Feliz dia dos corretores de imóveis

Parabenizamos a todos os corretores de imóveis, pelo seu dia, sucesso, garra e determinação.

Aplicativos para ajudar na reforma da casa

Com o avanço da tecnologia, fica cada vez mais fácil conseguir soluções simples para nossos problemas. Na hora de reformar a casa, por exemplo, testar cores para a pintura, mudar o piso, entre outras coisas não são mais um problema: tudo isso pode ser feito com aplicativos em smartphones e tablets que simulam diversas possibilidades antes de investir na transformação. Conheça algumas ferramentas gratuitas que ajudam você a deixar o seu lar do jeito que sempre quis:

1. Cores na parede
Crie Suvinil: permite fazer testes de cores em fotos de ambientes reais. São mais de mil opções de tons da marca para que os usuários possam fazer vários testes, inclusive simular como a tonalidade ficaria com diferentes tipos de lâmpadas e com a incidência da luz solar.

Coral Visualizer: Já o Coral Visualizer conta com mais de duas mil opções de tonalidades e permite ver o resultado em tempo real, conforme o usuário move a câmera pelo cômodo. Pelo aplicativo, também é possível definir a quantidade de tinta que será usada e onde encontrá-la em sua região.

2. Decorar ambientes
Tok & Stok Decora: permite combinar ao mesmo tempo vários produtos da loja em um ambiente. Assim, antes de comprar, já é possível ver como aquela peça vai ficar. Também é possível trocar a cor ou acabamento do produto testado, de acordo com as opções disponíveis na loja. Também é possível compartilhar o resultado em suas redes sociais, para pedir a opinião de amigos sobre o resultado.

3. Antes de trocar revestimentos
Conceito Duratex: com o aplicativo, você pode testar diversas opções de pisos, todos do portfólio da marca, além de simular a utilização de painéis de madeira nos ambientes.

4. Para escolher os eletrodomésticos certos
MEPRO – Meça e Procure: a partir das dimensões do local onde os eletrodomésticos serão instalados, ele indica quais são os mais indicados para cada espaço da cozinha e da lavanderia da sua casa, e as principais marcas, modelos e categorias do mercado.

Dicas para vender seu imóvel mais rápido

Na contramão do aluguel, que teve aumento em 2015, as vendas de imóveis diminuíram durante o mesmo período. Para quem é proprietário e deseja aumentar as chances de negociação, confira algumas dicas:

1. Preço na média: peça um preço na média do mercado. Ao definir o preço, entram questões emocionais e valores que nem sempre existem. Pesquise na internet o valor de imóveis semelhantes e peça ajuda à sua imobiliária. Além disso, esteja aberto à negociação com o comprador.
2. Imóvel bem cuidado: a primeira impressão é a que vale. Deixe o imóvel sempre em boas condições, mesmo que esteja desocupado há um bom tempo. Pintura e limpeza em dia, não deixar fio de lâmpada pendurada, cuidar com o estado de azulejos, entre outros, são importantes. Outro cuidado é com as cores da parede: prefira as neutras, como o branco.
3. Reformas: o imóvel precisa estar em boas condições para ser vendido, mas não vale a pena fazer uma grande reforma para isso. Principalmente porque o valor pode não ser compensado na hora da venda.
4. Faça a melhor apresentação do imóvel: Faça uma boa descrição do imóvel e tire fotos de qualidade e que o valorizem. Detalhes como valor do condomínio, se permite animais de estimação, entre outros, são informações que podem conquistar um comprador.

Como resolver problemas com vagas de garagem em condomínio

Para quem mora em condomínio, um dos assuntos que mais gera dúvidas é a garagem: quando ocorre um problema, de quem é a responsabilidade?

No caso da colisão entre veículos, as partes envolvidas devem entrar num acordo. A exceção é quando o responsável pela batida trabalha no edifício, seja o porteiro, zelador ou qualquer funcionário sob responsabilidade do síndico.

Se encontrar um arranhão ou amassado na lataria, solicite a imagem das câmeras de monitoramento para identificar quem danificou o veículo. Caso o prédio não dispunha de monitoramento, a vítima não terá como provar que alguém do prédio quebrou o seu carro e o problema terá que ser resolvido pelo proprietário, sem direito ao ressarcimento do condomínio.

Outra situação é quando o porteiro aciona o botão automático do portão e atinge o veículo que está saindo ou entrando no prédio. Nesse caso, a indenização é feita pelo condomínio.

Por fim, no caso de garagens que alagam em dias de chuva, se for comprovado que o problema está na drenagem, a responsabilidade fica com o condomínio por falta de manutenção no equipamento. Agora, se todo o sistema estava em ordem, mas não deu conta da chuva será preciso uma perícia para avaliar o caso.

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COMO ADQUIRIR O IMÓVEL IDEAL PARA SUAS NECESSIDADES?

COMO ADQUIRIR O IMÓVEL IDEAL PARA SUAS NECESSIDADES?

Será que você está comprando o imóvel que proporcionará felicidade para toda a sua família? O que considerar na hora de fazer este investimento?

A Compra de um imóvel é uma atitude muito séria. O investimento, ainda que proporcional ao padrão de vida de cada família, é bastante alto e, normalmente, exige certos sacrifícios econômicos de todos os componentes do núcleo familiar.

Assim, é importante analisar bem antes de realizar a compra. Nem sempre dá para escolher um apartamento ou casa por ser bonito ou ter um preço acessível. Afinal, pode ser que não seja legal pagar mais barato e gastar horas do seu dia e muito combustível para ir e vir do trabalho diariamente. São várias as questões que precisam ser levadas em conta.

Os corretores ajudam os  compradores e vendedores a realizarem um bom negócio, apresentou algumas questões que devem ser pensadas antes de comprar um novo imóvel. Aliás, até mesmo antes de alugar um local para viver com a família.

Afinal, o mais importante é levar em conta as necessidades que este espaço irá proporcionar a você e a sua família. Será este o local ideal para habitar por muitos anos? Ele irá conseguir suprir as suas necessidades? Um imóvel vai se tornando perfeito aos poucos. Depois que você começar a morar nele, provavelmente irá fazer todas as mudanças e adaptações que precisar, mas pense bem antes de comprar seu imóvel!

Quais as necessidades a serem pensadas ao adquirir um imóvel?

Localização do imóvel: esta deve ser a primeira questão a ser analisada. Como é a localização do seu imóvel. Perto do seu trabalho? De sua família? Você precisa pensar o que quer mais próximo de sua casa. Mercados e farmácias? Grandes centros? Tudo isto deve ser levado em conta na hora da compra.

Comporta bem a sua família? Se você é jovem e solteiro, um espaço pequeno é ideal. Agora se pensa em aumentar a família é bom se preparar e já adquirir um imóvel maior. Se gosta de receber amigos e a família, vale o mesmo. Imagine ficar o dia inteiro com sua família onde mal cabem você e seu gato?

Bom espaço para os filhos: Se você pensa em ter filhos, este item é primordial. Este imóvel será bom para criar os seus filhos? Há espaço para brincar? Há um quarto? Há creches por perto? Ele tem segurança?

Seu bicho de estimação: quase toda a família tem um bicho de estimação. E na hora da compra do imóvel eles não podem ser esquecidos. Pense bem como seu bicho de estimação irá se sentir no novo espaço, se vai conseguir circular, passar o dia. Quais serão as dificuldades, quais as facilidades. Se há pátio, se não há, onde pode circular com ele.

Ambientes dos quais você não abre mão: há espaços que costumam ser os nossos preferidos, seja o quarto ou a sala, ou até mesmo uma sacada gourmet. Não que estes espaços devem ser perfeitos, mas caso adquira o imóvel, futuramente é possível adaptar? Se sim, ótimo.

Segurança: é sempre bom verificar tanto a segurança do bairro como do próprio imóvel. Como é o seu chão? Se uma pessoa idosa mora com você, este item deve ser observado. Vários fatores precisam ser levados em conta.

Aquisição de Imóveis no Brasil por Estrangeiros veja os documentos

IMÓVEIS NO BRASIL - GUIA (Fonte: Conselho Federal de Corretores de Imóveis)

O PAPEL DO CORRETOR DE IMÓVEIS ENCONTRE O QUE VOCÊ PROCURA COMO COMPRAR UM IMÓVEL NO BRASIL DOCUMENTOS NECESSÁRIOS E RESTRIÇÕES A ESTRANGEIROS DESPESAS ADICIONAIS

DOCUMENTOS NECESSÁRIOS Mesmo sem ter nacionalidade brasileira ou endereço fixo no país, o estrangeiro pode comprar um imóvel no Brasil, se dispuser de: Documentação de identificação válido em território nacional. O passaporte, com vistos regulares, atende essa finalidade. CPF (cadastro de pessoa física) – expedido pelo Ministério da Fazenda brasileiro, esse documento é obrigatório para aquisição de imóvel. Para obtê-lo, o procedimento é simples: o documento pode ser solicitado em repartições da receita Federal de qualquer cidade brasileira,nas representações consulares do Brasil no exterior, ou mesmo através da internet, no site da Receita Federal (www.receita.fazenda.gov.br). Se o comprador for casado, é necessário obter também o CPF do cônjuge. O CPF também é exigido para compra de veículos, abertura de contas correntes bancárias, aplicações no mercado financeiro e no mercado de capitais. Se o cidadão de outra nacionalidade não tiver visto de residência no Brasil, o CPF terá uso restrito às transações imobiliárias. Comprovante de Inscrição e de Situação Cadastral no CPF, que pode ser obtido no site da Receita federal do Brasil, após a obtenção do CPF. Visto permanente A solicitação de visto permanente no Brasil pode ser feita por qualquer cidadão estrangeiro que fizer investimento comprovável igual ou superior a US$ 50mil, no país, ou que desenvolva projeto que gere, no mínimo, dez empregos em um período mínimo de 5 anos (mesmo que o valor investido seja inferior a US$ 50 mil). Esse investimento pode ser em uma empresa brasileira já existente, ou em uma nova empresa. O dinheiro investido poderá ser utilizado na aquisição de imóveis ou bens para a companhia. Também podem solicitar o visto permanente no Brasil os estrangeiros que: - se instalem no Brasil para atuar como administrador, gerente ou diretor de empresa (necessário apresentar histórico de trabalhos anteriores e os documentos básicos de constituição da empresa, como contrato social e cartão de CNPJ). - atuem como pesquisador ou especialista de alto nível (é necessário comprovar a formação acadêmica e o salário que irá ganhar). - sejam aposentados em seu país de origem, com mais de 50 anos, e que transfiram mensalmente para o Brasil, no mínimo o equivalente a US$ 2 mil. - sejam casados com cidadã ou cidadão brasileiro. - tenham pelo menos um filho brasileiro como dependente. RESTRIÇÕES A ESTRANGEIROS Todo estrangeiro pode comprar imóveis no Brasil. Não há limites para o investimento, seja em valores ou em quantidade de imóveis. Há restrições para imóveis em áreas rurais ou regiões de fronteira com outros países. O que a lei determina: - o comprador deve ter residência permanente no Brasil (autorização para ser residente ou nacionalidade adquirida). - o imóvel em área rural deve estar incluído no sistema nacional de cadastro rural (SNCR) e ser igual ou inferior a 3 módulos; (*) - a lei limita a aquisição de terras por estrangeiros a um percentual do território de cada município. Caso a propriedade pretendida ultrapasse esse limite, a venda só pode ser efetuada com autorização do presidente da República, concedida através de decreto. - quando a área for rural e superior a 20 módulos, é necessário autorização do INCRA, que também deverá aprovar o projeto de exploração agrícola, pecuária, florestal, industrial ou de colonização. - no caso de ser o interessado pessoa jurídica, e área rural, é necessária a autorização do Ministério da Agricultura. - se o imóvel for área de fronteira, em faixa de até 150 km ao longo da divisa do país, ou ainda em faixa de até 100 km ao longo de rodovias federais, a venda só pode ser feita com a autorização do Conselho de Defesa Nacional. - se o pretendente à aquisição do imóvel rural for de nacionalidade portuguesa, com certificado de reciprocidade nos termos da Constituição Federal do Brasil de 1988, não há necessidade de autorização do INCRA. (*) módulo é uma unidade de medida, expressa em hectares. É estabelecida para cada imóvel rural, levando-se em conta a dimensão, a situação geográfica, assim como a forma e as condições do seu aproveitamento econômico. DESPESAS ADICIONAIS No Brasil, além do preço que se paga pelo imóvel, é necessário ter uma reserva adicional, que pode chegar a 5% do valor de compra, para as seguines despesas: - imposto sobre transmissão de bens imobiliários (ITBI) – custa em média 2,5% do valor do imóvel, mas pode superar os 3%. É pago à prefeitura do município onde se localiza o imóvel urbano. - taxa de registro do imóvel – entre R$ 400,00 a R$ 3.400,00 – para imóveis cujo valor esteja entre R$ 10mil e R$ 175mil. É paga para o Cartório de Registro Imobiliário. - taxa de escrituração imobiliária – entre R$ 400,00 a R$ 3.400,00 – para imóveis de valor entre R$10mil e R$175mil, pagos ao Cartório de Notas (responsável  por lavrar a escritura de compra e venda) - Laudêmio da Marinha – Cobrado pela União (Governo Federal) somente nas transações que envolvam imóveis localizados na faixa litorânea, a até 80m do mar. Corresponde a 5% do valor do imóvel. - Laudêmio Municipal – há prefeituras que também cobram laudêmio sobre imóveis localizados em algumas áreas do município. O valor médio do tributo é de 2% do valor do imóvel. - Tarifas Bancárias – se o imóvel for adquirido por meio de financiamento bancário, o comprador tem de estar pronto também para as despesas cobradas pela instituição financeira, como taxas para avaliação do imóvel, taxas administrativas, de abertura de crédito, seguro do imóvel e de vida etc.

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Caracterizada por elevados 15 pés tectos e primeiros-in-class acabamentos europeus, as unidades de cobertura representam o ápice do luxo.

Cada uma destas residências de elite desfruta de terraços verdejantes, abrangendo 2.000 - 4.000 pés quadrados complementados por uma piscina privada, cozinha exterior, e com vista para pitoresca Sunny Isles Beach...

Imaculada em detalhe, as penthouses incluem floorplans espaçosos, com design personalizado italiano

armários, suítes master graciosamente nomeados
e quartos de serviço separada.

Um santuário no céu, os moradores vão desfrutar de privacidade incomparável e deslumbrante, vista de 360 graus.

Planos de chão

Desenho de 1960 apogeu de South Beach, design de Michele Bönan combina o espírito da moderna Miami com o seu rico passado arquitetônico.

Residences vangloriar subindo 10 pés tectos e cozinhas projetados com os melhores armários italiano, bancadas de pedra e aparelhos europeus -. Incluindo um refrigerador de vinho e máquina de cappuccino.

espaços de estar ampla vista para a praia abaixo. Mestre quartos, equipados com paredes de vidro e invejável vista panorâmica, característica armários walk-in e generosamente nomeados en suites prestados em mármore italiano.

Todas as casas foram prewired para a tecnologia de casa inteligente e incluem uma máquina de lavar e secar roupa para sua conveniência.

Os proprietários podem escolher entre cinco floorplans diferentes, cada um com vistas espantosas sobre a cidade, mar e Intracoastal Waterway.

Além disso, cada residência beneficia de um hall de entrada elevador privado. Refinado, minimalista e sempre elegante, The Residences são um estudo em detalhe.

Dez bairros que mais vão crescer

Valor de Imóveis em 5 bairros