Entenda definitivamente as vantagens de comprar um imóvel usado

Este é um ótimo momento para quem pretende comprar um imóvel, especialmente se for usado. Isso porque a Caixa Econômica Federal, aumentou o limite para financiá-los — de 50% para 70% —, além de reduzir a taxa de juros, que foram de 10,25% para 9% ao ano, para imóveis do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), e de 11,25% para 10% ao ano, no caso de imóveis enquadrados no Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI).

E não é só isso! Comprar um imóvel usado pode significar valores muito mais em conta em relação a um novo, facilidade na hora da mudança, entre diversos outros pontos positivos. Quer entender melhor quais são essas vantagens? Então continue a leitura deste post!

Preço atrativo

Vamos começar por um fator que é primordial para todas as pessoas: os valores! Os imóveis usados tendem a ter o preço mais baixo, sem contar que a margem de negociação também é melhor. Isso porque muitas vezes o proprietário tem que vendê-lo rapidamente, seja para pagar uma dívida, investir em outro negócio ou mesmo mudar de cidade.

Além disso, é preciso gastar um dinheiro a mais nos imóveis novos, pois, normalmente, eles não vêm com alguns itens básicos. Já o usado costuma ser mais completo e, se estiver bem conservado, ainda pode vir com alguns bônus, como armários embutidos, cômodos reformados, itens decorativos etc.

Tamanho maior

Outra vantagem importante é que os imóveis antigos geralmente são maiores. Antigamente, as construtoras tinham o padrão de criar espaços mais amplos, em regiões valorizadas, diferente de hoje em dia, em que os apartamentos são bem pequenos.

E não pense que isso fez com que os preços caíssem. Muito pelo contrário: eles são mais caros, mesmo quando localizados no mesmo bairro.

Localização melhor

Obviamente, quando os imóveis usados foram construídos, havia menos prédios e, consequentemente, mais terrenos estavam disponíveis, certo? Por causa disso, as propriedades antigas ficam mais próximas das áreas centrais, enquanto os novos empreendimentos ficam em regiões mais afastadas, em que o comércio e o lazer ainda estão se desenvolvendo nas proximidades.

Mudança mais rápida

Se você deseja se mudar rapidamente, a melhor alternativa é um imóvel usado. Geralmente, eles são entregues em, no máximo, 30 dias depois da compra e, em alguns casos, até mesmo imediatamente, após o fechamento do negócio.

Se você optar por um imóvel na planta, por exemplo, poderá ter que esperar até alguns anos para a conclusão da construção do empreendimento. Isso quando não ocorre atrasos e a entrega das chaves demora bem mais do que o esperado, atrapalhando todo o seu planejamento. Problema esse que, aliás, acontece frequentemente, não é mesmo?

Imóvel já construído

Quando o imóvel está na planta você apenas tem noção de como ele será por uma maquete ou desenhos demonstrativos, certo? Mas isso não quer dizer que o local ficará exatamente como está sendo mostrado. Aliás, é bem comum encontrar pessoas insatisfeitas com o resultado final de um empreendimento!

Com o imóvel usado você consegue visualizar exatamente o que ele é, com seus defeitos e qualidades. Além disso, pode levar um profissional para te ajudar na avaliação e verificar se há a necessidade de reformas e se o custo delas ainda assim compensa a compra.

Aspectos como a vista e a vizinhança também podem ser conhecidos anteriormente, evitando surpresas no futuro.

Alto potencial de valorização

O desempenho dos últimos anos em relação à valorização do imóvel não é uma prova de que continuará valorizando dali para frente. Mas é claro que, com o usado, dá para ter uma noção muito melhor sobre o quanto ele tende a valorizar, analisando as últimas informações.

Além disso, muitas vezes, as propriedades antigas já passaram por reformas e melhorias, o que pode ajudar ainda mais nesse quesito.

Custos já conhecidos

Outra vantagem em relação aos custos do imóvel usado é a possibilidade de já saber certos valores, como do condomínio e IPTU.

No caso de novos imóveis, essas informações só são obtidas quando o projeto estiver concluído. Já pensou se os valores do seu apartamento, que acaba de ficar pronto, são bem superiores ao que você imaginava, apertando o seu orçamento?

Como escolher um imóvel usado?

Para que você aproveite todas as vantagens de comprar um imóvel usado, é fundamental ter alguns cuidados na hora da decisão, para que não haja arrependimentos depois. Neste tópico, vamos mostrar o que deve ser feito para fazer a melhor escolha. Veja a seguir!

Avalie o imóvel pessoalmente

Falamos a pouco sobre a vantagem de poder ver o local como ele realmente é, quando o imóvel é usado. Use esse benefício a seu favor! Cheque tudo: instalações elétricas, estrutura, piso, hidráulica, armários, janelas e portas!

É essencial analisar o estado de conservação, pois, às vezes, é preciso fazer grandes reformas que, no fim, não compensam a compra, mesmo que o imóvel esteja bem abaixo do preço. Nesse momento, o ideal é ir acompanhado de um profissional da área para ajudar na avaliação.

Use sites de busca de imóveis

A internet facilitou muito a vida de quem procura um imóvel. Isso porque os sites e aplicativos de busca são ferramentas excelentes para encontrar a opção que você deseja.

Na Anderson Martins por exemplo, você pode filtrar suas pesquisas por tipo de imóvel, cidade e bairro.  é possível fazer comparações e escolher o que melhor atenda às suas necessidades.

Pense na localização

Não adianta nada encontrar um imóvel com bom preço e espaço amplo se ele é longe do seu trabalho e de outros lugares importantes no seu dia a dia. Desse modo, é fundamental verificar se o bairro tem vias de acesso facilitado, trânsito tranquilo e comércios próximos. Afinal, tudo isso ajuda muito a otimizar a sua rotina e melhorar a qualidade de vida.

Além disso, a segurança é outro ponto que tem relação direta com a localização. Portanto, faça visitas no bairro em horários diferentes para verificar como é o dia a dia da região. É bom também conversar com os vizinhos para saber o grau de violência e crimes nas proximidades.

Comprar um imóvel usado pode ser uma excelente opção para quem quer pagar menos pela compra, mas, ao mesmo tempo, quer um local amplo e bacana para morar. Mas, lembre-se que, assim como os apartamentos novos ou na planta, é fundamental avaliar muito bem e utilizar as ferramentas corretas para fazer a melhor escolha.