeras de segurança e recursos tecnológicos

Para que o serviço realizado pela portaria seja mais eficaz, é necessário contar com o auxílio de alguns recursos tecnológicos. Hoje, é possível adquirir câmeras cada vez mais eficientes e que sejam cruciais na hora de resolver algum problema ou identificar uma pessoa. Então, ter em mãos equipamentos de qualidade e que desempenham sua função de modo ágil é um ponto fundamental para ser considerado nesse serviço. Por isso, o monitoramento 24 horas é essencial para a tranquilidade dos moradores.

Outros recursos tecnológicos também poderão ser usados, como o controle de entradas e saídas. Essas ferramentas transmitem credibilidade para os moradores e, por isso, é uma excelente garantia de maior segurança para o apartamento.

Como explicado, a portaria 24 horas é um serviço importante para manter a segurança dos moradores e a tranquilidade no local. Além disso, também oferece comodidade e conforto, pois os profissionais sempre estão dispostos a atender as solicitações dos moradores. Dessa forma, você consegue ter suas dúvidas e problemas solucionados com rapidez e eficiência.

Por fim, considere aspectos, como disponibilidade do porteiro, técnicas de segurança que são utilizadas e assim por diante.

Entenda quais são as vantagens de encomendar imóveis Entenda quais são as vantagens de encomendar imóveis

Alguma vez já se imaginou investindo em um apartamento com todas as características que você deseja para você e toda a família? Encomendar imóveis pela internet é exatamente isso: uma conexão entre famílias e corretores de imóveis.

Basicamente, para esse serviço, os compradores definem o tipo de imóvel e a negociação que preferem e a imobiliária se responsabiliza pelo restante, enviando o pedido para todos os corretores vinculados à empresa.

Quer conhecer as vantagens de encomendar imóveis? Neste post, reunimos alguns aspectos fundamentais desse estilo de aquisição e apresentamos os benefícios de contratar um agente imobiliário para intermediar a sua compra. Assim, todo o processo será mais tranquilo. Confira!

Como funciona a encomenda de imóveis?

Esse serviço tem como finalidade fazer com que os compradores adquiram o apartamento que desejam com o máximo de características listadas em sua encomenda. Por exemplo, nesse processo, a imobiliária recebe o seu pedido em seu sistema e envia a solicitação para os seus funcionários.

Dessa forma, por meio da experiência dos agentes, cada um buscará em seu banco de dados a propriedade que mais se encaixa nos pontos que o comprador está procurando, como o tipo de imóvel e todos os detalhes possíveis relacionados ao projeto:

• número de quartos;
• metragem da construção;
• apartamento recém-lançado ou antigo, entre outros aspectos desejados.

A partir daí, é só aguardar, que os corretores começam a entrar em contato com base no seu pedido.

Quais as vantagens de encomendar imóveis pela internet?

A internet é a melhor ferramenta para os compradores de imóveis. Essa plataforma possibilita que os usuários se informem sobre o projeto antes de realizar as primeiras visitas. Também podem comparar as opções disponíveis e eliminar apartamentos que não atendam às suas exigências. Tudo isso por meio do seu smartphone, tablet ou computador. Conheça outras vantagens!

Economia de tempo

Encontrar o apartamento dos sonhos é como percorrer todo o caminho por meio de uma lista interminável de imóveis diferentes disponíveis. Contudo, encomendar uma propriedade é equivalente a um atalho para a realização do seu objetivo.

Isso porque, com a ajuda da internet, você pode facilmente encontrar o que precisa e poupar o tempo que você pode ter investido ao procurar propriedades inadequadas a você e sua família.

Além disso, esse é um processo muito simples, principalmente se você quiser investir em uma casa em outra cidade ou estado. Para isso, basta abrir um mapa online e verificar onde estão as propriedades, fazer um tour virtual, analisar o mercado imobiliário de maneira comparativa e fechar o negócio com o corretor de imóveis.

Ainda que muitos profissionais possam dizer que não é muito sábio comprar o seu apartamento apenas considerando o meio online, você pode diminuir o seu esforço e se sentir mais relaxado com a aquisição.

Controle da compra

A internet é considerada uma forma fácil de pesquisar faixas de preço e tipos de casas para escolher. Por exemplo: quanto um quarto adicional pode custar, a influência do valor do imóvel com a distância do transporte público e o custo de vida entre dois bairros diferentes, são todas as respostas que a busca online pode oferecer para facilitar na decisão.

Isso dá ao comprador um certo controle que eles não poderiam obter de outra forma. Encomendar um apartamento pela internet é um grande investimento para as pessoas e, para fazer isso, é necessário algum controle.

Comodidade

Quando você está buscando um imóvel para a sua família, uma das maiores preocupações é com a localização e o tamanho do apartamento, não é mesmo? A vantagem de pesquisar com base nas características desejadas é que o corretor poderá encontrar exatamente o modelo de projeto que deseja.

Ao reunir um número específico de residências que seguem o seu padrão desejado, poderá começar as visitas para conhecer cada apartamento e definir, dentre as opções, qual está mais próximo do que solicitou em sua encomenda. Esse tipo de pesquisa ainda permite que você conheça a região e a forma de negociação pela qual deseja realizar na hora de adquirir o seu imóvel. E o melhor: sem sair de casa.

Qual o papel do corretor nas encomendas online?

As ferramentas online facilitam imensamente a pesquisa relacionada a um projeto. No entanto, elas devem ser realizadas com o intermédio de um corretor de imóveis. A presença de um profissional especializado será primordial na hora de verificar a autenticidade da venda e fazer a vistoria do apartamento.

Vale lembrar que as negociações no mercado imobiliário abrangem inúmeros detalhes fundamentais, deixando a decisão final mais complexa para quem é leigo nesses assuntos. Por isso, se você pretende escolher o melhor para você e sua família, é essencial contar com a colaboração de um corretor imobiliário nesse processo.

Esses profissionais sabem se um determinado apartamento está superfaturado ou subvalorizado. Na melhor das hipóteses, o corretor terá uma sugestão tão boa do que está procurando que nem perderá tanto tempo visitando propriedades que não funcionarão para você.

Além disso, quando uma venda está próxima do fechamento, todo tipo de armadilhas pode acabar com o acordo nos últimos momentos. Saiba que, com um agente de imóveis, isso não se transformará em um transtorno, pois ele entende que deve procurar e solucionar problemas antes que seja tarde demais. Afinal, são acostumados a lidar com essas adversidades.

Escolha um bom profissional

Considerando todas as vantagens de comprar o seu apartamento junto a um corretor de imóvel, escolher um bom profissional é fundamental para auxiliar o seu investimento. Para isso, é indicado que verifique se o corretor é registrado no Creci da sua região e sempre busque referências de experiências anteriores da imobiliária que ele representa antes de fechar contrato.

Além disso, escolha um profissional que tenha o mesmo objetivo que você, ou seja, veja se ele é paciente para sanar todas as suas dúvidas ou se pretende apenas fechar negócio o mais rápido possível. Isso pode deixar o processo de compra muito mais agradável para todas as partes.

Encomendar imóveis é uma forma prática de encontrar o lugar com todas as características que você procura, contando com o apoio de corretores qualificados e empenhados em atender às suas necessidades. Ao fazer isso pela internet, aumentam as suas chances de fazer um bom investimento sem perder tempo com visitas a apartamentos que não condizem com o seu desejo.

Faça bons negócios! Aprenda como valorizar imóvel para venda

Conquistar a casa própria é um dos objetivos da maioria dos brasileiros, mas é um processo em que é necessário lidar com itens indispensáveis para correr atrás desse sonho. Muitas pessoas ainda adquirem propriedades como forma de investimento, seja aluguel ou para vender posteriormente. E, nesse momento, é importante saber como valorizar um imóvel para venda.

Antes de colocar um imóvel para vender, é essencial que o proprietário tome algumas precauções para evitar problemas nas negociações. É importante ter agilidade nos processos de compra e venda ou locação para não haver perda de tempo ou dinheiro.

Valorizar um imóvel que está à venda é extremamente necessário, visto que esse aspecto aumenta a percepção do espaço e que também vai determinar quanto ele considera justo pagar pelo bem. O vendedor não vai considerar vender por menos do valor do mercado e nem comprador vai pagar mais do que ele acha que deve.

Se você pretende vender um imóvel, mas não sabe como valorizar o seu bem, continue por aqui e veja algumas dicas sobre como cumprir essa tarefa, bem como a importância de preparar o imóvel e deixá-lo em bom estado para esse processo de venda. Vamos lá?

Por que preparar um imóvel para venda?

A valorização de um imóvel vai variar bastante de acordo com o objetivo que for colocado para a venda, bem como o desejo do público para o qual ele está destinado. É esse fator que vai mostrar as principais mudanças que devem ser feitas, seja na casa ou apartamento que for disponibilizado para negociação.

A localização, o tamanho do bem e o número de cômodo no espaço, por exemplo, afetam diretamente no tipo de público que se interessará. Porém, uma coisa que devem ser feita em qualquer situação é deixar o local em perfeito estado de conservação, para que o comprador possa desfrutar dele sem nenhum problema e para que ele não perca valorização por conta de algum dano.

Portanto, antes de colocar o seu imóvel à venda, faça uma vistoria em todo o espaço, veja quais cômodos precisam de reparo, se será preciso trocar alguma parte do revestimento ou, até mesmo, pintar algumas paredes, trocar peças sanitárias e demais acessórios da edificação.

Se for preciso, faça uma pequena reforma em todo o apartamento. Mesmo que você gaste um pouco com isso, no momento da venda, terá um retorno muito maior pela valorização que esse fator trará para o imóvel.

Como valorizar um imóvel para venda?

Faça uma nova pintura

Uma forma de dar uma cara nova para todos os ambientes, seja da casa ou do apartamento, é fazendo uma nova pintura. Muitas vezes, com o uso do espaço, as paredes ficam sujas ou manchadas devido a alguma infiltração ou mofo. Sendo assim, uma nova mão de tinta pode deixar tudo mais bonito e com cara de novo.

Não se limite só às paredes, você pode pintar as portas também, principalmente a de entrada, causando uma boa impressão no cliente. Faça uma pintura nos cômodos com uma tinta mais neutra, de preferência branco ou tons pastéis. Um ambiente neutro aumenta a sensação de amplitude.

Cuide do acabamento

Outro fator que pode ser danificado com o tempo são os revestimentos de pisos de algumas paredes do imóvel. Dessa forma, para valorizar mais o seu bem e deixá-lo em bom estado, você pode trocar algumas ou todas as peças, utilizando materiais de qualidade e que deixem o ambiente mais bonito.

Você deve atentar também para outros tipos de acabamento, como o alisar das janelas e portas. Dependendo do material que for utilizado, é importante fazer uma vistoria e garantir que eles estão com uma aparência adequada.

Faça um bom projeto de iluminação

Esse é um fator que pode modificar a percepção estética de qualquer espaço. Ela é capaz de destacar um ambiente e dar mais vida e beleza para a decoração, então, para valorizar o seu imóvel durante uma visita para negociação de venda, nada melhor do que apostar em uma boa iluminação.

Dê destaque para pontos de entrada de iluminação natural durante o dia para deixar o ambiente bastante claro e evitar o gasto desnecessário de energia elétrica. Faça, também, um bom projeto que capte a luz artificial que valorize o espaço durante a noite. Uma boa dica é utilizar lâmpadas embutidas no forro de gesso, que deixam qualquer local bem mais bonito e sofisticado.

Organize as instalações elétricas e hidráulicas

Tanto as instalações elétricas quanto as hidráulicas são fatores de qualidade de qualquer imóvel. Dessa forma, é importante que seja feita uma vistoria sobre as condições dessas instalações. Se for necessário trocar alguma peça, não deixe para depois.

Problemas na parte elétrica e hidráulica de uma casa estão ligados à segurança do morador e afetam toda a estrutura da construção, como é o caso de infiltrações na alvenaria e nos elementos estruturais causadas por algum dano na tubulação.

Use móveis planejados

Os móveis planejados valorizam — e muito — um imóvel, pois chamam a atenção e atraem muitos compradores. Isso porque, quando se encontra uma casa ou apartamento mobiliado, a logística da mudança dos moradores para o novo lar é facilitada, além de contribuir também para a organização do espaço.

Mantenha o ambiente limpo

É importante destacar que um fator simples, mas que influencia muito na valorização do imóvel, é a limpeza. Quando um possível comprador encontra o ambiente sujo e mal arrumado, considera esse fator com um ponto negativo e não se sentirá atraído pelo espaço.

Um local limpo e organizado vai mostrar para o comprador o cuidado que o proprietário tem com o imóvel e conta como um ponto positivo para a compra.

Destaque a sua localização

A localização do imóvel pode ser um grande destaque para atrair o público, então, dessa forma, na sua divulgação, mostre e valorize bastante o local em que o seu bem se encontra.

Pessoas mais jovens e solteiras vão procurar apartamentos localizados na área central da cidade, com fácil acesso às principais vias públicas, perto de shoppings e bairros comerciais.

As famílias formadas, no entanto, costumam procurar lugares mais tranquilos, em que seja possível relaxar e ter uma boa qualidade de vida, mas que não deixem de ser próximos a locais importantes para facilitar a rotina.

Dessa forma, veja bem a localização do seu imóvel e tente destacar bastante os principais pontos positivos da região, como comércios, bancos, escolas, segurança da vizinhança etc.

Com reforço no SBPE, tendência natural da Caixa é recuperar liderança

A Caixa Econômica Federal pode voltar à liderança nos desembolsos de crédito imobiliário com recursos da poupança, o chamado SBPE, a partir do reforço da atuação do banco neste segmento em 2019.

No ano passado, a instituição, que originou cerca de R$ 13,3 bilhões, perdeu o topo do ranking depois de anos nesta posição para o Bradesco, que somou R$ 15,1 bilhões.

Entre janeiro e fevereiro, o banco público, com R$ 2,490 bilhões em recursos no crédito imobiliário com funding da poupança, ainda segue atrás do concorrente privado, que acumula R$ 2,599 bilhões, conforme dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). 

"A tendência natural é retomarmos a liderança. Temos 69% de share no mercado de crédito imobiliário. Então, acaba sendo meio natural", disse o vice-presidente de Habitação da Caixa, Jair Luis Mahl, a jornalistas, após participar do Summit Imobiliário Brasil 2019, promovido pelo Estadão em parceria com o Secovi-SP, nesta terça-feira, 16.

O executivo lembrou que no ano passado a Caixa teve de desacelerar a concessão de recursos por questões de capital, mas que este ano o foco é reforçar o crédito nas linhas de SBPE. Ponderou, contudo, que a volta da liderança da instituição na modalidade tende a vir com o tempo e não imediatamente nos rankings mensais e trimestrais do setor.

Sobre o crescimento da carteira de crédito imobiliário do banco público neste ano, Mahl disse que não poderia dar guidances. No ano passado, a Caixa entregou crescimento de 3,0% no estoque de empréstimos para o setor da habitação ante 2017, totalizando R$ 444,657 bilhões.

Especialistas defendem maior presença da tecnologia no mercado imobiliário

A tecnologia precisa chegar com mais força ao mercado imobiliário, para facilitar investimentos e crédito ao consumidor, segundo especialistas do setor e economistas reunidos no Summit Imobiliário 2019, que acontece nesta terça-feira, 16, em São Paulo.

Para o economista-chefe da Necton, André Perfeito, as empresas do setor precisam de uma inovação semelhante ao que ocorreu com o setor de transporte, com aplicativos como Uber e 99. “O mercado brasileiro é muito generoso e a equipe econômica do governo tem esse espírito de mexer na microeconomia e reduzir burocracias. O momento atual é preocupante para o mercado financeiro, mas o espaço para crescer existe.”

Para o vice-presidente de Habitação da Caixa, Jair Luís Mahl, apesar do desafio de se financiar, o setor deve se reinventar. “No caso da Caixa, precisamos pensar em formas inteligentes de usar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS).”  Ele estima que o número de financiamentos do setor deve crescer este ano, impulsionado pela poupança.

O executivo do Santander Gustavo Alejo Viviani diz que o banco privado também viu a procura por financiamento aumentar no primeiro bimestre e está otimista com o segundo semestre.

“Além das reformas importantes para destravar o investimento, como a da Previdência, o mercado deve apostar em tecnologia. “Uma área que poderia melhorar é a de cartórios. Pode ser mais barato, rápido e moderno. Hoje, o comprador tem muito trabalho para regularizar a compra.”

Já Paulo Humberg, da Key Cash, diz que o mercado pode buscar novas formas de crédito. “As empresas de tecnologia precisam se aproximar do setor. Se o banco não empresta, as fintechs podem entrar e financiar tanto as incorporações quanto o consumidor que busca crédito.”

Portabilidade de crédito imobiliário cresce 146%

Os pedidos de portabilidade de crédito imobiliário somaram R$ 5,06 bilhões no ano passado, o que representa um crescimento de 146% em volume de operações contratadas. O levantamento foi feito pela Melhortaxa, plataforma digital que faz um comparativo de taxas e propostas de financiamento à habitação.

O número de contratos aumentou 96% na mesma base de comparação, para 17.158. A compilação leva em conta dados do Banco Central e da Abecip, associação das instituições que atuam no crédito imobiliário. O movimento acelerou no segundo semestre de 2018.

Para Rafael Sasso, cofundador da Melhortaxa, mais clientes estão começando a conhecer a opção da portabilidade (embora ela exista desde 2006), e os bancos passaram a oferecer remuneração a parceiros para fazer esse tipo de operação. "É lento, mas está acontecendo" diz.

A queda da taxa Selic e a maior competição entre os bancos no crédito imobiliário também deram contribuição importante. Entre 2017 e 2018, as instituições fizeram algumas rodadas de corte nos juros da modalidade.

De acordo com Sasso, o mercado imobiliário vem dando alguns sinais de melhora - que refletem na operação da "fintech".

A Melhortaxa, que se define como um marketplace para crédito e refinanciamento imobiliário na América Latina, tem feito mais de R$ 30 milhões em contratações por mês. Na plataforma, o interessado em tomar recursos recebe as propostas que se encaixam em seu perfil e recebe auxílio para dar andamento ao processo até a assinatura do contrato.

Lançada em 2014 por Sasso e Julien Desvergnes, a plataforma recebeu investimento do braço de private equity do Goldman Sachs no ano passado. Na ocasião, o banco americano fez aporte na holding que está acima da Melhortaxa no Brasil e de uma companhia similar na França.

Construtoras apostam em novo conceito de moradia para reaquecer o mercado imobiliário

apartamentos studio estão ganhando cada vez mais adeptos no Brasil e já somam mais de 5000 unidades à venda apenas na cidade de São Paulo, de acordo com o maior portal de venda de imóveis do país. A previsão é de que esse número cresça ainda mais com o reaquecimento do mercado imobiliário na capital, que registrou um aumento de 41,2% de 2017 para 2018 nas vendas de unidades residenciais, segundo levantamento feito pelo Secovi-SP. Por serem uma opção moderna e prática de moradia com custo-benefício excelente, os projetos studio são a bola da vez das construtoras que enxergam nesse nicho uma chance de movimentar o mercado.

Mas, afinal, o que é um studio? Os studios surgiram nos Estados Unidos como um segmento do estilo “armazém”, eles são a versão moderna dos antigos lofts. As principais características de um studio são a ausência de separação entre os cômodos, a metragem compacta e localização estratégica. Com tamanho de até 30m², esse tipo de apartamento é altamente recomendado para certos perfis que podem tirar todo proveito desse conceito feito especialmente para a vida moderna.

Então, para quem os studios são indicados? Por serem apartamentos compactos, jovens casais e pessoas independentes são os perfis que mais se adequam aos studios, onde o custo-benefício e a localização são os principais atrativos. Executivos que preferem morar perto do trabalho em dias de semana também são um público bastante presente nos studios, assim como pessoas divorciadas, viúvos ou até casais da melhor idade que procuram espaços mais compactos para viver com tranquilidade, livres de casas ou apartamentos enormes que perderam a utilidade depois que os filhos adultos se mudaram para seus novos lares.

Os benefícios para esses perfis são incomparáveis. Onde mais se encontraria a liberdade que um apartamento compacto oferece em termos de preço baixo, necessidade mínima de manutenção e a qualidade de vida proveniente dos excelentes bairros onde estão localizados? Além do próprio apartamento, outra vantagem são seus condomínios, que oferecem estrutura de lazer e praticidade completos para que os moradores não sintam falta de nada.

Os studios também são bastante atraentes para investidores interessados na sua alta liquidez para revenda e bons rendimentos com locação.

Uma ótima opção para quem busca esse tipo de moradia, ou uma alternativa segura de investimento, surgiu em um dos bairros mais valorizados da zona leste de São Paulo. A BIG Construtora e Incorporadora, que desde 2008 já construiu mais de 1.000 unidades em São Paulo e região com vários sucessos de venda em sua trajetória, está lançando um empreendimento studio de moldes inéditos na região da zona leste de São Paulo. O Residencial Quantum traz ao Jardim Anália Franco o conceito de modernidade acessível dos studios com apartamentos de 24m² e mais de 6 itens de lazer e comodidade no condomínio. Ele ainda proporciona uma vaga de garagem no subsolo para todas as unidades.

A localização é um diferencial, a 10 minutos das estações Tatuapé ou Carrão do metrô e 7 minutos do Shopping Anália Franco, inserido no coração da infraestrutura excelente de transporte, vias de acesso, comércios, cultura e muito mais que o Jardim Anália Franco oferece. Exclusividade também faz parte do conceito nesse caso, pois serão apenas 70 unidades. No stand de vendas do empreendimento, é possível conhecer o projeto em todos os detalhes no seu decorado virtual. Essa é uma novidade que a GEDRA – ALAVANCAGEM IMOBILIÁRIA, responsável pela intermediação imobiliária, trouxe para dar vida ao Quantum em uma experiência virtual imersiva que impressiona quem experimenta.

Vendas pendentes de moradias nos EUA caem em fevereiro

Economistas consultados previam que as negociações de imóveis residenciais subissem 0,7 por cento

O número de contratos em andamento para compra de residências nos Estados Unidos caíram inesperadamente em fevereiro e o grande aumento registrado no mês anterior foi revisado para baixo, informou a Associação Nacional de Corretores de Imóveis nesta quinta-feira, 28.

O índice de vendas de moradias pendentes diminuiu para uma leitura de 101,9, uma queda de 1 por cento em relação ao mês anterior. Economistas consultados pela Reuters previam que as vendas de imóveis residenciais subissem 0,7 por cento no mês passado.

A leitura de janeiro foi revisada para baixo para 102,9, dos 103,2 relatados originalmente. Mesmo com a revisão, o aumento de janeiro foi a maior elevação percentual do índice desde outubro de 2010.

Para vencer a crise, construção civil está deixando o conservadorismo

Em meio aos escândalos de corrupção, às investigações da Operação Lava-Jato e a severa recessão econômica, algo de novo aconteceu na construção civil, setor responsável por 6% do PIB nacional.

Enquanto os canteiros de obras minguavam país afora, profissionais que conheciam de perto os gargalos do ramo — muitos deles demitidos pela redução da atividade — passaram a empreender. Até então fechado e obsoleto, o mercado foi ganhando impulso criativo e, aos poucos, retomou o fôlego.

Após cinco anos de retração, que levaram o segmento a encolher 20,5% de 2014 a 2018, a expectativa é que, enfim, haja crescimento em 2019. O número ainda é tímido, de 1,3%, mas representa um alento.

Segundo Amure Pinho, presidente da ABStartups, embora não sejam as principais responsáveis pela retomada, as construtechs (startups do setor de construção civil) ajudaram a empurrar a curva para cima.

“A natureza desses negócios é solucionar problemas para ganhar escala. Quando eles prosperam, toda a cadeia pode ser impactada positivamente”, diz ele, que estima neste ano um aumento de 25% no volume de empresas novatas com perfil inovador.

Só em 2017, um levantamento da Construtech Venture, fundo que investe em startups da área, mapeou 562 negócios desse tipo — 116% mais do que em 2016. O potencial do segmento é enorme. O ecossistema global, por exemplo, possui 6 000 construtechs. Em 2018, mais de 7,3 bilhões de dólares foram investidos nelas em todo o mundo.

“No Brasil, há quem empreende por necessidade, mas muitos enxergam que o momento é favorável”, avalia Bruno Loreto, CEO da Construtech Venture. Nos últimos quatro anos, em vez das construtoras gigantonas, foram as startups que movimentaram o mercado.

Um caso emblemático é a Vitacon. Fundada há nove anos pelo engenheiro Alexandre Frankel, de 41 anos, começou pequena e, nos anos de crise, deslanchou ao vender imóveis compactos (com plantas de 10 a 77 metros quadrados) a preços mais atraentes (a partir de 90 000 reais). Os apartamentos, funcionais, ficam sempre próximos a áreas comerciais e estações de metrô da capital paulista.

Ao todo, a novata lançou 62 prédios e captou 2 milhões de reais de investidores. Em 2018, o faturamento foi de 1,3 bilhão de reais.

“Crescemos 60% de 2017 para 2018. A projeção para este ano é lançar 3 000 apartamentos e alcançar 2,3 bilhões de reais em faturamento”, afirma Alexandre, que cresceu apostando na força da tecnologia para oferecer um novo jeito de morar na maior cidade do país.

Os empreendimentos têm aplicativos que permitem ao morador solicitar serviços, como o de andador de cachorro e personal trainer, fazer pagamentos e se informar sobre os eventos promovidos nos edifícios, como aulas de ioga ou debates. Hoje, a Vitacon conta com 300 funcionários e prevê aumentar o quadro em 50% até o final de 2019.

“Estamos abertos a receber profissionais de todas as áreas, mas principalmente ligados a marketing digital, análise de dados, experiência do consumidor e vendas”, afirma o CEO, que entrevistará pessoalmente os novos contratados. “Pretendo conversar com cada um que está entrando para nosso time.”

Via de mão dupla - Ao quebrar paradigmas com soluções inovadoras, startups chamam a atenção de grandes empresas, que se veem obrigadas a deixar a aversão tecnológica de lado. “Ainda há uma grande dificuldade de gestão na construção civil.

A demanda por sistemas e aplicativos que ajudem a evitar erros e desperdícios de materiais, produzir mais com menos e facilitar a vida dos futuros moradores é enorme.

Isso vale para a construção pesada, mas também para o mercado imobiliário, de facilities e de manutenção”, diz Gleidson Lima, professor do MBA de gestão de negócios de incorporações e construção imobiliária na Fundação Getulio Vargas.

Isso explica por que companhias tradicionais estão criando programas de inovação aberta, fundos de investimento e aceleradoras.

É o caso da construtora Andrade Gutierrez. Ainda superando os efeitos da Operação Lava-Jato, ela lançou no ano passado um programa de aceleração com o objetivo de resolver os desafios enfrentados em suas obras.

O primeiro ciclo recebeu mais de 150 inscrições: as sete construtechs selecionadas puderam validar soluções nas obras da construtora e receberam mentorias com especialistas, financiamento para o projeto piloto e um espaço de coworking dentro do escritório em São Paulo.

“Quatro delas já foram contratadas e hoje são nossas fornecedoras”, diz André Medina, gerente de inovação da Andrade Gutierrez. Em vez de encará-las como ameaça, André diz que a organização passou a enxergá-las como parceiras de negócio. “Quem não estiver fazendo conexão com elas, corre o risco de sumir.”

Outra empresa que aposta nos jovens criativos é a Vedacit, que comercializa produtos impermeabilizantes. Desde 2016, ela já investiu meio milhão de reais em cinco construtechs, que renderam inovações como um sensor para medir o tempo de cura do concreto e uma plataforma que faz a gestão de resíduos nos canteiros de obras, rastreando os rejeitos até a destinação final — ideias que deverão ser lançadas no mercado.

“A expectativa é que até 2023 a empresa tenha um incremento das receitas de até 5% com essas iniciativas. Queremos ser um hub de inovação e conectar outras startups à indústria da construção”, afirma Luís Fernando Guggenberger, gerente de sustentabilidade e inovação da Vedacit.

Do lado das novatas, o desafio é convencer as grandes empresas que a solução desenvolvida fará a diferença para a operação. Foi o que fizeram o engenheiro civil Diego Mendes e o engenheiro de software Leandro Mascarenhas, ambos de 32 anos, fundadores da Construcode, que faz gestão de documentos das obras via QR Codes.

A invenção resolve, de fato, um problema. Quando um projeto de engenharia nasce, há projeções em escala de até seis dimensões. Apesar da tecnologia, tudo é impresso em enormes papéis, que direcionam a execução nos canteiros, dando margem a erros. Pois a dupla subverteu essa lógica.

Com celulares e tablets, o pessoal da obra aponta o aparelho para os códigos espalhados por paredes ou totens e tem acesso imediato a plantas e documentos. Isso minimiza erros em até 38% e reduz até 90% dos custos com impressão, demolição e descarte de entulhos.

Com capital próprio, os sócios investiram 50 000 reais para desenvolver a plataforma. Fundaram a companhia em 2017, em Salvador. Três meses depois, com o modelo de negócios validado, levantaram mais 200 000 reais pela Anjos do Brasil, entidade de fomento ao empreendedorismo por meio de investimento-anjo.

Foi só depois de aprimorar a tecnologia que a dupla começou a apresentar a invenção. Engajado, Diego tomou a frente da prospecção. Participando de eventos de inovação aberta, foi fazendo contatos.

Em pouco tempo, Diego ficou conhecido e passou a conseguir espaço na agenda de diretores e CEOs. Quando se encontrava com eles, ¬oferecia teste gratuito por 15 dias para que usassem a inovação em campo.

“Mostrávamos que era possível combater os atrasos na construção com nosso produto”, diz. A construtech baiana é avaliada em 3,5 milhões de reais e, em apenas dois anos, cresceu 350% em valor de mercado.

“Nosso objetivo é trabalhar com as oito grandes construtoras do país”, afirma Diego. Andrade Gutierrez e Braskem são algumas das companhias com as quais eles já fecharam contrato.

Num setor em franca expansão, há quem esteja até dispensando dinheiro. É o caso da administradora de empresas Larissa Soares, de 26 anos.

Ao acompanhar a insatisfação de um amigo ao realizar obras em seu imóvel, ela teve um insight: “E se criasse uma plataforma para fazer a conexão entre clientes e arquitetos, oferecendo pacotes de reformas, obras e até decoração?”

Como tinha a bagagem de uma startup de educação, na qual atuou com marketing e vendas, criou a Em Canto Meu.

Com o investimento de 256 reais, iniciou em 2017 uma página simples na internet para divulgar o serviço e partiu em busca de clientes.

A estratégia incluiu divulgação entre amigos, participação em grupos de WhatsApp de condomínios e corretores de imóveis e ações de marketing nas proximidades de lançamentos imobiliários.

Tudo isso para atingir o público-alvo: pessoas de 25 a 40 anos que estão montando a casa, própria ou alugada, e buscando preços acessíveis.

Todo o dinheiro que entrava era reinvestido no negócio, que se transformou em uma plataforma digital e já atendeu 360 clientes em 25 cidades do Brasil e seis países.

Mesmo tendo passado por duas aceleradoras, ela e o atual sócio, o engenheiro de software Gabriel Napchan, de 29 anos, optaram por não captar aportes, para manter a autonomia.

“Estamos crescendo organicamente. Em um ano, a receita aumentou 600% e a expectativa é que o time triplique até o fim do ano”, diz Larissa, que saiu do espaço de uma aceleradora para um escritório próprio, em São Paulo, com quatro pessoas nas áreas de atendimento ao cliente, comercial, marketing e gerenciamento de obras.

As startups cavaram o terreno, fincaram as fundações e pavimentaram a estrutura do novo mercado. Embora não dê para enxergar seu tamanho, tudo indica que a obra será enorme.

Governo atrasa repasses, e construtoras do MCMV ameaçam demitir 50 mil

O presidente da Caixa Econômica Federal, Pedro Guimarães, afirmou nesta terça-feira (2) que o volume de oferta do crédito imobiliário pode dobrar com a securitização da carteira do banco, anunciada por ele em janeiro, ao tomar posse. A afirmação foi feita durante evento da Abrainc (Associação Brasileira das Incorporadoras Imobiliárias) em São Paulo.

A securitização consiste em converter uma carteira de crédito em títulos no mercado financeiro. O objetivo é proteger a dívida a receber remunerando investidores. Guimarães disse que existe um interesse "brutal" dos investidores estrangeiros na securitização dos ativos da Caixa.

"Claro que todo o mercado quer esse tipo de investimento (…) Se nós aprovarmos a reforma da Previdência, será um Brasil que minha geração nunca viu", disse o presidente do banco.

Ele disse que os investidores estrangeiros têm interesse em financiar parte da carteira recorrente do banco, além de imóveis devolvidos e fundos imobiliários.

Na última semana, o vice-presidente de finanças e controladoria do banco, André Laloni, afirmou que a Caixa espera captar até R$ 100 bilhões no mercado de capitais com cerca de 40 operações.

Capital de giro - O presidente da Caixa afirmou também que o banco vai oferecer capital de giro, mencionando o momento delicado de financiamento pelo qual passa o setor de construção.

"Vamos oferecer também um financiamento de capital de giro. Não vamos deixar apenas a dependência das empresas com financiamento do FGTS, porque não é justo", disse.