Já imaginou um passeio de barco com essa vista?

A Baía de Ha Long, também conhecida como “Baía onde desceu o dragão" guarda belezas inesquecíveis. Além disso, foi declarada Patrimônio da Humanidade pela Unesco, em 1993.

Já imaginou um passeio de barco com essa vista?

Ano de 2015 e de comprar a casa com a qual a sua família sempre sonhou!

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O ano de 2015 já começou causando grandes conflitos de ideologias e de interpretações mercadológicas, que são das mais variadas no que diz respeito ao comportamento do setor imobiliário para os próximos meses. Após o frisson do início do ano e da tempestade de previsões por parte de economistas, especialistas e profissionais do setor, vemos a poeira baixar um pouco, o que nos permite olhar para o horizonte e analisarmos como deve se comportar o mercado para o restante do ano.

É bem verdade que qualquer interpretação que se faça, poderá sofrer variações de acordo com cada região que se analise no Brasil. No entanto, alguns dados divulgados já em 2015 nos mostram certas diretrizes que apontam para um cenário de oportunidades voltado principalmente para aqueles que buscam adquirir a sua casa própria.

Além da estabilização de preços que já presenciamos desde o ano de 2014, diversos imóveis que possuem preço de venda acima do seu valor de mercado, estão sofrendo redução na tentativa de se adequarem a um valor justo, que permita a efetivação da sua venda. Desta forma, oportunidades estão surgindo para aqueles que buscam comprar a sua casa própria, visto que com esta nova perspectiva de reajuste de preços, pontos negativos como aumento dos juros de FINANCIAMENTOS podem ser compensados.

Em 2015, imóvel com preço fora da realidade do mercado, não vende!

Um dos grandes vilões do setor imobiliário atual, mais especificamente na área de imóveis usados, é o preço acima do valor que realmente aquele bem vale, seja por conta de avaliações supervalorizadas ou ainda, pela falta destes estudos. Neste caso, cito o fato de se negociar o imóvel com o preço solicitado pelo proprietário,  que por muitas vezes, impõe à sua propriedade valores fora da realidade, sem que seja feito um estudo por profissional habilitado, que analisará tanto fatores internos quanto externos do bem para assim, chegar a um valor justo de mercado que possibilite a venda.

Para aqueles que buscam adquirir o seu imóvel em 2015, é de suma importância que se busque uma imobiliária ou um bom corretor de imóveis para que se possa evitar escolhas equivocadas e ter a certeza de uma negociação segura e sem surpresas. Esta é a hora de INVESTIR, visto que os preços estão menos agressivos e o mercado está com muita oferta, o que favorece, e muito, na hora da negociação.

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Mansão dos sonhos: lar do Poderoso Chefão está à venda.

Já sonhou em ter uma vida dos sonhos, como em um filme de Hollywood? Um dos imóveis à venda mais famosos do mercado imobiliário é a mansão de Don Vito Corleone, do clássico O Poderoso Chefão.

Localizada em Staten Island, na Longfellow Avenue, a mansão conta com nada menos que 580m² e pode ser sua por US$ 2,89 milhões de dólares. A casa cinematográfica possui cinco quartos, sete banheiros, dois escritórios, academia e até um pub para que o novo morador viva confortavelmente.

O interessado precisa saber que em 2012 o imóvel passou por algumas reformas e não mantém mais a estrutura original de 1972, época em que o filme foi gravado. Quem adquirir a mansão da família Corleone, vai contar com algumas comodidades modernas como uma cozinha gourmet, uma piscina de água salgada, ginásio e sala de jogos no porão.

Francis Ford Coppola, diretor do filme, realizou as gravações do casamento de Connie na parte externa da casa e o imóvel se tornou um grande marco cinematográfico. Segundo a imobiliária responsável pela venda, a região é ideal para uma grande família morar, pois possui muitas escolas na redondeza.

Existe outra opção para os apaixonados pelo filme, que desejam morar perto dos cenários marcantes da trilogia. Na Sicília (Itália) onde foi gravada a cena em que Michael volta para a cidade de Corlone. A região sofreu um grande abandono de casas após a Segunda Guerra Mundial e o governo da Silícia, para alavancar a economia e aumentar a população da cidade, colocou 20 imóveis à venda por um valor surpreendente – 1 euro, cerca de R$ 3,10.

Decoração estilo Poderoso Chefão
Durante o filme, Don Vito Corleone passa por cenários que contam com uma decoração marcante e você também pode trazer um pouco dela para dentro da sua casa com essas dicas.

– Para marcar o poder da família, são utilizados móveis em madeira escura. Para o seu lar, invista nas cores marrom, preto e o cinza;
– os pisos escuros compõem o cenário e podem fazer parte da sua casa, além de deixar o ambiente elegante;
– frases memoráveis de Corleone foram ditas em uma imensa mesa vintage, que se destaca no ambiente e deixa o cômodo com uma personalidade forte e marcante.

Valor do imóvel: você sabe como é definido?

O que você mais deseja encontrar em sua nova casa? Certamente passou por seu pensamento algo como uma determinada metragem, a quantidade necessária de dormitórios ou ainda a localização – em um bairro tranquilo ou mais próximo do centro para facilitar o deslocamento. Para saber se é possível unir todas as características ideais e ainda assim enxugar o orçamento, é interessante que você saiba quais fatores influenciam para determinar o valor do imóvel. Descubra abaixo:

LOCALIZAÇÃO

Quem não gostaria de morar em um bairro que abrigasse ao menos um bom hospital, que tivesse um elegante centro de compras e que, ainda assim, oferecesse apartamentos com uma bela vista? É possível chegar a esse cenário ideal, mas é preciso entender que cada benefício como os citados soma, além de qualidade de vida ao futuro morador, valor ao imóvel. Por esse motivo, um dos grandes responsáveis por definir o valor do imóvel é o bairro em que se encontra.

Uma boa dica para tirar de letra as inseguranças sobre essa escolha é fazer uma lista. Experimente considerar: proximidade de metrô e acesso para linhas de ônibus; fácil acesso a parques; quantidade de áreas arborizadas; existência de shoppings e supermercados; distância até o local de trabalho ou de estudo; presença de opções de lazer; tranquilidade das ruas e o que mais quiser. De maneira simples, organize as virtudes por ordem de preferência. Isso possibilitará que você ordene também os bairros de acordo com o que podem oferecer a você – o que tornará sua busca muito mais certeira.

SEGURANÇA

Se o índices de crimes cometidos em um bairro é alto, a primeira e mais óbvia consequência é a redução de busca por imóveis em suas ruas e avenidas. Isso desqualifica e desvaloriza casas e apartamentos, que aceitam menores valores a fim de fechar um negócio. O exato oposto acontece com bairros seguros, que sustentam e até elevam o valor de comercialização de seus imóveis justamente por oferecerem o que muitos procuram.

Infelizmente é improvável que algum bairro tenha o poder de garantir plena segurança de todos os seus moradores em tempo integral. No entanto, é importante tal questão entre na negociação e que você encontre uma solução que atenda suas necessidades. Pensar em segurança é investir no futuro!

CONSERVAÇÃO

Se o imóvel é novo, não há o que questionar. Porém, se você busca comprar uma casa ou um apartamento que já teve outro dono, observe o estado de conservação quando fizer a visita. Quando ocorreu a última pintura? Os pisos estão preservados? E as portas, maçanetas, tomadas? A parte elétrica e a hídrica estão em perfeitas condições?

Todo e qualquer detalhe deve ser anotado. Cada “defeito” implica em uma redução do valor do imóvel, já que o comprador precisará fazer as devidas reformas e desembolsar um montante até que a casa fique pronta para morar.

DETALHES

Os três principais pilares para a definição do valor do imóvel são os ditos acima, porém outras questões podem influenciar. Se for um apartamento, entenda que a existência de uma varanda aumenta o preço de acordo com seu tamanho. Ter elevador, vagas de garagem, área de lazer e de convivência também muda o jogo. Se for casa, ter um jardim ou quintal é um diferencial que definitivamente muda o panorama final. Nesse caso as vagas de garagem também são muito importantes.

SAIBA AGORA

As informações acima ajudam a entender o processo de definição mas é preciso um olhar especialista para inserir no mercado um imóvel com valor real e competitivo. Se você quer descobrir em poucos cliques o valor do imóvel em que deseja morar – ou então o que quer vender.

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Quando vai comprar uma casa usada, você sabe o que deve olhar com mais atenção?

Ao visitar um imóvel, o corretor e o cliente, mesmo que com finalidades completamente diferentes, precisam avaliar muitos pontos em comum.

O profissional da área precisa conhecer todos os aspectos de cada área para saber como fazer uma grande apresentação e fechar bons negócios. Já o cliente precisa encontrar o lar dos sonhos e suas características são fatores decisivos para a escolha final.

As pessoas não costumam trocar imóvel com frequência, por isso, cada detalhe faz toda a diferença.

Ao fazer uma visita, um dos principais pontos que devem ser observados é o estado de conservação do imóvel, como, por exemplo, rachaduras e infiltrações, pois, são elementos que influenciam no valor final para venda ou locação.

Em caso de construções com mais de 20 anos a atenção precisa ser redobrada, principalmente com a parte elétrica. Provavelmente, precisarão ser feitas adaptações para que o sistema de energia suporte os novos aparelhos eletrodomésticos, a fim de evitar maiores problemas.

Quadros de distribuição, interruptores e tomadas merecem atenção especial de clientes e corretores de imóveis. As tubulações são parte importante da estrutura, por isso, abra todas as torneiras e se a água sair com a cor amarela, é sinal de que há ferrugem em sua estrutura. Em prédios, o estado das áreas comuns como piscina, churrasqueira e quadra poliesportiva também devem ser analisadas.

Caso seja necessário realizar alguma reforma, faça uma lista com todos os itens que precisarão de reparos e negocie com o proprietário para abater os gastos do valor final do contrato, afinal, você precisará fazer mudanças para viver com tranquilidade.

Aprenda a fazer sofás utilizando palets

        Aprenda a fazer sofás utilizando palets.

Utilizar produtos alternativos na decoração da casa pode deixar o ambiente mais agradável e aconchegante. E se há um item que está sendo cada vez mais aproveitado são os pallets. Esses suportes de madeira utilizados em empresas para transportar e armazenar caixas podem ser reaproveitados na confecção de peças que vão dar um toque despojado na sua decoração.
Eles podem ser utilizados na confecção de estantes, mesa ou sofás. O exemplo que mostraremos nesta matéria são os sofás. Pode parecer estranho, mas eles ficam muito bonitos e diferentes, além de serem muito mais baratos do que os modelos comuns. Mas como nem tudo é perfeito, é preciso tomar alguns cuidados, principalmente com a compra da madeira.
Segundo a arquiteta Laurimar Coelho, o ideal é que o pallet tenha a madeira tratada. “Como originalmente eles são peças para transporte de cargas, portanto com madeira de baixa qualidade, significa que pode estar infestada por cupins”, alerta. Peças com cupins geralmente vêm com furinhos de onde sai o pó da madeira pela ação dos insetos, e algumas partes ficam ocas e soltam lascas.
“A dica é contar com a ajuda de um bom marceneiro, que poderá identificar o tipo da madeira e se passou por algum tratamento, como verniz ou outro produto selante”, explica.
Outro alerta refere-se à altura. “Para ter altura ideal para que as pessoas posam sentar-se confortavelmente será preciso empilhar mais de uma peça, mas se o objetivo é fazer uma espécie de tatame, somente uma é suficiente”, afirma Laurimar.
Para complementar o sofá é necessário utilizar almofadas ou futons e, segundo Laurimar, a confecção é simples. “Qualquer bom tapeceiro de estofados está capacitado a fazer”.
Ela alerta ainda que, como são peças rústicas, devem fazer parte de uma decoração com esta linguagem e o uso de estampas alegres ou florais cai bem. “Os tecidos indicados são os resistentes, como algodão, jeans e até lona de caminhão”, acrescenta.

Brasileiros ignoram dólar alto e compram imóveis nos EUA.

O alto patamar do dólar não tem sido páreo para frear a compra de imóveis nos Estados Unidos pelos brasileiros, ou ao menos por aqueles que têm bala para isso. 

Nesta semana foi realizada a quinta edição da feira Investir USA Expo, que bateu seu recorde de público, com 2.500 participantes. Mas, o mais curioso é que a feira registrou um volume de negócios mais de três vezes maior do que no ano passado.

Em março de 2014, quando o dólar estava na casa dos 2,30 reais, a segunda edição da feira registrou uma movimentação de 10 milhões de dólares. Nesta última edição, com o dólar a 3,23 reais (cotação do dia 17/03), a feira movimentou 32 milhões de dólares.

O volume de negócios desta semana também superou as movimentações registradas na quarta edição da feira, em novembro de 2014, quando os participantes gastaram 15 milhões de dólares e a moeda norte-americana estava na casa dos 2,50 reais. 

“Muitos negócios começam na feira e são fechados em até seis meses depois, então o volume de negócios pode ser infinitamente maior que esse. Com três horas de evento já tinha uma casa de 300 mil dólares vendida”, diz Daniel Rosenthal, diretor da Investir USA Expo.

Insatisfeitos

Segundo Rosenthal, a insatisfação com a economia brasileira explica o interesse dos brasileiros no mercado imobiliário norte-americano, ainda que o momento não seja favorável para fazer compras em dólares.

“No primeiro dia de palestra, em uma sala cheia, com 400 pessoas, eu perguntei: vocês estão aqui para investir em imóveis, mas quantos de vocês têm o objetivo de comprar imóveis e morar lá fora? 90% da plateia levantou a mão”, diz o diretor da Investir USA Expo.

Ele argumenta que, mesmo com a alta do dólar, os imóveis norte-americanos são relativamente mais baratos do que os brasileiros.

“Enquanto os imóveis de dois quartos em bairros bem localizados custam 600, 700 mil reais aqui, lá é possível encontrar casas de três quartos por 300 mil dólares em condomínios fechados e com o acabamento pronto, com aquecedor, ar-condicionado e até móveis", afirma.

O evento foi realizado na segunda e na terça-feira seguintes às manifestações contra o governo, realizadas no domingo, 15 de março. Para Rosenthal, os protestos impulsionaram o interesse pela feira.

“As manifestações incentivam as buscas de imóveis lá fora. Se a gente voltar alguns meses, existia uma insegurança sobre o que ia acontecer nas eleições. Agora, a presidente Dilma foi reeleita, as pessoas ficaram mais pessimistas e, aliado a isso, tem o escândalo da Petrobras”, diz Rosenthal.

Hernan Gleizer, CEO da Optimar International Realty Group, imobiliária de luxo da Flórida que atua também no Brasil, já não acha que as insatisfações com a presidente expliquem o maior interesse pelos imóveis nos Estados Unidos.

“Não é que eles não gostem da presidente Dilma, muitas pessoas na América Latina não concordam com a política econômica de seus governos, com a instabilidade da economia e a imprevisibilidade de seus países”, diz.

Para Gleizer, a compra de imóveis fora é mais uma questão de proteção do patrimônio e diversificação dos ativos do que um reflexo da irritação com o governo.

Ele avalia que os brasileiros que tinham intenção de fazer um investimento pequeno deixam de comprar imóveis nos EUA por causa da alta do dólar, mas a valorização do câmbio já não tem tanta influencia sobre os compradores de classes mais altas.

“Muitos brasileiros compram imóveis nos EUA para diversificar os investimentos. Então, quem tem dinheiro, ao olhar a desvalorização do real, acha ainda mais interessante fazer essa diversificação. Muitos compram imóveis para obter renda de aluguéis em dólar e, nesse aspecto, a valorização do câmbio é positiva”, afirma Gleizer.

Ele acrescenta que, mesmo com o dólar mais caro, em algumas cidades, como em Miami, os preços dos imóveis são aceitáveis para os padrões brasileiros.

Para o diretor da Investir USA Expo, a desvalorização do real não afeta o apetite dos compradores porque eles entendem que a cotação mas baixa do dólar era artificial.

“Antes o câmbio era mantido artificialmente pelo Banco Central, agora nós estamos vendo a cotação real da moeda. Os compradores sabem que o real está se desvalorizando e, justamente por isso, pensam que é melhor comprar os imóveis agora porque sabem que o dólar pode subir ainda mais e a situação pode ficar mais difícil”, afirma Rosenthal.

Perfil dos compradores

Segundo o diretor da Investir USA Expo, o tíquete médio de compra dos imóveis na feira foi de 300 mil dólares.

Ele afirma que existem dois perfis de compradores que se sobressaem: o primeiro seria de pessoas mais jovens, na faixa de 35 a 40 anos, como jovens casais, com filhos pequenos ou que desejam ter filhos e preferem educá-los nos Estados Unidos.

O segundo seria de pessoas que já conquistaram um padrão financeiro confortável no Brasil e compram um imóvel fora para desfrutar de mais segurança e qualidade de vida. "São pessoas que trabalharam a vida inteira para conquistar uma certa estabilidade financeira e que têm medo de voltar pra trás, então vão para os EUA, que tem mais oportunidades e mais segurança", diz Daniel Rosenthal.

A região preferida dos compradores é o Sul da Flórida, mais especificamente as cidades de Miami, Orlando, Kissimmee e Fort Laudardale.

Na Optimar, que é focada em clientes de alta renda, Hernan Gleizer afirma que 15% a 20% dos clientes compram imóvel nos EUA com a intenção de se mudar para o país; 40% a 50% o fazem para diversificar os investimentos; e 30% a 40% compram imóveis para usufruir da casa como lazer.

O tíquete médio de compra dos brasileiros na imobiliária é de 1 milhão de dólares e, segundo Gleizer, muitos de seus clientes são empresários e diretores de grandes companhias que também buscam imóveis para diversificar os investimentos da empresa.

“São pessoas muito alegres, muito educadas, que gostam de ter um mínimo padrão de qualidade nos serviços, gostam de ter um concierge, de ter um imóvel localizado próximo ao oceano e apreciam lugares exclusivos", diz o CEO da Optimar.

Dos compradores que adquirem imóveis para uso pessoal, ele diz que existem muitas famílias na faixa de 30 a 60 anos.

“Muitos brasileiros que compram imóveis lá adoram seu país, mas também gostam muito de viajar, e gostam do estilo de vida norte-americano, gostam de fazer compras e apreciam a eficiência das empresas americanas', afirma Gleizer.

Rosenthal, da Investir USA Expo, também diz que um fator que motiva muito a busca por imóveis nos Estados Unidos é a segurança. “Se a pessoa quiser comprar um carro conversível e passear na orla de Miami ela faz isso com tranquilidade. Já no Brasil, é difícil ter um carro bacana e sair na rua por causa dos riscos de assalto e sequestro".

Chegou o outono e também é hora de cuidar da pele!

Outono também é hora de cuidar da pele!

O verão já foi embora, e com ele os dias de sol e calor intensos. Mas, assim como a estação mais quente do ano, o outono e o inverno também exigem cuidados especiais com a pele. Afinal, as mudanças repentinas de temperatura, o clima seco e o vento também agridem – e muito! – o maior órgão do corpo humano.

“Nesta época, a umidade relativa do ar está mais baixa, fazendo com que o clima fique mais seco. Quando a temperatura cai, as pessoas também tendem a abusar dos banhos quentes, e isso remove a oleosidade natural da pele, o que pode causar ressecamento, descamação e coceira, além de deixar a pele com uma coloração esbranquiçada”, explica Dr. Julio Cesar Empinotti, coordenador da Campanha pela Saúde da Pele e Diretor da SBCD.

E qual a solução para encarar o clima frio? Em primeiro lugar, caprichar na hidratação. Aplicar um bom hidratante corporal pelo menos duas vezes ao dia. “Produtos à base de ureia, ácido lático, acido hialurônico, óleos vegetais, vitaminas e antioxidantes são boas opções”, esclarece o médico.

Cada tipo de pele tem necessidades de hidratação diferentes. “As peles mais secas geneticamente, têm dificuldade de produzir e manter o manto de hidratação natural, podendo inclusive ter problemas mais sérios, como a ictiose e a dermatite atópica. Nestes casos a hidratação precisa ser constante e com produtos bem específicos. Para os demais tipos de pele, em geral, um bom hidratante à base de ureia é suficiente”, diz o dermatologista.

É importante lembrar que não basta hidratar por fora. Para ter uma linda, é preciso ingerir, pelo menos, dois litros de água todos os dias.

Tratamentos recomendados

Para quem abusou no verão, o outono é um bom momento para apagar lembranças desagradáveis da época mais quente do ano, como sardas, rugas e manchas. Afinal, como o clima fresco, fica mais fácil realizar tratamentos que exigem menor exposição ao sol, como peelings e procedimentos a laser

“Para tratar manchas e sardas, os peelingsquímicos ou mecânicos são uma boa opção”, diz Dr. Julio. “Procedimentos com Luz Intensa Pulsada, uma tecnologia que emite luz com diferentes tipos de onda, também podem ser interessantes para tratar melanoses solares (manchas castanhas provocadas pela exposição ao sol), suavizar rugas, linhas de expressão e sinais de fotoenvelhecimento”.

As temperaturas mais frias também são a época ideal para depilação a laser. O laser emite um feixe de luz de alta energia, que é atraído e absorvido pela melanina – pigmento responsável pela coloração do pelo -, o que impede ou retarda o crescimento de novos fios. “Recomendamos que os pacientes evitem os banhos de sol pelo menos três semanas antes e três semanas após cada sessão”, diz o dermatologista. “Por isso, é melhor esperar o outono e inverno para fazer estes procedimentos.”

Todos os tratamentos podem gerar ótimos resultados, mas, antes de realizar qualquer um deles, é imprescindível consultar um dermatologista. “Somente um profissional qualificado pode indicar as opções mais adequadas para cada paciente”, esclarece Dr. Julio.

E hora de obter vantagens na compra do imóvel.

Confira como investir em imóveis e ter uma aposentadoria tranquila!

        Confira como investir em imóveis e ter uma aposentadoria tranquila!

                           
São muitos os motivos que fazem do brasileiro um investidor cauteloso e conservador, principalmente no que diz respeito às aplicações de grandes quantias de dinheiro. O mercado imobiliário brasileiro, apesar de grande e forte, está sempre em mudança. Entretanto, ele não proporciona aos investidores o risco de perda total do capital ou do patrimônio: caso uma crise se instale, o máximo que pode acontecer é o imóvel ter uma leve desvalorização ou o proprietário perder o inquilino por algumas semanas. Além disso, outro fator que faz do brasileiro um aplicador desconfiado é a retrospectiva governamental. Foram muitos anos de altíssimas inflações, planos econômicos mal sucedidos e outros elementos que o deixaram assim.

A questão é que, em relação aos imóveis, existe sempre a certeza, a estabilidade, a concretização do bem e do sentimento de posse. Este é um dos motivos pelos quais INVESTIR em bens imobiliários é uma ótima opção.

Confira também as tendências para o mercado imobiliário em 2015.

A situação mais comum de investimento é a aquisição da própria propriedade, feita de modo direto, ou a aplicação em fundos imobiliários. Nas duas alternativas ocorre a geração de renda mensal provinda do aluguel e, no segundo caso, com a venda das cotas do fundo, a obtenção do capital total.

Agora surge a dúvida: qual tipo de imóvel é mais apropriado para investir?

Estabelecimentos comerciais, residenciais, galpões ou terrenos são indicados caso haja a intenção de comprá-los diretamente. Entretanto, vale a pena ressaltar que as unidades econômicas muitas vezes podem ser mais interessantes, já que são mais compactas, tem um preço melhor e sofrem menos desvalorização frente às construções de maior padrão e custo. Nessa circunstância, torna-se raro encontrar pequenos e médios investidores, uma vez que é necessário ter capital suficiente para adquirir e manter o imóvel. O envolvimento direto do proprietário na gestão do imóvel é outro requisito indispensável nesse tipo de investimento.

Já imóveis pertencentes ao segmento de lajes, galpões e unidades comerciais em shoppings center, por exemplo, são perfeitas para os aplicadores de fundo imobiliário. As cotas que podem ser compradas significam uma porcentagem de lucro ao aposentado, já que, geralmente, a renda líquida é divida e distribuída entre os cotistas. Esse tipo de investimento apresenta poucos riscos e oferece inúmeras opções de empreendimentos ao investidor. Ainda por cima, por trás das cotas dos fundos sempre há um especialista que observa o mercado, seleciona o imóvel e os contratos de locação.

Como em todo investimento, também existem riscos ao apostar em imóveis. O mais comum é o risco da inadimplência, no qual o inquilino deixa de pagar o proprietário. Mais um ponto é a baixa liquidez, típica em qualquer investimento no mercado imobiliário. O aposentado ainda pode estar sujeito à queda do preço e à demora na venda da construção ou do fundo.

O mais importante é que o investimento em imóveis seja uma fonte segura para quem quer que se interesse. A renda extra mensal pode ser uma peça essencial na vida e no bolso do aposentado.

CONHEÇA O APARTAMENTO MAIS CARO DO MUNDO.

Conhecido pelos seus residentes bem abastados, o principado de Mônaco, no sul da França, agora também hospedará o metro quadrado mais caro do mundo: o edifício Odéon Tower. Avaliada em 400 milhões de dólares, a cobertura do prédio contará com um flat de mais de 3 mil metros quadrados, divididos em 5 andares e uma piscina no topo.

São 170 metros de altura, desenhados pelo arquiteto Alexander Giraldi, com 70 apartamentos decorados pela premiada Alberto Pinto, uma agência de designers francesa. Segundo a empresa responsável pelo empreendimento, sua arquitetura é inspirada na Belle Époque.

Os sortudos moradores do prédio contarão, entre outras facilidades, com spas, piscinas, saunas, motorista particular, cinema e um restaurante. Tudo funcionará dentro do próprio prédio. Além das comodidades, todos os apartamentos ainda contarão com um terraço, janelas que vão do chão ao teto e telas de touchscreen com controles para acionar o serviço de quarto, enquanto a cobertura ainda contará com uma piscina particular com tobogã.

“O que nós estamos vendendo é Mônaco”, diz Niccolo Marzocco, diretor comercial. Para ele, existem diversas vantagens em morar numa cidade-estado independente, como a segurança e a estabilidade.

Outra vantagem de viver no principado de Mônaco são os impostos: seus moradores não pagam impostos sobre a renda, o que tem atraído diversos multimilionários para a cidade. Enquanto moradias de luxo estão em baixa na Suíça e na Inglaterra, o mercado de imóveis de Mônaco tem se mostrado aquecido. As belas paisagens, aliadas à isenção de impostos tem feito do principado o novo destino dos super ricos.

“Os ‘turistas dos baixos impostos’, sim, agora provavelmente estão deixando Geneva porque muita coisa mudou lá”, afirma o consultor de imóveis Alex Koch. Segundo ele, a falta de privacidade do sistema bancário suíço é um dos principais motivos dessa migração. “Você precisa ir para um lugar onde você possa brilhar com o que você tem e ainda ter sigilo sobre a origem dessa riqueza”, confirma o economista Richard Murphy.

Nesse cenário, o Odéon Tower é um empreendimento promissor. Não só pelo seu status e pelas comodidades, mas também porque a construção é única na cidade: desde 1980, é proibido erguer prédios muito altos em Mônaco, segundo determina uma lei. O Odéon Tower será o primeiro edifício a quebrar essa regra, graças a uma autorização inédita emitida pela prefeitura exclusivamente para a construtora do projeto.

Com previsão de entrega para o primeiro semestre do ano que vem, a cobertura da construção ainda não foi vendida. Apesar disso, 18 apartamentos já possuem dono e acredita-se que em breve será a vez da cereja do bolo, já que interessados não faltam: estimativas indicam que milionários já são um terço dos moradores de Mônaco, numa proporção que só tende a aumentar, especialmente agora que a cidade abrigará o metro quadrado mais ostentável do planeta.

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Dez apartamentos mais caros do Brasil

          Dez apartamentos mais caros do Brasil

                    

O Rio de Janeiro é a capital dos apartamentos mais caros do Brasil. De acordo com um levantamento exclusivo pela imobiliária, nove entre os dez imóveis mais valiosos em território 
nacional estão em endereços cariocas. Sete deles ficam à beira-mar, no pequeno trecho de quatro quilômetros entre Leblon e Ipanema. Por ali, cada metro quadrado dos edifícios da 
orla chegaa valer 45 000 reais (preço aproximado de um carro Nissan Livina zero quilômetro, 
por exemplo).

A ampla metragem total desses super apartamentos é outro ponto que chama a atenção, com média de 648 metros quadrados por unidade. O único paulistano a integrar a lista fica na Vila Nova Conceição, bairro próximo ao Parque do Ibirapuera. Confira abaixo quanto custam essas pérolas do Atlântico e outras preciosidades:

1º) Edifício Ana Carolina
30 825 000 reaisLeblon (RJ)

Cada unidade possui 685 metros quadrados, de frente para o mar do Leblon, com quatro dormitórios e cinco vagas de garagem (abaixo):

                      
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2º) Edifício JK
27 000 000 reais
Ipanema (RJ)

Prédio de 52 anos de idade na Av. Vieira Souto, chama a atenção pela fachada envidraçada. Unidades de 600 metros quadrados abrigam quatro dormitórios e ainda oferecem quatro vagas na garagem (abaixo):

                           

3º) Edifício Cap Ferrat
27 000 000 reais
Ipanema (RJ)

Também localizado na Avenida Vieira Souto, esse edifício tem seis dormitórios distribuídos em 600 metros quadrados (abaixo): 

                       

4º) Edifício Atlântico Sul
27 000 000 reais
Ipanema (RJ)

De frente para a praia de Ipanema, tem cinco dormitórios e cinco vagas. Cada apartamento 
conta com 600 metros quadrados (abaixo):

                            

5º) L’Essence VNC
26 400 000 reaisVila Nova Conceição (SP)

Único paulistano entre os dez mais valiosos, tem cobertura de 1 379 metros quadrados avaliada em 40 800 000 reais e doze vagas de garagem. As unidades tipo contam com oito vagas, cinco dormitórios e 753 metros quadrados (abaixo):

                        

6º) Juan Les Pins
26 100 000 reais
Leblon (RJ)

Situado em uma prestigiada esquina da Av. Delfim Moreira, cada unidade conta com 580
metros quadrados, cinco dormitórios e cinco vagas de garagem (abaixo):  

                              

7º) Edifício Priscilla
24 750 000 reais
Leblon (RJ)

No finalzinho do Leblon, perto do Morro Dois Irmãos, oferece apartamentos de 550 metros quadrados, com cinco dormitórios e cinco vagas de garagem (abaixo):

                        

8º) Edifício Apolo 11
24 165 000 reais
Leblon (RJ)

Ao lado do Jardim de Alah, esse edifício tira proveito da falta de prédios vizinhos para obter uma vista ampla do oceano. Seus apartamentos têm 537 metros quadrados com cinco dormitórios e três vagas de garagem (abaixo):

                        

9º) Edifício Zamúdio
24 000 000 reais
Flamengo (RJ)

É o maior entre os apartamentos mais caros do país. Suas unidades têm 800 metros quadrados e contam com sete dormitórios, maior número da lista. Ele e o décimo colocado (abaixo) são os únicos carioca localizados fora da orla Ipanema – Leblon (abaixo):

                       

10º) Edifício Franklin Sampaio
23 280 000 reais
São Conrado (RJ)

Outro que se beneficia de vazios laterais para oferecer uma vista ampla, é dono da segunda maior metragem da lista, com unidades de 776 metros quadrados. Há seis dormitórios e cinco vagas de garagem (abaixo):