Portabilidade ajuda tomador a fugir do custo alto

O acirramento da concorrência no crédito imobiliário tende a ser benéfico tanto para novos tomadores que podem contratar os empréstimos pagando juros módicos como para mutuários com contratos em curso – que podem ser transferidos para outras instituições. É o que mostra reportagem do Estado publicada dia 20 de janeiro sobre a portabilidade do crédito imobiliário.

O instituto da portabilidade permite a qualquer mutuário transferir o contrato de um banco para outro independentemente do prazo do empréstimo e das condições ajustadas. Como é natural, o tomador do empréstimo só pedirá a portabilidade se obtiver condições mais vantajosas. Condições melhores são viáveis num momento em que os principais agentes do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) – Caixa Econômica Federal (CEF), Itaú, Bradesco e Santander, além do Banco do Brasil – buscam atrair mutuários com a oferta de juros cada vez menores.

Entre os primeiros 11 meses de 2018 e de 2019, as transferências de dívida imobiliária aumentaram 175,43%, para R$ 1,46 bilhão. Ainda é um valor pequeno se comparado às operações totais do SBPE, de R$ 76 bilhões em igual período. Mas a expansão das transferências tem tudo para crescer nos próximos meses.

Os interessados têm de avaliar com atenção os benefícios, começando pelo custo efetivo dos empréstimos. Nas contas do especialista em Matemática Financeira José Dutra Vieira Sobrinho, a prestação de um financiamento de R$ 500 mil feito dois anos atrás com taxa de 10% ao ano, hoje de R$ 4.229,39 pelo Sistema Price, cairá 22,4%, para R$ 3.282,05, se o juro for reduzido para 7% ao ano. “A diferença é brutal” em favor do mutuário, observa Dutra.

O exemplo mostra a importância da queda do juro para as operações de longo prazo, caso do crédito imobiliário. O chefe do Departamento de Regulação do Banco Central (BC), João André Calvino Marques Pereira, sugere que o interessado em fazer a portabilidade avalie não apenas os juros, mas também os seguros e os serviços vinculados ao financiamento imobiliário, que também implicam custos.

A portabilidade pode ser um bom caminho para os mutuários. Aos bancos que hoje abrigam os empréstimos, cabe a possibilidade de fazer uma proposta mais vantajosa na tentativa de preservar o mutuário.

Quanto custa financiar a casa própria? As taxas nem sempre são o que parecem

Os bancos vêm anunciando taxas de juros cada vez mais baixas no crédito imobiliário para, segundo eles, acompanhar a tendência de queda da taxa básica de juros (Selic). Mas mesmo com um financiamento um pouco mais barato, na prática, o preço que se paga pelo empréstimo está longe de ser tão baixo quanto sugerem as propagandas dos bancos.

De acordo com a média de juros de novembro de 2019 divulgada pelo Banco Central, as taxas praticadas pelas instituições são bem maiores que o mínimo anunciado. A variação ocorre porque, de acordo com os próprios bancos, nem todos os clientes preenchem todos os requisitos para conseguir as melhores taxas. Além disso, existem os outros custos que pesam no financiamento. Na prática, o desembolso extra pela diferença entre a taxa anunciada e o que vai se pagar na realidade pode chegar a R$ 97 mil, em um financiamento de R$ 400 mil por 30 anos.

Pela simulação feita pelo comparador de juros Melhortaxa a pedido do Valor Investe, é fácil de ver essa diferença entre os juros anunciados e os praticados. Por exemplo, a Caixa, que anuncia taxas a partir de 6,75% ao ano mais Taxa Referencial (hoje em zero), cobra, na verdade, 7,50% ao ano somente de taxa, sem contar os demais encargos da operação. A simulação considerou o financiamento de 80% do valor de um imóvel de R$ 500 mil em 360 meses.

Esses valores não consideram taxas do Minha Casa Minha Vida. São apenas para contratos que se enquadram no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que usa recursos de poupança e do FGTS na compra de imóveis residenciais de até R$ 1,5 milhão.

Em outra simulação, feita pelo comparador de taxas e fornecedor de crédito Credihome, as taxas da Caixa para financiar 70% do valor de um imóvel de R$ 500 mil ficaram em 7,95% ao ano.

Não bastasse essa diferença entre o que sai na propaganda e a taxa que o cliente encontra no banco, é importante ter em mente que o que você realmente paga para financiar a casa própria é o chamado Custo Efetivo Total (CET) da operação. Além da taxa de juros (efetiva), ele inclui seguros obrigatórios (mas de preço diferente), tarifas bancárias e até a avaliação do imóvel, que chegam a custar milhares de reais.

Por isso, não basta olhar o anúncio de redução de taxas de juros e correr para uma agência. É preciso analisar o conjunto de condições total desse empréstimo que costuma ser de longuíssimo prazo. Um passo em falso pode deixar você com uma dor de cabeça que pode durar anos.

Outro ponto importante de atenção é que nem sempre os bancos com as menores taxas mínimas têm o custo total do crédito mais em conta.

Por exemplo, na simulação acima, a taxa mais barata é a do Bradesco de 7,30% ao ano. No entanto, o CET mais baixo acabou sendo o do Itaú, mesmo com uma taxa de juros um pouco maior, 7,45% ao ano. Isso porque os demais componentes do CET não custam a mesma coisa nos diferentes bancos. No Itaú, o peso do extras do CET foi de 0,57 ponto percentual, enquanto no Bradesco a mordida alcançou 0,77 ponto percentual. O Santander foi o banco em que os "extras do CET" tiveram menor peso, de 0,55 ponto percentual.

Como funciona o CET?

Os bancos têm autonomia para cobrar o quanto quiserem, contanto que o CET (excluindo gasto com seguros e tarifa de administração do contrato) não ultrapasse o teto de 12% ano em contratos do SFH para linhas de crédito corrigidas pela TR, hoje equivalente a zero.

A análise do crédito imobiliário é feita com base em critérios de risco, como histórico de crédito e renda mensal. Mas há ainda algo bem subjetivo, chamado “relação com o cliente”, que pode ser usado para aprovar, negar, aumentar ou diminuir as taxas de juros.

Em geral, o discurso é sempre que as taxas mais baixas são reservadas para clientes que têm uma relação mais próxima com o banco, o que alguns poderiam dizer que se assemelha a uma venda casada. Às vezes essa relação “próxima de banco e cliente” se forma por meio da abertura de uma conta, transferência de salário, pagamento no débito automático do empréstimo. Outras vezes depende de quantos produtos financeiros você compra do banco, o quanto você tem investido em fundos da instituição ou se tem ou não cartão de crédito.

“Infelizmente não existe uma legislação específica que aponta esses critérios. Durante muito tempo se julgou abusivo cobranças acessórias em contrato bancários, o que já ficou pacificado que são legais. Quanto um banco cobra de taxa administrativa, por exemplo, cabe a ele estabelecer a tarifa, respeitando os limites máximos apontados pelo BC”, afirma a advogada especialista em direito imobiliário, Paula Farias.

O que precisa ficar claro para os clientes é que, embora a maior parte do CET seja composta da taxa de juros, uma redução nesse percentual não significa necessariamente economia, porque outros encargos que compõem o custo total podem até aumentar ao longo do tempo.

“Veja que os contratos bancários são regidos pelo Código de Defesa do Consumidor. O banco não pode, de má-fé, anunciar uma taxa mínima, a fim de chamar atenção do mutuário, e elevar os demais encargos, com o intuito de chegar no limite da CET. Por mais que não haja regulamentação própria, estaria caracterizado o abuso na relação do consumo”, completa a advogada.

Componentes de valor fixo

Há componentes do CET que são tarifas fixas, como o custo de avaliação do imóvel, que varia de R$ 3,1 mil a R$ 3,5 mil nos principais bancos, mas pode ser mais barata em fintechs. Outras encargos são variáveis, como a própria TR, taxas de administração de contrato e o valor da apólice de seguro.

“Às vezes um financiamento de menor valor pode até ter um CET maior porque cobranças fixas entram nessa conta”, pondera Rafael Sasso, presidente do comparador Melhortaxa. Segundo ele, você vai pagar o mesmo para avaliar o imóvel, não importa se é um empréstimo de R$ 10 mil ou de R$ 400 mil e essa tarifa fixa influencia no CET.

A Credihome tem uma das tarifas de avaliação do imóvel mais barata. O presidente da empresa, Bruno Gama, afirma que essa cobrança inclui serviços de análise jurídica e avaliação técnica do imóvel. Segundo ele, muitos bancos contratam empresas de engenharia e repassam o custo para o cliente.

“Não temos margem nessa tarifa de avaliação porque nosso negócio é ganhar com a taxa de juros. Tentamos fazer o menor custo possível. Os bancos têm uma rede de prestadores de serviço”, afirma Gama.

Outro valor que normalmente não varia muito de um credor para o outro (embora não seja tabelada) é a tarifa bancária de R$ 25 ao mês. Ela parece inofensiva e um tanto irrelevante, mas em 30 anos de financiamento, você terá deixado R$ 9 mil no banco que gerencia sua operação de crédito, além de tudo que vai pagar em juros, claro.

Atenção aos seguros!

“Se eu só olhar quem tem o percentual menor do CET vou pagar menos, certo?” Mais ou menos. O CET é um cálculo de momento, que leva em consideração o preço de dois seguros obrigatórios em contratos pelo SFH. Essas apólices costumam ser pagas mensalmente, junto com os juros e amortização. Por lei, os bancos têm de oferecer apólices de pelo menos duas seguradoras diferentes. Normalmente, uma delas é vinculada ao banco que oferece o financiamento.

Um dos seguros obrigatórios é o de Morte e Invalidez Permanente (MIP), que varia de acordo com a idade e até as condições de saúde do mutuário, como é chamado o tomador de crédito no linguajar do financiamento imobiliário. Ele existe para que o saldo devedor seja quitado em caso de morte ou invalidez permanente do tomador de crédito ou um dos integrantes da renda familiar do contrato.

“Um dos principais fatores que faz o CET ficar mais alto é o seguro. Depende da alíquota que a seguradora cobra. Proponentes com idades em geral abaixo de 40 anos têm um custo final do seguro menor. A partir de 50 anos, o custo do seguro começa a ser mais relevante no valor da parcela. Isso pode tornar a diferença significativa”, explica Bruno Gama, da Credihome.

A idade é um dos fatores que altera o custo do crédito e o valor das parcelas. Por resolução da Superintendência de Seguros Privados (Susep), seguradoras não podem recusar apólices de transações em que a soma da idade do mutuário e do tempo de financiamento seja de até 80 anos e seis meses.

Mas o fato é que as parcelas do seguro e do financiamento tendem a ser maiores para quem é mais velho. Quem já tem 60 anos só pode financiar um imóvel por um prazo de até 20 anos e seis meses pelo SFH. Quanto mais velho, mais caro o seguro, porque quando a idade avança e a saúde se deteriora, a seguradora entende que está exposta a mais riscos de ter de arcar com o saldo devedor.

“Para fazer o MIP tem todo um trabalho que as seguradoras fazem. Existe a declaração pessoal de saúde e tem ainda um pequeno laudo, um formulário que o cliente preenche para que a seguradora avalie o risco. Um dos fatores que altera o preço é a idade. Uma pessoa com idade mais avançada tende a ser um risco maior para o credor”, afirma Romero Gomes de Albuquerque, diretor do departamento de empréstimos e financiamentos do Bradesco.

A outra categoria obrigatória é o seguro de Danos Físicos do Imóvel (DFI). Esta apólice é bastante sensível ao valor do imóvel, quanto mais caros a casa ou o apartamento, maior o DFI. Para se ter ideia, no financiamento de um imóvel de R$ 500 mil, o preço atual desse seguro varia de R$ 25 a R$ 45 por mês. Já para o crédito de um imóvel de R$ 1 milhão, os preços dobram e vão de R$ 50 a R$ 90 por mês. Parece pouco? Multiplique por 360 meses de prazo de empréstimo.

O DFI serve para cobrir prejuízos causados ao imóvel por fatores externos ou adventos da natureza, como incêndios, enchentes ou desmoronamento. Numa dessas eventualidades, a seguradora deve cobrir os custos de conserto para deixar o imóvel nas condições prévias ao incidente e evitar que ele perca valor. Afinal, o imóvel é a garantia que o banco tem em caso de inadimplência do empréstimo.

Voltando à simulação do Melhortaxa, apesar de o CET do Itaú ser o menor, a soma das parcelas do financiamento acabou ficando mais cara. Nesse quesito, Caixa e Bradesco saem na frente.

Isso ocorre porque, muitas vezes, o preço do seguro pode variar mês a mês ao longo dos anos de financiamento. Isso depende da política da seguradora, se ela tende a aumentar ou não o preço da apólice com o passar dos anos, e envelhecimento do mutuário.

Rafael Sasso, da Melhortaxa, avalia que o CET ainda deve ser a prioridade do consumidor na hora de escolher o financiamento. Segundo ele, a soma total das parcelas pode ser injusta porque acaba sendo um retrato de momento, com cotação atual de apólices de seguros. "A variação das parcelas são diferentes por causa dos seguros, cada seguro tem uma forma de alterar os valores. Por isso, não é a soma das parcelas que define o que é melhor. O grande lance é comparar o CET", diz.

De acordo com o diretor do Bradesco, Romero Gomes, o banco tem por política trabalhar com seguradoras cujos preços não flutuam. “O consumidor tem de olhar para o CET e fazer a conta entre os bancos, de cada prestação para saber se tem alguma pegadinha. Ele sempre deve ficar de olho no preço do seguro ano a ano. Nossos números são muito transparentes. O cliente não vai O executivo defende ainda que o consumidor avalie outras condições de compra, como a facilidade de envio de documentos por meio de aplicativos e da internet e o tempo de finalização do negócio. Às vezes, a demora na aprovação e liberação do crédito pode até levar à perda daquele imóvel para outro comprador.

“Temos tentado melhorar a experiência e suavizar um momento que é tenso para o brasileiro, que vai tomar o maior crédito da vida dele. Investimos nas tecnologias para facilitar o negócio e em um ano reduzimos em 34% o tempo da operação. Em média, hoje, está demorando 27 dias para finalizar”, diz.

Seus direitos

De acordo com a advogada especialista em direito imobiliário, Paula Farias, é importante que o consumidor leia tudo do contrato. Inclusive cláusulas que prevejam o aumento de taxas em caso de distanciamento entre o banco e o cliente.

Ela também lembra que o contrato deve discriminar detalhadamente tudo que compõe o CET, cada encargo e tarifa, inclusive a possibilidade de financiar o registro em cartório, de geralmente 1% do valor de compra e venda e Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que costuma variar de 2% a 4% do valor de compra e venda do imóvel.

ter surpresas ao longo do financiamento”, afirma.

Três conselhos para investir em 2020 e além

Com a taxa Selic em 4,5% e perspectiva de mais queda, o juro real no Brasil aos poucos se aproxima de zero e inaugura uma nova era de criação de valor para o nosso país.

Empresas terão cada vez mais acesso a capital de baixo custo para financiar suas operações. Ao mesmo tempo, as pessoas conseguirão consumir mais pagando menos juros. Um verdadeiro ciclo virtuoso de crescimento e geração de riqueza. 

Se de um lado esse movimento premia o capital produtivo e o consumo, de outro prejudica fortemente um comportamento que se tornou cultural no Brasil: o sedentarismo financeiro, conhecido pelo dinheiro preguiçoso que busca bons lucros sem correr praticamente nenhum risco.

Em 2016, bastava investir em uma renda fixa garantida pelo Fundo Garantidor de Créditos (FGC), no Tesouro Direto ou em um fundo DI de baixíssimo risco para ter rendimentos próximos de 1% ao mês. Era só ter “saído da poupança” para se considerar um bom investidor.

Talvez por isso, menos de 1% da população brasileira invista hoje diretamente em ações, enquanto a média dos países emergentes está em torno de 5% e nos EUA esse número supera os 30%. Ao mesmo tempo, enquanto você lê este texto os brasileiros ainda têm mais de R$ 845 bilhões guardados na poupança.

O jogo mudou e quem não estiver disposto a transformar a forma como investe (e como pensa) não só deixará de ver seu dinheiro render, como também perderá as excelentes oportunidades que estão surgindo no horizonte.

Para ajudá-lo nessa “metamorfose financeira”, listamos três conselhos que serão úteis para investir melhor não só neste ano, mas provavelmente na(s) próxima(s) década(s):

1. O maior risco no longo prazo é não correr nenhum risco: não existe “almoço grátis” e quem não estiver disposto a assumir algum risco de forma inteligente, terá a certeza de um rendimento medíocre do seu capital. Saia da zona de conforto e avalie começar a investir parte do seu dinheiro em classes de ativos com maior potencial de retorno e risco, como, por exemplo, ações e fundos imobiliários. Comece com pouco e vá crescendo progressivamente conforme compreenda melhor o efeito da volatilidade no seu patrimônio.

2. Não coloque todos os o vos em uma cesta só: diversifique suas aplicações em investimentos com boa perspectiva de retorno, mas com exposição a tipos diferentes de risco. Isso significa não apenas ter classes de investimento diferentes (ex: ações, fundos imobiliários, renda-fixa), mas também ativos diferentes dentro de cada classe (ex: ações brasileiras e americanas de setores diversos, fundos imobiliários com diferentes locatários, títulos de renda fixa de diversos emissores e com fatores diferentes de remuneração etc.). Diferentemente do que se imagina, hoje em dia não é preciso ter tanto dinheiro para investir de forma diversificada. Procure fazer aportes recorrentes. Além de ser um ótimo hábito para aumentar o montante investido, isso também vai ajudar a “diversificar” o seu preço de compra para os ativos de renda variável no tempo, reduzindo o impacto da volatilidade de curto prazo no futuro do seu patrimônio.

3) Tenha visão de longo prazo: não existe nenhuma conquista real na vida ou nos        investimentos que ocorra no curto prazo. Diminua suas expectativas em relação aos próximos dias e meses e sonhe grande para os próximos anos e décadas. Não deixe que a turbulência e o bombardeio diário de informações do mundo a sua volta te leve aos falsos atalhos do medo e da ganância. Por melhor que sejam seus investimentos, existirão meses e até anos em que eles poderão se comportar diferente do que você esperava.

A jornada será longa, exigindo resiliência e serenidade, principalmente nos momentos mais difíceis. Isso vale para a sua carteira de ações, mas também para sua carreira, relacionamentos e empreendimentos.

Vendas e lançamentos de imóveis batem recorde em São Paulo

O mercado imobiliário residencial paulistano viveu, em 2019, seu melhor ano de lançamentos e vendas. Os números do acumulado do ano ainda não estão fechados, mas os volumes até novembro e as indicações do último mês do ano sinalizam o recorde esperado pelo Secovi-SP, o Sindicato da Habitação.

Nos 12 meses encerrados em novembro, as vendas tiveram aumento de 48,6%, para 44.134 unidades, na capital paulista. No período, foram lançadas 53.545 unidades, com aumento de 41,2%, conforme dados da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp) divulgados pelo Secovi-SP.

Para 2020, as estimativas preliminares do Secovi-SP são que os lançamentos terão aumento de 10% e as vendas crescerão 5%, na capital paulista, levando-se em conta a expansão projetada para o Produto Interno Bruto (PIB) de 2% a 2,5%, a continuidade de juros baixos e a calibragem da Lei de Zoneamento, segundo o presidente da entidade, Basílio Jafet.

“O mercado recuperou-se muito bem. Houve aumento da confiança, e o consumidor passou a se sentir mais tranquilo para fazer a maior aquisição da vida. A queda dos juros também é extremamente benéfica para o setor”, afirma Jafet, acrescentando que quem comprou um apartamento no fim do ano passado pode obter prestação 30% menor do que se houvesse adquirido no final de 2018.

A atual série histórica do Secovi-SP, com inferência do total de vendas a partir da amostragem da pesquisa, teve início, em 2004. Desde então, o recorde anterior de comercialização do maior mercado imobiliário do país - cerca de 36,5 mil unidades - tinha sido obtido nos anos de 2008 e 2010. Já 2008 e 2011 tinham sido responsáveis pelos maiores volumes lançados, de 39,5 mil e 39 mil, respectivamente.

Em novembro, as vendas de imóveis residenciais novos alcançaram 4.974 unidades, com expansão de 29,4% na comparação anual. O Valor Geral de Vendas (VGV) comercializado cresceu 66,1%, para R$ 2,89 bilhões. Para efeito de comparação, os valores foram atualizados pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC-DI) de novembro. Houve aumento de 24,4% nos lançamentos, para 8.131 unidades.

No fim de novembro, a cidade de São Paulo tinha 29.013 imóveis residenciais novos disponíveis para vendas. Considerando-se o ritmo de comercialização do mês, seriam necessários 5,83 meses para escoar o volume.

Jafet ressalta que a parcela de unidades enquadradas no programa habitacional Minha Casa, Minha Vida lançadas na cidade de São Paulo, nos últimos anos, teve crescimento expressivo devido à regulamentação das Zonas Especiais de Interesse Social (Zeis) pelo novo Plano Diretor de São Paulo. “A legislação tornou viável o Minha Casa, Minha Vida em São Paulo”, afirma o presidente do Secovi-SP, dizendo considerar esse ponto muito positivo, embora tenha “muitas reservas ao Plano Diretor”.

Por outro lado, destaca Jafet, a legislação “praticamente obriga a produção de apartamentos pequenos nos eixos”. Conforme definido pela nova Lei de Zoneamento, o número de garagens nos chamados eixos estruturantes - proximidades de estações de metrôs e trens, e de corredores de ônibus - se limita a uma vaga por unidade.

O presidente do Secovi-SP defende que haja “correção” de vários pontos da Lei de Zoneamento. Mudanças são necessárias, no entendimento do representante setorial, por exemplo, para estimular a produção de imóveis maiores.

Conheça as inovações que estão surgindo no mercado de loteamento imobiliário

Neste momento em que tecnologia e inovação estão presentes em todos os setores da economia, quem não atende à demanda por praticidade, personalização e menos burocracia acaba ficando para trás. Por isso, empresas do ramo imobiliário já estão se adiantando para encontrar uma maneira de se destacar. É o exemplo da InstaCasa, uma startup criada para inspirar aqueles que compram terrenos para construir uma unidade residencial. De olho no crescimento do mercado de loteamentos, a empresa oferece projetos personalizados com simulação digital.

Segundo Maurício Carrer, CEO da InstaCasa, a ideia é reduzir as incertezas quanto ao que pode ser construído, aumentando a percepção de valor no momento da compra, com um projeto que satisfaça as necessidades do comprador. “É possível aplicar filtros na busca pelo projeto ideal como, por exemplo, o número de dormitórios, área construída e até estilo. Chegamos a desenvolver mais de 500 modelos diferentes para um único empreendimento. A ideia é que, independente da necessidade do comprador, ele ache o projeto ideal em nossa plataforma”, conta Maurício.

Ele afirma ainda que a simulação virtual de projetos arquitetônicos solucionam dúvidas de possíveis compradores e oferecem alternativas aos desafios. “Conseguimos eliminar a percepção de que um lote é ruim em função de altas declividades, por exemplo, já que existem boas soluções arquitetônicas para qualquer tipo de terreno”, explica o CEO. Foi exatamente assim que aconteceu com Fernando de Almeida Salles, Engenheiro Civil, 48 anos. Em agosto deste ano ele adquiriu um lote de 175 metros quadrados (m²) no Condomínio Jardim dos Abreus I, Caieiras, São Paulo, com o objetivo de comprar para investimento, ou seja, construir uma residência para revender.

“Não conhecia o serviço. O corretor que me assessorou mostrou todas as vantagens do lote e, inclusive, a vantagem extra de receber o projeto arquitetônico e da prefeitura incluso na compra. Ver um imóvel projetado no terreno facilitou muito minha tomada de decisão”, afirma Fernando. Oferecendo o decorado do lote, a InstaCasa fecha 2019 presente em mais de 35 empreendimentos espalhados por cinco estados do País e espera dobrar este número até o final de 2020. “Queremos levar mais tecnologia e dinamizar os processos de venda e ocupação dos empreendimentos”, ressalta Maurício.

Expansão high tech

De acordo com a pesquisa realizada pelo Secovi, a Associação das Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano (Aelo) e a empresa de consultoria Brain Inteligência Corporativa, no primeiro trimestre de 2019 foram lançados 6,5 mil lotes residenciais, divididos em 17 loteamentos – média de 381 lotes por empreendimento. Esse resultado representa crescimento de 32% em relação aos 4,9 mil lotes lançados no mesmo período de 2018. De olho nisso, as construtechs – startups que operam no setor da construção civil – se estabelecem atendendo às diversas demandas de quem opta pela compra de um terreno para construir.

Já as fintechs são startups que trabalham para inovar e otimizar serviços do sistema financeiro, como a Glebba, que opera no financiamento coletivo para aquisições imobiliárias no setor de loteamos. Lançada em 2017, a empresa já captou mais de R$ 3 milhões em quatro empreendimentos espalhados por diferentes estados brasileiros. Por meio da plataforma da Glebba, pessoas físicas conseguem aplicar a partir de R$ 1 mil em empreendimentos, acelerando a construção de projetos e acessando investimentos significativamente mais rentáveis (cerca de 20% ao ano) do que produtos tradicionais, como boa parte dos investimentos de renda fixa, como títulos públicos, CDBs , LCAs e LCIs, que encerrou o ano com alta acumulada de 6% em 2019.

O modelo de remuneração da startup é realizado pelo empreendedor, sendo que não há cobrança de qualquer taxa para o investidor. O cenário facilitado se viabiliza porque loteadoras e incorporadoras buscam alternativas para cobrir a exposição de caixa. As plataformas de investimento atuam com objetivo de viabilizar o início das obras do empreendimento. Outras empresas que também apostam na fase de loteamento são a InovaHouse 3D e a Urban 3D. A primeira desenvolveu uma impressora 3D com 3m de altura e 6m de comprimento capaz de imprimir em larga escala materiais pastosos diversificados, como base cimentícia.

A previsão da startup é que o preço do metro quadrado seja 40% menor e a primeira casa seja construída em 2020. Os Estados Unidos e a China já utilizam essa tecnologia para imprimir estruturas residenciais. No Brasil, a startup é uma das primeiras a trazer essa tecnologia. Além disso, o método proporciona benefícios para a indústria da construção. Entre eles está a liberdade arquitetônica, pois não há necessidade de fôrmas, e o impacto ambiental é reduzido, por causa da diminuição de entulho advindo do melhor aproveitamento dos materiais. A automatização facilita a logística, reduz a mão de obra e aumenta a segurança no canteiro de obras.

Enquanto isso, a Urban 3D trabalha com a meta de erguer prédios de quatro e cinco andares em poucas semanas e reduzir o custo de construção em até 80%. Segundo a empresa, essa redução é possível graças à maior flexibilidade para estabelecer os desenhos e à perspectiva de uso de material mais barato. Na prática, a ideia da startup é construir moradias populares usando tecnologia inovadora que alia robótica e impressão 3D. O papel do robô será ler um projeto em três dimensões. Com isso, ele identifica onde há parede de concreto e onde estão os possíveis buracos e canos. Então, o robô imprime um molde em 3D. Mas é possível usar o concreto reciclado e, inclusive, existe a opção de materiais como plástico na massa, cumprindo a missão de tornar uma obra mais sustentável e barata. O preço final de um imóvel como esse é estimado entre R$ 10 mil e R$ 15 mil

Fique por dentro das vantagens de morar em um apartamento garden

Comprar um imóvel no térreo pode ser uma excelente escolha com o investimento das construtoras em apartamentos garden. Nesses locais, o proprietário tem direito a uma área maior quando comparada à outros andares e pode desfrutar de um espaço ao ar livre, se sentindo em uma casa, mas com a segurança e comodidade de viver em condomínios.

Assim, há várias vantagens em morar em um apartamento garden, sendo que alguns perfis costumam procurar mais por essa alternativa. Afinal, é um espaço extra que pode ser usado para diferentes objetivos, como piscina, área de lazer para as crianças, churrasqueira e ofurô.

Se você ficou interessado em entender mais sobre como funcionam esses espaços, continue a leitura do post e fique por dentro das vantagens de morar em um apartamento garden!

Integração com jardins

Para aqueles que moram em apartamento, ter plantas, ervas e flores são consideradas um desafio, principalmente, por causa do espaço limitado e, também, por causa da falta de luz solar. O apartamento garden possibilita que uma área verde seja construída para que os moradores tenham a oportunidade de cultivar diversas espécies.

Um dos diferenciais é ter a luz natural que ajuda no desenvolvimento das plantas, o que não acontece dentro de um apartamento, com espaço reduzido e pouca claridade.

Outro ponto positivo é que você tem acesso ao local de maneira privativa, tornando-se um ambiente de descanso e que possibilita o contato com a natureza.

Espaço de lazer para a família

Se você frequentemente reúne pessoas em casa, o apartamento garden também permite a criação de um espaço de lazer para a família sem a necessidade de reservar o salão de festas do condomínio. Logo, você tem um ambiente exclusivo para receber amigos, fazer churrascos e outros eventos em um lugar ideal.

Outra vantagem é para aqueles que têm crianças, pois o apartamento garden é uma excelente alternativa para organizar festas infantis e promover recreações sem ter que se preocupar com disponibilidade do salão de festas na data que você precisa.

Crianças e animais de estimação

O apartamento garden conta com um espaço adequado, principalmente, para aqueles que têm crianças e animais de estimação. É indicado por causa do local amplo disponível para o uso da família sem precisar recorrer à área externa do condomínio, como o playground.

Assim, os moradores conseguem tornar o ambiente adequado para que as crianças divirtam-se em segurança e com o espaço que precisam. Os pets também são beneficiados com o apartamento garden e têm um lugar para brincar ao ar livre enquanto os donos realizam suas atividades.

Isso evita incômodo aos vizinhos e contribui para que os animais de estimação se adaptem mais facilmente à rotina em um condomínio.

Privacidade

Morar em um condomínio exige que todos os moradores dividam o mesmo espaço, sendo que alguns deles são coletivos e, por isso, há menos privacidade. Isso ocorre, principalmente, em locais, como piscinas, salão de festas, academia e playground. Quando falamos em terraço, a falta de privacidade é uma das preocupações mais frequentes dos moradores, visto que é uma área que tem uma maior circulação de pessoas.

Então, o apartamento garden é uma opção interessante para fornecer mais conforto e privacidade para aqueles que residem no primeiro andar. Os eventos organizados no local não precisam ser realizados de acordo com a agenda do salão de festas, sendo que você garante uma ocasião exclusiva porque não é necessário dividir o ambiente.

Ter esse local permite que você tenha bons momentos com a sua família sem ter que sair do imóvel para usar as áreas compartilhadas do condomínio.

Valorização do imóvel

Os térreos costumam ser os imóveis que têm o valor mais baixo entre as opções oferecidas pela construtora. Contudo, inserir um espaço privativo tem sido um dos grandes diferenciais e a valorização do primeiro andar tem aumentado cada vez mais. Ou seja, a busca por locais que fornecem privacidade e conforto é grande e, portanto, o apartamento garden é uma boa escolha até mesmo se você desejar vendê-lo no futuro.

Esse tipo de imóvel tornou-se atrativo para os compradores que optam por um lugar mais tranquilo e aconchegante para os filhos e os animais de estimação. Então, o apartamento garden tem um grande potencial de venda e pode ser ofertado por um preço vantajoso para ambas as partes.

Conforto e comodidade

Além dos benefícios já citados, o apartamento garden apresenta conforto e comodidade para os moradores. O espaço externo é planejado de acordo com as necessidades da família, então, a área torna-se um ambiente aconchegante e confortável para todas as ocasiões.

Por exemplo, se os moradores têm interesse em ter plantas no imóvel, é possível investir em um espaço aberto, com uma área verde e ideal para relaxar no final de um dia de trabalho. Com isso, você garante um ambiente confortável e com a privacidade que deseja.

Como comentamos, fazer eventos no imóvel se torna mais fácil quando você tem um apartamento garden. Afinal, não é necessário planejar todos os detalhes pensando na data e na área disponível do salão de festas, o que torna todo o trabalho mais fácil.

Por isso, ter esse local à disposição de sua família contribui para ter mais conforto e comodidade, pois ele é útil para diversos momentos.

Morar ou investir em um apartamento garden oferece diversas vantagens porque é possível ter um local reservado e com privacidade para os moradores. Além disso, você pode utilizar o espaço para diferentes objetivos, desde planejar um jardim até receber amigos e fazer eventos para as crianças. 

Outro benefício dessa opção é a facilidade para aqueles que têm animais de estimação, já que os pets precisam de um ambiente para brincar fora do apartamento. Portanto, investir nessa alternativa é uma boa escolha e benéfica para toda a família.