7 Simples e Eficazes Dicas para Reformar a sua Casa, Passo a Passo!

Todo mundo quando vai reformar pensa por onde começar.

As pessoas precisam de dicas simples, rápidas e eficientes para que ajude a tomar decisões e seguir em frente.

Por isso,  juntamos a experiência e conhecimento de obras para sintetizar as 7 dicas mais relevantes para reformar a sua casa ou apartamento.

1. Inspire-se em fotos de ambientes construídos

Quando vamos reformar nossa casa queremos ideias e fotos de ambientes decorados para inspirar na nossa obra!

Com você também não vai ser muito diferente, afinal, pra que reinventar a roda? Além disso os arquitetos e decoradores são profissionais e uma visão especial em como deixar ambientes bonitos, aconchegantes e que surpreendem as pessoas.

Hoje, com as redes sociais e o compartilhamento de fotos ficou mais fácil ainda ver ótimas salas, cozinhas e quartos que os profissionais compartilham de graça! Sugiro pesquisar no pinterest e instagram. Juntos eles tem um acervo de fotos que vão fazer a diferença na escolha dos materiais de acabamento dos cômodos. Inclusive nos móveis!

 2. Visite um Home Center e pesquise preços de materiais de acabamentos

Mesmo que você já tenha uma ideia de como quer deixar sua casa, aproveite um dia para visitar um Home Center (aquelas lojas que tem tudo de construção) para ver os materiais que estão em alta no mercado e conferir uns preços. Atente-se principalmente para os revestimentos (cerâmicas, azulejos, porcelanatos, laminados de madeira), louças e metais, tintas e texturas e luminárias.

Macete 01: Fotografe os materiais que você gostou e aproveite para anotar o preço.

 3. Faça um projeto de reforma

Vale a pena contratar uma arquiteta ou decoradora para fazer um projeto de reforma, com um layout e detalhamento dos ambientes.

Esse é um tipo de profissional que você encontra de todos os preços, de R$500, R$5000 e até R$50.000 ou mais. A dica é procurar um bom custo benefício.

Macete 02: Se você não está com muito dinheiro para investir em um projeto de decoração, opte por um profissional recém-formado ou que esteja próximo de concluir o curso. Você vai conseguir um bom preço pelos projetos.

 4. Planeje sua reforma

Quando eu falo em planejamento as pessoas já pensam logo em cronogramas complexos, cheio de números e de difícil entendimento. Calma! O planejamento da sua reforma não é desse tipo.

É mais simples do que você pensa.

Em uma folha de papel ou uma tabela de Excel você deve planejar os seguintes itens:

1. Data de início da reforma
2. Duração da reforma
3. Data de término da reforma
4. As etapas da reforma (ex: trocar o piso da sala, repintar o apartamento, trocar luminárias)
5. Custo estimado de material
6. Custo estimado de mão-de-obra
7. Custo total da reforma

Com apenas esses 7 itens você já terá um controle maior sobre o andamento e custo da sua reforma.

Macete 03: Controle muito bem o custo da sua reforma para não estourar seu orçamento! Muita atenção nesse ponto, é muito comum as reformas ficaram 30%, 50% e até 100% mais caras porque não se planejou o custo.

 5. Faça o orçamento de todo o custo

Quando falo em “todo o custo” estou falando de Material e mão-de-obra.

Os custos de mão-de-obra dos profissionais da construção subiram muito nos últimos anos. Por isso,pesquise bem os preços de mão-de-obra e não se assuste com os valores.

Macete 03: Há vários profissionais de construção além do pedreiro. O pedreiro não é um faz tudo (muitos até tentam, mas não tem a mesma qualidade em todos os serviços de uma obra). Serviços específicos devem ser feito por profissionais específicos. Por exemplo: pintura (pintor), instalação de pisos laminados (instalador), parte elétrica (eletricista), parte hidráulica (encanador).

 6. Vai criar ou derrubar paredes?

Consulte um engenheiro de estruturas! Lembra que em 2013 um prédio desabou no centro do Rio de Janeiro porque em uma reforma retiraram uma viga? Pois então, para retirar uma parede, fazer furo em laje, criar um segundo andar na casa é preciso que seja feita a verificação da estrutura existente.

Se você for criar novas paredes com uma nova divisão dos cômodos atenção para o tipo de material que você vai utilizar. As paredes podem ser em alvenaria de tijolos, blocos de concreto, blocos de concreto celular (mais leves), drywall (gesso acartonado).

Macete 04: Paredes em Drywall, são leves, dispensam reboco e não geram sujeira. 

Você mora em prédio? Toda reforma deve ser comunicada ao síndico

Essa informação eu tenho certeza que está no Estatuto do seu condomínio. Também, a partir abril de 2014 entrou em vigor a norma NBR 16.280:2014 Reforma em Edificações, que prevê essa comunicação para prédios e, também, que toda reforma deve possuir um responsável técnico (engenheiro ou arquiteto). Fique atento!

 7. Um cômodo de cada vez

Essa é a minha dica preferida. Toda reforma já traz desconforto, dor-de-cabeça de obra e sujeira por toda a casa.

O melhor é reformar um cômodo de cada vez, para que os trabalhos fiquem concentrados em um ponto da casa, gerando menos transtorno.

Essa dinâmica deve ser avaliada caso a caso, por isso, vou dar dois exemplos:

• Piso: Você vai trocar todo o piso da sua casa. Substitua o piso de um cômodo por vez e instale o novo. É muito comum o profissional quebrar todo o piso da casa e vir instalado o novo aos poucos (sem necessidade nenhuma).
• Pintura: faça um cômodo por vez. Prepare a parede, masse, sele, aplique a tinta ou textura. Em seguida, faça o outro cômodo. Há pintores de lixam toda a casa primeiro, depois corrigem a massa toda, em seguida selam toda a casa, para depois pintar tudo. Viu a diferença?

O que esperar do mercado imobiliário no segundo semestre de 2017?

O que esperar do mercado imobiliário no segundo semestre de 2017?

Quem trabalha no ramo imobiliário deve acompanhar, de perto, os índices e as tendências que impactam diretamente no setor. Assim, fica mais fácil planejar suas ações e definir metas. 

Portanto, o momento é de olhar para o segundo semestre deste ano. Após dois anos de queda por conta da crise econômica que o país atravessou, o mercado imobiliário começa a dar sinais de recuperação – a passos de formiga, é verdade. No entanto, o cenário é positivo para os próximos meses.

Abaixo, entenda melhor a situação do país e por que o setor imobiliário tende a crescer até o final do ano:

Situação macroeconômica

Não dá para negar que a situação macroeconômica afeta – e muito – o desempenho do segmento. Nos últimos dois anos, o Produto Interno Bruto (PIB) brasileiro apresentou queda. O Relatório Focus, do Banco Central, projeta crescimento de 0,3% para este ano e de 2% para 2018.

Esse avanço tímido na economia nacional deve refletir na queda da taxa de desemprego. Com mais pessoas empregadas, os bancos liberam com mais facilidade suas linhas de créditos imobiliários. Logo, a procura por imóveis deve aumentar.

Mudança nas regras do financiamento

No começo deste ano, a Caixa Econômica Federal, responsável por 70% do financiamento imobiliário no país, elevou sua linha de crédito para a compra de imóveis de 1,5 milhão de reais para 3 milhões de reais. A instituição ainda lançou uma faixa de 1,5 milhão de reais no programa Minha Casa Minha Vida.

A redução das taxas de juros e o aumento do teto de financiamento com recursos do FGTS ajudam para o avanço do financiamento imobiliário. Nesse cenário, os bancos ficam mais abertos à concessão de créditos. De acordo com a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), já foram financiados 16,8 bilhões de reais em imóveis até maio de ano.

Número de unidades vendidas

Na cidade de São Paulo, já deu para ver uma leve melhora nos primeiros cinco meses de 2017. Entre janeiro e maio, foram lançadas 5.045 unidades residenciais, uma alta de 34,4% em relação ao mesmo período do ano anterior.

Quanto às vendas de imóveis, o crescimento foi de 18,4% - 6.035 unidades vendidas de janeiro a maio deste ano contra 5.097 unidades no mesmo período de 2016. Por conta do cenário mais otimista do país, a expectativa é que esse crescimento fique ainda maior no segundo semestre.

Pessoas à procura do imóvel ideal

Superados alguns problemas econômicos, as pessoas estão à procura de imóvel, mas estão esbarrando em um novo obstáculo: a oferta não atende às exigências de 79% dos consumidores, segundo a Pesquisa de Expectativas – 2º Semestre 2017 realizada pelo portal VivaReal.

Isso quer dizer que as pessoas estão dispostas a investir na compra de um imóvel, mas encontram dificuldades para encontrar a propriedade ideal. Aqui, compete ao corretor apresentar diversas opções aos clientes. Nesse sentido, captar imóveis para a carteira torna-se parte essencial do trabalho deste profissional.

Reforma de apartamento: dicas e cuidados

Reforma de apartamento: dicas e cuidados

Cedo ou tarde todo mundo precisa dar aquela reformada no apartamento, nem que seja só para reforçar a pintura das paredes ou revestir o piso. E os motivos são os mais variados possíveis: o quadro elétrico do apartamento antigo já não atende às necessidades atuais; o vazamento do banheiro já está manchando as paredes; o dono não aguenta mais a mesma decoração de anos e por aí vai.

Além de dar um aspecto novo ao apartamento, uma reforma mais completa pode valorizar o imóvel em até 40%. Trata-se de uma boa estratégia para o proprietário que pensa em vender o apartamento a curto e médio prazo. Afinal de contas, as pessoas estão mais dispostas a pagar um valor mais alto por um imóvel reformado do que desembolsar uma quantia menor por um apartamento cheio de problemas a serem resolvidos.

Não é por menos que os brasileiros gastaram, entre janeiro e maio deste ano, 594 milhões de reais em reformas, segundo dados da Pesquisa Mensal do Comércio realizada pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).

Mas nem tudo são flores. Dor de cabeça é um sintoma comum e frequente durante uma obra, principalmente para quem decidiu fazê-la às pressas. Portanto, mais do que bom gosto, reformar o apartamento demanda muito planejamento e paciência por parte do proprietário.

Para evitar (ou amenizar) essa dor de cabeça, confira algumas dicas e cuidados que você deve ter ao reformar seu apartamento:

Planejamento

Antes de dar início às obras, faça um planejamento. Nele, é preciso constar quais são seus objetivos com a reforma, como criar um escritório para fazer home office. Na sequência, coloque todos os gastos (mão e obra e compra de material) na ponta do lápis e faça um orçamento. Com regras bem definidas, dificilmente seu projeto vai estourar o limite de gastos pré-definido.

A escolha dos profissionais da obra

Boa parte da dor de cabeça durante a obra acontece por conta de problemas com empreiteiros e suas equipes. Como em qualquer setor, existem bons e maus profissionais. Para não ter problemas com atraso e resultados indesejados, procure entrevistar mais de dois empreiteiros antes de fechar negócio com qualquer um. Ouvir recomendações de amigos, familiares e vizinhos também é uma maneira mais segura de contratar bons profissionais.

Normas da ABNT

Numa tentativa de evitar acidentes edificais, a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT)estabeleceu uma série de normas. Todas as reformas em apartamentos que mexem com a estrutura do edifício demandam a presença de um laudo técnico elaborado por um profissional comprovadamente formado, seja um arquiteto ou um engenheiro.

Como a ABNT não tem poder para fiscalizar nem aplicar multas, essas normas servem apenas como parâmetro para profissionais e síndicos. Quem descumpri-las só fica sujeito a punições caso os órgãos municipais as incluam nos regramentos de reforma.

Vale reforçar, mais uma vez, que pequenos reparos, como pintar paredes, colocar gesso no teto e trocar fechaduras e portas, não precisam atender às exigências da ABNT.

Pintura nas paredes

Se a sua intenção é tirar as manchas das paredes que se acumularam ao longo do tempo, aposte em cores claras e neutras. Elas dão um aspecto de limpeza e uma sensação de ampliação do cômodo. Além disso, quando for vender o imóvel, essas cores são mais seguras para agradar possíveis compradores.

Impermeabilização

Não se esqueça de impermeabilizar, durante a reforma, as partes da casa que entram em contato com água para evitar infiltrações. Deixar esse processo para depois encarece as obras, além de serem difíceis de fazer. Em outras palavras, é mais dor de cabeça!

Quadro elétrico

Quem mora em apartamentos mais antigos deve se preocupar com o quadro elétrico. Isso porque esse tipo de imóvel não costuma atender à atual demanda de eletrônicos. Portanto, procure ampliar os pontos de elétrica, rede e cabeamento para evitar sobrecargas lá na frente.

Financiamento

Você ainda não começou a reforma no imóvel por conta da falta de dinheiro? Uma alternativa para começá-la o quanto antes está em recorrer às linhas de crédito oferecidas por bancos públicos e privados. Elas são menos onerosas do que do que entrar no cheque especial e estourar o cartão de crédito.

De modo geral, essa modalidade de financiamento está disponível para reforma e ampliação de residências, e o valor máximo pode chegar a 100% do custo da obra. Antes de fechar o empréstimo, faça as contas e veja qual instituição financeira apresenta as melhores condições para a sua situação.

Agora, mãos à obra! 

O que influencia no valor de um imóvel?

O que influencia no valor de um imóvel?

Quem busca imóveis pela internet já deve ter reparado que os preços variam bastante. Até imóveis de uma mesma região ou apartamentos de um mesmo prédio apresentam valores bem distintos. 

Aqui, é possível resumir que o que determina o preço de um imóvel é a famosa Lei da Oferta e Procura: quanto mais interessados em comprá-lo, maior será o seu valor. Mas não sejamos tão simplistas assim. Por trás do valor de um imóvel, está um conjunto de fatores internos e externos. 

Esses fatores podem tanto valorizar quanto depreciar um apartamento ou uma casa. Confira mais detalhes a seguir:

Localização

Em uma cidade grande como São Paulo, onde o trânsito é caótico, morar próximo do trabalho e do estudo é um sonho. Ter acesso fácil ao transporte público e a serviços de banco e supermercados também desperta o interesse de possíveis compradores, o que valoriza os imóveis dessa região. 

Pelo menos, essa lógica vale aos imóveis de médio padrão. Quando o assunto é casas de luxo, estações de metrô e comércio impactam negativamente no preço da propriedade, uma vez que esse público busca morar em áreas sossegadas, com baixo fluxo de pessoas.

Segurança

Todos querem estar seguros dentro da própria residência. Nesse sentido, prédios com uma equipe de seguranças e casas com vigilância noturna na rua elevam o valor do imóvel. Por outro lado, bairros que apresentam alto índice de criminalidade costumam ter imóveis de baixo valor.

Lazer

Cada vez mais, as pessoas buscam se divertir sem sair de casa. Por isso, condomínios que têm áreas de lazer, como playground, quadra poliesportiva, piscinas e churrasqueiras, tendem a custar mais. As varandas gourmet também entram nessa mesma linha de raciocínio.

Estado de conservação do imóvel

De um lado, um apartamento com iluminação e sistema hidráulico moderno e recém-reformado. Do outro lado, um apartamento – no mesmo condomínio – com paredes manchadas, vazamento nos banheiros e móveis deteriorados. Não precisa nem falar qual vale mais, né?

Um imóvel que não apresenta um bom estado de conservação implica reformas futuras. Então, se um apartamento está avaliado em 800 mil reais, mas sua reforma custará 100 mil reais, um interessado consegue comprá-lo por 700 mil reais.

Estado de conservação da fachada

Seguindo o mesmo raciocínio do tópico acima, fachadas de prédios e casas também impactam no valor do imóvel. Muros pichados, por exemplo, já afastam muitos potenciais compradores daquele imóvel. Aí, quanto menor é a procura, menor será seu preço.

Imóveis na planta

Mesmo em prédios que ainda nem foram lançados, pode haver uma diferença de preço entre as suas unidades. De modo geral, os andares mais altos costumam custar mais do que os mais térreos. Isso porque uma vista mais limpa e o abafamento de ruídos externos elevam seu preço.

Santander Vai Lançar Estratégia Para Crédito Imobiliário Com Juro Abaixo De 10%

O banco Santander, que é o quarto maior em crédito imobiliário no país, vai lançar uma nova estratégia para o segmento, que inclui taxa de juros para financiamento abaixo de 10% ao ano e um sistema de pedido de empréstimos totalmente digital, pelo celular. A informação é do presidente Sérgio Rial, durante o XVI Encontro Santander América Latina. A nova taxa de juros – atualmente o número fica perto de 11%, 11,5% ao ano – passa a valer nesta sexta-feira.

 Acreditamos que o segmento imobiliário será o que vai reagir primeiro no crédito. Nesta quinta-feira, vamos lançar uma iniciativa com 50 incorporadoras para lançamentos de empreendimentos financiados abaixo de 10%. O modelo de aplicativo vai reduzir drasticamente o tempo de concessão do crédito imobiliário. Hoje o prazo médio é de 90 a 120 dias. Nossa ideia em um primeiro momento é reduzir para 60 dias — afirmou Rial.

A taxa de juros abaixo de 10% é inicialmente promocional, mas a ideia do banco é que possa se tornar permanente. A estratégia é se preparar para o período de pós-crise e a retomada do crédito imobiliário. Além do novo sistema para pessoas físicas – que poderão enviar os documentos digitalizados –, há um novo programa diretamente para as empresas, para o financiamento dos lançamentos residenciais, também com taxa de juros de um dígito. Se os projetos incluírem reúso de água e fontes de energia renováveis, terão direito a uma taxa ainda maior.

Quer saber como ajudar seu cliente a conseguir financiamento e ainda ganhar comissão com essa operação? – clique aqui

CRESCIMENTO DO BANCO

Rial reforçou sua aposta na continuidade do crescimento do Santander no Brasil, mas disse que isso não passa necessariamente por novas aquisições. Mais cedo, a presidente mundial do banco, Ana Botín, disse que há espaço para crescimento orgânico no Brasil. Ele negou que haja qualquer negociação no momento para compra de compra de plataformas de investimento digital, embora reconheça que o banco está sempre de olho em oportunidades. Rumores de mercado sugeriam interesse da instituição no Banco Original.

— O Brasil é grande o suficiente para ter um terceiro banco privado. Somos uma alternativa e estamos fazendo um importante trabalho de base, muito focado na experiência do cliente e no lado digital. Estou super confiante com o crescimento do banco: os outros cresceram menos. (…) O banco não precisa comprar ninguém para continuar crescendo, não sou um grande comprador. (…) Mas eu olho tudo.

DOAÇÃO EM VIDA PODE SAIR MAIS BARATO QUE INVENTÁRIO

Conheça Os Custos Envolvidos Em Cada Caso E Compare Os Dois Procedimentos

Quando se fala em herança, muita gente pode estremecer. Mas a verdade é que esse assunto delicado deve ser tratado com muita atenção e cuidado por quem chega à aposentadoria com um bom patrimônio acumulado. Isso porque uma falta de planejamento pode pesar muito no bolso da família. Veja como planejar a melhor maneira de deixar bens aos herdeiros.

Doação X Inventário

A partilha pode ser feita ainda em vida, por meio de doação ou de um plano de previdência privado, ou após a morte, com ou sem testamento, por meio de um inventário.

Em geral, a primeira forma sai a mais em conta. Planos de previdência privada são transferidos automaticamente para os beneficiários, sem custo algum além do IR que incide sobre o resgate.

Doações, por sua vez, são isentas de IR quando o valor de avaliação do bem doado não sofre variação da Declaração de Bens e Direitos do beneficiário em relação à Declaração de Bens e Direitos do doador no ano anterior. Caso o bem doado sofra valorização, é preciso pagar IR de 15% sobre a diferença.

Cada doação realizada em vida pressupõe também o pagamento de um tributo estadual chamado Imposto de Transmissão Causa Mortis e Doações (ITCMD), cuja alíquota é geralmente de 4% sobre o valor do bem. Também pode haver gastos com escritura e registro em cartório para bens que necessitem desse tipo de documento, como imóveis.

Entenda as regras para doar bens a pessoas físicas e instituições de caridade.

Em São Paulo, por exemplo, a doação de um imóvel urbano de 500.000 reais sofreria a cobrança de 20.000 reais só de ITCMD (segundo a alíquota de 4%). A escritura, por sua vez, não sai por menos de 2.738,09 reais. Se o imóvel estiver avaliado em um milhão de reais, o beneficiário terá que pagar 40.000 de ITCMD e uma escritura de 3.025,50 reais.

Parece caro? Pode até ser, mas abrir um inventário para transmitir os bens pode sair ainda mais salgado. Fora que a mordida no bolso acontece de uma só vez, enquanto que doações feitas aos poucos aos herdeiros podem diluir esses gastos.

O que pesa mais no valor dos inventários são os honorários advocatícios, pois é obrigatório o acompanhamento de um advogado tanto nos processos judiciais quanto nos extrajudiciais. Os honorários correspondem a um percentual do patrimônio e são de livre acordo entre as partes, mas podem seguir a tabela da OAB de cada estado. “O valor dos honorários dificilmente ultrapassa 20% do valor total dos bens”, diz o advogado Euclides de Oliveira, especializado em família e sucessões.

Os inventários extrajudiciais são concluídos em pouco tempo, mas reunir todos os documentos requeridos pode ser bem demorado. As condições para fazer o processo em cartório são a inexistência de herdeiros menores ou incapazes, de testamento e de discordâncias sobre a partilha. Nesse caso, os custos, calculados sobre o valor total do patrimônio, incluirão a escritura de inventário, o ITCMD, os emolumentos cartoriais para registro de imóveis e os honorários do advogado.

Já os processos judiciais podem ser bem mais demorados. Os mais rápidos demoram de um a dois meses para serem concluídos. Mas de acordo com Euclides de Oliveira, a média de duração é de um ano. “Há histórias de inventários que levaram até dez anos para serem concluídos”, conta o advogado Daniel Martins dos Santos, do escritório Roberto Chiminazzo Advogados Associados.

Esse tipo de inventário é obrigatório se houver herdeiros menores de idade, litígio sobre a partilha ou testamento. As despesas aí incluem, em vez da escritura, as custas judiciais, proporcionais ao valor da herança, além do ITCMD, dos honorários e dos emolumentos cartoriais para registro de imóveis.

Entre doar os bens separadamente e abrir um inventário extrajudicial pode haver boas diferenças no total gasto com escrituras e registros. No primeiro caso, quanto mais imóveis forem doados, mais escrituras e registros serão feitos, mas os valores dos documentos dependerão exclusivamente do valor dos imóveis. A escritura de inventário, por outro lado, é uma só, mas seu valor é calculado sobre o valor total da herança, incluindo possíveis quantias em dinheiro.

Para saber se vale a pena doar, a soma dos honorários e das despesas cartoriais num eventual processo de inventário deve ser superior à soma dos valores das escrituras e registros dos bens doados ao longo dos anos. Quem quiser simular seus gastos pode requerer a tabela de despesas em um tabelionato.

Vamos fazer uma comparação, considerando uma pessoa com um patrimônio de 2.800.000 reais, assim divididos: três imóveis, sendo um de um milhão de reais, um de 500.000 reais e um de 300.000 reais, além de uma quantia em dinheiro e aplicações no valor de um milhão de reais. Vamos considerar valores de 2010 no estado de São Paulo: alíquota de 4% de ITCMD e honorários de 6% sobre o patrimônio, segundo tabela da OAB-SP.

Se houver meação – a parte que cabe ao cônjuge quando o casamento se dá em comunhão total ou parcial de bens – é preciso deduzir o valor dessa porção do total do patrimônio, pois essa quantia não deverá ser tributada ou incluída no cálculo dos valores das escrituras. Se não houver meação, no entanto, os custos serão os seguintes:

Facebook irá construir 1,5 mil residências no Vale do Silício

A escassez de moradias no Vale do Silício, na Califórnia, ficou tão grave que o Facebook propôs na sexta-feira (07/07) construir pela primeira vez 1.500 residências perto de sua sede.

O crescimento do Facebook, e da dona do Google, Alphabet, entre outras empresas de tecnologia, provocou tensões na vizinhança da baía de San Francisco, que não estava preparada para um fluxo de dezenas de milhares de trabalhadores durante a última década. Os preços das casas e o tempo de viagem aumentaram.

As empresas de tecnologia responderam com medidas como ônibus equipados com internet para funcionários que enfrentam longas viagens. O Facebook ofereceu pelo menos 10 mil dólares em incentivos aos funcionários que vivem próximo aos escritórios da empresa.

Essas medidas, no entanto, não reduziram as queixas de que as empresas de tecnologia estão tornando a vizinhança extremamente cara e, na maioria das vezes, não resolvem a falta de residências na área.   

"O problema é que não há oferta suficiente no Vale do Silício para acompanhar a demanda", disse Sam Khater, economista da empresa de pesquisa imobiliária CoreLogic.

Com o plano de construção do Facebook, a empresa disse que queria investir em Menlo Park, cidade a cerca de 72 km ao sul de San Francisco, para onde se mudou em 2011.

A empresa afirmou que deseja construir uma "vila", que também terá espaço para escritório e para comércio.

"Parte da nossa visão é criar um bairro que forneça os serviços comunitários necessários", afirmou John Tenanes, vice-presidente de Instalações Globais do Facebook, por meio de um comunicado.

As 1.500 residências do Facebook estarão abertas a qualquer um, e não apenas aos funcionários, e 15% delas seriam oferecidas a taxas abaixo do mercado, segundo a empresa. A expectativa do Facebook é que esse processo leve cerca de dois anos.

A Alphabet, por outro lado, deu um passo menor, comprando 300 unidades de apartamentos modulares para habitação de funcionários de curto prazo, informou no mês passado o Wall Street Journal.

A prefeita de Menlo Park, Kirsten Keith, disse em uma entrevista que havia preocupações em relação ao aumento do tráfego com o plano do Facebook, um assunto que o departamento de planejamento da cidade iria estudar.

Ela disse, no entanto, que o plano do Facebook se encaixa no próprio plano de desenvolvimento a longo prazo da cidade, e que a cidade estava entusiasmada com a habitação adicional.

De acordo com Tenanes, o desenvolvimento proposto poderia atrair também investimentos em projetos de trânsito.

Hipoteca: Tudo que você precisa saber

Hipoteca, também conhecida como “crédito com garantia de imóvel”, ou “refinanciamento imobiliário”, consiste em um tipo de empréstimo no qual o devedor dá um imóvel como garantia para assegurar o pagamento da dívida. Normalmente, essa operação costuma ser indicada para quem precisa pagar valores muitos altos.

Funcionamento

Antes de tudo, o banco examinará os documentos do imóvel e do solicitante do empréstimo. Depois fará uma vistoria na propriedade. Além disso, verificará se o proprietário não está com o nome sujo.

Os imóveis residenciais são os mais comuns de serem aceitos, porém, em algumas instituições, também é possível dar imóveis comerciais como garantia.

Após a autorização do banco, o cliente pode pegar o dinheiro. Assim como qualquer outro tipo de empréstimo, devolverá o valor em parcelas com juros.

Benefícios

Entre os benefícios estão o de garantir um empréstimo alto e um grande prazo de pagamento, podendo pagar em até 30 anos.

Como existe um imóvel em garantia, o banco, normalmente, cobra juros menores nestas prestações.

Riscos

O maior risco é a perda do imóvel, que ocorre caso não se consiga pagar uma parcela do empréstimo.

“Pela lei, uma prestação não paga já é o suficiente para fazer o cliente perder a casa. Mas os bancos costumam esperar de três a quatro prestações em atraso para tomar essa atitude”, comenta Tatiana Viola de Queiroz, advogada da Associação Proteste.

Ou seja, quando fizer uma hipoteca é muito importante já ter um planejamento econômico bem feito, senão você poderá ter um grande problema.

4 dicas para te ajudar a escolher um corretor de imóveis confiável

Você quer vender, comprar ou alugar um imóvel mas não sabe por onde começar? Como esse tipo de transação envolve sonhos, expectativas e alto valor de investimento, a decisão é complexa. Para te ajudar nesse processo de venda ou aquisição, é muito importante contar com a ajuda de um corretor de imóveis confiável e experiente.

A função do corretor é intermediar a compra do imóvel, ajudando a aproximar o comprador do vendedor, analisando documentação, procurando por opções de financiamento, verificando se o apartamento está em bom estado, dentre outras que oferecem mais segurança na hora de fechar o negócio.

Devido à importância do papel do corretor, é necessário tomar muito cuidado para escolher um bom profissional. Para te ajudar na escolha, selecionamos algumas dicas a seguir. Confira!

Verifique se o corretor de imóveis tem registro no Creci

A Lei Federal nº 6530/1978 regulamenta a profissão dos corretores e determina que o órgão nacional competente para fiscalizar os profissionais é o Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci) e em âmbito estadual, os Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis (Crecis). Portanto, para um profissional da área poder atuar no mercado de trabalho, ele precisa fazer um curso de capacitação como Técnico de Transações Imobiliárias (TTI) e se registrar em um Creci.

O registro garante que o corretor aprendeu a lidar com diversas e importantes questões que a profissão exige, como analisar documentação, os tipos de financiamento, entre outras atividades essenciais. Para verificar se o profissional é registrado, basta solicitar a carteira de identidade que comprova a regularidade do exercício da profissão.

Escolha um profissional com experiência

Mais do que apresentar o registro do Creci, é imprescindível encontrar um corretor com experiência no mercado de trabalho, pois somente no exercício da atividade ele aprenderá as melhores técnicas de negociação, compra, venda, locação, avaliação de imóveis e de documentação. Além disso, só a experiência fará com que o profissional conheça realmente o mercado imobiliário e consiga extrair dele as melhores ofertas.

Procure referências

Antes de fechar negócio, busque por referências para ver se o profissional é idôneo, honesto, tem um bom histórico no mercado de trabalho e não está respondendo a processos judiciais.

Opte por um perfil compatível com o seu

Mais do que ser um ótimo profissional, você precisa se identificar com as características pessoais do corretor. Alguns perfis acabam incomodando certos clientes, como falta ou o excesso de agilidade nas negociações, objetividade, ausência de discrição, entre outros defeitos que prejudicam o relacionamento.

Para encontrar a pessoa certa, vale conversar bastante com o corretor, não ter vergonha de perguntar, tirar todas as suas dúvidas e avaliar com calma se ele é a pessoa certa para conduzir a negociação do seu imóvel.

Agora que você já sabe quais são as principais características que um bom corretor de imóveis deve apresentar, fique de olho e escolha um profissional que conquiste sua confiança e atenda às suas expectativas.

5 dúvidas de quem quer comprar casa própria em tempos de crise

A compra da casa própria está entre os investimentos mais importantes na vida de um casal, já que os valores são altos e demandam um adequado planejamento financeiro. Para aqueles que decidem fazê-lo em tempos de crise, as dúvidas são muitas e podem acabar gerando certo receio. Mas o que muita gente não sabe é que o mercado em baixa também pode trazer excelentes oportunidades de negócios, basta estar atento e procurar. E para te auxiliar mais nessa busca e te esclarecer algumas dúvidas, listamos no post de hoje 5 das maiores dúvidas de quem decide comprar a casa própria em tempos de crise. Então acompanhe conosco e fique atento no processo!

É o momento certo para comprar a casa própria?

O momento certo para a compra da casa própria depende de inúmeros fatores, e por isso, a situação do mercado não deve ser um limitador. Mesmo em tempos de crise, é possível encontrar boas oportunidades de compra sem ter que desembolsar uma exorbitância de valores.

Se analisarmos o mercado de tempos em tempos, percebemos o quanto ele é instável e que nem por isso as pessoas deixam de fazer seus negócios. Ou seja, se o casal tiver um bom planejamento financeiro e condições de arcar com os valores de compra, torna-se quase impossível não encontrar um bom imóvel.

Vale a pena esperar o mercado melhorar?

Não se deve esperar. A tendência do mercado é equalizar a oferta e procura e então os preços podem subir. Assim, se você teve condições de guardar uma quantia para investir e tem o objetivo de comprar a casa própria, vá em frente. Apenas valorize a experiência de um profissional e tenha paciência para analisar diferentes opções, não se contentando com a primeira oportunidade que aparecer.

Preciso de ajuda na negociação?

A maioria das pessoas não sabe lidar com todas as etapas necessárias para uma boa negociação. Se esse for o seu caso, considere contratar um especialista no assunto para acompanhar cada processo da compra. Corretores e advogados sãos os profissionais mais capacitados para oferecer serviços de consultoria e assessoria de forma satisfatória, além de que ajudam você a economizar tempo com a elaboração dos documentos.

Portanto, aproveite esse momento de consultas para analisar diferentes oportunidades com os profissionais do ramo imobiliário, afinal, são nos tempos de crise que os corretores precisar investir muito mais tempo na busca de soluções viáveis para si e para os seus clientes.

Quando devo desconfiar de uma proposta?

Sabemos que ninguém está livre de encontrar propostas enganosas, ainda mais quando o mercado se encontra em crise e alguns vendedores desejam lucro a qualquer custo. Para se ver livre de um negócio malfeito tenha sempre um pé atrás com as informações básicas, como a procedência, documentação e qualidade do imóvel caso forem dadas de forma vaga. Se ainda assim encontrar dificuldade em avaliar cada item, contrate alguém experiente para ajudá-lo.

Como saber se fiz a escolha certa?

Antes de tudo, faça uma análise crítica da sua percepção sobre o negócio. Você e sua família estão satisfeitos? Se sim, já é um grande passo dado, afinal, adquirir a casa própria é um sonho de muitos. Considere na sua análise as ajudas que obteve com profissionais experientes e então saberá que valeu a pena dedicar um tempo maior nas avaliações dos imóveis.

Com acompanhamento adequado e planejamento, você fica mais seguro para tomar decisões tão importantes quanto a compra da casa própria. Ficou com alguma dúvida ou quer deixar algum questionamento? Então deixe o seu comentário e venha participar da conversa!

Como é o retorno de investimento em imóveis

Em tempos de economia difícil, as pessoas ficam se perguntando quais são as melhores alternativas para investir o dinheiro a fim de obter bons retornos deste. O investimento em imóveis, seja ele feito em qualquer época, se apresenta como uma opção a ser levada em conta. Contudo, com o mercado imobiliário retraído, pode surgir a dúvida neste contexto econômico que o país está inserido atualmente é um bom momento para comprar um imóvel como forma de aplicar o dinheiro. E para te elucidar nessa questão e em alguns pontos que devem ter atenção especial para erros e falhas serem minimizados, o post de hoje trará algumas dicas que farão do seu investimento algo muito mais assertivo. Portanto, acompanhe a seguir e descubra mais!

Prazo e valorização

Vamos começar falando sobre o prazo de retorno do investimento e sobre a perspectiva de valorização. A pessoa que está pensando em comprar um imóvel como uma forma de investir o dinheiro deve ter em mente que, via de regra, o retorno financeiro, normalmente, acontece em longo prazo. Afinal, para o perfil do investidor pequeno e médio, uma valorização rápida nunca foi uma característica deste mercado. É importante entender que essa apuração financeira acontece ao longo do tempo, sendo um resultado da combinação de vários fatores, como o nível de oferta de um tipo de imóvel específico em uma dada região, a conservação do imóvel, entre outros.

Porém, como a demanda por imóveis urbanos é crescente, a possibilidade de valorização de um imóvel é real, desde que o investidor tenha entendimento que deve aguardar o tempo certo para vender em um futuro não muito próximo.

Locação

De fato, o retorno financeiro pode surgir com a valorização futura do imóvel. Contudo, o recebimento de aluguéis, se o imóvel for adquirido para esta finalidade, ou mesmo a economia do valor que o investidor paga pelo aluguel que será dispensado, caso adquirira o imóvel para uso próprio, são as formas de retorno de curto prazo que devem ser consideradas.

Segurança

Uma maneira de diversificar os investimentos, a compra de imóveis também oferece como retorno a segurança que é dada ao dinheiro investido. Afinal, uma casa, um apartamento, uma loja ou qualquer propriedade palpável que possa ser incorporada ao seu patrimônio ou vendido e transformado em dinheiro, se necessário, ou que possa ser ocupada, se você precisar. É muito diferente e mais seguro do que o mercado financeiro, por exemplo, que oscila e que depende de orientações que, muitas vezes, estão distantes da nossa realidade.

Reserva e aposentadoria

Com essa segurança, o imóvel constitui uma reserva de dinheiro sólida que pode ser utilizada em qualquer época. Ao mesmo tempo, a rentabilidade do imóvel que é adquirido para locação servirá como uma espécie de previdência privada, capaz de dar tranquilidade ao investidor quando chegar a hora da aposentadoria.

Atenção para a remuneração

Se você está pensando em investir em um imóvel e pretende alugá-lo, convém buscar informações sobre como anda o mercado de locação na sua cidade. De modo geral, o cálculo de um aluguel é feito considerando as características do imóvel, que incluem o tipo (casa, apartamento, sala etc.), o padrão (popular, luxo, alto luxo) e a localização, entre outros fatores, o que pode ser um bom ponto de partida para o cálculo da rentabilidade que esse aluguel gerará.

Ou, ainda, essas características podem definir o preço por metro quadrado de aluguel que, em média, o mercado paga por uma determinada categoria de imóveis. Com essas informações, você pode obter o valor de aluguel para o imóvel que pretende comprar e calcular a taxa de remuneração que você receberá imediatamente após a compra.

Por exemplo, um apartamento pelo qual o mercado esteja pagando aluguel mensal de R$150 por metro quadrado e que tenha 100 metros quadrados terá um aluguel de R$1500,00. Se o preço do apartamento for R$300 mil, isso significa que a rentabilidade mensal do investimento será de 0,5%, o que é razoável para os padrões atuais de locação de imóveis residenciais.

Reajustes

Por fim, também é importante compreender como são calculados os reajustes. Normalmente, as alterações de preço estão atreladas à inflação e são calculados com base no IGP-M, no caso dos imóveis residenciais, ou pelo IPCA, para outros tipos de imóveis.

Agora é só você fazer a análise do imóvel pretendido e se assegurar de seus benefícios. Se você ainda tem alguma dúvida sobre o retorno do investimento no mercado imobiliário ou deseja fazer algum questionamento, deixe aqui o seu comentário e participe da conversa.

Afinal, qual a diferença entre o registro e a escritura de um imóvel?

Quem procura comprar a casa própria sempre tem uma série de dúvidas, e uma das principais delas diz respeito à diferença entre a escritura e o registro de imóveis. Esses termos causam bastante confusão entre as pessoas, e a maioria não sabe o que cada um deles significa.

Para esclarecer o assunto, mostraremos a seguir as particularidades do registro e da escritura de um imóvel. Vamos explicar a finalidade e a importância de cada um desses documentos e em qual estágio da compra eles devem ser requeridos.

Quer entender melhor como funciona esse processo? Confira!

Escritura x Registro de imóveis

Os dois documentos são relativos à compra de um imóvel e são importantes durante o processo. Porém, é importante não confundi-los para evitar imprevistos ao longo do caminho. Vamos ver o que define a escritura e o registro de imóvel, a seguir, trazendo os termos em separado.

Saiba mais:

Escritura

Este é o documento lavrado no Cartório de Notas (também conhecido por Tabelionato). Ele expressa que vendedor e comprador desejam efetuar a transação de compra e venda — isso é oficializado pelo oficial do cartório, que é o tabelião. Portanto, a escritura é uma etapa a ser realizada após a assinatura do contrato.

O tabelião é o profissional que tem a responsabilidade de detalhar em quais condições a venda foi realizada, destacando, entre outros itens, o imóvel, as partes envolvidas, o preço do bem, a forma de pagamento e a data de entrega das chaves. Para isso, ele vai solicitar o contrato e outros documentos e certidões do comprador e do vendedor.

Isso significa que a escritura deve trazer tudo o que foi acordado entre as partes. Essa característica surge devido às duas funções essenciais dela, que são: efetivar o desejo das pessoas envolvidas na transação e formalizar as obrigações decorrentes da compra e venda (como prazo para informar o condomínio sobre a venda, possíveis penalidades, etc).

É importante ressaltar que a escritura é o documento que transfere as responsabilidades do proprietário para quem está comprando o bem. Ou seja, ela formaliza a venda e gera um título capaz de transmitir a propriedade para o comprador.

Registro

O registro do imóvel, por sua vez, é o documento que faz a transferência efetiva do bem para uma nova titularidade. Nessa etapa o comprador passa a ter obrigações acessórias, como o pagamento de Imposto Territorial e Predial Urbano (IPTU) e do condomínio, entre outras.

O Cartório de Registro de Imóveis é o responsável por armazenar o histórico da propriedade, identificando-a por meio de uma matrícula. Quando o comprador não tem esse documento, ele está sujeito à perda do bem e a fraudes, como ocorre quando há diversas negociações de uma mesma residência.

Portanto, é o registro que comprova a posse do imóvel, não a escritura. Se você comprar um apartamento, por exemplo, e não o registrar em seu nome, cometerá um erro grave, já que a legislação não considerará que você é o proprietário.

Para evitar imprevistos, recomenda-se solicitar a matrícula atualizada do imóvel antes da compra. Assim, é possível verificar a situação da propriedade e identificar situações que podem impedir o registro. Também podem ser solicitadas outras certidões para averiguar a existência de demanda judicial.

Dicas para fazer a escritura do imóvel

A escritura do imóvel deve ser feita assim que o contrato de compra e venda é assinado. As partes envolvidas devem assiná-la e entregar os seguintes documentos:

• comprador: cópia autenticada de RG e CPF, certidão de casamento ou nascimento, endereço e profissão do comprador e do cônjuge, se houver;
• vendedor: cópia de RG e CPF, certidão de casamento ou nascimento, endereço e profissão e, de preferência, certidões negativas da justiça trabalhista e Receita Federal. Os documentos do cônjuge também devem ser entregues.

É importante deixar claro que, dependendo do seu estado, pode haver algumas exigências a mais na documentação. Em Santa Catarina, por exemplo, é necessário entregar as certidões negativas de ações e ônus, mas isso não é exigido em outras unidades da federação.

O valor da escritura depende do preço do imóvel. Ainda é levado em conta o valor venal e/ou real, sendo que o primeiro é definido pela Prefeitura e o segundo pelo montante negociado na transação.

Ainda precisa ser pago o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que tem uma alíquota variável conforme o município. A guia do ITBI pode ser emitida no cartório ou pela Prefeitura, de acordo com as regras municipais. Também pode haver a exigência de pagamento antes da escritura, como ocorre em Santa Catarina.

De modo geral, o pagamento de ITBI, da escritura e do registro giram em torno de 5% do total do imóvel. Você ainda precisa certificar-se de outras obrigações se tiver adquirido um imóvel com financiamento. Por isso, recomenda-se contar com a ajuda de uma consultoria imobiliária.

Dicas para o registro de imóveis

Depois de lavrar a escritura chega o momento de registrar o imóvel. O prazo para finalizar esse procedimento é de 30 dias, de acordo com a Lei 6.015/73. Em alguns estados, é possível enviar a escritura eletronicamente, o que agiliza muito o processo e pode reduzir o tempo para apenas 10 dias.

Caso tenha financiado o seu imóvel, você deve entregar o instrumento particular de compra e venda — que você consegue na instituição financeira que autorizou o financiamento. Este substitui a escritura, que só será lavrada após o término do pagamento das parcelas.

Quando o financiamento termina, o banco emite o termo de quitação e você deve entregar este documento no Cartório de Registro de Imóveis. Assim, você poderá fazer o registro. No entanto, é importante ressaltar que, apesar de estar no nome da instituição financeira, o bem só poderá ser apropriado em caso de não pagamento da dívida.

Na prática, você é o proprietário e poderá desfrutar do imóvel normalmente — inclusive fazendo reformas, obras e outras modificações que achar necessárias.

Em suma, a escritura oficializa a compra e venda do imóvel e o registro comprova que o bem é de sua propriedade. O primeiro documento deve ser conseguido logo após o contrato e, em seguida, deve-se registrar o imóvel. Ambos são importantes e necessários em um processo de compra e venda. O registro de imóveis, porém, é imprescindível para garantir todos os seus direitos.

Ficou clara a diferença entre esses dois documentos? Se você ainda tem alguma dúvida sobre o assunto, conte pra gente nos comentários!