Como é o retorno de investimento em imóveis

Em tempos de economia difícil, as pessoas ficam se perguntando quais são as melhores alternativas para investir o dinheiro a fim de obter bons retornos deste. O investimento em imóveis, seja ele feito em qualquer época, se apresenta como uma opção a ser levada em conta. Contudo, com o mercado imobiliário retraído, pode surgir a dúvida neste contexto econômico que o país está inserido atualmente é um bom momento para comprar um imóvel como forma de aplicar o dinheiro. E para te elucidar nessa questão e em alguns pontos que devem ter atenção especial para erros e falhas serem minimizados, o post de hoje trará algumas dicas que farão do seu investimento algo muito mais assertivo. Portanto, acompanhe a seguir e descubra mais!

Prazo e valorização

Vamos começar falando sobre o prazo de retorno do investimento e sobre a perspectiva de valorização. A pessoa que está pensando em comprar um imóvel como uma forma de investir o dinheiro deve ter em mente que, via de regra, o retorno financeiro, normalmente, acontece em longo prazo. Afinal, para o perfil do investidor pequeno e médio, uma valorização rápida nunca foi uma característica deste mercado. É importante entender que essa apuração financeira acontece ao longo do tempo, sendo um resultado da combinação de vários fatores, como o nível de oferta de um tipo de imóvel específico em uma dada região, a conservação do imóvel, entre outros.

Porém, como a demanda por imóveis urbanos é crescente, a possibilidade de valorização de um imóvel é real, desde que o investidor tenha entendimento que deve aguardar o tempo certo para vender em um futuro não muito próximo.

Locação

De fato, o retorno financeiro pode surgir com a valorização futura do imóvel. Contudo, o recebimento de aluguéis, se o imóvel for adquirido para esta finalidade, ou mesmo a economia do valor que o investidor paga pelo aluguel que será dispensado, caso adquirira o imóvel para uso próprio, são as formas de retorno de curto prazo que devem ser consideradas.

Segurança

Uma maneira de diversificar os investimentos, a compra de imóveis também oferece como retorno a segurança que é dada ao dinheiro investido. Afinal, uma casa, um apartamento, uma loja ou qualquer propriedade palpável que possa ser incorporada ao seu patrimônio ou vendido e transformado em dinheiro, se necessário, ou que possa ser ocupada, se você precisar. É muito diferente e mais seguro do que o mercado financeiro, por exemplo, que oscila e que depende de orientações que, muitas vezes, estão distantes da nossa realidade.

Reserva e aposentadoria

Com essa segurança, o imóvel constitui uma reserva de dinheiro sólida que pode ser utilizada em qualquer época. Ao mesmo tempo, a rentabilidade do imóvel que é adquirido para locação servirá como uma espécie de previdência privada, capaz de dar tranquilidade ao investidor quando chegar a hora da aposentadoria.

Atenção para a remuneração

Se você está pensando em investir em um imóvel e pretende alugá-lo, convém buscar informações sobre como anda o mercado de locação na sua cidade. De modo geral, o cálculo de um aluguel é feito considerando as características do imóvel, que incluem o tipo (casa, apartamento, sala etc.), o padrão (popular, luxo, alto luxo) e a localização, entre outros fatores, o que pode ser um bom ponto de partida para o cálculo da rentabilidade que esse aluguel gerará.

Ou, ainda, essas características podem definir o preço por metro quadrado de aluguel que, em média, o mercado paga por uma determinada categoria de imóveis. Com essas informações, você pode obter o valor de aluguel para o imóvel que pretende comprar e calcular a taxa de remuneração que você receberá imediatamente após a compra.

Por exemplo, um apartamento pelo qual o mercado esteja pagando aluguel mensal de R$150 por metro quadrado e que tenha 100 metros quadrados terá um aluguel de R$1500,00. Se o preço do apartamento for R$300 mil, isso significa que a rentabilidade mensal do investimento será de 0,5%, o que é razoável para os padrões atuais de locação de imóveis residenciais.

Reajustes

Por fim, também é importante compreender como são calculados os reajustes. Normalmente, as alterações de preço estão atreladas à inflação e são calculados com base no IGP-M, no caso dos imóveis residenciais, ou pelo IPCA, para outros tipos de imóveis.

Agora é só você fazer a análise do imóvel pretendido e se assegurar de seus benefícios. Se você ainda tem alguma dúvida sobre o retorno do investimento no mercado imobiliário ou deseja fazer algum questionamento, deixe aqui o seu comentário e participe da conversa.