Os Riscos Do “Contrato De Gaveta” Na Aquisição De Imóveis

Comprar imóvel com “contrato de gaveta” não é seguro, mas é prática comum. Acordo particular realizado entre o mutuário que adquiriu o financiamento com o banco e um terceiro, traz riscos evidentes. Entre outras situações, o proprietário antigo poderá vender o imóvel a outra pessoa, o imóvel pode ser penhorado por dívida do antigo proprietário, o proprietário antigo pode falecer e o imóvel ser inventariado e destinado aos herdeiros.

Além disso, o próprio vendedor poderá ser prejudicado, caso o comprador fique devendo taxa condominial ou impostos do imóvel, pois estará sujeito a ser acionado judicialmente em razão de ainda figurar como proprietário do imóvel.

Por problemas assim, o “contrato de gaveta” é causa de milhares de processos nos tribunais, uma vez que 30% dos mutuários brasileiros são usuários desse tipo de instrumento.

A Caixa Econômica Federal (CEF) considera o “contrato de gaveta” irregular porque, segundo o artigo 1º da Lei 8.004/90, alterada pela Lei 10.150/00, o mutuário do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) tem que transferir a terceiros os direitos e obrigações decorrentes do respectivo contrato. Exige-se que a formalização da venda se dê em ato concomitante à transferência obrigatória na instituição financiadora.

Entretanto, o Superior Tribunal de Justiça (STJ) tem reconhecido, em diversos julgados, a possibilidade da realização dos “contratos de gaveta”, uma vez que considera legítimo que o cessionário do imóvel financiado discuta em juízo as condições das obrigações e direito assumidos no referido contrato.

Validade de quitação

O STJ já reconheceu, por exemplo, que se o “contrato de gaveta” já se consolidou no tempo, com o pagamento de todas as prestações previstas no contrato, não é possível anular a transferência, por falta de prejuízo direto ao agente do SFH.

Para os ministros da Primeira Turma, a interveniência do agente financeiro no processo de transferência do financiamento é obrigatória, por ser o mútuo hipotecário uma obrigação personalíssima, que não pode ser cedida, no todo ou em parte, sem expressa concordância do credor.

No entanto, quando o financiamento já foi integralmente pago, com a situação de fato plenamente consolidada no tempo, é de se aplicar a chamada “teoria do fato consumado”, reconhecendo-se não haver como considerar inválido e nulo o “contrato de gaveta” (REsp 355.771).

Em outro julgamento, o mesmo colegiado destacou que, com a edição da Lei 10.150, foi prevista a possibilidade de regularização das transferências efetuadas até 25 de outubro de 1996 sem a anuência da instituição financeira, desde que obedecidos os requisitos estabelecidos (REsp 721.232).

“Como se observa, o dispositivo em questão revela a intenção do legislador de validar os chamados ‘contratos de gaveta’ apenas em relação às transferências firmadas até 25 de outubro de 1996. Manteve, contudo, a vedação à cessão de direitos sobre imóvel financiado no âmbito do SFH, sem a intervenção obrigatória da instituição financeira, realizada posteriormente àquela data”, afirmou o relator do caso, o então ministro do STJ Teori Zavascki, hoje no Supremo Tribunal Federal (STF).

No julgamento do Recurso Especial 61.619, a Quarta Turma do STJ entendeu que é possível o terceiro, adquirente de imóvel de mutuário réu em ação de execução hipotecária, pagar as prestações atrasadas do financiamento habitacional, a fim de evitar que o imóvel seja levado a leilão.

Para o colegiado, o terceiro é diretamente interessado na regularização da dívida, uma vez que celebrou com os mutuários contrato de promessa de compra e venda, quando lhe foram cedidos os direitos sobre o bem. No caso, a Turma não estava discutindo a validade, em si, do “contrato de gaveta”, mas sim a quitação da dívida para evitar o leilão do imóvel.

Revisão de cláusulas

Para o STJ, o cessionário de contrato celebrado sem a cobertura do FCVS (Fundo de Compensação de Variações Salariais) não tem direito à transferência do negócio com todas as suas condições originais, independentemente da concordância da instituição financeira.

O FCVS foi criado no SFH com a finalidade de cobrir o saldo residual que porventura existisse ao final do contrato de financiamento. Para ter esse benefício, o mutuário pagava uma contribuição de 3% sobre cada parcela do financiamento. Até 1987, os mutuários não tinham com o que se preocupar, pois todos os contratos eram cobertos pelo FCVS. A partir de 1988, ele foi retirado dos contratos e extinto em definitivo em 1993.

De acordo com a ministra Isabel Gallotti, relatora do caso, o terceiro pode requerer a regularização do financiamento, caso em que a aceitação dependerá do agente financeiro e implicará a celebração de novo contrato, com novas condições financeiras.

Segundo a ministra, quando o contrato é coberto pelo FCVS, o devedor é apenas substituído e as condições e obrigações do contrato original são mantidas. Porém, sem a cobertura do FCVS, a transferência ocorre a critério do agente financeiro e novas condições financeiras são estabelecidas (REsp 1.171.845).

Em outro julgamento, o STJ também entendeu que o cessionário de mútuo habitacional é parte legítima para propor ação ordinária contra agente financeiro, objetivando a revisão de cláusula contratual e de débito, referente a contrato de financiamento imobiliário com cobertura pelo FCVS.

“Perfilho-me à novel orientação jurisprudencial que vem se sedimentando nesta Corte, considerando ser o cessionário de imóvel financiado pelo SFH parte legítima para discutir e demandar em juízo questões pertinentes às obrigações assumidas e aos direitos adquiridos através dos cognominados ‘contratos de gaveta’, porquanto, com o advento da Lei 10.150, o mesmo teve reconhecido o direito de sub-rogação dos direitos e obrigações do contrato primitivo”, assinalou o relator do recurso, o ministro Luiz Fux, atualmente no STF (REsp 627.424).

Seguro habitacional

Exigido pelo SFH, o seguro habitacional garante a integridade do imóvel, que é a própria garantia do empréstimo, além de assegurar, quando necessário, que, em eventual retomada do imóvel pelo agente financeiro, o bem sofra a menor depreciação possível.

No caso de “contrato de gaveta”, a Terceira Turma do STJ decidiu que não é devido o seguro habitacional com o falecimento do comprador do imóvel nessa modalidade, já que a transação foi realizada sem o conhecimento do financiador e da seguradora (REsp 957.757).

Em seu voto, a relatora, ministra Nancy Andrighi, afirmou que, de fato, não é possível a transferência do seguro habitacional nos “contratos de gaveta”, pois nas prestações de mútuo é embutido valor referente ao seguro de vida, no qual são levadas em consideração questões pessoais do segurado, tais como idade e comprometimento da renda mensal.

“Ao analisar processos análogos, as Turmas que compõem a Segunda Seção decidiram que, em contrato de promessa de compra e venda, a morte do promitente vendedor quita o saldo devedor do contrato de financiamento. Reconhecer a quitação do contrato de financiamento em razão, também, da morte do promitente comprador, incorreria este em enriquecimento sem causa, em detrimento da onerosidade excessiva do agente financeiro”, destacou a relatora.

Diante dos riscos representados pelo “contrato de gaveta”, o melhor é regularizar a transferência, quando possível, ou ao menos procurar um escritório de advocacia para que a operação de compra e venda seja ajustada com o mínimo de risco para as partes contratantes.

Confira 7 Fatores Que Contribuem Para A Desvalorização De Um Imóvel

Muitas pessoas acreditam que a desvalorização de imóvel é algo inevitável, pois acontece com muita frequência em qualquer tipo de empreendimento, seja uma casa, um apartamento ou até um ponto comercial.

Mas saiba que não é bem assim que isso funciona. A desvalorização pode chegar sim, porém há maneiras de evitá-la ou de fazer com que aconteça de forma mais lenta.

Antes de mais nada, para você, que é corretor de imóveis, conseguir lidar com esse tipo de objeção por parte de um cliente ou saber instruí-lo a fim de evitar que esse tipo de coisa aconteça, é preciso estar ciente sobre o que leva um imóvel à desvalorização.

Com esse entendimento claro, é possível reverter qualquer questionamento e lidar de uma forma melhor com a venda de um imóvel, conseguindo assim passar mais segurança durante o processo.

Por isso, preparamos este conteúdo listando 7 fatores que podem contribuir para a desvalorização de imóvel. Continue a leitura e confira 1. Falta De Manutenção

Sem dúvida alguma, a falta de manutenção é um dos grandes fatores que influenciam a desvalorização de imóvel — se não for o maior deles!

O motivo é simples: é muito fácil notar quando um imóvel está carecendo de cuidados, tanta interna quanto externamente. Então, qualquer pessoa que estiver visitando o local conseguirá perceber essa questão sem maiores esforços.

O fato é que se isso fica muito evidente, diminui-se muito o valor percebido e, consequentemente, ocorre a desvalorização do imóvel. Portanto, instrua seus clientes a manterem seus imóveis sempre conservados e, no momento da venda, façam a reparação de qualquer danificação que eles tenham para que isso não atrapalhe nas visitas de possíveis compradores.

2. Ausência De Acessibilidade

Em pleno século XXI, imóveis que não possuem uma estrutura que atenda a mobilidade e a locomoção de pessoas que precisam de cuidados especiais estão fadados à desvalorização.

Afinal, isso restringe consideravelmente o número de clientes em potencial para comprá-lo, visto que alguém que possua deficiência física ou então idosos na família pode enxergar essa falta de acesso adequado como uma barreira para se sentir bem no imóvel.

Portanto, deixe claro para o cliente que é preciso investir em espaços e vias de acesso para que a circulação na propriedade possa ser feita por qualquer tipo de público, sem maiores problemas.

3. Falta De Segurança

Nos dias de hoje, outra grande preocupação está relacionada com a segurança. Nesta perspectiva, as pessoas buscam fazer uma análise relacionada a essa questão sobre qualquer lugar que costumam frequentar.

No momento da compra de um imóvel, esse cuidado é mais do que dobrado. Afinal, ninguém quer comprar uma casa em um bairro no qual haja muitos casos de assalto ou um apartamento cujo condomínio não possua um bom sistema de segurança.

Logo, para que isso não prejudique o fechamento de um negócio, é preciso investir em soluções que tragam mais segurança para o imóvel. Exemplos disso podem ser a instalação de alarmes e de cercas elétricas para casas ou a solicitação ao síndico do condomínio da contratação de um excelente serviço de segurança, no caso de apartamentos.

4. Excesso Na Decoração

Pode parecer mentira, mas a decoração também influencia a desvalorização de imóvel. O fato é que quando um potencial comprador visita um imóvel em que há cores muito fortes e excesso de objetos, corre-se o risco de que uma má impressão seja causada.

Contudo, esse é um erro relativamente fácil de evitar. No momento da venda, basta ser cuidadoso com a decoração. Portanto, a melhor saída é deixar o imóvel com um estilo mais “limpo” possível, com cores brancas e móveis mais discretos, por exemplo.

Dessa maneira, o potencial comprador vai se interessar pelo espaço em si, conseguindo, inclusive, visualizar-se e projetar-se ocupando o imóvel, o que garante um bom valor percebido ao local.

5. Escassez De Espaço

Quando existe uma percepção de que há falta de espaço, o comprador também pode ter uma má impressão em relação a um imóvel. Fique atento para aspectos como falta de área de lazer, quartos pequenos e sala conjugada com a cozinha, pois esses são pontos que podem reduzir o valor do imóvel.

Afinal, isso pode passar a ideia de que o espaço não é tão confortável quanto deveria ser. Então, instrua seu cliente a manter o ambiente o mais organizado possível, em visitas de possíveis compradores, evitando qualquer configuração que evidencie o imóvel ser menor do que deveria.

6. Inexistência De Garagem

Boa parte dos compradores também leva em consideração a existência de uma garagem antes de comprar um imóvel. Dependendo do local e do perfil do comprador, viver sem carro é algo impensável. Sendo assim, ele pensa muito ao cuidar do seu patrimônio, e ter um lugar para guardar o carro é imprescindível.

Mesmo que ele não tenha um veículo, pode ser que isso faça parte dos seus planos futuros e como comprar um imóvel é algo em longo prazo, provavelmente ele pensará cuidadosamente sobre esse quesito.

7. Documentação Atrasada Ou Incompleta

Dificilmente alguém vai querer entrar em alguma negociação para comprar algo que está irregular, não é mesmo? Assim sendo, se o imóvel possuir alguma documentação faltante ou que esteja incompleta, já é um bom motivo para que seu valor despenque.

Afinal, podemos dizer que isso pode causar um grande desinteresse por parte do comprador, visto que ele não se sentirá motivado em adquirir algo que não está nos conformes da lei, especialmente no Brasil, onde a burocracia para resolver pendências de documentação é grande.

E, na melhor das hipóteses, se mesmo assim ele gostar muito do imóvel e optar pela compra, ainda poderá refletir bastante sobre a questão. Então esteja ciente de que isso é um ótimo motivo para que ele queira pagar menos!

Por isso, oriente seu cliente no sentido de garantir que o imóvel não esteja irregular em relação à documentação, caso contrário, ele poderá perder dinheiro.

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Conheça os Telhados Verdes e suas vantagens

O impacto nas cidades grandes diante do aumento populacional afeta diretamente o planeta através de contaminação atmosférica, habitualidade e efeitos das mudanças climáticas. É por esse motivo que precisa existir um planejamento ligado a sustentabilidade a partir de reforma urbana, transporte, energia, produzir mais áreas verdes, entre outras alternativas.

A importância de ter espaços verdes nas cidades é cada vez mais valorizada pelos habitantes, só que em muitos locais não existe a opção de criar parques ou áreas com vegetação.

Pensando nisso, uma ideia inovadora de arquitetura sustentável está chamando muita atenção.

Os Telhados verdes, conhecidos também como terraço jardim, cobertura vegetal, ecotelhado ou telhado ecológico, deixa os lugares mais bonitos e traz muitas vantagens, confira:

Melhora a Qualidade do Ar

A vegetação absorve as substâncias tóxicas, libera oxigênio na atmosfera e diminui a poluição.

Combate o efeito de ilhas de calor

Protege contra as altas temperaturas no verão.

Redução de enchentes

Retém melhor a água da chuva e o excesso não vai para as ruas.

Reduz o consumo de energia

Melhora a eficiência energética devido à redução da temperatura interna, diminuindo a necessidade de ar condicionado.

Aumento da diversidade

Atrai aves e outros predadores que ajudam a reequilibrar a população de insetos e pequenos vertebrados.

Veja alguns exemplos:

Prestações atrasadas: posso perder meu imóvel?

Ao assumir o financiamento de um imóvel, é sempre bom ficar atento às regras que essa compra irá trazer, bem como os juros, taxas e também as implicações que podem surgir com os atrasos de parcelas de um imóvel. Confira abaixo a resposta para a pergunta que não quer calar: posso perder meu imóvel com prestações atrasadas?

As facilidades para a compra como parcelamento a longo prazo, entrada menor e baixa taxa de juros, são grandes atrativos para aqueles que desejam adquirir um imóvel. Mas um bom planejamento é de suma importância neste momento, afinal, os atrasos de parcelas podem sim acarretar na perda do imóvel. E não somente isso, mas também na perda dos valores investidos até aquele presente momento ou parte dele.

A seguir, iremos detalhar as regras existentes relacionadas ao pagamento das parcelas de um imóvel.

Imóvel na planta ou em construção

Para os casos em que o imóvel é adquirido na planta, é possível que o comprador desista da compra da propriedade caso identifique que não será possível honrar as parcelas. Esta ação é chamada de distrato, assim, o contrato é desfeito.

Em caso de atraso dos pagamentos a construtora também pode solicitar este distrato, ou seja, não havendo os pagamentos a iniciativa de desfazer o contrato parte da contratada e não por solicitação do contratante. O prazo para o distrato? Essa informação virá descrita em contrato, existe uma prática comum que determina um atraso de 90 dias nas parcelas do imóvel para que seja feito o distrato, isto é, o não pagamento de 3 parcelas credencia a construtora a efetuar o distrato junto ao contratante.Regras para o distrato

No caso de o comprador solicitar o distrato, ou seja, requisitar o encerramento do contrato mediante a desistência da compra do imóvel, haverá a cobrança de uma multa e o restante do valor será devolvido. A multa não tem um percentual pré-estabelecido mediante a lei, o que mais ocorre nos casos em que o cliente recorre a justiça, é de que a multa seja afixada entre 10 e 20% e o restante do valor devolvido ao comprador.

Existem debates do interesse das construtoras para que a multa seja estabelecida em cima do valor total do imóvel e não sobre os valores pagos até o momento do distrato. Como o Código de Defesa do Consumidor não permite que os valores pagos sejam totalmente retidos, essa discussão ainda não teve uma conclusão.

Entrega das chaves – Até este instante ainda é possível rescindir o contrato sem que haja grande prejuízo, pois é neste momento que o comprador precisará ter quitado totalmente a dívida junto à construtora ou na impossibilidade de quitação, contratar um financiamento junto à uma instituição financeira.

Financiamento com o banco – A partir daqui não existe mais a possibilidade de distrato, ou seja, o comprador não pode mais desistir recebendo parte do valor investido de volta, e pode assim perder dinheiro. Em caso do atraso ou não cumprimento do pagamento das parcelas, o comprador estará sujeito às regras contidas em contrato que assinou junto à instituição financeira. A partir do momento que o comprador ultrapassa o prazo limite para a quitação das parcelas, ele poderá ser notificado pelo banco a cerca do atraso e esta notificação pode chegar por carta ou através de um oficial do cartório.

Imóvel vai a Leilão – Após a notificação recebida e ciência do proprietário, o imóvel será leiloado caso em um período de 15 dias não haja a quitação dos valores em aberto. Havendo a quitação, o processo para o leilão se encerra. Caso contrário, em até 30 dias após notificação entregue, o banco pode dar início ao leilão do imóvel.

Em casos do Leilão arrecadar um valor superior ao da dívida existente entre comprador e banco, o comprador recebe a diferença entre a dívida e o valor obtido, e perde o imóvel. Para os casos em que o valor obtido for menor ou igual a dívida, ela será considerada perdoada, porém o comprador perde o imóvel e não recebe por este nenhum valor adicional.

Por isso, antes de entrar em um financiamento ou adquirir um imóvel mesmo que na planta, é necessário um estudo de suas finanças, pois existem outros custos além das parcelas do imóvel adquirido, como as taxas de ITBI, IPTU e outras que podem ser cobradas no decorrer do processo de compra.

Antes de assinar o contrato de compra ou financiamento é bom analisar todos os valores que serão cobrados durante o processo. Identificar se os custos cabem no seu orçamento e até mesmo se irão consumir também as suas economias, para que assim faça uma compra segura e sem riscos. Esteja atento aos prazos estipulados em contrato e também as despesas casuais inesperadas que poderão surgir no caminho, como perda de emprego ou problemas de saúde, que talvez force o abandono da aquisição. Até certa etapa é possível evitar o prejuízo em caso de desistência da negociação, mas se você avançar numa transação que corre o risco de não se concretizar pode não recuperar totalmente o valor investido ou pior, desperdiçar o valor aplicado e ficar sem a casa que tanto sonhou adquirir.

Aprenda a reduzir gastos do condomínio

Hoje em dia as construtoras optam por alternativas que ajudam a reduzir os valores de condomínio já na construção dos imóveis. Para reduzir as taxas, os métodos ecológicos têm sido utilizados e muitos compradores também priorizam unidades com essas características.

Você deve estar se perguntando: que métodos ecológicos são esses e qual é a relação deles com o valor dos condomínios? A resposta está no fato de que essa escolha ajuda a diminuir os impactos ambientais, pois economiza em até 50% os gastos com água e até 70% com energia elétrica. A tecnologia que ajuda a reduzir esses consumos vem de uma série de sistemas e acessórios que ajudam a reduzir o impacto econômico, além de controlar o uso dos recursos no dia a dia.

É claro que esses métodos tem um custo, mas esses investimentos são importantes na redução dos valores e controle dos recursos se pensarmos a longo prazo. O profissional Marcos Casado, que é Diretor de Desenvolvimento Sustentável na empresa Sustech Desenvolvimento, garante que os investimentos podem variar de R$ 50 a R$ 50 mil e que tudo depende do tamanho do empreendimento e custo com mão de obra. Ele diz também que 40% das técnicas sustentáveis se pagam em menos de 3 anos.

Os acessórios com maior entrada nos novos empreendimentos são os redutores de vazão, que ajudam a controlar o fluxo de água que sai das torneiras, economizando em até 30% o recurso natural. Esses redutores são anéis colocados nas saídas de água das torneiras que, em média, consomem 15,6 litros por minuto. Com essa técnica aplicada, o consumo por minuto passa a ser de 6 litros. Além desse acessório existem os arejadores, que também ajudam a reduzir o volume do fluxo de água, mas mantendo a sensação de intensidade através do ar. Esse método ajuda a economizar 20% da sua conta.

Há imóveis que além de disponibilizarem esses métodos também utilizam sistemas de reutilização e tratamento de água, garantido que a mesma seja reaproveitada para abastecer outros lugares, como por exemplo, as descargas.

Você deve estar pensando em como essas alternativas podem ajudar a reduzir o valor do condomínio em prédios que já estão prontos, visto que o que falamos já é implantado em empreendimentos que estão em construção.

O grande ponto é que é preciso analisar com calma até onde é viável a aplicação dessas mudanças em unidades mais antigas, lembrando que algumas alternativas têm custo baixo e são simples, podendo ser aplicadas em qualquer empreendimento. A troca das lâmpadas comuns pelas de LED e os redutores de vazão podem ser adaptados para prédios antigos, pois não envolvem mudanças na estrutura do local.

Além das alternativas que já mencionamos nesse artigo, existem também outros acessórios que os compradores e construtoras podem utilizar como opções para economizar nos consumos evitando custos altíssimos com condomínio e ajudando a poupar recursos. No mercado de construção existem chuveiros de baixo consumo que podem ser facilmente encontrados e tem um custo de até R$ 90. Eles auxiliam na economia de até 40% da água.

Relacionados à energia as opções são ainda maiores. Os sensores de luz natural e de presença ajudam a poupar energia, acendendo apenas quando há a ausência de luz solar ou a presença de alguém no ambiente. O custo dos sensores é de até R$ 40 reais e é possível notar uma redução de até 30% nas contas de luz.

A pintura refletiva pode ser usada nas paredes do imóvel para diminuir o uso do ar-condicionado e ventilador nos dias mais quentes. Esses aparelhos possuem alto consumo de energia e elevam as contas durante o verão. A tinta para pintura refletiva faz a parede a absorver menos calor, tornando o local mais fresco. Cada lata de 18 litros custa aproximadamente R$ 240. Mas isso é assunto para outro post…

Gostou dessas dicas? Procure se informar se o imóvel que você deseja comprar possui alternativas de economia e sustentabilidade e passe as informações adiante compartilhando este artigo. Até a próxima.

Encontrou o seu Apto e não sabe como decorar ? confira 17 dicas

Nas grandes cidades, a tendência são os apartamentos cada vez menores. Afinal, as boas localizações estão cada vez mais disputadas e, em busca de desacelerar, abrimos mão de alguns metros quadrados para usufruir de uma vizinhança prática e um caminho mais curto para o trabalho.

Os conceitos mudaram bastante nas últimas gerações e imóveis muito amplos, com espaço para lavanderia e aparelhos de ginástica já não são tão desejados. Simplicidade, mobilidade, otimização e serviços compartilhados são os novos mandamentos para uma vida mais saudável.

Além disso, o valor do metro quadrado aumentou sem que a demanda de casais jovens ou pessoas solteiras diminuísse. E se a tendência é morar em lugares cada vez mais compactos, como fazer para que o ambiente se torne aconchegante, sem sufocar seus moradores? Veja a seguir algumas dicas de decoração para apartamento pequeno que irão transformar o seu espaço!

1. DEIXE O LOCAL SEMPRE ILUMINADO

Manter o ambiente bem iluminado, com luz natural e artificial, é a regra de ouro para manter qualquer ambiente pequeno mais arejado e com aparência maior. Use cores claras nas paredes e no chão. Quanto mais tons delicados nas paredes, móveis e objetos decorativos, maior é a sensação de expansão. Somente não caia no erro de deixar o ambiente totalmente branco!

2. USE O TRUQUE DOS ESPELHOS

Use um espelho na parede oposta à janela e ele irá refletir a luz em todo o cômodo, fazendo com que o espaço pareça mais arejado. Quanto maior o espelho, maior será o efeito.

Na sala de jantar, você pode usar o espelho junto de uma mesa com silhueta esguia, quase como uma bancada. O ambiente ganha um toque fresco instantâneo. Garrafas de vidro charmosas e pontos de luz ajudam a criar a atmosfera de um bar descolado.

Já no banheiro, você pode colocar um armário suspenso com espelhos na porta para ganhar espaço. Fuja do modelo tradicional e planeje um móvel grande, que possa acomodar toalhas, produtos de higiene pessoal, dentre outros.

3. DISTRIBUA PONTOS DE LUZ NOS CÔMODOS

Uma lâmpada sofisticada, um vaso metálico e outros acessórios brilhantes tem o mesmo efeito do espelho. Ou seja, eles atuam como pontos de luz no ambiente, tornando-o mais iluminado.

4. ADOTE PRATELEIRAS FLUTUANTES

As prateleiras flutuantes oferecem a possibilidade de organizar o espaço sem a robustez de uma estante ou um armário. Você também pode trocar as cômodas do quarto por estas prateleiras, acrescentando mais leveza ao ambiente.

5. USE AS QUINAS

Esta área negligenciada dos cômodos pode acomodar uma cadeira, um puff, uma prateleira para livros ou mesmo uma mesa de canto, tornando a sua casa mais espaçosa. Você pode aproveitar a área para criar um cantinho da leitura: capriche na iluminação para um ambiente mais aconchegante!

6. AUMENTE AS SUAS JANELAS COM UM TRUQUE DE ÓTICA

Instalar hastes para cortinas abaixo do teto em vez de logo acima das janelas traçar um contorno em torno delas, fazendo com que elas pareçam mais altas. O mesmo truque funciona para expandir a janela horizontalmente — para isso, basta você dependurar as hastes para cortinas um pouco além da extensão da janela.

7. COMBINE A COR DE SUA CORTINA COM A COR DE SUAS PAREDES

Com este truque de cores, as cortinas se misturam às paredes, fazendo com que o cômodo pareça muito maior. Se você não encontrar o mesmo tom, procure tecidos ligeiramente mais claros ou mais escuros.

8. USE MÓVEIS MENORES

Opte por móveis que se adaptem a espaços menores. Até mesmo as peças mais robustas, como sofás e poltronas, vêm em tamanhos menores e mais delicados hoje. Assim, você obtém o móvel tendência sem causar “tumulto” em seu espaço.

9. OPTE POR PEÇAS SUSPENSAS

Peças suspensas acrescentam mais leveza ao ambiente. Em vez de uma mesa robusta com quatro pés, por exemplo, você pode optar por um modelo retrátil, que possa ser guardado na sala ou na cozinha. Prateleiras internas ajudam a guardar os utensílios de jantar, como copos, pratos e toalhas de mesa.

O material usado no móvel também ajuda a trazer leveza para o ambiente. Ainda no exemplo da mesa, uma peça em acrílico transparente teria um efeito mais leve em relação à de madeira.

Uma dica é usar uma mesa com tampo de vidro e cadeiras em outro material, acrescentando um despojamento ao cômodo. Para um charme extra, pinte as cadeiras em tons diferentes! O amarelo e o laranja dão um toque extra de energia.

Para abraçar as referências tropicais, você pode dependurar uma cadeira do teto. A clássica Bubble Chair ou mesmo as versões artesanais brasileiras acrescentam graça instantaneamente ao ambiente.

10. DECORE COM OBJETOS QUE EXERÇAM MÚLTIPLAS FUNÇÕES

Uma mesa de centro almofadada pode segurar os controles remotos e se transformar em um assento extra. Um banco pode servir de suporte para livros quando não estiver em uso. Um porta-bolo transparente pode acomodar cristais e badulaques decorativos, surpreendendo os visitantes.

Uma escada de madeira simples funciona bem como prateleira. Você pode usar tecidos decorativos ou mesmo peças de roupa com estampas engraçadinhas para fazer uma composição. Revistas e livros sobre a sua área dão um toque pessoal ao arranjo.

A estante pode exercer múltiplas funções. Em quitinetes, por exemplo, um modelo vazado separa o ambiente do outro sem bloquear a luz e a ventilação. Neste caso, ela deve atender a dois ambientes ao mesmo tempo. Móveis planejados são grandes aliados de quem vive em ambientes pequenos.

11. APROVEITE AS GAVETAS E PRATELEIRAS

Uma dica simples para decorar um cômodo sem fazer com que ele ganhe a aparência de “entulhado” é escolher móveis que tenham espaço para armazenar objetos, tal como uma mesa para o café com uma prateleira embaixo, um banco com caixas embaixo dele ou uma mesa de centro que possa servir para o armazenamento de livros e jogos de tabuleiro, por exemplo.

Nas prateleiras e armários, abuse das caixas com aspecto decorativo. Escolha estampas que conversem entre si e acomode seus objetos, organizando o espaço.

12. FAÇA COM QUE SEUS MÓVEIS SEJAM MÓVEIS

Comprar móveis com rodas ou que sejam leves faz com que eles sejam simples de realocar sempre que necessário. Mudar o arranjo se tornará uma tarefa muito mais prática!

13. ADICIONE GREENERY À SUA CASA

Aproveitando que a Pantone já anunciou o tom de 2017, que tal adicionar um pouco mais do verde Greenery à sua casa com algumas plantas? Se você não tem espaço no chão, faça um pequeno jardim suspenso. Coordene o tom dos vasinhos, adicionando tons mais claros e brilhantes, de forma a criar pontos de luz.

14. USE AS PAREDES COMO DISPLAYS

Dependurar joias, utensílios de cozinha e chaves nas paredes ajuda a “desafogar” mesas e cômodas e pode acrescentar um charme extra ao ambiente.

15. AFASTE OS MÓVEIS DAS PAREDES

Alguns centímetros de espaço entre o seu sofá e a parede, por exemplo, fazem com que o ambiente pareça mais aberto. Aplique a regra ao demais móveis.

16. ADICIONE LISTRAS VERTICAIS

Assim como na moda, as listras verticais tornam a silhueta do cômodo mais “esguia”. Ou seja, elas conduzem  o olhar para cima, fazendo com que o teto pareça mais alto. Você pode usar as listras em papeis de parede, detalhes nas cortinas ou mesmo nas peças de decoração.

17. USE OS PRINCÍPIOS DO DESIGN ESCANDINAVO

O design escandinavo foi uma das maiores febres do design de interiores nos últimos anos, e não foi por acaso. O estilo, importado dos países escandinavos (Islândia, Dinamarca, Noruega, Suécia e Finlândia), onde não há luz do dia por uma boa parte do ano, ilumina o interior do imóvel e o torna muito mais espaçoso, além de se aliar aos princípios do minimalismo. O resultado é simples e sofisticado, e garante uma lufada de ar fresco no ambiente.

Influenciado pelos designers Carlo Larsson, Hans Wegner, Arne Jacobsen, Verner Panton, Eero Saarinen, Nanna Ditzel e Louise Campbell, o estilo possui três características principais: cores neutras, design minimalista e contraponto com objetos coloridos.

O estilo usa materiais próprios dos países escandinavos, como a madeira. É frequente que os tons dos móveis transitem entre o cinza, branco, preto e cobre, quando não tem o tom natural da madeira. E por falar nela, os móveis prezam pela qualidade e sofisticação do material, e o uso de MDF é raro neste estilo de decoração.

Os móveis escandinavos são simples, privilegiando linhas retas e curvas suaves. Apenas alguns pontos de cor são usados no ambiente. Com a tendência do Rose Quartz combinado a tons de cobre, muitas pessoas aliam o design escandinavo ao uso dessas cores.

A cor predominante no ambiente é o branco (lembra-se da regra de que os tons claros iluminam e aumentam o ambiente?), de forma a aproveitar luz natural o máximo possível. As cortinas atuam como uma extensão da janela e, para proporcionar a abertura do ambiente para a claridade, geralmente elas também assumem tons claros. Preze pela qualidade dos tecidos: o estilo escandinavo é conhecido também por sua atemporalidade, daí a importância de investir em materiais de boa durabilidade.

O uso de quadros ajuda na decoração das paredes, tornando o ambiente mais dinâmico. Faça composições em diferentes tamanhos, usando o mínimo de tons possíveis. Mapas acrescentam um tom sutilmente aventureiro ao cômodo.

Viu só como a decoração para apartamento pequeno pode ser divertida quando aliada a truques de iluminação, cor e formas? O design é um campo de estudo que está a serviço de todos e possibilita que encontremos soluções para transformar os espaços mais limitados, dando um toque pessoal ao ambiente.

De tendência à realidade: como aproveitar a onda dos apartamentos compactos

De tendência à realidade: como aproveitar a onda dos apartamentos compactos

Quem está à procura de um imóvel para comprar já percebeu que a metragem das novas unidades encolheu. Atualmente, é possível encontrar apartamentos de 40, 20 e até 10 metros quadrados! O que parecia tendência virou realidade, principalmente nos grandes centros urbanos.

Para você ter uma noção, os apartamentos com menos de 45 metros quadrados já representam 42,6% de todas as unidades lançadas no primeiro semestre deste ano, segundo dados do Secovi-SP. Em 2011, a relação era de menos de 15%.

Esse movimento de apartamentos compactos tem a ver com uma série de fatores. Aqui, podemos destacar o novo comportamento da população brasileira que está casando cada vez mais tarde. De acordo com o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), a idade média para o casamento no Brasil é de 30 anos para as mulheres e de 33 anos para os homens.

Demorando mais tempo para formar família, as pessoas saem da casa dos pais para morar sozinhas. Na prática, isso significa que elas não precisam de mais de um dormitório para viver.

Se você é corretor de imóveis e quer aproveitar a onda dos apartamentos compactos, é preciso prestar atenção a alguns detalhes. Confira:

Perfil do público-alvo

Antes de mais nada, é importante entender qual é o perfil das pessoas que se interessam em comprar ou alugar um apartamento de um dormitório. Assim, você consegue identificar os canais para divulgar os imóveis e, principalmente, a melhor forma de abordá-los.

Em primeiro lugar, podemos falar dos jovens, normalmente estudantes, que buscam o seu primeiro imóvel. De modo geral, eles dão preferência para apartamentos localizados próximos à sua universidade.

Os profissionais consolidados no mercado, mas que ainda não construíram uma família, também se interessam por apartamentos compactos. Como eles passam mais tempo fora de casa – basicamente no trabalho –, não há necessidade de um espaço maior para morar.

Por fim, é possível citar os investidores iniciantes. Por conta do valor mais baixo, os apartamentos compactos viram alvo de quem está começando a investir no mercado imobiliário.

Benefícios para os moradores

Como adiantamos acima, os apartamentos de um dormitório se concentram em regiões centrais das grandes cidades, ou seja, próximos a áreas comerciais e de universidades. Então, este é o primeiro benefício dos moradores: eles não perdem tanto tempo se locomovendo da casa para o trabalho/estudo e vice-versa.

Para compensar a falta de espaço dos apartamentos, as construtoras investem em áreas compartilhadas entre todos os moradores. Nesse sentido, os moradores podem lavar suas roupas nas lavanderias do prédio, bem como trabalhar nas salas equipadas com Wi-Fi. Tratam-se de serviços semelhantes aos encontrados em hotéis e flats.

Com um espaço mais compacto, manter apartamentos de um dormitório limpos e organizados demanda menos tempo. É uma ótima vantagem para quem passa o dia inteiro fora, trabalhando ou estudando.

Vantagens para investidores

Além de não precisar de muito capital para comprar um apartamento compacto, esse tipo de investimento apresenta outra grande vantagem: a rentabilidade do aluguel é maior para imóveis pequenos.

Por conta da alta procura, o valor médio de aluguel dos apartamentos compactos é maior do que os de imóveis com metragens superiores.

Agora é com você, corretor!

Se você possui uma carteira de clientes bem organizada, o seu trabalho fica muito mais fácil. Isso porque você já sabe qual é o perfil do público que busca morar em apartamentos compactos.

Agora, basta identificá-los em sua carteira e apresentar a eles todos os benefícios de investir em um imóvel pequeno. Boas vendas!

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