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Piscina de vidro permite você nadar à 150 mt de altura do chão

Na cobertura de 40 andares da Market Square Tower em Houston, (EUA), com essa incrível piscina de fundo de vidro você consegue caminhar e olhar para baixo na rua situada a 152 metros abaixo dos seus pés.

Localizada na Preston Street, 777 – a piscina tem piso de vidro temperado de 20 cm de espessura e se estende por 3 metros além da fachada do edifício. A piscina está aberta apenas para os residentes do edifício das 463 unidades e também possui uma série de amenidades interessantes, incluindo: uma sala de simulação de golfe, sala de jogos para crianças, quadra de basquete e cinema.

Para mais surpresas, assista o vídeo acima e imagine se você andaria sobrea uma piscina dessa com uma visão assuatadora?

DICAS PARA VALORIZAR SEU IMÓVEL À VENDA

 

Para fazer um bom negócio na hora de vender ou alugar seu imóvel, é importante ressaltar o que ele tem de melhor e prestar atenção nos detalhes: Eles podem fazer a diferença na hora da venda.

Separamos algumas dicas para ajudar seu imóvel a ser bem apresentado e, consequentemente, vender/alugar mais rápido. Confira:

Organização

Parece bem básico, mas muitas pessoas ainda pecam nesse quesito. Remova todos os objetos desnecessários dos móveis, isso ajuda o comprador a imaginar suas próprias coisas no ambiente. Rearrume ou remova alguns móveis da casa (cômodos com menos móveis parecem ser maiores); Na cozinha remova os ímãs de geladeira, lixeira de pia ou qualquer objeto em cima dela. As camas devem estar arrumadas e com lençóis esticados; No banheiro tire escovas e pasta de dentes da bancada da pia.

Limpeza

Cheiros desagradáveis, como cheiro de cigarro e de animais ficam impregnados no ambiente. Existem excelentes produtos no mercado para eliminar odores; Mantenha os pisos limpos.

Ambiente agradável

Faça o visitante ficar o mais à vontade e aconchegado possível, como se fosse o lar dele. Se estiver calor lá fora, ligue o ar condicionado; Acenda as luzes dos cômodos; Coloque uma música ambiente; Abra todas as cortinas; Certifique-se que as tampas dos sanitários estejam abaixadas.

Pintura nova

Portas, principalmente a de entrada, se estiverem com pintura nova, passam uma boa impressão ao cliente. Afinal, a primeira impressão é a que fica; Pintar os cômodos com um tom off-white é a melhor escolha, pois mantém o ambiente neutro e aumenta a sensação de amplitude. Tons mais quentes de branco (palha) são mais convidativos do que tons mais frios (branco neve).

Pequenos reparos

Você quer vender/alugar seu imóvel, certo? Para isso você precisa investir – uma quantia pequena – na apresentação dele para que tudo corra como planejado. As paredes com furos e rachaduras devem ser consertadas, para rachaduras existe uma fita de fibra de vidro que pode receber argamassa e pintura; Conserte qualquer vazamento ou infiltração, afinal, essa é uma das coisas mais desagradáveis que os compradores reclamam na hora da visita.

Financiamento de imóveis: o que eu preciso saber sobre o assunto?

Comprar uma casa ou apartamento (e, consequentemente, ficar livre do aluguel) é o sonho de grande parte dos brasileiros. O financiamento de imóveis é uma opção para quem não pode adquirir a propriedade à vista. 

Mas quem pretende conquistar o crédito imobiliário precisa pesquisar muito para fazer as melhores escolhas. Afinal, comprar um imóvel é um projeto de longo prazo, que costuma demorar vários anos para ser quitado.

Está pensando em financiar um imóvel? Continue lendo este post para saber tudo sobre o assunto!

Como funciona o financiamento de imóveis?

Os bancos pagam o valor total ao proprietário do imóvel e o comprador precisa quitar essa quantia, acrescida de juros, com a instituição financeira. Ou seja, o financiamento de imóveis é um empréstimo que vai ser devolvido em prestações mensais. 

O contrato pode durar por dezenas de anos. As taxas de juros, condições de pagamento e o valor que pode ser financiado variam de acordo com a organização escolhida.

Qual deve ser o perfil do comprador? 

É importante destacar que, antes de aprovar o financiamento, o banco faz uma análise de crédito criteriosa do comprador. Por isso, de forma alguma quem pretende financiar um imóvel pode estar com o nome negativado nos órgãos de proteção ao crédito.

Veja outros pré-requisitos: 

• ser brasileiro (nascido ou naturalizado) ou, caso seja estrangeiro, ter o visto de permanência no país;
• ter mais de 18 anos ou ser emancipado;
• ter capacidade de pagar pelo imóvel;
• não possuir enfermidade, vícios em drogas ou qualquer deficiência mental que impeça o discernimento. 

Quanto preciso ganhar para conseguir o financiamento? 

Essa é uma preocupação muito comum e válida. Da mesma forma que o comprador, o banco que vai fornecer o crédito imobiliário também se aflige com a renda necessária para o empréstimo.

É por isso que em nenhum caso o valor das prestações do financiamento pode ultrapassar 30% da renda familiar. A aprovação do rendimento mínimo solicitado pelo banco varia de acordo com o preço do imóvel e as condições de pagamento. 

Também é possível adquirir o imóvel com familiares e amigos, uma prática conhecida como composição de renda familiar. Isso significa que mais de uma pessoa será responsável pelo pagamento do imóvel. É válido destacar que todas as pessoas envolvidas terão que passar pela análise de crédito do banco.  

Geralmente, os bancos não costumam impor restrições quanto às pessoas que compram imóveis juntas; a prática pode ser feita com irmãos, pais, namorados, entre outras possibilidades. Essa é uma das formas de aumentar as chances de ser beneficiado com o crédito imobiliário. 

Faça uma simulação 

É uma situação muito frustrante encontrar a casa ou o apartamento perfeito e descobrir que não tem condições de adquirir o financiamento de imóveis. Fazer uma simulação evita que isso aconteça. 

Basta entrar em contato com o banco ou imobiliária e solicitar uma simulação. Em muitos casos, é possível realizá-la pela internet preenchendo um pequeno formulário no site das instituições.  

Por meio da simulação, é possível comparar planos, conhecer o valor das prestações e da entrada e, enfim, descobrir se tem ou não tem recursos para comprar aquele imóvel. 

Observe se o valor das prestações é maior do que 30% dos ganhos mensais do comprador ou compradores do imóvel. 

Quais documentos são necessários? 

• RG, CPF e comprovante de residência atualizado;
• comprovante de estado civil;
• extrato do FGTS e Certidão Negativa de Propriedade de Imóvel, caso opte por financiar com recursos do Fundo;
• comprovante de renda. 

Quem trabalha de carteira assinada deve comprovar renda com os últimos contracheques. Os autônomos podem usar a declaração de imposto de renda, Decore (Declaração Comprobatória de Recebimento de Rendimentos) e os extratos bancários para provar quanto ganham.

Quais são os tipos de financiamentos?

Atualmente, existem dois tipos de financiamento de imóveis possíveis no Brasil: o SFH (Sistema Financeiro de Habitação) e o SFI (Sistema Financeiro Imobiliário). O SFH, sistema mais utilizado, permite a utilização do FGTS (Fundo de Garantira do Tempo de Serviço) e tem juros de até 12% ao ano. 

Para que possa usar o SFH, o imóvel precisa ser residencial e o primeiro no seu nome, estar localizado na cidade onde você mora ou trabalha e ter um valor limite (que varia de acordo com o estado).

Já o SFI possui menos restrições, como não ter limite de valor para o imóvel que será financiado, mas geralmente tem taxas de juros variáveis que ultrapassam 10% ao ano. 

Além disso, as instituições financeiras podem usar três tipos de sistemas para amortizar a dívida. Veja: 

SAC 

Na tabela SAC (Sistema de Amortização Constante), muito utilizada em casos de financiamentos imobiliários, as parcelas são decrescentes ― começam com valores mais altos e vão diminuindo com o passar dos anos. 

É uma ótima escolha para pessoas que já conseguiram guardar um bom dinheiro para dar a entrada do imóvel e não querem ter o orçamento comprometido ― afinal, as prestações vão ficando cada vez menores. 

Sistema Price 

As principais características da tabela Price são o valor fixo das parcelas e a amortização crescente. Isso significa que as prestações, ao contrário da tabela SAC, começam menores e vão aumentando ao longo do tempo. 

SACRE 

Nessa opção, as taxas de juros são decrescentes, as parcelas são constantes e a amortização aumenta com o passar do tempo. 

Ela se parece bastante com a tabela SAC, com a diferença de que as cotas mensais ficam estáveis e a amortização aumenta. 

O que é o Minha Casa Minha Vida?

É um programa do Governo Federal que concede benefícios (menores taxas de juros e subsídios) para famílias com renda bruta de até R$9 mil. Os grupos familiares são divididos de acordo com as faixas de renda e cada uma delas possui vantagens diferentes.

Quem tem a renda mais baixa recebe mais ajuda para conseguir o financiamento. Por meio do projeto, milhões de famílias conquistaram a casa própria, pois ele oferece o financiamento imobiliário com menos burocracias e uma taxa de juros menor.

Ter o auxílio de uma imobiliária de confiança pode tornar o financiamento imobiliário muito mais fácil. O corretor de imóveis está acostumado a lidar com a burocracia e sabe passar orientações corretas sobre como escolher o imóvel, o melhor tipo financiamento e a documentação necessária.  

O financiamento de imóveis é um passo muito importante na vida de qualquer pessoa. Por isso, ainda mais em um momento complicado da economia, é importante pesquisar muito para escolher o financiamento devidamente adequado. Você tem mais alguma dúvida sobre o assunto? Deixe seu comentário aqui no post!

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Veja porque imóveis são sempre o melhor investimento

A segurança ao investir em imóveis é um dos pontos chave. São poucos os casos, e isto o corretor de imóveis saberá lhe guiar, em que o imóvel pode ter potencial de depreciar seu preço.

Os imóveis tendem a ter valorização natural por melhorias na infraestrutura da região, shoppings a serem construídos, ruas a serem asfaltadas, áreas comerciais em desenvolvimento, etc.

Isto falando sobre médio e longo prazo, observando o plano diretor da cidade para determinada região e o que o mercado sonda de empreendimentos novos na área.

Ainda existe a valorização sempre óbvia e esperada de quando você compra um imóvel em lançamento ou na planta, pois logo no período de entrega de chaves e habite-se, ele já terá seu preço de imóvel concluído e sempre com um percentual grande sobre o seu preço nos primeiros meses de comercialização.

Falamos somente de uma perspectiva de venda que, de certo modo, é atemporal, ou seja, vale para qualquer período econômico praticamente. Mas 2018 tem potencial para a compra, principalmente, visto os últimos anos do mercado.

No período anterior ao atual, o mercado imobiliário aquecido lançou e concluiu muitos empreendimentos – e ainda existem inúmeros sendo construídos. Porém, o cenário de compra já não está mais tão favorável quanto há cerca de 2 ou 3 anos atrás.

O poder aquisitivo e endividamento diminuiu a demanda por imóveis e, por sua vez, construtoras estão com imóveis em estoque e novas unidades a serem lançadas.

Logo, isto abre um cenário ainda mais favorável para compra, pois o poder de barganhar um preço ou condição melhor está na mão do cliente quando a o vendedor tem a necessidade de fechar negócio.

Então, um imóvel quando na planta já possuía atratividade como investimento e agora tem mais um fator favorável para investimento – pois você pode comprar o já barato com desconto e vender após a conclusão com uma margem maior que nos anos anteriores. 

Como funciona a permuta de imóveis e quais cuidados se deve ter?

A permuta é uma modalidade que pode ser aplicada a qualquer tipo de imóvel, seja ele casa, apartamento ou até mesmo terreno. Essa prática consiste basicamente na troca de um bem com valor equivalente em um imóvel, não exigindo que o pagamento seja feito em dinheiro. Ainda assim, é possível que seja feita a complementação dos valores, caso o bem a ser trocado tenha valor inferior ao pedido no imóvel.

Mas afinal, quais são os bens válidos para permuta? Em que casos vale a pena utilizar esse recurso? Tenho como fazer contrato desta transação? Essas questões acerca de permuta imobiliária são bastante comuns e vamos ajudá-lo a esclarecer suas dúvidas e entender se é aplicável o uso deste tipo de modalidade para seus imóveis.

A permuta tem se popularizado devido a dificuldade de alguns proprietários em vender, muitas vezes em virtude da crise. A modalidade ainda é um desafio no mercado, mas pode se tornar uma boa moeda de troca se for interessante para ambas as partes. Com a exigência de empréstimos e financiamentos para a grande maioria das compras de imóveis realizadas no país, esse tipo de negociação pode ser uma oportunidade para quem quer ter o seu imóvel, mas deseja fugir de dívidas a longo prazo.

Os bens válidos neste tipo de transação são imóveis em geral, como: casas, apartamentos, terrenos e unidades que ainda serão construídas. É permitido, por exemplo, que se faça a permuta de um terreno para construção de um prédio em troca de unidades após a finalização do empreendimento. Esse é um dos casos onde há maior vantagem para quem fazer esse tipo de acordo.

A principal condição para fazer negócio neste formato é que tudo seja acordado entre as partes envolvidas e a transação tenha um contrato que formalize o negócio, pois se trata de um acordo legal e que deve ser escriturado. A escritura custa entre 4% e 6% do valor total do bem.

Uma das vantagens desse tipo de negociação é a isenção do tributo de Imposto de Renda, visto que o mesmo se aplica apenas em caso de complementação do valor em dinheiro. O que acontece é que a Receita Federal enxerga o imóvel como o mesmo declarado pelo antigo dono, tornando desnecessário o pagamento do tributo. Nos casos de torna, quando o cliente complementa verba, o Imposto deverá ser pago por quem recebeu o valor, que será proporcional.

Outra vantagem é a fuga das parcelas de empréstimos e financiamentos com juros, além de menor burocracia. Após a troca do imóvel, o novo responsável poderá fazer com o bem o que desejar, seja aluguel, revenda, moradia ou até mesmo construção de um novo empreendimento.

Para não ter prejuízos nesse tipo de “compra”, é muito importante que você saiba quanto vale o bem que você está ofertando para troca. Para isso, você pode chamar um corretor ou imobiliária para analisar os valores de acordo com a estrutura da casa/apartamento, região onde está localizado, conservação, entre outros.

Com essa informação em mãos, você terá noção de até quanto poderá investir, caso precisa complementar, ou até mesmo o patamar do imóvel que conseguirá na permuta.

Com certeza esta é uma modalidade que vale mais pesquisa dos proprietários de imóveis e uma boa conversa com seu corretor de confiança para tirar eventuais dúvidas. Caso você enxergue uma oportunidade de trabalhar com essa demanda, não hesite e invista no que mais te agrada no mercado imobiliário.

Pós-venda no mercado imobiliário: por que e como fazer

Pós-venda no mercado imobiliário: por que e como fazer

Por mais que existam salões que ofereçam corte de cabelo por um preço mais barato, você faz questão de frequentar o mesmo de sempre. O motivo? O bom atendimento do profissional. Esse raciocínio pode ser aplicado no mercado imobiliário,

Erra, portanto, o corretor de imóveis que abandona o cliente assim que recebe a sua (merecida) comissão.  Em outras palavras, o trabalho do profissional não termina quando o contrato de venda ou locação é assinado. Nesse momento, é preciso cuidar do trabalho de pós-venda.

Agora, você deve estar se perguntando por que investir no pós-venda, se ninguém compra imóveis com frequência. Isso é uma verdade. Afinal, trata-se de uma negociação que envolve muito dinheiro, além de demandar muito tempo.

Mas o pós-venda pode (e deve) ser visto como uma estratégia para conseguir indicações de clientes. Uma vantagem em tanto, ainda mais em um mercado imobiliário extremamente competitivo.

Vantagens do pós-venda

Do primeiro contato até depois da finalização do negócio. Manter um ótimo relacionamento ao longo do processo de transação imobiliária significa que você conquistou a confiança do cliente. Ele, então, já sabe quem procurar quando precisar mudar de endereço, alugar imóveis comerciais ou vender uma propriedade. Enfim, você tem um cliente fidelizado.

Mas as vantagens do pós-venda não param por aí. Um cliente satisfeito com seu atendimento faz questão de indicá-lo a amigos, familiares e colegas de trabalho. Na prática, isso significa economia de tempo e esforço para captar novos clientes. Ao invés de você ir atrás de interessados em comprar imóveis, eles vão até você. Não é uma boa?

Passo a passo para fazer o pós-venda no mercado imobiliário

Já deu para entender a importância do pós-venda no mercado imobiliário, né? No entanto, é preciso ter cuidado para que a estratégia não vire um tiro no próprio pé. Por exemplo, evite mandar e-mails diários e fazer ligações frequentes ao seu cliente que acabou de fechar negócio. Ao fazer isso, você fica com fama de chato.

Aqui, uma dica é esperar o cliente curtir e se adaptar à nova casa. Depois de umas duas semanas, encaminhe um e-mail ou faça uma ligação para perguntar se ele está satisfeito com a nova aquisição e se precisa de alguma coisa. Mostre-se disponível para ajudá-lo, se for necessário.

Aí, construa uma estratégia para aparecer esporadicamente. Que tal enviar e-mails marketing mensalmente? Neles, você pode dar dicas de decoração, indicar profissionais para reforma de apartamentos e até listar eventos que devem acontecer na região onde o cliente mora. E, por fim, não deixe de parabenizá-lo no dia do aniversário.

Ao aparecer em momentos estratégicos, você fica na memória do seu cliente. Assim, fica mais fácil para ele indicar seu trabalho ao conhecidos dele.