sábado, 26 de maio de 2018

O que considerar antes de começar uma reforma?

Toda obra que altera uma edificação deve ter um projeto feito por um arquiteto ou engenheiro

A reforma de um apartamento demanda ações e autorizações que não são necessárias em casas. Todas as alterações feitas em um prédio, sendo ele comercial ou apartamento, devem ser comunicadas ao síndico. Ao decidir reformar seu apartamento, deve levar em conta à estrutura do condomínio, pois quebrando um lugar errado pode comprometer alguma viga de sustentação do prédio.
É necessário planejamento antes de começar a reforma no seu apartamento. Por exemplo, definir o cronograma de obra pode ser complicado se você não tem experiência no assunto, por isso a importância de arquitetos e engenheiros, principalmente em obras em prédios. O planejamento da reforma também inclui os custos, desde com itens de lojas de materiais de construção até o valor pago aos pedreiros que trabalharam na obra.
Toda obra que altere uma edificação deve ter um projeto feito por um arquiteto ou engenheiro. Os projetos devem conter memorial descritivo, plantas, cronograma e  RRT (Registro de Responsabilidade Técnica). Reparos como pintura de paredes não precisam desses documentos.
Quanto ao entulho gerado pela obra, cabe ao morador responsável contratar uma caçamba para recolher os entulhos e se certificar que a empresa deposita o lixo em lugares adequados.  Já ao barulho causado pela obra, a lei 3688/41 determina que não se pode perturbar o sossego alheio. Cabe ao morador fazer a reforma no horário permitido pelo prédio. Normalmente prédios comerciais só permitem reformas no período que não está ocupado, ou seja, a noite e de madrugada.

Reformas que necessitam de RRT

  • Fazer furos ou buracos nas paredes, lajes, vigas ou pilares;
  • Derrubar uma parede e unificar ambientes;
  • Depositar materiais de construção ou entulhos de obra em excesso ou instalar equipamentos pesados;
  • Colocar ou tirar portas, janelas e fechamentos;
  • Instalar banheiras ou jardins de inverno, mesmo na sacada ou terraço; – Instalar ou reformar equipamentos de prevenção a combate a incêndio; – Acrescentar ou alterar dutos de fiação elétrica;
  • Reformar o encanamento hidráulico ou de gás;
  • Retirar piso ou revestimento com ferramentas de alto impacto;
  • Fazer instalações de aquecedores de gás;
  • Instalar piso sobre piso existente;
  • Trocar o azulejo sem uso de rompedores ou marteletes;
  • Colocar gesso no teto com uso de pistolas de fixação e pregos e pinos


Cliente - entenda alguns termos do mercado imobiliário

Cliente - entenda alguns termos do mercado imobiliário

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Na hora de comprar ou vender um imóvel, ou até mesmo pelo conhecimento, é importante saber o significado de termos e siglas que permeiam o mercado imobiliário e, assim, ficar mais confiante e seguro na hora de conversar com seu corretor e fechar negócio.

Alienação fiduciária

Quando você compra um imóvel financiando, por exemplo, o bem fica em nome do banco, alienado, até que seja honrado todos os compromissos financeiros entre as partes. Caso o comprador não possa quitar sua dívida ou ultrapasse um tempo estipulado em contrato, o fiduciário (credor) pode retomar o imóvel do fiduciante (devedor).

Hipoteca

Quando o imóvel é colocado como garantia de pagamento da dívida. Similar à alienação fiduciária, o imóvel passa ao domínio do credor para que, em caso de inadimplência, possa ser tomado para a quitação do saldo da dívida e demais encargos.

Zoneamento

Faz parte do planejamento urbano, geralmente em nível municipal, que determina quais atividades pode ser estabelecidas em uma determinada área da cidade. Existem zonas mistas, onde se encontra imóveis residenciais, comerciais e industriais; outras que são majoritariamente residenciais; outras ainda dedicadas exclusivamente à indústria. Também pode ser aplicado restrições quanto à altura das construções e quantidade de unidades – o que vai influencia diretamente no trânsito de uma região, por exemplo.

Alvará

Quando você vai estabelecer um comércio ou indústria, precisa estar adequado a uma série de regras sanitárias e contra incêndios. Os critérios para obtenção do alvará variam de cidade para cidade, assim como pelo tipo de atividade. Por exemplo, uma pararia terá regras sanitárias rígidas já que lida com alimentos, enquanto uma serralheria terá uma rigidez muito mais elevada contra incêndios.

SFH (Sistema Financeiro de Habitação)

É o sistema de financiamento que se enquadram os imóveis de até R$ 950 mil para SP, MG, RJ e DF; e até R$800 mil para os demais Estados – nos valores atuais (maio/2018).

SFI (Sistema Financeiro Imobiliário)

São os imóveis que não se enquadram no SFH. Ou seja, acima de R$ 950 mil em SP, MG, RJ e DF e acima de R$ 800 mil para os demais Estados. A garantia utilizada nestes financiamentos são, geralmente, alienação fiduciária e hipoteca.

Nota promissória

Documento assinado para firmar acordo por escrito, de cunho oficial, do qual se expressa a promessa de pagamento de um valor até uma data limite.

Bancos privados também diminuem taxa de juros sobre financiamento imobiliário

Bancos privados também diminuem taxa de juros sobre financiamento imobiliário

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O mercado imobiliário em sua fase de reaquecimento ganha ainda mais potência para sua recuperação. Seguindo o movimento da Caixa Econômica Federal em baixar juros, bancos privados também fizeram modificações em suas linhas de financiamento imobiliário.
O momento que vive nosso mercado, após turbulências econômicas de anos anteriores, parece ser realmente de engrenar na tendência de recuperação e, sobre isto, a movimentação do mercado de crédito é plenamente positiva. Veja a tabela comparativa entre os principais bancos:

Banco
SFH
SFI
Caixa
a partir de 9% ao ano + TR
a partir de 10% ao ano + TR
Banco do Brasil
a partir de 8,99% ao ano + TR
a partir de 9,35% ao ano + TR
Itaú Unibanco
a partir de 9% ao ano + TR
a partir de 9,5% ao ano + TR
Bradesco
a partir de 8,85% ao ano + TR
a partir de 9,3% ao ano + TR
Santander
a partir de 8,99% ao ano + TR
a partir de 9,49% ao ano + TR

O perfil do cliente e tempo de relacionamento com o banco, assim como o valor do imóvel e renda do comprador podem influenciar os juros a serem aplicados ao financiamento.
Outro ponto positivo teste reaquecimento são os limites de financiamento que voltam ao patamar dos 80% do valor do imóvel. Entre os apresentados, somente a Caixa difere seu limite financiável entre imóvel novo e usado. Confira abaixo:

Banco
limite do financiamento
Caixa
80% do valor para imóveis novos e 70% do valor para usados
Banco do Brasil
Até 80% do valor do imóvel
Itaú
82% do valor do imóvel, com valor mínimo de R$ 80 mil
Bradesco
Até 80% do valor do imóvel
Santander
Até 80% do valor do imóvel, podendo incluir mais 5% para despesas como ITBI e registro

A dica para este momento é comparar, claro, mas também avaliar e confrontar propostas entre bancos, levando ofertas da concorrência para pechinchar melhores condições e benefícios.

quinta-feira, 24 de maio de 2018

10 vantagens em investir em imóveis compactos


Público-alvo dos imóveis compactos

1. Imóveis compactos têm preços mais em conta

2. Oferta de serviços e lazer para os moradores

3. Menores gastos para mobiliar

4. Praticidade na decoração dos ambientes

5. Facilidade na limpeza e organização dos espaços

6. Economia nas despesas

7. Garantia de um ambiente mais aconchegante

8. Possibilidade de espaços mais organizados

9. Garantia de mais tempo para o lazer

10. Facilidade na hora de revender o imóvel