Hipoteca, também conhecida como “crédito com garantia de imóvel”, ou “refinanciamento imobiliário”, consiste em um tipo de empréstimo no qual o devedor dá um imóvel como garantia para assegurar o pagamento da dívida. Normalmente, essa operação costuma ser indicada para quem precisa pagar valores muitos altos.
Funcionamento
Antes de tudo, o banco examinará os documentos do imóvel e do solicitante do empréstimo. Depois fará uma vistoria na propriedade. Além disso, verificará se o proprietário não está com o nome sujo.
Os imóveis residenciais são os mais comuns de serem aceitos, porém, em algumas instituições, também é possível dar imóveis comerciais como garantia.
Após a autorização do banco, o cliente pode pegar o dinheiro. Assim como qualquer outro tipo de empréstimo, devolverá o valor em parcelas com juros.
Benefícios
Entre os benefícios estão o de garantir um empréstimo alto e um grande prazo de pagamento, podendo pagar em até 30 anos.
Como existe um imóvel em garantia, o banco, normalmente, cobra juros menores nestas prestações.
Riscos
O maior risco é a perda do imóvel, que ocorre caso não se consiga pagar uma parcela do empréstimo.
“Pela lei, uma prestação não paga já é o suficiente para fazer o cliente perder a casa. Mas os bancos costumam esperar de três a quatro prestações em atraso para tomar essa atitude”, comenta Tatiana Viola de Queiroz, advogada da Associação Proteste.
Ou seja, quando fizer uma hipoteca é muito importante já ter um planejamento econômico bem feito, senão você poderá ter um grande problema.
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