O boom imobiliário do Espírito Santo
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O boom imobiliário não está acontecendo apenas no Espírito Santo, mas em todo Brasil. Este aquecimento deve-se principalmente à fartura de recursos e à dilatação dos prazos de financiamento para os imóveis, que já chega a 360 meses, ou seja, 30 anos, fazendo com que a prestação fique muito próxima do valor do aluguel. Este boom tem atraído para o mercado imobiliário diversas pessoas que anteriormente não tinham condições de comprar sua tão sonhada casa própria. Outro fato interessante diz respeito aos empreendimentos, comerciais ou residenciais, para as classes média e média alta. Os financiamentos, agora liberados para as construtoras, proporcionaram a redução do comprometimento financeiro do comprador durante a obra. Antes, o comprador pagava entre 50 e 60% do valor do imóvel durante os 24 ou 36 meses de obra, sendo o restante pago em 36 meses após a entrega. Hoje, esses valores são de 15 a 20% durante a obra e os restantes financiados após a obra em até 30 anos. Além destas mudanças, o Estado do Espírito Santo tem uma posição privilegiada, já que vive um desenvolvimento econômico e um crescimento maior que os outros estados. Nossa grande vantagem é que o mercado imobiliário capixaba tem sido abrangente e inclusivo. Além dos grandes lançamentos em Vitória, de imóveis de alto padrão, o maior foco das empresas, tanto as locais quanto as nacionais, está nos imóveis econômicos, em especial no município da Serra, por sua extensão territorial plana. Vila Velha e Cariacica também surgem como alternativa para o crescimento imobiliário. Cariacica, por exemplo, até pouco tempo era considerada a prima pobre da Grande Vitória, e hoje tem condições favoráveis de abrigar diversos empreendimentos. Fora da região metropolitana, vislumbramos oportunidades na Grande Guarapari /Anchieta e outros municípios do sul, Cachoeiro do Itapemirim,e norte,Colatina e Linhares. Temos hoje no mercado do Espírito Santo em obra e em aprovação nas diversas prefeituras 3.850.000,00 m² (três milhões oitocentos e cinqüenta mil metros quadrados) em áreas privativas de empreendimentos como casas, apartamentos, salas comerciais, apart-hotéis e lojas. São 48 mil unidades que somam um Valor Geral de Vendas de R$ 5.720.000.000,00 (cinco bilhões e setecentos e vinte milhões de reais) para os anos de 2008 e 2009. Isso mesmo, para serem vendidas nos próximos dois anos. Com este volume de novas unidades, alguns se perguntam se teremos mercado para isso tudo. Gostaria de lembrar que estamos apenas iniciando nosso processo de crescimento imobiliário. No México, que tem a metade da nossa população, são produzidos um milhão de imóveis por ano enquanto aqui no Brasil apenas 100 mil. Enfim, a realidade do mercado imobiliário é excelente e as perspectivas de futuro ainda melhores,afinal, “o Mercado Imobiliário abriga a maior cadeia produtiva em geração de emprego e renda e o Espirito Santo é o Estado que mais cresce no País”.
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sábado, 22 de junho de 2013
O boom imobiliário do Espírito Santo
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