Conheça o app que calcula medidas de ambientes

Encoste seu smartphone na parede para o RoomScan determinar as medidas do ambiente

Só quem já teve que medir todos os cômodos de uma casa sabe o trabalho que dá. Ter que fazer tudo isso com uma trena e medir parede por parede não é fácil. Algo que deveria ser feito de forma rápida para começar qualquer serviço em casa, acaba demorando mais do que o necessário.

Pensando nisso, o aplicativo RoomScan faz esses cálculos rapidamente. Ele funciona ativando os sensores internos do iPhone (por enquanto ele funciona somente em iOS). Esses sensores reconhecem as superfícies planas da casa e assim vão medindo uma por uma.

Como medir as paredes de sua casa

Basta encostar em uma parede da casa e o smartphone vai calcular o tamanho dela. O mais interessante é que não precisa encostar no final ou começo, o cálculo é feito mesmo que não esteja no limite da parede. Com todas essas medidas o aplicativo desenha toda a planta do local, facilitando o trabalho.

Em qual formato é possível baixar a planta

Você pode baixar a planta em dois tipos de formato, em PDF ou DXF. Assim poderá enviar para arquitetos, clientes… Tudo feito da forma mais detalhada possível.

O preço do aplicativo

O RoomScan não é um aplicativo gratuito, mas vale muito a pena por sua funcionalidade. Ele custa 2,99 dólares na AppleStore. Existe uma versão gratuita, porém mais limitada, sem todos os recursos oferecidos pela paga.

Perguntas que um corretor de imóveis deve fazer ao cliente

A “entrevista” é geralmente o primeiro contato do corretor com o cliente para entender suas necessidades, alinhar expectativas, propor ou encontrar negócios que atendam ao que ele procura e outras questões relevantes. Esse é o momento no qual as dúvidas de ambas as partes são sanadas e é fundamental que se tenha o máximo de conhecimento sobre o que você, como corretor, tem de melhor para oferecer ao seu cliente em potencial.

Antes de qualquer outra coisa, é preciso traçar um perfil do seu cliente com base no que ele necessita nesse momento. Para isso, faça perguntas direcionadas como o que o levou a procurar um corretor, quais são as suas intenções e desejos relacionados a compra, aluguel ou venda de um imóvel e como você poderá ajudá-lo, além de responder às dúvidas que ele tem sobre este assunto.

Entendido o que o seu cliente deseja, é hora de alinhar expectativas para evitar frustrações no futuro. É preciso que ele saiba todos os pontos, mesmo os negativos, da negociação. Uma relação saudável com ele será atingida com base na transparência das conversas e na intenção real de ajudá-lo. Tenha sempre um roteiro do que você precisa saber do cliente para orientá-lo com maior propriedade, faça as perguntas certas quando tiver chance e anote os pontos chave para estudar as melhores oportunidades que você tem para ele.

Apenas o conhecimento pleno do seu trabalho vai garantir um direcionamento mais certeiro do que o seu cliente deve fazer. Tendo em mãos as respostas que você precisa, basta organizar as informações e cruzar com as opções que você tem para ofertar, seja de aluguel e venda ou até mesmo interessados com necessidades similares ao que seu cliente está propondo.

Saber alguns detalhes da rotina pessoal do cliente também pode te ajudar a melhorar o direcionamento da conversa e negociação. Suponhamos que o seu cliente deseja alugar um imóvel e ele trabalhe durante o dia e estude na faculdade à noite. Ele tem um carro, mas não utiliza todos os dias e faz o trajeto geralmente de trem ou ônibus. Sabendo isso, é importante que você pense em opções onde os meios de transporte fiquem próximos do imóvel, em bairros onde a infraestrutura seja ideal para quem passa muito tempo fora de casa e precisa resolver as coisas rápido nos raros momentos livres durante o dia e que também tenha uma garagem para a segurança do automóvel dele.

Alguns clientes são complicados e tornam a tarefa de obter essas informações mais difícil. Nesses casos, atente-se não só às perguntas, mas também na forma de conduzi-las para que pareça uma conversa agradável e não um interrogatório assustador. Deixe que ele tenha espaço para responder tranquilamente e vá tomando nota para pensar com cuidado depois. O controle emocional e uso de macetes para deixar o cliente mais confortável vai ajudar você como corretor a evoluir também nas suas negociações futuras.

Entrevistar o cliente é fazer perguntas pessoais que não sejam invasivas, focando no objetivo e usando a rotina dele para melhorar a sua proposta. Tenha sempre um roteiro do que você vai perguntar baseado nas informações que são necessárias para oferecer o que você tem de melhor!

Crédito imobiliário deve crescer 15% em 2018 frente a 2017

A estimativa de crescimento do crédito está calcada na perspectiva macroeconômica favorável para o próximo ano

São Paulo – O financiamento imobiliário com recursos originados nas cadernetas de poupança deve crescer 15% em 2018, revertendo a queda vista em 2017, segundo o presidente da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), Gilberto Duarte de Abreu Filho.

O avanço deverá se concentrar nos empréstimos destinados à compra de moradias, enquanto o crédito para a construção de novos empreendimentos tende a continuar lento.

Segundo Abreu, a estimativa de crescimento do crédito está calcada na perspectiva macroeconômica favorável para o próximo ano, mas ele ponderou que a projeção ainda é preliminar e sujeita à revisão em janeiro, quando a entidade divulgará seus números oficiais.

“A perspectiva para o cenário macroeconômico é benigna para 2018”, afirmou o presidente, durante palestra em evento com empresários no Sindicato da Habitação (Secovi-SP).Neste ano, a estimativa é que o crédito oriundo da poupança somará R$ 45 bilhões, fechando o período com retração de 3,5% em relação a 2016.

Oito dicas para organizar as finanças antes de financiar a compra da casa própria

Click na imagem abaixo

Por que é importante realizar a vistoria antes de fechar uma locação

Imagine a seguinte situação: uma semana depois de alugar um apartamento, você se depara com vazamento no banheiro, rachaduras na parede e portas de armários que não fecham. Chato, não?

Mas, nessa situação, de quem é o problema: do locador ou do inquilino? Para responder a essa pergunta, era preciso, antes, realizar uma vistoria no imóvel antes da entrega das chaves. Assim, seria possível determinar de quem é a responsabilidade pelos problemas.

Por isso, a vistoria de imóvel é uma etapa indispensável no processo de locação. Em linhas gerais, ela ajuda a evitar atritos entre proprietários e inquilinos. Veja quais são as vantagens para todas as partes envolvidas e como realizar uma vistoria de imóveis:

Como realizar a vistoria de imóveis

O ideal é que um profissional capacitado, como engenheiro, arquiteto ou mesmo um eletricista, esteja presente durante a vistoria do imóvel. Isso porque existem defeitos que ficam bem escondidos que podem passar batido por pessoas leigas.

Ao final da vistoria, deve ser apresentado um laudo com os detalhes levantados de todos os cômodos. Inclusive, é preciso anexar fotos ao documento que tem validade jurídica.

Vantagens da vistoria de imóveis para o locatário

O laudo de vistoria do imóvel protege o locatário quando ele identifica um defeito antes de receber as chaves. Aí, compete ao proprietário pagar pelas reformas necessárias e, por consequência, entregar os imóveis em plena condições.

Vantagens da vistoria de imóveis para o proprietário

As vantagens da vistoria de imóveis também se estendem para o proprietário. Quando o contrato de locação chega ao fim, uma nova vistoria é realizada para verificar se o imóvel está nas mesmas condições de quando foi alugado. Se algum defeito for identificado, cabe ao inquilino resolvê-lo.

Vantagens da vistoria de imóveis para o corretor

A partir do momento que o corretor de imóveis se preocupa em conduzir a vistoria de imóvel da melhor maneira possível, as duas partes envolvidas no negócio ficam satisfeitas. Isso pode render ao profissional boas indicações no futuro.

Saiba por que vale a pena comprar apartamento na crise

Apesar de a palavra “crise” já não estampar os jornais com tanta frequência, a economia ainda não se recuperou totalmente. Mas isso não precisa atrapalhar os sonhos de quem deseja comprar um apartamento, muito pelo contrário. Saiba por que esse pode ser um bom momento para fechar negócio:NegociaçãoComo as vendas não estão tão aceleradas quanto antes, as imobiliárias estão disponibilizando mais descontos e promoções. Por isso, você pode ter mais chances de negociar um valor menor ou um prazo mais adequado, que caiba no seu orçamento.VariedadeHá diversos empreendimentos em construção, na planta e prontos esperando para serem vendidos. As chances de encontrar o apartamento dos sonhos no bairro que deseja e por um preço baixo são maiores agora.FinanciamentoPara incentivar as pessoas a voltarem a comprar, bancos e imobiliários estão oferecendo melhores possibilidades e facilidades. Analise as taxas e, se possível, dê uma entrada alta para diminuir os juros a longo prazo.AluguelPara quem está em dúvida sobre alugar ou comprar, é importante verificar se há algum financiamento que caiba no bolso. Quando as parcelas são menores do que aluguel, é possível comprar o apartamento e ainda guardar um pouco do salário para casos de emergência.

13 ambientes com as cores de 2018 para se inspirar

As principais marcas de tinta já divulgaram os tons que serão tendência em 2018; confira 13 ambientes para entrar no clima do próximo ano.

Depois de diferentes estudos de comportamento e análises de tendências, as marcas de tinta já definiram quais cores darão o tom das casas brasileiras em 2018. As extensas pesquisas feitas pela Coral, Suvinil, Eucatex, Luckscolor e Sherwin-Williams resultaram em diferentes matizes para a decoração, mas apresentaram conclusões semelhantes: em um mundo marcado por insegurança e imprevisibilidade, cada vez mais as pessoas buscam pela sensação de acolhimento e aconchego dentro de casa.

Terra Roxa é a aposta da Suvinil para o próximo ano (Divulgação/Suvinil)

                 O verde Eucalipto será o carro-chefe da Eucatex em 2018 (Divulgação/Eucatex)

Comprou ganhou a escritura

Cansou de procurar o seu imóvel?
Neste mês  de dezembro selecionamos as melhores  ofertas de natal para você  e sua família.
Comprou um imóvel  pronto para morar neste mês  de dezembro  a escritura  e por nossa conta.
Veja o regulamento com um dos nossos  consultores de investimentos.
27- 3219- 0568 - 3075- 0568
www.andersonmartins com.br

Início das obras para novo bairro em Vila Velha deve gerar 400 empregos

Já estão autorizadas as obras de construção de um condomínio que dará início a um novo bairro em Vila Velha. Duas torres de edifícios residenciais serão construídas na área de 615 mil metros quadrados, localizada entre a rodovia do Sol e a Rodovia Darly Santos. Com a construção do empreendimento, a Prefeitura de Vila Velha estima a geração de 400 empregos já no início da obra e até 1.500 no auge da construção.

"A construção das duas torres são a primeira fase desse projeto. O processo para a segunda etapa também já está tramitando na prefeitura e a expectativa é liberar ao longo das obras da primeira fase", explica o secretário de Desenvolvimento Sustentável do município, Idalécio Carone

As duas torres do projeto terão 25 andares cada, sendo 21 andares de apartamentos e 4 de garagem. As unidades residenciais serão apartamentos de alto padrão, com 180 metros quadrados e valor estimado da unidade é de R$ 1 milhão. 

Além da área residencial, o projeto contempla ainda áreas comerciais e de uso misto, que estão previstas na segunda etapa. O empreendimento vai priorizar conceitos de sustentabilidade como a coleta seletiva (lixo orgânico e reciclável), reservatório de água de chuva, captação de energia solar, entre outros.

"É um conceito de um bairro moderno, inspirando em bairros norte-americanos da região de Orlando. As torres terão vista para o mar e para a reserva de Jacaranema", detalha o secretário.

O investimento será realizado pelo grupo Opportunity e o valor estimado na construção de todo o empreendimento é R$ 4 bilhões.

Empregos

A construção deve geras 400 vagas de emprego para o início de 2018. De acordo com o secretário Idalécio Carone, prioridade é contratação de mão de obra local. As principais vagas são para as funções de pedreiro, carpinteiro, armador, auxiliar, eletricista, entre outros. Conforme as obras forem avançando, há expectativa de contratação para outras funções, incluindo as com maior grau de instrução, como engenheiros, etc. A seleção será feita pelo cine de Vila Velha. 

Mercado imobiliário acelera recuperação e promete surpreender em 2018

Quer saber um pouco mais sobre como andou o mercado imobiliário lidou com a crise em 2017 e quais as expectativas para o próximo ano? Confira a seguir.

O mercado imobiliário brasileiro vem se recuperando com força nesse último trimestre de 2017. Aos poucos, indicadores vêm demonstrando um crescimento neste setor impactando positivamente a economia brasileira.

Segundo o Economista Ricardo Amorim, os principais indicadores para avaliar essa recuperação são: alta dos próprios indicadores imobiliários tais como a diminuição dos estoques nas construtoras e crédito imobiliário mais acessível, a revisão de crescimento do PIB Brasileiro feita pelo FMI para o ano que vem impactando positivamente o emprego e renda e a fuga de capitais das aplicações financeiras motivadas pela queda da taxa SELIC para níveis próximos de 7% a.a em 2018.

A saúde do mercado imobiliário brasileiro foi afetada pela crise financeira dos últimos anos impactando negativamente a confiança do comprador, que esteve mais cauteloso na hora de investir ou assumir dívidas de longo prazo.

Em contrapartida, todo esse cenário, que agora está se invertendo, acabou por gerar um ciclo de oportunidades no segmento para aqueles que buscavam investir em imóveis, sobretudo na reta final desse ciclo de baixa, tornando o final de 2017 o melhor momento dos últimos tempos para comprar imóveis em condições ainda atraentes e vantajosas.

Dica: aproveite as oportunidades neste final de ano para comprar ou trocar seu imóvel. A partir do início de 2018 os índices vêm demonstrando uma recuperação da economia no geral e, por consequência, alta da demanda por imóveis e elevação de preços no setor. O estoque vem diminuindo fortemente e com isso além da diminuição de margens de descontos, o comprador poderá perder opção de escolha na tipologia do imóvel e nas melhores posições das unidades no empreendimento.

Alta dos indicadores imobiliários

Surpreendendo as previsões, os indicadores do mercado imobiliários vêm crescendo mais do que o esperado. À medida que a economia se recupera é comum identificar o crescimento gradual do mercado de forma organizada.

Comumente, a primeira reação observada é em segmentos de alto consumo tais como supermercados, comércio e serviços. Depois, itens de médio consumo – como eletrodomésticos e eletroeletrônicos. Logo em seguida, a recuperação no mercado automotivo é observada.

Neste momento, estamos vendo a reação do mercado imobiliário, que é um dos últimos setores que normalmente se recupera, ratificando a força desse novo momento econômico.

Um dos pontos indicados para esse crescimento é a baixa gradual da inflação, que caminha para baixo da meta do Banco Central. Tanto a taxa básica de juros quanto a inflação, estão diretamente ligadas ao desempenho do mercado imobiliário, sinalizando um desempenho bem melhor para 2018.

Casas de luxo na Ilha do Frade

Ilha do Frade é o nome de uma ilha-bairro nobre, de classe alta, de Vitória.

Com uma área de 423.278 m², está ligada à Ilha de Vitória por uma ponte. É cercada de pedras e ocupada por mansões e residências luxuosas, com pequenas faixas de areia transformadas em praias. A mais freqüentada delas é a praia das Castanheiras.

Atualmente, o bairro é considerado um dos mais exclusivos de Vitória, possuindo o metro quadrado mais caro da capital.

Com usos diversos, essa Unidade de Conservação foi criada para assegurar a preservação dos lagos e dos recursos naturais marinhos representado por bancos genéticos de algas, crustáceos e moluscos.

A implantação do loteamento ocasionou a rápida descaracterização da Ilha do Frade e dos seus recursos naturais. A categoria de manejo na qual está inserida permite a ocupação do solo para fins diversos, porém mantém os atributos naturais da região, que devem ser usados racionalmente para garantir a perpetuidade das espécies.

A  AM PRIVATE BROKES,  especializada na comercialização de terrenos e casas de luxo na região da Ilha do frade, abri as portas de diversas casas para aquisição para pessoas exigentes  e bom gosto.

Consulte os nossos agentes de investimentos.

Como aumentar as chances de conseguir um financiamento imobiliário

Para muita gente, sair do aluguel e conquistar a casa própria é o sonho a ser realizado. Há duas opções claras: se planejar, juntar os recursos necessários e adquirir o imóvel à vista ou partir para um financiamento imobiliário, que vai abreviar a conquista do objetivo.

No entanto, por vezes, mesmo com a documentação em mãos – do comprador, do vendedor e do imóvel – há a possibilidade de não ser aprovado na análise de crédito da instituição financeira que concederá o financiamento imobiliário.

Serão apresentadas a seguir algumas dicas de como contribuir efetivamente para que o desejado financiamento imobiliário seja conseguido.

Mantenha o nome limpo e com crédito – antes de solicitar o financiamento, garanta que o nome esteja limpo, ou seja, que não haja nenhuma restrição nos serviços de proteção ao crédito (SPC, Serasa, entre outros). Abrir o cadastro positivo (uma espécie de currículo financeiro) da Serasa pode ser útil. E procure não ter dívidas de empréstimos ou outros financiamentos (para compra de automóvel, por exemplo) porque isso pode impactar na sua saúde financeira e, no limite, na capacidade de honrar mais uma dívida.

Tenha recursos para dar de entrada – na medida em que o valor a ser financiado seja menor, a chance dele ser aprovado é maior. Assim, quanto maior for o montante a ser dado de sinal para a compra, melhor. Deve-se ter em mente que o valor da prestação mensal não pode ultrapassar 30% da renda disponível.

Tenha uma conta no banco que conceder o financiamento – normalmente, os bancos oferecem taxas de juros melhores para quem tem relacionamento com eles. Portanto, faça simulações prévias e, se for benéfico para seu bolso, migre para o banco financiador.

Gere renda – se a renda que gerar não for formal ou for oriunda de trabalho autônomo, procure depositar no banco todo o dinheiro que ganha e, se for o caso, mantenha os comprovantes de renda em fácil acesso. Declaração de Imposto de Renda e extratos bancários são aceitos como comprovantes de renda. No caso dos trabalhadores informais, avalie a possibilidade de registrar-se como Microempreendedor Individual pois, além de ajudar na hora da análise de crédito, ainda conta com benefícios como aposentadoria e auxílio doença.

Use o FGTS – quase sempre os recursos oriundos do FGTS estão disponíveis para a aquisição da casa própria. Caso tenha saldo, conte com ele para aumentar o sinal e diminuir a necessidade de financiamento.

Compare as condições oferecidas pelos bancos – cada instituição adota políticas e procedimentos específicos para a aprovação de crédito imobiliário. Pesquisar e identificar as instituições que melhor acolhem o perfil do postulante ao financiamento pode ser uma boa estratégia para ter o crédito liberado. E atenção: a Caixa nem sempre é a melhor opção e os bancos que têm parceria com imobiliárias nem sempre oferecem os melhores negócios. Avaliar cada proposta e encontrar a que melhor se adeque a cada perfil é fundamental.

Idade também é importante – a idade do mutuário pode afetar a aprovação ou não do financiamento. Segundo a legislação vigente, a idade limite para pagamento da última parcela do financiamento imobiliário é de 80 anos e seis meses.

Todas as dicas acima, em regra, podem ser adotadas por qualquer tipo de mutuário. No entanto, algumas questões específicas podem ser suscitadas para imóveis populares ou de alto padrão.

Se falarmos em conquistar imóveis populares, aderir ao programa Minha Casa, Minha Vida, do governo federal, pode ser uma boa saída para ter a casa própria. Há várias faixas de financiamento, renda e taxas de juros. A lógica é que quanto menor a renda, menor será a taxa de juros. São elegíveis aqueles que possuem renda mensal de até R$ 7 mil. E dependendo da renda, o limite de financiamento aumenta. Mesmo neste programa, é importante comprovar a capacidade de honrar o financiamento. Portanto, as dicas anteriores (nome limpo, meios sinal, renda passível de comprovação, entre outras) também são aplicáveis.

No polo oposto, temos o financiamento de imóveis de alto padrão, ou seja, aqueles acima de R$ 1,5 milhão. Imóveis neste valor estão fora do limite máximo estabelecido pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que pratica taxas de juros mais atrativas. No entanto, os bancos financiam imóveis a partir deste valor sem problema e, como já visto anteriormente, critérios específicos são adotados por cada instituição para aprovar a concessão do crédito. Mas, novamente, as dicas anteriores quanto à lisura do indivíduo e de sua saúde financeira continuam válidas.

Saiba as vantagens de obter crédito aprovado antes de escolher o imóvel

Não restam dúvidas de que o financiamento imobiliário foi um dos principais responsáveis pelo boom que o setor experimentou no início desta década. E ele continua sendo muito importante.

De forma resumida, as linhas de crédito liberadas por instituições financeiras permitem que as pessoas realizem o sonho da casa própria o mais rápido possível. Mas conseguir um financiamento não é tão simples quanto já foi tempos atrás.

Em primeiro lugar, os bancos fazem uma análise completa do histórico financeiro do solicitante. Aqui, você não pode ter dívidas com nenhuma instituição. A renda líquida do cliente também é avaliada. Isso porque a parcela do financiamento só pode comprometer, no máximo, 30% da renda mensal.

Por que obter crédito antes de procurar imóveis

Por ser uma etapa tão burocrática quanto importante, recomenda-se obter crédito aprovado antes de começar a procurar por imóveis. Quer entender por quê? Então, imagine a seguinte situação: em meio a tantas visitas, você, finalmente, encontra o imóvel dos sonhos.

Decidido a comprar o imóvel em questão, você dá início ao processo de aprovação de crédito. Enquanto ainda está aguardando a aprovação do banco, você descobre que a propriedade já foi vendida para outra pessoa interessada.

Resumo da história: você só perdeu tempo, dinheiro com questões burocráticas e energia. Mas isso não aconteceria se você obtivesse o crédito pré-aprovado.

Vantagens do crédito pré-aprovado

Uma vez com o crédito pré-aprovado, o cliente pode procurar o imóvel dos sonhos com mais calma. Aqui, é preciso levar em consideração uma série de questões antes de comprar um imóvel: localização, opinião de terceiros, número de dormitórios, entre outras.

É importante frisar, também, que o crédito pré-aprovado tem validade de 90 dias. Trata-se de um período considerável para você encontrar a casa dos seus sonhos, né? Ainda mais se você negociar com uma imobiliária com credibilidade no mercado.

Falando nisso, contar com o auxílio de uma imobiliária durante o processo de compra garante uma maior segurança jurídica. Graças ao suporte do departamento jurídico, a imobiliária verifica se todas as documentações do imóvel estão em dia.

Corretor autônomo? Aprenda a fazer um planejamento financeiro

De acordo com Serviço de Proteção ao Crédito (SPC), 46% dos brasileiros atrasaram alguma conta em 2016. Além do reflexo da crise que o país atravessou nos últimos anos, esse problema acontece por conta da falta de um planejamento financeiro.

Se organizar as finanças pessoais já é um desafio e tanto para quem possui salário recorrente, imagine para quem não tem uma renda fixa mensal. Aliás, é isso que acontece com os corretores de imóveis autônomos, uma vez que os ganhos dependem exclusivamente do fechamento de um negócio.

Enquanto é possível ganhar uma quantia considerável em uma única venda, o profissional também pode ficar meses sem receber nada. O problema é que as contas sempre chegam em dia.

Por isso, é de extrema importância o corretor autônomo realizar um planejamento financeiro. Administrando seus ganhos e pagando suas contas em dia, você não precisa trabalhar sob pressão – o que é péssimo!

Calcule seus gastos e ganhos

Criar uma planilha de contas a pagar e a receber é o primeiro passo para realizar um planejamento financeiro. Nela, insira todos os seus gastos mensais: aluguel, conta de telefone, internet, escola das crianças, entre outros. Fazendo isso, você sabe exatamente quanto você precisa ter no final do mês para ficar livre das dívidas.

Em outra aba, insira os ganhos que você acumulou ao longo dos meses. Provavelmente, haverá meses sem ganhos, o que é normal. Lembre-se que uma transação imobiliária pode demorar meses para ser concluída.

Fique atento aos pequenos gastos

Durante o levantamento de gastos, você não pode ignorar aquele pão de queijo que você comeu depois de realizar uma visita a um imóvel com o cliente. Pelo contrário! É importante ter em mente que pequenos gastos formam grandes despesas.

Quando anota todos os custos diários – por mais irrisórios que pareçam –, você tem a exata noção de quanto eles prejudicam sua saúde financeira. Assim, você se controla mais também.

Separe a conta jurídica da pessoal

Misturar as contas jurídica e pessoal é um dos grandes problemas dos profissionais liberais. Na prática, isso significa pegar dinheiro da sua empresa para pagar uma dívida pessoal. Identificou-se? Então, deixe de fazer isso agora mesmo!

O dinheiro que está na sua conta jurídica serve para investir em seu negócio. Nesse sentido, é importante definir um salário para você mesmo que seja compatível à sua realidade. Para ajudá-lo, Dê uma consultada em sua planilha de despesas para saber quanto precisa ter em mãos por mês para se manter sem dívidas.

Sem ostentação

Todo mundo quer curtir o que há de melhor na vida, mas isso tem um preço. E bem caro! A ideia, aqui, é não colocar o seu futuro em risco por conta de ostentação. Não é porque você ganhou uma comissão bem gorda que pode sair por aí gastando a torto e a direito.

Nesse caso, nada muda. Você deve transferir apenas o seu salário para a sua conta pessoal. Do contrário, queimar quase tudo que ganhou em pouco tempo só vai fazê-lo entrar em desespero para ganhar mais dinheiro depois.

Faça uma reserva financeira e invista!

Ao ter um controle rígido de seus gastos, você consegue construir uma boa reserva financeira. No entanto, não basta deixá-la parada na poupança. Lembre-se que a inflação está aí e faz o seu dinheiro se desvalorizar ao longo do tempo.

Portanto, procure aplicar seu dinheiro em produtos que rendam acima da inflação. Vale a pena, inclusive, investir em fundos que tenham liquidez para que você consiga recuperar o dinheiro rapidamente em caso de emergência.

Investimentos Imobiliários

Os melhores investimentos Imobiliários em um único lugar acesse o nosso site www.andersonmartins.com.br

Corretor de imóveis, qualidade no atendimento garante mais negócios

A profissão de um corretor de imóveis não é tão fácil, aliás não é nada fácil. Além das dificuldades de vendas e de saber lidar com os clientes, a concorrência cada vez maior leva a um questionamento: como se destacar e garantir mais negócios?

Bom, alcançar bons resultados em vendas em um ambiente tão competitivo é complicado, mas a certeza de um atendimento de qualidade pode garantir sucesso em um mercado disputado como esse.

                               

Para isso, é preciso que o corretor invista na primeira impressão a ser causada em um cliente, afinal ele não vai buscar seu atendimento se não achar que se trata de um bom profissional. Portanto, saiba que seu atendimento começa antes mesmo de um contato com seu cliente, ele se inicia na impressão que ele tem de você, do seu site e como você responde a um primeiro contato.

Mostre para esse cliente que você domina sua profissão e sabe do que está falando, trazer informações objetivas e precisas sobre um imóvel não é oferecer um diferencial, é uma obrigação da profissão. Portanto, ofereça informações completas, esteja preparado para qualquer pergunta e até para solicitações de visitas inesperadas ao imóvel.

Fuja do clichê, fazer o mesmo que os outros não vai te tornar um corretor diferente, vai apenas deixá-lo uma cópia de tudo que já existe. Esteja sempre pronto para oferecer alternativas e soluções para qualquer possível eventualidade durante o atendimento.

Outro fato relevante é saber lidar com negativas e objeções. Uma venda não é feita na primeira frase e será muito difícil um cliente ouvir sua proposta e aceitar sem questionar. Portanto, saiba lidar com as objeções e rejeições de cada cliente. Ouça o que o cliente diz, processe a informação e encontre alternativas adequadas para reverter a situação e fechar a venda.

Lembre-se que a profissão exige um profissional dinâmico, inquieto, que está sempre em busca de aprendizados e novas técnicas, não fique estagnado e não espere que o cliente vá até você. Trace o perfil do seu público e saiba conquistá-lo através da ferramenta mais utilizada em qualquer negócio: a internet.

Lembre-se que um bom atendimento não é um diferencial, é uma necessidade básica. Principalmente para aquele que trabalha com metas, vendas e alcance de resultados.

Estude as necessidades de cada cliente, ofereça apenas o que pode cumprir e jamais engane ou dê informações incompletas ou incorretas. Saiba respeitar prazos e cumpra acordos realizados com seus clientes. Seja ágil e economize seu tempo e o tempo do seu cliente.

Jamais deixe esse cliente esperando, atenda as solicitações, sejam elas quantas forem. Repita informações, responda tudo detalhadamente e garanta o fechamento da venda no momento ideal.

Esse é um fator determinante no atendimento, o tempo de espera do cliente para obter as suas respostas. Num mundo digital e repleto de ferramentas de comunicação, não há mais desculpas para deixar o cliente esperanto a resposta de um e-mail ou o retorno de um telefonema. Quanto mais tempo seu cliente esperar, mais tempo ele vai ter para buscar outros profissionais.

É hora de financiar! Veja as melhores alternativas de crédito do mercado

Está pensando em comprar um imóvel, mas, para isso, precisará entrar em um financiamento? Confira as melhores opções de crédito da atualidade.

O financiamento de imóveis é uma alternativa que muitas pessoas começaram a utilizar nos últimos anos para realizar o sonho de comprar a casa própria. Um dos principais motivos para essa crescente é o fato de que os interessados em adquirir um imóvel nem sempre têm à vista toda a quantia solicitada pelo dono para efetuar a compra. Assim, os bancos criaram o crédito imobiliário para financiamento tanto de imóveis novos (na planta, ou prontos para morar), quanto usados.

A modalidade amplamente divulgada e facilitada pelo governo, aqui no Brasil, sofreu algumas mudanças nos últimos meses. A Caixa Econômica, que concede sozinha 68% do crédito imobiliário no país, divulgou redução no limite de financiamento de imóveis usados. Agora o banco referencia em crédito imobiliário ofertará o máximo de 50% do valor total.

O que poderia aparentar uma desmotivação para a compra de imóveis, porém, tornou-se um ótimo motivo para procurar por novas ofertas de financiamento no mercado. Instituições financeiras, estatais e particulares, entraram na corrida para disponibilizar novas possibilidades à população o que também fez com que a Caixa apresentasse contrapontos vantajosos para continuar sendo escolhida pelos futuros compradores.

A seguir, listamos alguns pontos que devem ser levados em conta na hora de procurar alternativas de financiamento, de acordo com o seu perfil e necessidade:

Maior valor de financiamento

Para aqueles que precisam financiar quase todo o valor do imóvel, é necessário procurar bancos que cheguem ao valor de 100% ou se aproximem ao máximo dessa porcentagem. Não são todos os bancos que chegam a esse montante, mas podem se aproximar do 90% e 80%, geralmente de acordo com a sua renda.

Fique de olho também em alguns outros detalhes. Geralmente, quando há uma porcentagem alta de financiamento, as taxas de juro podem ser um pouco acima do esperado. Entenda se valerá a pena entrar nessa modalidade agora ou se é melhor aguardar um pouco até ter parte do dinheiro para dar de entrada no imóvel ou para parcelar uma porcentagem menor.

Taxa de juros

A taxa de juros é algo que pode decidir a escolha de uma instituição ao invés da outra. Dentre todos os bancos a Caixa é o que oferece menor taxa de juros, a partir de 5% ao ano. As outras instituições variam seus percentuais entre 9% e 10% ao ano. Confira se há a possibilidade de incluir as despesas com registros e documentações (necessárias para a compra de um imóvel) dentro do financiamento, caso você também necessite parcelar esses valores. Assim as taxas, mesmo altas, podem valer a pena.

Prestações fixas

Se você está à procura de estabilidade, existem bancos que fazem financiamento com prestações fixas e pagamento realizado em até 15 anos. Isso te dará a garantia de que o valor com o qual você está se comprometendo não aumentará, isso faz com que você se programe com suas contas a longo prazo.

Rapidez da aprovação

Alguns bancos apostam na plataforma digital para a contratação do financiamento. Já é possível contratar o financiamento de imóvel dentro de sua própria casa, através do seu computador e com algumas vantagens citadas acima inclusas.

É importante ressaltar que, nos dias atuais, quase todas as instituições financeiras aceitam como parte do pagamento de um financiamento imobiliário o uso do FGTS.

Além disso, para financiamento de imóveis novos, nada muda na Caixa Econômica! Se a intenção é procurar por um apartamento na planta ou que esteja pronto para morar, as condições continuam as mesmas.

Boas notícias do Mercado Imobiliário 2017

Após enfrentar tempos de crise nos últimos anos, o mercado imobiliário tem apostado no otimismo quando vê as novas oportunidades para a retomada do progresso. Quando comparamos alguns índices com números do ano passado, por exemplo, conseguimos ter visíveis melhoras a ponto de poder projetar um futuro com boas expectativas.

Para se adequar ao momento, alguns órgãos e empresas como bancos e o próprio governo têm pensado em alternativas melhores quando o assunto é juros. Reaquecer a economia depende de demanda e essa alta começa a ser perceptível em algumas oportunidades que o comprador tem hoje para adquirir sua casa própria ou alugar um imóvel que atenda às duas necessidades.

Um dos indícios positivos para quem deseja alugar é a queda no preço médio do aluguel em relação ao ano passado. Os dados são do mês de agosto com referência a Julho, que, comparado com o mesmo período em 2016, teve uma queda de quase 8% do valor. No caso de venda também houve uma queda em relação ao ano anterior, porém menos expressiva.

Um ponto bastante positivo para quem quer comprar o seu imóvel é a queda dos juros cedida pelos bancos para financiamento. No mercado houveram opções com taxas de 9,49% praticadas para imóveis usados de 90 a 950 mil reais em MG, SP, RJ e DF, cedido pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH). Já para Carteira Hipotecária (CH), com imóveis acima de 950 mil, foi possível encontrar taxas de 9,99% ao mês, válidas também para as regiões citadas.

O projeto Minha Casa, Minha Vida tem sido uma alavanca para a venda de imóveis populares, ajudando também a aquecer as vendas. O aumento da faixa de renda limite para uso do programa e o alto volume de unidades lançadas pelas construtoras têm inspirado os compradores a fechar negócio.

O poder de acomodação do Brasil em hospedagens cresceu 70% nos últimos anos, o que significa, segundo o IBGE, que o país consegue hoje acomodar 2,4 milhões de pessoas simultaneamente nos quartos. Esse aumento expressivo nos últimos anos foi reflexo do ciclo de eventos que o país recebeu, como a Copa do Mundo e as Olimpíadas. Apesar da principal capital dos jogos ter sido o Rio de Janeiro com Olimpíadas e final da Copa, São Paulo lidera o ranking de unidades disponíveis para hospedagem, sendo assim, responsável por 21% do volume total do país.

O volume de turistas que procuram o país e a alta da demanda por hospedagens ajudam na valorização das grandes capitais principalmente. Isso pode ser encarado como uma oportunidade para as grandes construtoras e imobiliárias de investir nessas regiões a fim de alavancar suas vendas aproveitando o momento e a demanda por unidades com opções de crédito mais baixas e facilidades na negociação ou financiamento.

Essa é a hora de barganhar e conquistar descontos maiores para efetuar a compra do imóvel próprio, pois o momento está propício às negociações com o objetivo de manter o aquecimento de vendas e da economia como um todo. É o período ideal para conquistar negócios vantajosos para ambas as partes, seja você comprador ou corretor imobiliário.