Milionários impulsionam mercado imobiliário de luxo

Banheira jacuzzi com hidromassagem, spa, sauna, piscina aquecida, pé direito duplo nas salas e sistema de aquecimento solar são importantes diferenciais para quem busca um imóvel de luxo no Brasil. Segundo levantamento do Banco Europeu Haliwell Financial Group, especializado em gestão de fortunas, o mercado imobiliário de altíssimo padrão tem potencial para gerar R$ 4,6 bilhões em negócios nos próximos cinco anos.

Os valores das casas e apartamentos de luxo custam entre R$ 1 milhão e R$ 50 milhões. Em um período de 7 anos, entre 2003 e 2010, o número de brasileiros milionários (indivíduos com mais de US$ 1 milhão em ativos e dinheiro, excluindo o imóvel em que residem e até dois automóveis) cresceu 72%, totalizando um grupo de aproximadamente 135 mil pessoas. Entre eles, 54% pretendem adquirir um novo imóvel residencial nos próximos 5 anos.

De acordo com o diretor-geral da i-Uni Brasil, Rodrigo Caporrino, além da nova classe média brasileira que está consumindo mais e melhor, os corretores de imóveis devem prestar atenção no crescimento do número de brasileiros endinheirados e o potencial de compra dessa fatia da população. "O consumo do mercado de luxo vem crescendo vigorosamente nos últimos anos, impulsionado pelo crescimento da economia e financiamentos com taxas mais baixas, o que também repercutiu nas vendas de imóveis de alto padrão".

Como exemplo, o executivo destaca a redução das taxas de juros para a compra de imóveis acima de R$ 500 mil, estabelecida pela Caixa Econômica Federal no final do ano passado. Para clientes que não possuem relacionamento e conta corrente no banco, as taxas de juros efetivas foram reduzidas de 9,9% para 9,4% ao ano. Para clientes que possuem relacionamento e conta salário na Caixa, as taxas caíram de 8,9% para 8,4% ao ano.

Imóveis comerciais - Outro dado relevante foi divulgado pela consultoria imobiliária Cushman & Wakefield, sobre a demanda por escritórios de alto padrão. Em 2012 foram entregues 802 mil metros quadrados de escritórios de alto padrão em oito capitais pesquisadas (São Paulo, Rio de Janeiro, Brasília, Salvador, Porto Alegre, Curitiba, Vitória e Recife), - maior volume desde que a pesquisa começou a ser feita, em 2009, e 60% maior do que no ano anterior.

Em um importante corredor de escritórios como o da Avenida Faria Lima, o preço pedido do metro quadrado para locação mensal foi de R$ 209. Ou seja, um pequeno consultório de odontologia com cerca de 40 metros quadrados nesta zona pode ter valores de locação superiores a R$ 8.000.O estudo mostra que as regiões da Avenida Faria Lima e dos bairros do Itaim e da Vila Olímpia são as mais procuradas no polo de escritórios de alto padrão e, portanto, têm os maiores preços pedidos da capital paulista.

Já as regiões mais valorizadas para edifícios de alto padrão no Rio de Janeiro continuam sendo a zona sul, a orla e o centro, cujas médias mensais de preços de locação atingiram em 2012 R$ 273,2; R$ 186,1; e R$ 138,1 o metro quadrado, respectivamente.