Saiba como organizar e planejar a construção de sua obra

Planeje sua obra Saiba como organizar e planejar a construção de sua obra São José do Rio Preto, 6 de janeiro de 2008    Rubens Cardia   Vai construir em 2008? Então, saiba como programar cada etapa da sua casa Leda Nascimento 20:06 - Construir a casa dos sonhos é o sonho de todo brasileiro. Mas como concretizar essa idéia sem perder dinheiro, tempo, noites de sono e sem ficar frustrado no meio do caminho se vendo obrigado a erguer um projeto descaracterizado? Dois arquitetos conhecidos no mercado de Rio Preto e região aceitaram o desafio do Diário da Região de informar aos leitores o passo-a-passo de uma obra. Daniela Abudi e Fabiano Hayasaki contaram os próprios segredos para a execução de um projeto personalizado, respeitando o bolso e o gosto de cada cliente. Na opinião de Hayasaki o cliente tem de estar perto, tem de acompanhar, sentir o cheiro, o gosto, visualizar a casa, mesmo antes dela ficar pronta. “O cliente tem que estar presente na escolha de todos os materiais, pois a casa tem que ser personalizada, tem que ter o perfil da pessoa que vai habitá-la. É lógico que sem excessos. Aí entra o arquiteto que traz o equilíbrio e a harmonia dos ambientes”. Daniela Abudi disse que só se satisfaz se ao final de cada trabalho sentir que o cliente se enxergou na obra. “Cada projeto tem a sua personalidade. É assim que eu entendo arquitetura. Quero concretizar os sonhos e desejos dos meus clientes, com a cara de cada um”. Quanto eu vou gastar... Confira as dicas da arquiteta Daniela Abudi: Pierre Duarte Arquiteta Daniela Abudi Defina o tipo de projeto antes de iniciar a construção: ::Em um imóvel residencial é essencial que o cliente tenha em mente um programa dos cômodos que deseja na sua futura casa. A pessoa precisa saber a quantidade de quartos que o imóvel terá, se haverá suíte ou não, se a preferência é por uma casa térrea ou sobrado. Lembre-se que a metragem quadrada do terreno interferirá nesta decisão, como também irá refletir no custo da obra, principalmente se houver muita movimentação de terra e se a fundação for profunda. Sugestão:: contrate um arquiteto para auxiliá-lo desde a escolha do terreno, pois a área bem escolhida, tende a baratear a obra. Quanto ao custo do profissional tanto ele pode cobrar por visitas técnicas como incluir um preço baseado na metragem quadrada de cada etapa Investimento mínimo para começar: :: Tenha de preferência o valor integral do terreno e pelo menos 60% do investimento necessário para dar andamento às etapas iniciais da construção residencial que se dividem em projetos arquitetônico, estrutural, hidráulico e elétrico. Inclua também nesta fase as aprovações de alvarás e documentos nos órgãos legais, exigidos para fazer a fundação, levantar e cobrir o imóvel. Ao tomar essas providências você evita a deterioração da obra, no caso de ter de parar a construção e ganhar tempo para juntar o restante da verba que será destinada ao acabamento, normalmente a parte mais cara Cuidado com gastos excessivos no acabamento: :: Muita cautela, pois é nessa hora que alguns clientes se perdem em meio às infinitas possibilidades que o mercado oferece de combinações e valores de piso, louças, metais, de detalhes como rodapé e guarnição, portas, gesso, pintura, iluminação, enfim tudo o que vai dar a “cara” e o preço final da sua casa Sugestão: A escolha bem feita no acabamento barateia o custo de uma obra. Preste atenção ao projeto, pois “quebrar parede no papel é barato”. Já na prática e depois da parede erguida é outra história. Cuidado porque no geral as mudanças que as pessoas querem fazer no decorrer de uma obra em andamento saem do controle, encarecem a construção e desfiguram a idéia inicial Programe a duração da obra : :: Mesmo que o cliente tenha todo o valor do investimento em caixa recomenda-se um prazo de aproximadamente 6 a 12 meses para a construção de uma casa, pois o andamento depende de várias fases como a cura do concreto De que forma pagar a mão-de-obra: :: As construções devem ser cercadas de cuidados como vincular os pagamentos a cada etapa do projeto. Defina um preço por empreita de serviço ou da obra toda. Não faça os pagamentos adiantados nem contratações por dia Dois projetos diferentes propostos por Daniela Abudi: Pierre Duarte Casa construída por Daniela em um condomínio residencial: foram cerca de 18 meses para concretizar o projeto. Em um terreno com dimensões 15x30 foi construído um sobrado de 323 m², com isso houve ganho de espaço no fundo para a área de lazer. O cliente preferiu contratar o serviço por empreita e pagar a mão-de-obra por etapas, somando todas das fases e todos os profissionais envolvidos houve um custo médio de R$ 1 mil o m². Ela atuou na elaboração da planta até a fase de acabamento Diário da Região - Imagine dois clientes fictícios e ambos com um terreno de 500 m² para construir uma casa. Eles são casados e têm dois filhos cada. Mas as condições financeiras dessas famílias se diferem (conforme exemplos descritos a seguir): Situação 1: Diário - O cliente X tem em caixa todo o valor necessário para concretizar a obra. Ele gosta de materiais sofisticados e pretende aproveitar bem o terreno para deixar a casa com uma boa área de lazer, pois gosta de receber os amigos e ambiciona espaço para as crianças. Que tipo de projeto a senhora propõe a esta família? Daniela Abudi - O cliente X me parece precisar de um sobrado para ficar com maior área livre na parte térrea, neste caso sugiro uma casa de aproximadamente 350 m2. A idéia é que a residência tenha a maior integração dos espaços possíveis para facilitar receber muitas pessoas. Imagino uma casa em linhas retas e moderna. Com muita transparência e área verde. Sofisticação nos acabamentos, móveis e peças de decoração Situação 2: Diário - O cliente Y tem menos a investir. Pretende usar materiais alternativos na construção. Não se atenta a detalhes, prefere um projeto clean. É amante da natureza e não faz tanta questão de ter uma piscina em casa. Que tipo de projeto a senhora propõe neste caso? Daniela: Ele pode optar por uma casa térrea de 300 m2 com um pé direito alto e mezanino que dê para um terraço com acesso ao telhado que pode ser de grama. Imagino um acabamento rústico nas paredes com o piso em tijolo pó de mico ou pedra petit pavê. Uma casa muito iluminada e com um grande pomar no fundo, ladeado por um espelho d´água, com móveis em madeira embaixo das sombras das árvores auxiliado por um gazebo Sugestão: Nas duas construções proponho que haja captação de água da chuva para regar esses imensos jardins Confira as dicas do arquiteto Fabiano Hayasaki: Rubens Cardia Arquiteto Fabiano Hayasaki Defina o tipo de projeto antes de iniciar a construção: :: Procure um profissional arquiteto, pois eu não vendo projeto vendo qualidade de vida, portanto sua qualidade tem preço? Com certeza não, portanto é importantíssimo contratar um arquiteto até para comprar o terreno, coisa que a maioria não faz Um arquiteto tem a capacidade de avaliar qual o melhor terreno, em relação a vários aspectos: principalmente na localização, entornos, topografia, norte, ventilação, integração com a natureza e paisagem Investimento mínimo para começar: :: O percentual varia de acordo com o objetivo final. A obra pode ser dividida em duas etapas: a primeira até cobrir e rebocar que gira em torno dos 40% do total do investimento, e a segunda que é a etapa mais cara da obra que é o acabamento que representa o restante Levante um programa de necessidades: :: Após escolhido e comprado o terreno, deve-se contratar um arquiteto que tenha experiência e referência no mercado. O profissional deve levantar o programa de necessidades com o cliente e assim dará a seqüência em todas as etapas de projetos de arquitetura. Um diferencial dos meus projetos é a apresentação, feita com a mais alta tecnologia em computação gráfica. Depois de todos os projetos de arquitetura aprovados deve-se contratar os projetos complementares: estrutura, hidráulica e elétrica Contrate também um engenheiro orçamentista: :: Antes de iniciar a construção deve-se fazer o que 90% dos brasileiros esquecem, que é contratar um engenheiro orçamentista para cuidar do planejamento e custo completo da obra. A etapa de obra é somente para executar não deve-se mudar ou orçar durante a obra. No Japão, nos EUA e países desenvolvidos com tecnologia construtiva avançada e moderna, um projeto de arquitetura, complementares de engenharia e orçamentos demoram mais do que o tempo de sua construção, pois tudo é aprovado, orçado e programado antes de iniciar a obra. Com planejamento detalhado e tempo evita-se surpresas durante a execução O que custa menos na obra: :: Não deveria ser, mas o arquiteto é a etapa mais barata de toda a obra. Pois é o bom projeto e o profissional que o assina que vai valorizar o imóvel e o investimento. Um bom projeto, detalhado e bem apresentado que trará a economia na obra O que é mais caro na obra: :: É a etapa de acabamentos, mas se tiver criatividade o custo pode ser reduzido. No mercado de acabamentos existem milhares de opções de materiais, de qualidade e preços muito diferentes, portanto vale abusar da criatividade de cada profissional. Vale buscar novos materiais, principalmente os ecologicamente corretos. Restaurando, reciclando e reinventando novas opções Evite desperdício no canteiro: :: O desperdício infelizmente é um problema cultural, a maioria das pessoas começa o desperdício dentro da própria casa, com excessos de comida e roupas. Imagine em obras! O desperdício ocorre devido à falta de formação da mão-de-obra, praticamente não existe qualificação profissional na construção civil, portanto, o desperdício é quase que inevitável Programe a duração da obra: :: O tempo da obra dependerá do sistema construtivo, nos Estados Unidos, uma casa de 1 mil metros é erguida no sistema steel frame, em menos de um mês. No Brasil com o sistema convencional, na mesma metragem pode chegar a demorar de um a dois anos. Com certeza contrate por empreita, pois o bom profissional vai exigir que sua equipe termine o mais rápido possível. Sempre o pagamento deve ser por etapas, assim você garante a execução até o final Dois projetos diferentes propostos por Fabiano Hayasaki: Rubens Cardia Casa construída por Fabiano em um condomínio residencial: foram 18 meses para finalizar a construção. Agora o projeto está na fase de escolha do mobiliário. O cliente quis construir a casa dos seus sonhos, em estilo clássico contemporâneo. Uma palmeira imperial de 30 anos e 15 metros de altura foi escolhida antes do início da fundação e plantada no interior da casa a pedido do futuro morador Diário da Região - Imagine dois clientes fictícios e ambos com um terreno de 500 m² para construir uma casa. Eles são casados e têm dois filhos cada. Mas as condições financeiras dessas famílias se diferem (conforme exemplos descritos a seguir): Situação 1: Diário - O cliente X tem em caixa todo o valor necessário para concretizar a obra. Ele gosta de materiais sofisticados e pretende aproveitar bem o terreno para deixar a casa com uma boa área de lazer, pois gosta de receber os amigos e ambiciona espaço para as crianças. Que tipo de projeto o senhor propõe a esta família? Fabiano Hayasaki - Esse cliente me parece muito exigente, tem bom gosto e adora a exclusividade, portanto lhe cai bem um estilo contemporâneo moderno, um estilo de casa imponente e arrojada. Uma casa ampla e funcional, integrando toda a área social para receber bem. Para os filhos um setor amplo e exclusivo, criando desde a sala de estudos, como brinquedoteca e sala de jogos. Os acabamentos todos de primeira linha e os mobiliários confortáveis