terça-feira, 28 de julho de 2015

sábado, 25 de julho de 2015

Caixa anuncia linha de R$ 4 bi para financiamento de até 85% do imóvel.

A Caixa Econômica Federal anunciou nesta sexta-feira (24) que disponibilizou R$ 4 bilhões para a linha de crédito imobiliário pró-cotista - voltada para quem tem conta ativa no FGTS e pelo menos 36 contribuições - que permite financiar até 85% do valor de imóveis de até R$ 400 mil, pelo prazo máximo de 360 meses. As taxas de juros efetivas variam entre 7,85% e 8,85% ao ano.
A nova linha pode representar um novo estímulo ao mercado de crédito, que passou a ficar mais restrito após a Caixa ter reduzido em maio de 80% para 50% o teto dos financiamentos para imóveis usados avaliados em até R$ 750 mil.
Na linha pró-cotista os juros são mais baixos do que os cobrados no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), com recursos da poupança. Por outro lado, o valor dos imóveis está limitado a 400 mil, tanto novos como usados.Nesta semana, o Banco do Brasil anunciou que irá financiar até 90% do valor da casa própria na sua linha de financiamento pró-cotista. Apesar de fixar um teto maior que o da Caixa, a taxa de juros cobrada pelo banco é de 9% ao ano. A estimativa do BB e disponibilizar cerca de R$ 1 bilhão para novas operações.
Segundo a Caixa, desde o início do ano, foram contratados R$ 1,35 bilhão em financiamentos dentro da linha pró-cotista. Ainda de acordo com o banco, as condições para contratos nesta modalidade não sofreram alterações.
Regras de participação
Para poder participar da modalidade de crédito pró-cotista o interessado precisa ter trabalhado 36 meses, consecutivos ou não, sob regime do FGTS. Caso o cliente não possua contrato de trabalho ativo, deve possuir saldo em conta vinculada do FGTS correspondente a, no mínimo, 10% do valor do imóvel. O cliente também não pode ser proprietário de imóvel no município onde reside ou trabalha, e nem nos municípios vizinhos e integrantes da mesma região metropolitana.
Mercado de crédito mais restrito
O novo estímulo ao mercado imobiliário acontece após o Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) ter aprovado novas condições e um aumento de R$ 5 bilhões no crédito disponível para a linha pró-cotista ante uma previsão anterior de apenas R$ 800 milhões este ano. Apesar da liberação de mais recursos, o valor dos imóveis que podem ser financiados pela linha foi reduzido de R$ 750 mil para R$ 400 mil.
O reforço nesta linha de crédito faz parte também do esforço do governo de evitar uma retração muito grande na oferta de crédito imobiliário depois que os saques na caderneta de poupança aumentaram e reduziram o valor disponível para os empréstimos no Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
Em junho, a caderneta da poupança registrou saída líquida (retiradas menos depósitos) de R$ 6,26 bilhões – a maior para o mês desde o início da série histórica, em 1995.
Segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário (Abecip), entre janeiro e maio de 2015, o volume de empréstimos para aquisição e construção de imóveis com recursos das cadernetas de poupança somaram R$ 38,9 bilhões, o que corresponde a uma queda de 11,8% na comparação com o mesmo período de 2014.

quarta-feira, 22 de julho de 2015

BB financia até 90% do imóvel com juros de 9% pelo FGTS



                       Prédios em São Paulo
 São Paulo - O Banco do Brasil oferece a partir dessa semana a nova linha de crédito do FGTS para financiamento imobiliário.
Chamada de Pró-Cotista, a linha terá R$ 1 bilhão para os clientes do banco financiarem imóveis de até R$ 400 mil.
O BB financiará até 90% do valor do imóvel, pelo prazo máximo de 360 meses (30 anos) e juros de 9% ao ano.

As novas condições de financiamento, definidas em maio pelo Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), determinam que os interessados em contratar a linha devem ter conta ativa no FGTS, ou seja, estarem trabalhando com carteira assinada, e um mínimo de 36 contribuições, consecutivas ou não.
Para o cliente que não tiver conta ativa, é exigido que o saldo total no FGTS seja igual ou superior a 10% do valor do imóvel.
A nova linha faz parte o esforço do governo de evitar uma retração muito grande na oferta de crédito imobiliário depois que os saques na caderneta de poupança aumentaram e reduziram o valor disponível para os empréstimos.
A Caixa Econômica Federal, principal instituição nesse segmento, teve de reduzir a parcela de financiamento de 80% para 50% pela queda nos saldos da poupança.
Os bancos em geral diminuíram as operações de crédito por conta da retração da economia e do aumento do desemprego.
Tanto a Caixa quanto o Banco do Brasil passaram a oferecer sorteios de prêmios para os poupadores, como forma de tentar limitar os resgates da caderneta.
Em abril, a carteira de crédito imobiliário do BB atingiu R$ 42,06 bilhões, um crescimento de 45,9% em 12 meses.
Para as linhas que utilizam o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), em que o cliente utiliza seus recursos do FGTS na compra, o banco já havia ampliado o prazo de financiamento para até 420 meses (35 anos) e elevado para até 80% o limite de financiamento.

terça-feira, 21 de julho de 2015

conheça as garantias para locação do imóvel

modalidades de garantias locatícias: caução, seguro fiança, fiança e a cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento
Conheça as principais garantias para o contrato de locação de imóveis: caução, seguro fiança, e a cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento
Como se sabe, a locação é o contrato a partir do qual uma parte (inquilino ou locatário) remunera a outra (locador) pelo uso e gozo de seu bem imóvel para fins de habitação, temporada ou atividade empresarial. A remuneração – ou aluguel – é de livre convenção, mas é vedada a estipulação em moeda estrangeira, bem como a sua vinculação à variação cambial ou ao salário mínimo.
Para garantir o recebimento desta contraprestação e de todos os seus demais direitos e créditos, o locador poderá exigir garantias que, no entanto, apenas minimizam os riscos de prejuízo, não os eliminando por completo. Caso não queira optar pelas garantias locatícias – e tão somente neste caso e no caso de locação por temporada –, ele poderá exigir do locatário o pagamento antecipado do aluguel e encargos (até o sexto dia útil do mês vincendo).

Saiba como funcionam as principais garantias do mercado imobiliário no contrato de locação

Não fazendo a opção pelo pagamento antecipado poderá, assim, lançar mão de uma das modalidades de garantias locatícias previstas no art. 37 da Lei nº. 8.245/1991 (Lei do Inquilinato), quais sejam: cauçãoseguro fiançafiança e a cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento, sendo vedada a opção de mais de uma destas modalidades num mesmo contrato de locação, sob pena de nulidade. Este direito será reconhecido apenas aos locadores que formalizarem o contrato pela via escrita, não alcançando, pois, aquelas tratativas verbais, mas vale destacar que a garantia, porém, se estende até a efetiva devolução das chaves, salvo estipulação em contrário.

Caução: Garantia para contrato de locação de imóveis

caução pode se dar em bens móveis ou imóveis e, ainda, em moeda corrente, títulos e ações. A caução em bens móveis deve ser registrada no cartório de títulos e documentos e a em imóveis averbada junto à matrícula destes. A caução em dinheiro jamais poderá ultrapassar o valor equivalente a três meses de aluguel, devendo ser depositada em caderneta de poupança, revertendo, em benefício do próprio locatário as vantagens que daí decorrer no momento do levantamento da quantia depositada.

Fiança Locatícia: Garantia para contrato de locação de imóveis

fiança locatícia, por sua vez, consiste na garantia pessoal e acessória de terceiros ao contrato de locação, sendo, hoje, a modalidade mais adotada no mercado imobiliário brasileiro, em razão de sua eficácia na resolução dos conflitos entre locadores e locatários. O instituto tem o seu conceito trazido pelo art. 818 do Código Civil brasileiro que diz “pelo contrato de fiança, uma pessoa garante satisfazer ao credor uma obrigação assumida pelo devedor, caso este não a cumpra”.

Fiador ou Seguro Fiança: Garantia para contrato de locação de imóveis

Busca-se, como fiadores, aquelas pessoas que possuam idoneidade moral e financeira, bem como a livre disposição de seus bens, sendo que nenhum dos cônjuges – salvo se o regime for o da separação total de bens – poderá prestar a fiança sem a autorização do outro, sob pena de nulidade. A fiança sempre se dará por escrito, via instrumento público ou particular e a responsabilidade do fiador estará limitada ao que expressamente estiver nele consignado.
Em que pese a fiança ser a modalidade mais utilizada no Brasil, fato é que tem se tornado constrangedor para o locatário a busca por pessoas que estejam dispostas a garantirem o seu contrato de locação, no que surge então o seguro fiança como uma opção não somente segura para o locador, como também menos incômoda para o locatário. Ela é prestada, a bem da verdade, por companhias de seguro contratadas às expensas do locatário, que terá a sua situação cadastral por elas analisada. Trata-se de uma modalidade segura, no entanto bastante onerosa para o inquilino, visto que acrescerá cerca de 10% do valor contratual nas suas despesas com a locação.

O que é cessão fiduciária e como ela funciona na garantia para o contrato de locação?

Por fim, não se pode deixar de mencionar a existência de uma quarta modalidade de garantia à locação dos bens imóveis: a cessão fiduciária. Ela é feita por meio de quotas de fundo de investimento ou de títulos de capitalização, sendo as aplicações financeiras dadas como garantia ao locador, na ocasião da assinatura do contrato de locação.

Fundo de investimento: Garantia no contrato de locação de imóveis

fundo de investimento – negociado ou não na bolsa de valores – é administrado pela Comissão de Valores Mobiliários e suas cotas têm a natureza de fiança, sendo entregues ao locador em caso de inadimplência contratual por parte do locatário. Este último ou o cedente (terceiro garantidor que tenha assinado o contrato de locação) será notificado extrajudicialmente par quitar a dívida, sob pena de ter suas cotas tomadas para o adimplemento das obrigações.
O locador deverá requerer ao administrador do fundo que lhe transfira em caráter pleno e irrevogável cotas suficientes para saldar a dívida, sendo certo que ele poderá, ainda, ajuizar demanda para cobrar eventual diferença não coberta. Vale dizer que as cotas do fundo garantidor ficam indisponíveis, inalienáveis e impenhoráveis enquanto permanecer a relação locatícia, desde que, obviamente, a garantia tenha sido previamente registrada junto ao administrador, pelo seu titular – o locatário ou o cedente.
Trata-se de uma garantia relativamente recente e ainda pouco utilizada, posto que inserida na Lei do Inquilinato no ano de 2006. De qualquer modo, o certo é que locador e locatário deverão analisar cuidadosamente as garantias postas à sua disposição, como forma de facilitar a condução das tratativas para a locação de imóveis.
Afinal, as garantias surgem em decorrência da necessidade de proteção do locador para que possíveis prejuízos sejam minorados ou eliminados, caso ocorram. Acabam, também, assegurando o locatário, dando-lhe suporte e facilidade para negociar a locação do imóvel que necessita para sua habitação, lazer ou negócios. Daí porque, no momento da contratação, é indispensável que a análise seja feita por um profissional habilitado, que permita que a opção feita agrade ambas as partes – locatário e locador.

domingo, 19 de julho de 2015

Construíram uma casa dentro de um abismo. E ela é demais!



Construíram uma casa dentro de um abismo. E ela é demais!

Dois arquitetos gregos criaram uma casa inacreditável! Chamada de “Casa Brutal”, o design é completamente inovador, porém complementa perfeitamente o estilo de concreto chamado “brutal”, unindo o luxo do estilo com a paisagem de um abismo, criando uma imagem forte e, ao mesmo tempo, convidativa, com uma vista bela e assustadora.
E você o que acharia de morar em nesta obra prima?


quinta-feira, 16 de julho de 2015

Garantir a obtenção de melhores resultados, através de competitiva atividade comercial.

A Anderson Martins, iniciando no mercado imobiliário em 1994, como corretor de imóveis em algumas imobiliárias de Vila Velha – ES; onde adquiriu uma vasta experiência e conhecimento em captações de imóveis, vendas, documentações e assessória em incorporações imobiliárias.





Em 2005 Surgiu a ideia de abrir uma empresa de captações de investimentos, e em 2006 nasceu a Anderson Martins Imóveis especializada em imóveis de terceiros, prontos e incorporações na região de Vila Velha – ES.

Ao longo dos anos, a Anderson Martins obteve reconhecimento do mercado recebendo em 2013 o prêmio Empreendedores de Sucesso Top Of Busines, se tornando uma imobiliária em destaque.

A Anderson Martins visando o crescimento da empresa e do mercado imobiliário, e pensando na qualidade do atendimento dos clientes e na gestão da empresa, iniciou a implantação da gestão de qualidade ISO 9001.

A Anderson Martins e uma empresa inovadora qualificada na ISO 9001 na prestação de serviços imobiliários de qualidade ao cliente, com acompanhamento do início ao fim da transação imobiliária, e se destaca entre uma das melhores empresas do Espirito Santo.

ATUAÇÃO
Atuamos em lançamentos, imóveis de terceiros, prontos para morar, assessória em incorporações, assessória em implantação de loteamentos, locação e administração de bens, novos negócios.

MISSÃO
Garantir a obtenção de melhores resultados, através de competitiva atividade comercial, qualidade de serviços, excelência no atendimento, ética e tecnologia de ponta.
Que assegurem satisfação e fidelidade dos clientes, desenvolvimento de nossos colaboradores, além da permanente expansão da empresa.

VISÃO
Ser sempre referência imobiliária em imóveis de qualidade como empresa inovadora, que antecipa tendências, atrai e desenvolve os melhores profissionais, e que se insere, integra e enraíza nas regiões onde atua.

VALORES
Ser sustentável mediante o comportamento ético irrepreensível, respeito às pessoas e a sociedade, transparência em todas as ações, qualidade máxima nos serviços, inovação como e comprometimento com as melhores causas do mercado do Espirito Santo

quarta-feira, 15 de julho de 2015

Os melhores 3 quartos de Itaparica em um único lugar

                                                  ED. MARES DO SUL                                 
 Ed. Mares do Sul 3 quartos com suíte sala varandão 2 vagas de garagem quadra de esporte piscina sauna churrasqueira salão de festas jogos.
Quartos: 3    Suíte: 1    Varanda: 1    Garagens: 2        Sala: 2     Piso: ceramica.
Metragem: 127 mts.
Lazer: churrasqueira, salão de festas, jogos, sauna, piscina, quadra esporte.
Localização: Avenida da praia.
Valor: R$ 650.000,00
Condominio: sob consulta.
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                                                      ED. VINA DEL MARE 
ED. VINA DEL MARE 3 QUARTOS GIGANTE      
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Metragem: 127 mts.
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Localização: frente para o mar na Av. Estudante José Julio de Souza Itaparica.
Valor: R$ 750.000,00
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                                                    ED. ANGELO RIZO
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Localização: frente para o mar na Av. Estudante José Julio de Souza Itaparica.
Valor: R$ 780.000,00
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                                                     ED. PIAZZA DE VENEZIA
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Metragem: 115 mts.
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Localização: frente para o mar na Av. Estudante José Julio de Souza Itaparica.
Valor: R$ 500.000,00
Condominio: sob. consulta.
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                                                    ED. SUMER VILE
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Localização: frente para o mar na Av. Estudante José Julio de Souza Itaparica..
Valor: R$ 800.000,00
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                                                       ED. PORTO D´ PRINCE
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Localização: frente para o mar na Av. Estudante José Julio Souza.
Valor:  R$ 670.000,00
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                                                             ED. OLIMPUS 
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Metragem: 110 mts.
Lazer: churrasqueira, salão de festas, jogos, sauna, quadra esporte, piscina.
Localização: frente para o mar na Av. Estudante José Julio de Souza.
Valor: R$ 750.000,00
Condominio: sob. consulta.
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                                                        ED. PORTO FINO
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Lazer: churrasqueira, salão de festas, jogos, sauna, quadra de esporte, espaço gourmet.
Localização: frente para o mar na Avenida Antônio Gil Veloso.
Valor: R$ 700.000,00
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Lazer: churrasqueira, salão de festas, jogos, sauna, piscina, quadra de esporte.
Localização: frente para o mar em Itaparica.
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                                                    ED. BELA CITTA
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                                                                   ED. BLUE TOWERS
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                                               ED. AMERICA TOWES
FRENTE PARA O MAR ED. AMRICA TOWES 3 QUARTOS
            APARTAMENTOS DE 3 QUARTOS APARTIR DE R$ 550.000,00
O condôminio America Towes e composto por três torres, sendo 17 pavimentos cada torre, com 4 aptos por andar, imensa área de lazer com  piscinas,quadra de esporte, churrasqueiras, salão de festas, jogos, sauna e muito mais.
Apartamentos com 3 quartos suíte, sala, cozinha, área de serviço banheiro de empregada, banheiro social, varandão com vista para o mar 120m2, teto em gesso, piso frio.

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                                Ed. Walter Moreno
frente para o mar ed. Waltr Moreno 3 quartos com suíte 2 vagas de garagem apartir de R$ 280.000,00
Localizado de frente para o mar na Avenida Estudnte José Julio de Souza em Itaparica o ed. Walter Moreno tem 7 pavimentos com faxada em pastilha, vidros verdes, 2 elevadores, salão de festas, porteiro 24 hs.
Os apartamentos são composto com 3 dormitórios sendo 1 suíte, varanda sala para 2 ambientes, banheiro social, cozinha, área e serviço 2 vagas de garagem.
Valor sob consulta

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                ED. FONTANA TREVI
ed. Fontana de Trevi frente para o mar 3 quartos suíte 2 vagas
O ed. Fontana de Trevi, localizadio de frente para o mar na Avenida Estudante Jose Julio de Souza Itaparica  tem 15 pavimentos sendo 4 apartamentos por andar, lazer completo com piscina, sauna, churrasqueira, salão de festas, jogos etc.
Os apartamentos são compostos com 3 dormitórios suite, varanda,sala para 3 ambientes, banheiro social, ampla cozinha, área de serviçõ, quarto de empregada, metragen de 140mts, 2 vagas de garagem.
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ed. Sun Beach 3 quartos suíte 2 vagas com vista para o mar em itaparica aprtir de R$ 295.000,00
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                          ED. MARANELO
     ED. MARANELO  3 QUARTOS QUADRA DO MAR DE ITAPARICA PROXIMO DO BOBS  
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8 pavimentos, 2 elevadores, todo pastilhado, medidores de agua e gas individuais
O apartamento e composto com 3 quartos suíte,sala para 2 ambientes, varanda, banheiro social,
cozinha, área de serviço armários embutidos.
Valor sob consulta.
                   
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                             ED. MAR DE ITAPARICA
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