sábado, 27 de fevereiro de 2016

Saiba quanto tempo leva para comprar a casa própria

O sonho de ter a casa própria muitas vezes parece distante da realidade. Por ter um valor alto agregado, o financiamento geralmente é a longo prazo, o que gera insegurança na hora de fazer o investimento por conta de despesas futuras.
Com educação financeira e organização, é possível planejar a compra da casa própria desde cedo. Isso significa que um jovem disciplinado pode, inclusive, calcular quanto tempo será necessário para adquirir o imóvel próprio.
O primeiro passo parece simples, mas é importante para começar a definir o planejamento da compra. “O jovem precisa prospectar qual o tipo de imóvel ele deseja. Se ele quer um apartamento para uma pessoa solteira ou se um maior para agregar uma família.”, explica o economista Marcelo Barros. Isso significa que é preciso ter em mente qual projeto de vida ele deseja pois, através dele, é possível determinar o tamanho do imóvel e o número de quartos.
Depois é fundamental identificar o local que deseja comprar o imóvel. “Se será perto do emprego, em uma localização que garanta uma melhor fluidez no trânsito”, completa Barros. O gosto pessoal é o que vai determinar a variável da localização.
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É necessário levar em conta alguns pontos, como a localização. (Foto: Reprodução/Shutterstock)
O terceiro ponto é analisar a faixa de preço. “É preciso juntar as variáveis para chegar a uma conclusão de qual imóvel é ideal. É preciso fazer uma pesquisa de quanto está custando o tipo de apartamento desejado na localização escolhida”, reforça o economista.
Em relação ao pagamento, é importante lembrar que, quanto maior a entrada, menor será o tempo de financiamento e a taxa de juros. “É fundamental ter disciplina para criar uma poupança inicial para dar de entrada. O ideal é ter um valor que represente entre 15% e 20% do valor total do imóvel”, explica Marcelo.
Depois é importante ver as condições de financiamento. “Atenção neste momento porque o prazo para o pagamento do financiamento de um imóvel pode ser de 15 a 25 anos. Então é bom avaliar uma prestação que caiba no bolso”, aconselha o economista. Não deixe de pesquisar qual instituição financeira oferece a melhor taxa de juros e a melhor condição para o pagamento.
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Planejamento, educação financeira e disciplina são pontos indispensáveis na hora de comprar um imóvel (Foto: Reprodção/Shutterstock)
Outra questão a ser pensada são os gastos extras, como ITBI e custos cartoriais, por exemplo. “Esses valores podem chegar a 10% do preço total do imóvel. Então procure saber se é possível incorporar essas taxas na parcela do financiamento porque algumas instituições financeiras oferecem esta possibilidade”, ressalta o economista. “Lembre-se ainda que, depois de o imóvel ter sido entregue, virão outros gastos, como condomínio e IPTU”, lembra Marcelo.
No final, levando em consideração todas essas variáveis e a renda disponível, é possível fazer um levantamento da quantia que será necessária economizar por mês e quanto tempo vai levar para conseguir dar a entrada e o prosseguimento no financiamento do imóvel. E, assim, calcular em quantos anos será viável realizar o sonho da casa própria. É menos complicado do que se imaginava, basta ter disciplina.

Simulação de gastos para comprar um imóvel de R$ 300 mil:

Renda – R$ 3 mil
Despesas – R$ 2 mil
Economia – R$ 1 mil
Entrada no imóvel de 15% – R$ 45 mil
* Para chegar ao valor da entrada serão necessários 45 meses de economia de R$ 1 mil, ou seja, quase três anos e oito meses
* Depois analisar melhor condição de financiamento para pagar uma parcela que caiba no bolso, principalmente por ser um pagamento alongo prazo, com o menor número de mensalidades

Aproveite as promoções para comprar o seu imóvel

O mercado está favorável para quem deseja comprar um imóvel. Com a economia instável, a recessão fez com que as vendas caíssem em 2015 e, desta forma, aumentasse o estoque das construtoras. Agora, elas tentam atrair os consumidores de toda forma e realizam todo tipo de promoção.
As promoções variam bastante de construtora para construtora. Algumas oferecem desconto no preço, outras oferecem uma viagem, há ainda a opção de decorar um ou mais ambiente do imóvel que será adquirido, são muitas as opções para atrair os clientes. “Em janeiro, fizemos um balanço do fechamento das vendas e, apesar de ter sido um ano bom para a PDG, analisamos quais produtos e promoções poderíamos oferecer para acelerar as vendas. Inclusive estamos ofertando produtos com o mesmo preço que oferecemos na Black Friday”, afirma Leonardo Raymundo, gerente comercial e de marketing da PDG.
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Por conta da crise, as empreendedoras e construtoras estão com condições e promoções para vender imóveis (Foto: Reporudção/Shutterstock)
A PDG está oferecendo desconto de até 10% no Evolution Diadema, que tem apartamentos de 54 metros quadrados e 62 metros quadrados, com dois e três quartos, e preço a partir de R$ 221 mil. E, caso o cliente opte por pagar à vista, ainda pode ganhar mais 8% de desconto.
Já a Even Construtora e Incorporadora está com uma campanha até março que oferece unidades prontas em todas as regiões de São Paulo com descontos de até 50%. O cliente ainda tem a possibilidade de usar o veículo como entrada. As ofertas são válidas para mais de 90 empreendimentos, com entrada a partir de 10%.
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Antes de adquirir um imóvel é preciso muita pesquisa, e Anderson Martins Imobiliária e especializada em atendimento conhecimento de mercado..
A Cyrela Sul promove uma campanha voltada para quem quer trocar a moradia. O cliente entra com um imóvel usado na negociação para a compra de um apartamento novo e pronto para morar no complexo residencial Neoville Florianópolis, no bairro do Abraão. O consumidor que comprar um imóvel durante a campanha ainda vai ganhar uma obra do artista plástico inglês Giles Oldershaw feita a partir de uma fotografia enviada à Cyrela pelo próprio cliente.
Só em 2015, a Cyrela realizou quatro campanhas. “Não é um procedimento comum da Cyrela realizar esse tipo de campanha. Mas estamos convivendo com uma época diferenciada da nossa economia e, de certa forma, além de estarmos obtendo resultados e cumprindo nossa metas, aproveitamos para interagir ainda mais com nossos clientes”, esclarece o gerente comercial de Santa Catarina da incorporadora, Samur Rick.
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Não tenha pressa na hora de comprar um imóvel. É preciso saber se o empreendimento cabe dentro do orçamento. (Foto; Reprodução/Shutterstock)
A Moura Dubeux, por sua vez, oferece descontos de até 25% nos empreendimentos já lançados em Pernambuco. Este índice varia de acordo com o imóvel. O cliente ainda tem a opção de optar por outros benefícios, como a mobília para a cozinha, climatização no apartamento e taxas de registro e legalização quitados pela incorporadora.
Outro ponto que vale destacar é que o consumidor tem, atualmente, um poder de barganha maior na hora de fechar negócio. Ou seja, as incorporadoras estão mais flexíveis para negociar. “Se existem questões que ainda preocupam os clientes, a gente senta para negociar, tenta tranquilizar, oferece garantias, ou seja, a gente flexibiliza mais a negociação. No nosso caso, por exemplo, se o cliente não conseguir o financiamento, a gente devolve a entrada”, afirma Leonardo Raymundo, gerente comercial e de marketing da PDG.

Mas vale a pena aproveitar o momento de ofertas para comprar um imóvel?

Se sua ideia é realmente realizar o sonho da casa própria, sim, este é o momento. No entanto, é importante ficar atento para não ser atraído apenas pela palavra promoção e acabar fechando um negócio que não seja vantajoso.
Afinal de contas, o imóvel pode ser um bem para a vida toda e não deve ser comprado no calor da emoção. “Não tenha pressa porque a construtora diz que a promoção é até hoje ou só é válida por um período limitado ou que já são as últimas unidades. É preciso conhecer e analisar o mercado antes de fechar negócio”, explica José Rodolfo Melo Cavalcante Rodrigues, contador e coordenador do curso de Ciências Contábeis da faculdade Uninassau
Portanto, deixe a razão agir também e analise bem as condições da oferta antes de comprar o imóvel. “Pesquise bastante, analise as condições de pagamento e a sua situação financeira. Outro ponto importante é não olhar apenas o que foi divulgado na oferta, como 30 parcelas de R$ 999, é preciso conhecer tudo o que está no contrato. Para ter conhecimento da viabilidade do pagamento e não criar uma dívida, é preciso saber se todos os valores cabem no orçamento, como intercaladas e chaves”, avalia José Rodolfo.
Consulte a Imobiliária Anderson Martins www.andersonmartins.com 

segunda-feira, 15 de fevereiro de 2016

Ação troca - troca de imóveis

Vem que tem negócio na Imobiliária Anderson Martins, estudamos a troca do seu imóvel de menor valor como parte de pagamento, seja lançamento ou pronto para morar, a hora e esta.
Analisamos propostas...
Acesse o nosso site www.andersonmartins.com              
   
                           

domingo, 14 de fevereiro de 2016

BC tenta destinar mais recursos da poupança para crédito da casa própria.

DE BRASÍLIA

11/02/2016 16h15

Bruno Santos/Folhapress
São Paulo, SP, BRASIL- 03-12-2015: Capa do caderno morar, sobre as 10 ruas que mais valorizaram na cidade nos últimos cinco anos. Na foto, a Rua João Pimenta, em Santo Amaro, Zona Sul de São Paulo. (Foto: Bruno Santos/ Folhapress) *** IMOVEIS *** EXCLUSIVO FOLHA***
Imóveis em São Paulo; BC alterou a regra de aplicação mínima de recursos da poupança na área
O Banco Central alterou nesta quinta-feira (11) a regra de aplicação mínima de recursos da poupança na área habitacional. A mudança tem como objetivo viabilizar uma das medidas anunciadas em janeiro de incentivo ao crédito.
Há duas semanas, o Ministério da Fazenda informou que o FGTS vai aplicar R$ 10 bilhões em CRIs (títulos com lastro em financiamentos habitacionais). A ideia é que os bancos vendam suas carteiras dentro desse modelo de negócio e reapliquem o dinheiro em novas operações.
Havia, no entanto, um entrave para esse tipo de operação, segundo o BC. A parcela da carteira vendida, pela regra que mudou hoje, deixava de ser considerada no cálculo da aplicação mínima de 65% dos recursos da poupança em crédito habitacional.

BC tenta destinar mais recursos da poupança para crédito da casa própr

DE BRASÍLIA

11/02/2016

Bruno Santos/Folhapress
São Paulo, SP, BRASIL- 03-12-2015: Capa do caderno morar, sobre as 10 ruas que mais valorizaram na cidade nos últimos cinco anos. Na foto, a Rua João Pimenta, em Santo Amaro, Zona Sul de São Paulo. (Foto: Bruno Santos/ Folhapress) *** IMOVEIS *** EXCLUSIVO FOLHA***
Imóveis em São Paulo; BC alterou a regra de aplicação mínima de recursos da poupança na área
O Banco Central alterou nesta quinta-feira (11) a regra de aplicação mínima de recursos da poupança na área habitacional. A mudança tem como objetivo viabilizar uma das medidas anunciadas em janeiro de incentivo ao crédito.
Há duas semanas, o Ministério da Fazenda informou que o FGTS vai aplicar R$ 10 bilhões em CRIs (títulos com lastro em financiamentos habitacionais). A ideia é que os bancos vendam suas carteiras dentro desse modelo de negócio e reapliquem o dinheiro em novas operações.
Havia, no entanto, um entrave para esse tipo de operação, segundo o BC. A parcela da carteira vendida, pela regra que mudou hoje, deixava de ser considerada no cálculo da aplicação mínima de 65% dos recursos da poupança em crédito habitacional.

quinta-feira, 11 de fevereiro de 2016

Troca troca de imóveis

Vem que tem negócio na Imobiliária Anderson Martins, estudamos a troca do seu imóvel de menor valor como parte de pagamento, seja lançamento ou pronto para morar a hora e esta.


Analisamos propostas...

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terça-feira, 9 de fevereiro de 2016

10 IDEIAS CRIATIVAS E MUITO BARATAS PARA DECORAR A PAREDE (SEM TINTA)

Sabe aquela parede branca-sem-graça que todo mundo tem?
Pois é, ela não tá com nada! Se tá sem grana para investir num super espelho para ampliar o ambiente, não tem problemas, vamos listar algumas ideias simples e baratas para deixar sua casa muito mais incrível!

#1 – CANGA!

Escolha uma bem bonita, por favor não vai me pendurar a bandeira do Brasil, a Copa já foi! Passe a canga no seu microondas e pendure (sem esticar muito para não estragar o caimento do tecido) com preguinhos nos quatro cantos, ou nos dois cantinhos superiores. Ou use fita dupla-face.
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#2 – FLORES ARTIFICIAIS, BABY!

Isso mesmo. Hoje em dia, não tem nada de cafona nelas. Algumas são tão lindas que fica difícil acreditar que não sejam “de verdade”! Use fita crepe transparente para fixá-las na parede, preferencialmente por trás da flor e não do cabo, para não focar visível. Coloque do chão ao teto, para um efeito mais bacana.
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#3 – POST-IT-POST-IT-POST-IT

Use post-its grandes, do mesmo tamanho e com cores variadas. Comece alinhando por cima, mais próximo do teto e vá colando “linha” por “linha” na horizontal, até embaixo, posicionando todos com a faixa que contém a cola virada para cima (como se estivessem todos pendurados). O desenho vai da sua criatividade, mas tem muita coisa linda pela web para você se inspirar.
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#4 – QUADROS DE PANO

Escolha uma estampa de tecido que te agrade, recorte, embrulhe uma tela, por trás prenda com tachinhas e mande emoldurar (ou não). Parabéns, é seu primeiro quadro! Se quiser ser mais ousado, tente uma composição de retalho costurados. Uma outra opção incrível, é usar restos de papel de parede, fica lindo!
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#5 – PENDURE PRATOS

Essa é clássica, praticamente toda casa de mãe tem isso, mas que tal inovar, usando pratos mais modernos e colocar em ordem desconexa.
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Dica: Para uma fixação mais “profissa” use um suporte do tipo aranha, com quatro ganchos. Normalmente eles vêm com molas para ajuste de tamanho. Para uma fixação mais “baratex”, mas eficiente, use fita dupla face de marca boa.
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#6 – ARTE COM FITA ADESIVA

No lugar do papel de parede, use fitas adesivas coloridas ou em uma cor única que tenha contraste com a cor de fundo (da parede). Antes de começar, marque o espaçamento que deseja entre as faixas, usando uma régua e lápis. Também marque o início, o meio e o final da linha, para facilitar a colagem de maneira reta. Mas é claro que o desenho, formas e estilo depende de você, olha que lindeza a foto da direita.
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#7 – BANCA DE JORNAL

De preferência escolha notícia curiosas ou históricas, é ótimo para visitas passarem o tempo, também funciona como um excelente quebra gelo para aqueles momentos de falta de assunto. A técnica também funciona para panfletos legais, capas de revista, ou o que você inventar.
Passe cola branca, diluída em água, na parede (use um rolinho e pintura). Posicione o jornal (desamassado, sem dobras) com cuidado e alise com as mãos, do centro para fora. Depois alise o jornal delicadamente (para não rasgar) com uma escova macia, retirando as bolhas de ar. Para dar o acabamento no rodapé, em volta do espelhinho de luz e dos batentes das portas e janelas, use uma espátula como apoio para o estilete e recorte o jornal.
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#8 – TEAR COM LINHA OU BARBANTE

Olha que coisa mais linda, mais cheia de graça! Coloque preguinhos na parede, desenhando o que seria a borda do seu trabalho. Em seguida comece a fazer a “costura” de um lado para outro. Para finalizar basta dar um nozinho. Já ensinamoscomo fazer a Torre Eiffel com essa técnica, mas na web tem muito mais sugestões.
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9) PAETÊ PARA AMBIENTE FASHIONISTA

Muito chique benhê! Faça uma parede de “paetês” usando papel craft e papel laminado. Cole o papel craft na parede (será usado como fundo de toda a área de “paetês”), usando fita dupla face. Recorte as “bolas” no papel laminado dourado (todas do mesmo tamanho) em quantidade suficiente para cobrir a área desejada.
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Dica: Corte algumas, monte a primeira linha na parede e conte quantas você vai precisar para preencher a parede inteira). Cole as bolas douradas no papel craft usando cola branca. Depois de colar as duas primeiras fileiras de bolas douradas, meça o espaço entre a primeira e a segunda fileira e corte uma tira de cartolina desse tamanho exato, assim você pode usar essa tira de molde para fazer o espaçamento certo entre as próximas fileiras.
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#10 – O BOM E VELHO VARAL

Use barbante (pode ser colorido) e solte a imaginação! Pode pendurar fotos, tiras de tecido, cartões postais, rolhas de vinho, lâmpadas de led, aqueles porta copos de bar (bolachas), formas recortadas de cartolina etc. Use pequenos pregadores ou amarre o itens.
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domingo, 7 de fevereiro de 2016

Semana maluca de imóveis

No mês de fevereiro preparamos as melhores ofertas de 2 quartos para você e sua família confira acesse:
http://www.andersonmartins.com/busca/imoveis/comprar-apartamento-espirito-santo-vila-velha-praia-de-itaparica-200-mil-a-300-mil