sábado, 21 de outubro de 2017

4 quartos a venda na Praia da Costa


Selecionamos os melhores apartamentos de  4 quartos na Praia da Costa, com armários embutidos, decorados, novos, em construção, em lançamentos  em varias quadras do mar e metragens confira o nosso site e veja milhares de ofertas.

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sábado, 7 de outubro de 2017

Prestações atrasadas: posso perder meu imóvel?

Ao assumir o financiamento de um imóvel, é sempre bom ficar atento às regras que essa compra irá trazer, bem como os juros, taxas e também as implicações que podem surgir com os atrasos de parcelas de um imóvel. Confira abaixo a resposta para a pergunta que não quer calar: posso perder meu imóvel com prestações atrasadas?




Antes de assinar o contrato de compra ou financiamento é bom analisar todos os valores que serão cobrados durante o processo. Identificar se os custos cabem no seu orçamento e até mesmo se irão consumir também as suas economias, para que assim faça uma compra segura e sem riscos. Esteja atento aos prazos estipulados em contrato e também as despesas casuais inesperadas que poderão surgir no caminho, como perda de emprego ou problemas de saúde, que talvez force o abandono da aquisição. Até certa etapa é possível evitar o prejuízo em caso de desistência da negociação, mas se você avançar numa transação que corre o risco de não se concretizar pode não recuperar totalmente o valor investido ou pior, desperdiçar o valor aplicado e ficar sem a casa que tanto sonhou adquirir.

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Encontrou o seu Apto e não sabe como decorar ? confira 17 dicas


1. DEIXE O LOCAL SEMPRE ILUMINADO

2. USE O TRUQUE DOS ESPELHOS

3. DISTRIBUA PONTOS DE LUZ NOS CÔMODOS

4. ADOTE PRATELEIRAS FLUTUANTES

5. USE AS QUINAS

6. AUMENTE AS SUAS JANELAS COM UM TRUQUE DE ÓTICA

7. COMBINE A COR DE SUA CORTINA COM A COR DE SUAS PAREDES

8. USE MÓVEIS MENORES

9. OPTE POR PEÇAS SUSPENSAS

10. DECORE COM OBJETOS QUE EXERÇAM MÚLTIPLAS FUNÇÕES

11. APROVEITE AS GAVETAS E PRATELEIRAS

12. FAÇA COM QUE SEUS MÓVEIS SEJAM MÓVEIS

13. ADICIONE GREENERY À SUA CASA

14. USE AS PAREDES COMO DISPLAYS

15. AFASTE OS MÓVEIS DAS PAREDES

16. ADICIONE LISTRAS VERTICAIS

17. USE OS PRINCÍPIOS DO DESIGN ESCANDINAVO

De tendência à realidade: como aproveitar a onda dos apartamentos compactos

De tendência à realidade: como aproveitar a onda dos apartamentos compactos


Quem está à procura de um imóvel para comprar já percebeu que a metragem das novas unidades encolheu. Atualmente, é possível encontrar apartamentos de 40, 20 e até 10 metros quadrados! O que parecia tendência virou realidade, principalmente nos grandes centros urbanos.
Para você ter uma noção, os apartamentos com menos de 45 metros quadrados já representam 42,6% de todas as unidades lançadas no primeiro semestre deste ano, segundo dados do Secovi-SP. Em 2011, a relação era de menos de 15%.
Esse movimento de apartamentos compactos tem a ver com uma série de fatores. Aqui, podemos destacar o novo comportamento da população brasileira que está casando cada vez mais tarde. De acordo com o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), a idade média para o casamento no Brasil é de 30 anos para as mulheres e de 33 anos para os homens.
Demorando mais tempo para formar família, as pessoas saem da casa dos pais para morar sozinhas. Na prática, isso significa que elas não precisam de mais de um dormitório para viver.
Se você é corretor de imóveis e quer aproveitar a onda dos apartamentos compactos, é preciso prestar atenção a alguns detalhes. Confira:
Perfil do público-alvo
Antes de mais nada, é importante entender qual é o perfil das pessoas que se interessam em comprar ou alugar um apartamento de um dormitório. Assim, você consegue identificar os canais para divulgar os imóveis e, principalmente, a melhor forma de abordá-los.
Em primeiro lugar, podemos falar dos jovens, normalmente estudantes, que buscam o seu primeiro imóvel. De modo geral, eles dão preferência para apartamentos localizados próximos à sua universidade.
Os profissionais consolidados no mercado, mas que ainda não construíram uma família, também se interessam por apartamentos compactos. Como eles passam mais tempo fora de casa – basicamente no trabalho –, não há necessidade de um espaço maior para morar.
Por fim, é possível citar os investidores iniciantes. Por conta do valor mais baixo, os apartamentos compactos viram alvo de quem está começando a investir no mercado imobiliário.
Benefícios para os moradores
Como adiantamos acima, os apartamentos de um dormitório se concentram em regiões centrais das grandes cidades, ou seja, próximos a áreas comerciais e de universidades. Então, este é o primeiro benefício dos moradores: eles não perdem tanto tempo se locomovendo da casa para o trabalho/estudo e vice-versa.
Para compensar a falta de espaço dos apartamentos, as construtoras investem em áreas compartilhadas entre todos os moradores. Nesse sentido, os moradores podem lavar suas roupas nas lavanderias do prédio, bem como trabalhar nas salas equipadas com Wi-Fi. Tratam-se de serviços semelhantes aos encontrados em hotéis e flats.
Com um espaço mais compacto, manter apartamentos de um dormitório limpos e organizados demanda menos tempo. É uma ótima vantagem para quem passa o dia inteiro fora, trabalhando ou estudando.
Vantagens para investidores
Além de não precisar de muito capital para comprar um apartamento compacto, esse tipo de investimento apresenta outra grande vantagem: a rentabilidade do aluguel é maior para imóveis pequenos.
Por conta da alta procura, o valor médio de aluguel dos apartamentos compactos é maior do que os de imóveis com metragens superiores.
Agora é com você, corretor!
Se você possui uma carteira de clientes bem organizada, o seu trabalho fica muito mais fácil. Isso porque você já sabe qual é o perfil do público que busca morar em apartamentos compactos.
Agora, basta identificá-los em sua carteira e apresentar a eles todos os benefícios de investir em um imóvel pequeno. Boas vendas!

quarta-feira, 4 de outubro de 2017

Festival de imóveis na Imobiliária Anderson Martins

Festival de Imóveis prontos para morar e lançamentos para investimentos na Praia da Costa, Itapoã e Itaparica, com condições especiais de pagamento em 120 meses para pagar, ou com recursos de financiamentos bancários pelos bancos do Brasil, Banestes, Bradesco, Santander, Itaú, Poupex em até 80 % do valor do imóvel.
Estudamos imóvel de menor valor 
Estudamos carro como parte de pagamento.
Alguns empreendimentos entregues com armários na cozinha, e banheiros, outros mobiliados.
Na compra de qualquer imóvel no mês de outubro na Imobiliária Anderson Martins você ganha bônus de R$1.500,00 ou TV SMART 32 polegadas, ou ar condicionado split.
Consulte um dos nossos consultores de investimentos e aprovamos o seu financiamento.
www.andersonmartins.com.br







domingo, 24 de setembro de 2017

Você sabe o que é uma casa inteligente?

Você sabe o que é uma casa inteligente?


Usar a sua digital para abrir a porta de casa, e não mais chaves. Programar para que as luzes da sala se acendam automaticamente no fim de tarde. Remotamente, a partir do aplicativo no smartphone, preparar a banheira com a temperatura exata.
Pode parecer filme de sessão da tarde ou desenho animado, mas já existe tecnologia suficiente para colocar a automação residencial em prática. Tanto é assim que o conceito de casa inteligente já ganhou força no mercado norte-americano.
É verdade que, no Brasil, essa opção ainda é restrita para pouco bolsos. Dependendo do tamanho do projeto, o custo para implementar a automação residencial pode variar entre 6 mil reais e 200 mil reais. Não é por menos que, segundo dados da Associação Brasileira de Automação Residencial e Predial (Aureside), menos de 1% das residências brasileiras são consideradas casas inteligentes.
Conceito de casa inteligente
Basicamente, podemos definir casa inteligente como um imóvel que reúne inúmeros dispositivos conectados à internet, desde geladeiras e smart TVs até sistemas inteligentes de iluminação e climatização. Aos poucos, diversos aparelhos passam a dialogar entre si. Essa integração traz mais praticidade e segurança aos moradores.
Numa tentativa de padronizar o termo, a Coldwell Banker, uma rede de franquias imobiliárias dos Estados Unidos, criou critérios para definir o que é, de fato, uma casa inteligente.  A residência precisa ter, no mínimo, dois dos seguintes itens: geladeiras, refrigeradores, smart TVs capazes de se conectarem à internet; além de sistemas inteligentes de alarme, irrigação, climatização e iluminação.
Enfim, investir na tecnologia da sua residência também é um fator que influencia direta e positivamente no valor do imóvel.
Corretor de imóveis: saia na frente
Um bom corretor de imóveis deve estar sempre atento às novas tendências do mercado. Nesse sentido, aproveite que o conceito de casa inteligente ainda não está popularizado no Brasil para sair na frente de seus concorrentes.
Se você se especializar no assunto, consegue mostrar detalhes que podem chamar a atenção de um comprador, sobretudo para imóveis de alto padrão. Quem sabe o seu cliente não fique encantado com a possibilidade de comprar uma casa inteligente e feche negócio com você rapidamente?
Mais do que isso, trabalhar com casas inteligentes faz com que você se posicione de forma diferente no mercado. Em outras palavras, os clientes passam a enxergar em você um profissional que capacitado para orientá-los no processo de modernização de uma residência.

O que observar na primeira visita ao imóvel

O que observar na primeira visita ao imóvel

Quando você decide visitar um imóvel, significa que ele atende a alguns de seus pré-requisitos, como número de dormitórios, localização e valor. Agora, você precisa conhecê-lo pessoalmente para estar 100% convencido e, quem sabe, dar sequência à negociação.

Lembre-se que as aparências enganam: você pode se encantar num primeiro momento, mas se arrepender depois. Portanto, durante a primeira visita, é fundamental prestar atenção a uma série de detalhes, desde a localização do imóvel até o seu estado conservação. Assim, você diminui as chances de arrependimento no futuro.

Saiba declarar o imóvel com contrato de gaveta


Saiba declarar o imóvel com contrato de gaveta

Quer saber como não errar na hora de declarar o imóvel com contrato de gaveta no seu imposto de renda? Confira tudo que você precisa saber!

Você sabe o que é um contrato de gaveta? Se sim, está preparado para declará-lo no seu imposto de renda deste?
Um contrato de gaveta é um documento não oficial de compra e venda, como um acordo de cavalheiros. Esse tipo de negociação costuma ser realizada principalmente entre pessoas com algum tipo de relacionamento familiar ou de amizade, pois é necessário o fator confiança para realiza-lo.

O que é contrato de gaveta?
É um documento de acordo entre duas partes – comprador e vendedor – que dispensa a intervenção de uma imobiliária ou instituição bancária. Esse contrato é um documento não oficial, sem registro em cartórios ou órgãos competentes, que tem como base a confiança mútua entre as partes que estão negociando.
Como funciona um contrato de gaveta?
Nesta negociação, o vendedor do imóvel vende a propriedade para um novo dono, que assume a dívida do financiamento imobiliário. Após a quitação total dos valores devidos, a propriedade é passada para o nome do novo comprador.

Quais são os riscos de um contrato de gaveta?
Por se tratar de um documento não oficial, os contratos de gaveta oferecem alguns riscos aos compradores, como:
Falecimento - Em caso de falecimento do vendedor, que é o proprietário original do imóvel, a propriedade entra no inventário para os herdeiros. Com a morte do mutuário (quem realizou o empréstimo com o banco para compra do imóvel), há um seguro de vida vinculado ao financiamento, que quita o bem no nome do herdeiro. Este pode se recusar a honrar com o contrato acordado antes, devido a ausência de registros oficiais.
Justiça - Se o proprietário original do imóvel for judicialmente acusado por alguma pendência com a justiça, o imóvel poderá ser penhorado. Neste caso, o comprador pode pedir uma ação de regresso para ter o reembolso dos valores investidos, porém sem direito a ter a propriedade.
Estelionato - Se agir de má fé, o vendedor pode negociar o título do imóvel para vários compradores e não efetuar o registro da propriedade para nenhum deles após quitação.
Falência - Se uma empresa declara falência, o imóvel vai para penhora e a preferência será o uso da propriedade para quitação de débitos trabalhistas e fiscais. Como o comprador com contrato de gaveta não possui o registro oficial da propriedade, será o último beneficiário da fila.
Venda sem autorização - Mais comum em imóveis de habitação popular, há vendedores que não tem autonomia necessária para efetuar a venda. Isso pode gerar dores de cabeça para os compradores.
Inadimplência - As complicações não ficam apenas para o comprador do imóvel. Em caso de inadimplência do novo comprador, o proprietário antigo arca com a responsabilidade dos pagamentos do imóvel, pois oficialmente a propriedade ainda é sua.
Como declarar meu imóvel com contrato de gaveta?
O imóvel com contrato de gaveta deve ser declarado no IRPF – Imposto de Renda da Pessoa Física, do ano em questão, como qualquer outro tipo de imóvel. O contrato fechado entre a construtora ou agente imobiliário e o cliente comprador do imóvel é válido como aquisição do bem de consumo.
O declarante deve informar, no campo “discriminação”, os dados de aquisição deste imóvel. Devem ser informados também os dados do vendedor e a forma de pagamento negociada. Em relação à valores declarados, o contribuinte deve preencher no campo de “situação em …” o total dos valores pagos em entrada e amortizações de parcelas com juros e correções aplicados até o ano da declaração em questão. Nos anos seguintes o contribuinte deve acrescentar o valor efetivamente pago naquele ano ao valor declarado no ano anterior, até a quitação total do imóvel.

Perdi o prazo para declarar meu imposto, e agora?
Você ainda pode fazer a declaração, mesmo que atrasada, do seu Imposto de Renda. Basta acessar o site da Receita Federal, baixar o programa para o seu computador e preencher normalmente todos os dados solicitados. Ao aparecer a mensagem de atraso na declaração, você receberá uma notificação de multa para pagamento. O valor da multa em questão tem valor mínimo de R$ 165,74 e máximo de 20% do imposto devido. Esta notificação poderá ser impressa ou salva em PDF, o que permite que você pague em qualquer agência bancária e casa lotérica ou através do internet banking do seu banco. Se o pagamento da passar da data de vencimento, juros serão cobrados em cima do valor.
Após a liberação do site da Receita para o envio atrasado dos dados da IRPF, tenha todos os documentos em mãos para agilizar o seu cadastramento da declaração com maior rapidez e agilidade. São solicitados documentos gerais como RG, CPF, título de eleitor e comprovante de residência. Informes de rendimento salarial e bancário também são solicitados, assim como documentos de previdência, recibos de gastos médicos e escolares e comprovantes de renda e contribuição.

domingo, 17 de setembro de 2017

Os melhores lançamentos de 2 3 e 4 quartos do Espirito Santo até 120 meses p/ pagar

Separamos os melhores lançamentos de 2, 3 e 4 quartos na região do Espirito Santo com as melhores condições de pagamento em até 120 meses direto com a construtora e financiamento bancário em diversos bancos confira com um dos nossos consultores de investimentos.




sábado, 9 de setembro de 2017

7 curiosidades do mundo da arquitetura

O design arquitetônico é uma ferramenta mágica e bastante excitante. E como toda e boa artística feita pelos melhores arquitetos, há várias curiosidades que todo bom amante da arquitetura deve saber. Eis abaixo uma lista com algumas curiosidades do mundo da arquitetura:


Obra inacabada





Design eficiente



Prédios e turbinas


Design agressivo


Cantando na chuva



Parede multicolorida


Fases de crescimento