O que considerar antes de começar uma reforma?

Toda obra que altera uma edificação deve ter um projeto feito por um arquiteto ou engenheiro

A reforma de um apartamento demanda ações e autorizações que não são necessárias em casas. Todas as alterações feitas em um prédio, sendo ele comercial ou apartamento, devem ser comunicadas ao síndico. Ao decidir reformar seu apartamento, deve levar em conta à estrutura do condomínio, pois quebrando um lugar errado pode comprometer alguma viga de sustentação do prédio.

É necessário planejamento antes de começar a reforma no seu apartamento. Por exemplo, definir o cronograma de obra pode ser complicado se você não tem experiência no assunto, por isso a importância de arquitetos e engenheiros, principalmente em obras em prédios. O planejamento da reforma também inclui os custos, desde com itens de lojas de materiais de construção até o valor pago aos pedreiros que trabalharam na obra.

Toda obra que altere uma edificação deve ter um projeto feito por um arquiteto ou engenheiro. Os projetos devem conter memorial descritivo, plantas, cronograma e  RRT (Registro de Responsabilidade Técnica). Reparos como pintura de paredes não precisam desses documentos.

Quanto ao entulho gerado pela obra, cabe ao morador responsável contratar uma caçamba para recolher os entulhos e se certificar que a empresa deposita o lixo em lugares adequados.  Já ao barulho causado pela obra, a lei 3688/41 determina que não se pode perturbar o sossego alheio. Cabe ao morador fazer a reforma no horário permitido pelo prédio. Normalmente prédios comerciais só permitem reformas no período que não está ocupado, ou seja, a noite e de madrugada.

Reformas que necessitam de RRT

• Fazer furos ou buracos nas paredes, lajes, vigas ou pilares;
• Derrubar uma parede e unificar ambientes;
• Depositar materiais de construção ou entulhos de obra em excesso ou instalar equipamentos pesados;
• Colocar ou tirar portas, janelas e fechamentos;
• Instalar banheiras ou jardins de inverno, mesmo na sacada ou terraço; – Instalar ou reformar equipamentos de prevenção a combate a incêndio; – Acrescentar ou alterar dutos de fiação elétrica;
• Reformar o encanamento hidráulico ou de gás;
• Retirar piso ou revestimento com ferramentas de alto impacto;
• Fazer instalações de aquecedores de gás;
• Instalar piso sobre piso existente;
• Trocar o azulejo sem uso de rompedores ou marteletes;
• Colocar gesso no teto com uso de pistolas de fixação e pregos e pinos

Cliente - entenda alguns termos do mercado imobiliário

Cliente - entenda alguns termos do mercado imobiliário

Na hora de comprar ou vender um imóvel, ou até mesmo pelo conhecimento, é importante saber o significado de termos e siglas que permeiam o mercado imobiliário e, assim, ficar mais confiante e seguro na hora de conversar com seu corretor e fechar negócio.

Alienação fiduciária

Quando você compra um imóvel financiando, por exemplo, o bem fica em nome do banco, alienado, até que seja honrado todos os compromissos financeiros entre as partes. Caso o comprador não possa quitar sua dívida ou ultrapasse um tempo estipulado em contrato, o fiduciário (credor) pode retomar o imóvel do fiduciante (devedor).

Hipoteca

Quando o imóvel é colocado como garantia de pagamento da dívida. Similar à alienação fiduciária, o imóvel passa ao domínio do credor para que, em caso de inadimplência, possa ser tomado para a quitação do saldo da dívida e demais encargos.

Zoneamento

Faz parte do planejamento urbano, geralmente em nível municipal, que determina quais atividades pode ser estabelecidas em uma determinada área da cidade. Existem zonas mistas, onde se encontra imóveis residenciais, comerciais e industriais; outras que são majoritariamente residenciais; outras ainda dedicadas exclusivamente à indústria. Também pode ser aplicado restrições quanto à altura das construções e quantidade de unidades – o que vai influencia diretamente no trânsito de uma região, por exemplo.

Alvará

Quando você vai estabelecer um comércio ou indústria, precisa estar adequado a uma série de regras sanitárias e contra incêndios. Os critérios para obtenção do alvará variam de cidade para cidade, assim como pelo tipo de atividade. Por exemplo, uma pararia terá regras sanitárias rígidas já que lida com alimentos, enquanto uma serralheria terá uma rigidez muito mais elevada contra incêndios.

SFH (Sistema Financeiro de Habitação)

É o sistema de financiamento que se enquadram os imóveis de até R$ 950 mil para SP, MG, RJ e DF; e até R$800 mil para os demais Estados – nos valores atuais (maio/2018).

SFI (Sistema Financeiro Imobiliário)

São os imóveis que não se enquadram no SFH. Ou seja, acima de R$ 950 mil em SP, MG, RJ e DF e acima de R$ 800 mil para os demais Estados. A garantia utilizada nestes financiamentos são, geralmente, alienação fiduciária e hipoteca.

Nota promissória

Documento assinado para firmar acordo por escrito, de cunho oficial, do qual se expressa a promessa de pagamento de um valor até uma data limite.

Bancos privados também diminuem taxa de juros sobre financiamento imobiliário

Bancos privados também diminuem taxa de juros sobre financiamento imobiliário

O mercado imobiliário em sua fase de reaquecimento ganha ainda mais potência para sua recuperação. Seguindo o movimento da Caixa Econômica Federal em baixar juros, bancos privados também fizeram modificações em suas linhas de financiamento imobiliário.

O momento que vive nosso mercado, após turbulências econômicas de anos anteriores, parece ser realmente de engrenar na tendência de recuperação e, sobre isto, a movimentação do mercado de crédito é plenamente positiva. Veja a tabela comparativa entre os principais bancos:

Banco	SFH	SFI
Caixa	a partir de 9% ao ano + TR	a partir de 10% ao ano + TR
Banco do Brasil	a partir de 8,99% ao ano + TR	a partir de 9,35% ao ano + TR
Itaú Unibanco	a partir de 9% ao ano + TR	a partir de 9,5% ao ano + TR
Bradesco	a partir de 8,85% ao ano + TR	a partir de 9,3% ao ano + TR
Santander	a partir de 8,99% ao ano + TR	a partir de 9,49% ao ano + TR

O perfil do cliente e tempo de relacionamento com o banco, assim como o valor do imóvel e renda do comprador podem influenciar os juros a serem aplicados ao financiamento.

Outro ponto positivo teste reaquecimento são os limites de financiamento que voltam ao patamar dos 80% do valor do imóvel. Entre os apresentados, somente a Caixa difere seu limite financiável entre imóvel novo e usado. Confira abaixo:

Banco	limite do financiamento
Caixa	80% do valor para imóveis novos e 70% do valor para usados
Banco do Brasil	Até 80% do valor do imóvel
Itaú	82% do valor do imóvel, com valor mínimo de R$ 80 mil
Bradesco	Até 80% do valor do imóvel
Santander	Até 80% do valor do imóvel, podendo incluir mais 5% para despesas como ITBI e registro

A dica para este momento é comparar, claro, mas também avaliar e confrontar propostas entre bancos, levando ofertas da concorrência para pechinchar melhores condições e benefícios.

10 vantagens em investir em imóveis compactos

Quem está em busca de um imóvel para comprar ou alugar consegue perceber que a metragem das novas unidades diminuiu bastante. Hoje é possível encontrar apartamentos de 40, 30, 20 e, acredite, de até 10 metros quadrados — são os chamados imóveis compactos.

De fato, essa tendência virou realidade. Isso tem a ver com uma série de fatores, como o preço muito alto cobrado por imóveis mais espaçosos, as pessoas estarem se casando cada vez mais tarde e, por isso, preferirem espaços menores, a busca pela praticidade, entre outros.

Neste post, relacionamos as principais vantagens de investir em apartamentos compactos, cada vez mais comuns no mercado imobiliário. Confira!

Público-alvo dos imóveis compactos

Para começar, vamos citar o perfil das pessoas que optam por imóveis muito pequenos. Os jovens que saem da casa dos pais para estudar, geralmente, preferem apartamentos compactos, por uma série de praticidades que eles proporcionam — na maioria das vezes bem próximos das universidades.

Casais que não pretendem ter filhos ou preferem tê-los mais tarde, também fazem parte desse grupo. Geralmente, ambos trabalham e a manutenção de ambientes pequenos envolve poucos cuidados e, por isso, são bem mais práticos.

Outro grupo que não podemos esquecer é o de profissionais que conquistaram uma boa posição no mercado de trabalho e ainda não constituíram família — muitos deles optam pela praticidade dos compactos.

Por fim, podemos destacar os investidores iniciantes no mercado imobiliário, que se interessam muito por esse tipo de imóvel devido ao valor mais baixo.

Confira, a seguir, as vantagens do apartamento compacto!

1. Imóveis compactos têm preços mais em conta

Um imóvel compacto é mais barato devido ao fato do preço ser calculado pelo metro quadrado. Sendo assim, quando os comparamos com os imóveis maiores, com o mesmo padrão, os valores são bem menores. Além disso, alguns custos que ocorrem na aquisição são, igualmente, mais econômicos, como imposto de transmissão de bens imóveis, o contrato de financiamento e o registro de escritura.

2. Oferta de serviços e lazer para os moradores

As construtoras dessa nova modalidade de empreendimento no Brasil pensam nas necessidades dos moradores desse tipo de imóvel. Investem, portanto, em áreas compartilhadas entre todos os moradores — já que estes não têm espaço para muita coisa. Serviços de lavanderia e salas equipadas com wi-fi são alguns dos serviços oferecidos por essa nova tendência.

Além disso, buscam construir em locais valorizados e com uma boa infraestrutura, que contenham uma boa segurança, opções de transportes e um comércio variado. Isso, além de conferir uma maior praticidade, agrega a esse tipo de imóvel um maior valor comercial.

3. Menores gastos para mobiliar

Por razões óbvias, decorar um apartamento de pequenas dimensões é uma tarefa mais simples e barata. Com disposição para buscar os móveis mais adequados ao tamanho e uma boa dose de bom gosto é possível deixar o espaço lindo e aconchegante.

4. Praticidade na decoração dos ambientes

Como se tornaram tendência, os apartamentos compactos ganharam uma atenção especial dos designers e decoradores. Atualmente é possível aproveitar bem os espaços de ambientes pequenos por meio de móveis planejados, que facilitam a organização e a decoração do imóvel — sem deixar de lado o estilo e a beleza.

5. Facilidade na limpeza e organização dos espaços

Quanto menor for o apartamento, mais fácil e prático será limpá-lo. Um apartamento compacto tem menos cômodos que os de tamanho tradicional e, por isso, toma menos tempo do proprietário na hora da limpeza.

6. Economia nas despesas

A manutenção de imóveis compactos diminui as despesas gerais. Apesar de o IPTU considerar a localização do imóvel, o tamanho é também é usado para constituir o valor do imposto, por isso, o gasto acabando ficando menor. Outras despesas também caem, como condomínio, conta de água e de luz — diminuindo consideravelmente o consumo de energia com iluminação e ar-condicionado.

Além disso, custos com reparos e reformas tendem a ser menores e baratos. Gastos com faxina também são reduzidos, já que alguns profissionais cobram pelo tamanho do espaço.

7. Garantia de um ambiente mais aconchegante

Decorar um ambiente pequeno requer cuidados, como evitar encher o local de móveis. Sendo assim, a decoração torna o ambiente mais aconchegante, trazendo a proposta do uso inteligente dos espaços — conferindo ao apartamento mais personalidade e o tornando mais acolhedor e agradável.

8. Possibilidade de espaços mais organizados

Os compactos permitem aos moradores uma maior organização dos espaços. Devido à pouca metragem, tudo tende a se tornar mais funcional. Cada objeto tem seu lugar, além de conter menos móveis no apartamento. Colocar as coisas em ordem, por mais bagunça que haja no local é sempre mais simples e rápido — tornando o dia a dia maia ágil.

9. Garantia de mais tempo para o lazer

Conforme já citamos, ambientes menores são mais práticos. Por isso, torna-se bem mais rápido organizá-lo, sobrando mais tempo para atividades de lazer, como passear, ver filmes, enfim, fazer o que realmente deseja nas suas horas vagas. Trabalhar é muito bom, mas o lazer é essencial, não é mesmo?

10. Facilidade na hora de revender o imóvel

Uma grande vantagem dos apartamentos compactos é o fato de eles serem revendidos e alugados com facilidade e, portanto, os preferidos por investidores. Já os mais buscados pelos consumidores que desejam comprar ou alugar imóveis são os compactos de 2 quartos, tanto do ponto de vista financeiro quanto em relação à comodidade.

Essa nova concepção de moradia tem uma influência muito grande do Japão, que há bastante tempo já lança empreendimentos com espaços bem reduzidos. Lá, eles já estão acostumados a viverem em imóveis compactos, que são, essencialmente, práticos e funcionais. Aqui, essa tendência está virando realidade, o que beneficia muitas pessoas que desejam pouco espaço para viver bem e confortavelmente!

E então, o que achou deste post? Interessante, não é mesmo? Na verdade, pequenos espaços funcionais e bem decorados se tornam muito aconchegantes e confortáveis. O que acha de compartilhar este artigo com seus amigos nas redes sociais e ajudar aqueles que também sonham em ter seu cantinho bonito, acolhedor e organizado? Eles vão adorar a ideia!