domingo, 28 de janeiro de 2018

Perspectivas para o mercado imobiliário em 2018




Por que contratar um corretor de imóveis?

Está pensando em alugar ou vender um imóvel? Essa tarefa pode ser menos complicada ao contratar um corretor de imóveis. Entenda quais são as vantagens!

O mercado imobiliário está em plena recuperação, cada vez mais aquecido e novamente a venda e o aluguel de imóveis crescem no país. Aliás, todo mundo conhece alguém que tenha alugado ou queira alugar um imóvel e até mesmo vender um ou comprar.
Nesse caminho, algumas pessoas podem preferir abrir mão dos profissionais do setor imobiliário e acabam partindo para a venda direta de seus empreendimentos. Hoje nós vamos destacar o porquê de contratar um corretor de imóveis, além de quais são as vantagens e os motivos para a transação ser mais segura com um profissional da área atuando.
Acompanhe quais são as vantagens dessa contratação e faça um negócio mais seguro:
Mailling
Um bom profissional da área sempre possui um mailing de clientes. Ou seja, em uma venda direta o dono do imóvel vai ter que procurar uma forma de anunciar a propriedade ou depender de que algum conhecido se interesse. Desse modo, as chances da venda se concretizar acabam sendo bem menores.
Enquanto isso corretor de imóveis possui uma carteira, um mailing de clientes pré-cadastrados, com seus interesses já determinados. Portanto fica mais fácil para o corretor de imóveis direcionar um imóvel para quem já esteja interessado em uma nova contratação de aluguel ou em adquirir um novo imóvel.
Credibilidade
Outro ponto importante é a credibilidade na negociação. Quando um profissional da área está envolvido na transação é mais certo que tudo aconteça com transparência e sem sustos, tanto para quem vende quanto para quem efetua a compra do imóvel.
Quando existem dois lados, o de quem compra e o de quem vende, cada um vai buscar as suas próprias vantagens. Ter alguém neutro intermediando a negociação pode garantir que ela seja mais justa para as duas pontas.

Avaliação 
Para se tornar um profissional corretor de imóveis é preciso estudar diversos assuntos. Entre eles, o corretor aprende como fazer a avaliação correta de um bem antes de repassá-lo. Portanto, para quem vai adquirir o imóvel é interessante que um profissional o tenha avaliado antes, assim fica garantido que a avaliação foi feita da forma correta, através de um laudo documentado.
Já para o vendedor, o privilégio é que, mesmo conhecendo seu próprio imóvel, alguns detalhes técnicos podem ficar de fora de uma avaliação mais criteriosa que só um profissional é capaz de fazer. Além disso, esse profissional vai saber informar cada vantagem do imóvel conforme o interesse e perfil do cliente que o procurou, o que torna a venda mais fácil.
Tempo
Não é porque um dono de imóvel está vendendo esse bem que ele vai se dedicar apenas e somente a essa atividade. Pelo contrário, muitas vezes quem opta por uma venda direta acaba demorando muito mais para efetivar a transação, pois não consegue conciliar a agenda que possui com as atividades necessárias para realizar a venda o quanto antes.
Avaliação, limpeza contínua do imóvel (para que esteja apresentável em uma possível visita), visita de potenciais compradores/inquilinos, entre outras atividades. A disponibilidade de tempo para se dedicar a uma venda faz parte do trabalho de um corretor e ele não precisa modificar sua rotina para isso.

Publicidade 
Não adianta, nesse quesito o dono do imóvel que deseja uma venda direta precisa admitir: não vai conseguir uma divulgação tão ampla quanto um corretor de imóveis profissional.
O corretor possui ferramentas e plataformas específicas para divulgação, como blogs, sites, mailing de clientes pré-formados, entre tantas outras opções. Enquanto o dono do empreendimento pode no máximo divulgar em uma página própria de rede social ou em grupos de interesse.
Quando um cliente deseja efetuar uma compra, ele procura sites específicos sobre o assunto. Se o seu imóvel não fizer parte de uma listagem como essa, dificilmente será visto.
Habilidade em negociação
Como citamos em um item acima, o corretor estuda para exercer sua atividade. O que o deixa capacitado e atento a alguns pontos que um amador não vai dominar. Uma delas é o olho clinico, o domínio da fala e com isso, a habilidade da venda.
Por mais que o dono do imóvel seja persuasivo ou até vendedor, só o corretor de imóveis foi preparado exatamente para essa função. Portanto, é natural que ele saiba o que falar e quando falar para fechar o negócio com mais objetividade.
Por dentro da legislação imobiliária
Nem sempre cliente e vendedor saberão quais os documentos corretos na hora de uma transação imobiliária ocorrer efetivamente. Como o corretor já vive essa rotina, é mais fácil que ele domine essa etapa, até porque se não o fizer corre o risco de não receber o pagamento pelo seu trabalho.
Pagamento
Por último chegamos ao ponto que exige bastante atenção de quem vende e quem compra: o pagamento. Com o intermédio de um corretor o pagamento se torna mais seguro para ambas as partes, pois um amador não sabe lidar com grandes valores e nem mesmo fugir de golpes ou prejuízos na negociação.
Existem várias outras vantagens na contratação de um corretor de imóveis, conheça mais o trabalho desse profissional e tenha sucesso em suas negociações.

sábado, 20 de janeiro de 2018

Posso transferir o financiamento de um imóvel para outra pessoa?

Se você tem um financiamento de imóvel e gostaria de saber mais sobre a possibilidade de transferi-lo para outra pessoa, tire suas dúvidas neste artigo.


É importante que o passo a passo com o banco seja cumprido, pois o mesmo não deverá ser responsabilizado no caso de negociações ilegais acordadas entre você e a pessoa que assumirá o financiamento da propriedade. Mesmo se você adicionar ao seu contrato de compra a obrigação do novo comprador de arcar com a pagamento das parcelas restante do imóvel, incluindo juros e multas, o banco não reconhecerá a validade deste documento, pois o mesmo não terá a assinatura válida pela instituição, que legaliza o acordo de compra e identifica a quem deverão ser cobradas as parcelas da dívida. Esse tipo de cuidado pode te ajudar a se prevenir de fraudes e garantir que o comprador novo irá arcar com o imóvel e assumir os riscos de sua inadimplência, caso venha a acontecer. O banco só autorizará a transferência mediante comprovação de renda do comprador novo, garantindo que ele tem possibilidades de arcar com a dívida.

A importância de saber cada detalhe e risco da sua compra poderá evitar diversos problemas futuros e é preciso também que você entenda o passo a passo para transferir financiamento para outra pessoa de forma legal. O banco fará uma análise da pessoa para quem você deseja transferir o financiamento e também as condições previstas no contrato assinado no momento da compra. Entre essas condições, está a data de vencimento das parcelas, taxa mensal ou anual de juros, eventual negociação de parcelas semestrais, previsão da taxa de transferência, assim como outros encargos legais ou contratuais. Após isso, o agente financeiro avaliará o perfil do novo comprador da propriedade para entender se está de acordo com as questões contratuais e se conseguirá arcar com a dívida do imóvel.


Saiba como garantir a liberação rápida do financiamento da casa própria

Documentação incompleta é um dos fatores que mais atrasam a concessão do crédito em caso de financiamento


Se você quer comprar um imóvel, mas não dispõe de todo dinheiro necessário, a melhor saída é recorrer a um financiamento bancário. Depois de analisar as condições de financiamento oferecidas pelas instituições , decidir o valor do imóvel que cabe no seu orçamento e escolher a melhor opção para o seu caso, chega o momento de viabilizar a concessão de crédito.
A liberação de um financiamento imobiliário pode ocorrer em 15 dias, mas, para isso, é fundamental que toda a documentação exigida pela instituição esteja em ordem. Confira abaixo quais são os documentos solicitados do comprador, do imóvel e do vendedor e garanta a compra de sua casa própria o mais rápido possível:
Documentos do(s) comprador(es):
– Carteira de identidade
– CPF
– Comprovante de endereço (contas de água, luz ou telefone fixo)
– Certidão de nascimento (somente para solteiros)
– Comprovante de estado civil (para casados, divorciados, viúvos)
– Escritura de pacto antenupcial (somente para casados)
– Comprovante de estado civil para união estável (em caso de união estável) – Comprovante de renda (Assalariados: três últimos holerites, cópia da carteira de trabalho. Não assalariados: comprovar capacidade de pagamento por meio dos três últimos pró-labore, extrato bancário, cartão de crédito, etc.)
– Declaração de Imposto de Renda
– Certidão conjunta emitida pela Secretaria da Receita Federal e Procuradoria Geral da Fazenda Nacional (RF/PGFN – débitos relativos a tributos federais e à dívida ativa da União)
Documentos do imóvel:
– Escritura (ou outro título aquisitivo pelo qual o vendedor adquiriu o imóvel)
– IPTU
– Certidão de inteiro teor da matrícula com negativa de ônus (expedida pelo serviço de registro de imóveis)
– Certidão negativa de impostos e taxas municipais
– Declaração de medidas e confrontações (casas e sobrados)
– Declaração de não existência de débitos condominiais (apartamentos)
– Certidão negativa de foro e/ou laudêmio
– Declaração/Justificativa quando o valor de venda do imóvel for inferior ao valor de avaliação
Documentos do(s) vendedor(es):
– Carteira de identidade
– CPF
– Comprovante de endereço (contas de água, luz ou telefone fixo)
– Certidão de nascimento (somente para solteiros)
– Comprovante de estado civil (para casados, divorciados, viúvos)
– Escritura de pacto antenupcial (somente para casados)
– Comprovante de estado civil para união estável (em caso de união estável)
– Certidão conjunta emitida pela Secretaria da Receita Federal e Procuradoria Geral da Fazenda Nacional (RF/PGFN – débitos relativos a tributos federais e à dívida ativa da União)
– Certidão negativa dos distribuidores forenses referentes a Ações Cíveis
– Certidão negativa dos cartórios de protestos
– Certidão negativa da Justiça Federal

8 mitos e verdades sobre um imóvel financiado

Tire de uma vez por todas suas dúvidas sobre financiamento imobiliário. Veja alguns mitos e verdades sobre imóveis financiados a seguir.

Até que se tome a decisão de entrar em um financiamento imobiliário surgem inúmeras dúvidas, como a melhor opção de parcelas, se vale a penas fazer progressão dessas parcelas, se o aluguel é a melhor opção, entre tantas outras questões que aparecem durante o processo de decisão até que o financiamento seja de fato concluído.

Pensando nisso, hoje trazemos verdade e mitos sobre imóvel financiado e todo o processo que antecede esse passo na vida de quem está procurando uma forma de adquirir a casa própria.
1. Contratos de financiamento são sempre iguais
MITO: Embora possa parecer uma dúvida boba, algumas pessoas podem achar que as construtoras utilizam contratos padrões, modificando apenas valor de financiamento e valor de parcela, mas isso não é verdade!
Entre as tantas diferenças, podemos citar taxas de juros aplicada, formas de pagamento acertada, composição de renda, possibilidade de troca de titularidade no financiamento, entre outros itens.
2. Todos podem participar do programa Minha Casa Minha Vida
MITO: O Minha Casa Minha Vida é um programa do governo que visa facilitar o acesso de famílias menos favorecidas a aquisição da casa própria.
Justamente por ser um programa desse tipo, não serve para contemplar qualquer pessoa. Para participar do programa, o indivíduo não pode ter outra casa, terreno, apartamento, galpão em seu nome, além de respeitar uma renda limite.
3. O processo de financiamento é burocrático
VERDADE: Antes do financiamento ser realizado há uma série de documentos e comprovações a serem levantados pelos candidatos ao financiamento e que serão avaliados pelo banco ou pela construtora. A princípio pode ser que o financiamento seja recusado e os candidatos tenham que recorrer a composição de renda, valores maiores de juros, entre outros.
Então, sim… O financiamento é bem burocrático e a lista de recomendações e exigências é longa. O tempo de aprovação pode ser mais rápido se o candidato se cercar de alguns cuidados e antecipar documentos.
4. Para compor renda é preciso ser casado legalmente
MITO: Geralmente, para atingir os 30% de comprometimento de renda, é comum que os casais componham renda para a aprovação de um financiamento. Mas isso não é regra!
Primeiro que as regras de composição são determinadas por cada instituição bancária e, em algumas delas, o indivíduo pode compor renda com irmãos, mãe, pai, cunhados ou qualquer outro parente. A permissão será concedida de acordo com a linha de crédito e as regras da financeira.
5. Financiar imóvel na planta é melhor
VERDADE e MITO: Quando financiamos um imóvel na planta, ele ainda vai se valorizar no decorrer da construção. Essa valorização pode atingir até 30% em relação a outros investimentos.
Além da valorização crescente, o pagamento do financiamento só terá início depois que os donos do imóvel estiverem com as chaves em mãos. Portanto, enquanto a casa ou apartamento estiverem em construção, pode-se aproveitar o tempo para pagar a entrada de maneira parcelada e sem apertar tanto o orçamento familiar.
Partindo dessas informações, temos uma verdade. Porém, a mesma informação pode ser considerada um mito.
O imóvel vendido na planta só tem um valor mais baixo devido aos riscos do projeto, riscos que são compartilhados entre compradores e construtora. Comprovando isso, os valores aumentam no decorrer do financiamento.
Entre os riscos estão atraso na obra, não cumprimento do projeto à risca até a não entrega das chaves e falência da incorporadora. Portanto, no final de tudo o desconto pode não valer a dor de cabeça e possíveis processos na justiça que podem ocorrer.
6. Com o pagamento das parcelas, a dívida diminuirá na mesma proporção.
MITO: Infelizmente esse é o motivo de muitas brigas judiciais e até mesmo financiamentos que não conseguem ser pagos até o fim. A maioria acha que ao assinar um financiamento com um valor X, esse valor será divido em um número de parcelas que quitadas serão abatidas até que no final o saldo seja 0.
Porém, é preciso estar atento as taxas inclusas no financiamento e que não tem nada a ver com os juros. Taxas como TR, IGP-M, IPCA e INCC – entre outros – são taxas variáveis e que são calculadas levando em consideração vários fatores internos e externos do mercado imobiliário.
Portanto, mesmo quitando as parcelas, pode ser que a dívida aumente devido as taxas incluídas no ato do contrato. Tudo isso será definido de acordo com o sistema de amortização definido na contratação do financiamento.
7. Qualquer imóvel pode passar por um financiamento
MITO: A documentação do imóvel, bem como de seu proprietário, deve estar em dia. Caso contrário, o financiamento será recusado. Além disso, o próprio bem é garantia de pagamento do financiamento, portanto ele deve ter condições de ser habitado e estar em bom estado.
No caso de novas construções o financiamento ocorre mais facilmente, mas em imóveis prontos é preciso que o banco faça uma avaliação que pode ou não ser aprovada.
8. Antecipar as parcelas vale a pena
VERDADE: Se antecipar parcelas não for prejudicar o orçamento da família, será a melhor opção do consumidor. Isso porque o imóvel deixa de ser alienado, além da possibilidade real de redução de juros.


Existem várias outras dúvidas que podem surgir antes de um financiamento, o melhor conselho é: pesquise! Além de pesquisar, leia atentamente o contrato, procure ajuda de um profissional e evite problemas posteriores. Conhecimento é a base para fazer qualquer bom negócio e evitar surpresas desagradáveis.

sábado, 6 de janeiro de 2018

Conheça a casa cápsula que produz energia própria

Chamada de Ecocapsule, a casa-móvel é autossustentável graças a sua arquitetura

Nada como viajar, não é mesmo? Seja pelo Brasil ou para outros países. E você já pensou em conhecer o mundo sem se preocupar com a hospedagem e ainda economizar com a conta de água e luz? Isso já é possível com a casa-móvel  chamada de Ecocapsule.
Quem a criou?
A Ecocapsule foi desenvolvida pelo escritório eslovaco Nice Architects e é totalmente autossustentável.

Como ela é?
A Ecocapsule tem 2,6m² de placas fotovoltaicas e turbinas eólicas de 750 watts na sua parte exterior e assim ela consegue produzir energia própria. Sua forma em formato esférico faz com que a água da chuva seja captada, filtrada e armazenada, sendo possível o consumo da água absorvida.
O interessante dessa casa-móvel é que ela contém uma bateria de alta capacidade, fazendo com que o morador/viajante não passe por nenhum problema e assim fique mais tranquilo durante sua estadia.
Outro aspecto positivo da Ecocapsule é o seu tamanho. Ela tem banheiro, que contém descarga e água quente no chuveiro, cozinha, cama e mesa, e pode facilmente comportar duas pessoas.


Transporte
Ela pode ser transportada por navios, aviões, contêiners e até puxada por um carro se a viagem for  terrestre.



O que não pode faltar na casa da Geração Y

A vontade da geração y de ser autêntica todos os dias têm mudado o conceito tradicional do que é ter uma casa incrível. Entenda!

Autenticidade, praticidade e a busca por novas experiências são características da geração Y. Se você é parte dos millennials, provavelmente vê mais valor no ser e viver do que no ter.
A relação dessa geração com a casa também está mudando. Hoje, a casa significa o lugar no mundo que tem a sua cara, onde você se sente representado, pode ficar à vontade, viver do seu jeito, receber amigos quando quiser e recarregar energias depois de um dia cansativo.
Não é mais escritura, metragem, número de quartos ou quantidade de vagas que tornam a casa tão sua e tão especial, mas a vida que se vive ali dentro. Por isso, cada canto da casa precisa ser pensado sob a ótica da experiência que será vivida ali, não só apenas na estética.
Reunimos os trending topics que o pessoal da Em Canto Meu, a startup que caiu nas graças da geração Y, mais tem visto nos projetos de design de interiores destinados a esse público. Dá uma olhada e aproveita para se inspirar:
Varanda Gourmet
Em apartamentos novos, tem sido bastante frequente a construtora reservar muito espaço para a varanda e compactar as demais áreas. Assim, a varanda passa a ser também sala e cozinha e, quando bem planejada, se torna o espaço mais agradável da casa para receber amigos, curtir um vinho à dois ou mesmo estar a sós com um livro.

 O casal T&V ama receber os amigos em casa e, como a varanda era o maior cômodo do apê, nada melhor do que um espaço gourmet.
Espaço Netflix
Independente do estilo, perfil, hábitos ou manias, todos os millennials querem um espaço da casa reservado para assistir à Netflix, com paz e tranquilidade necessários para maratonar uma série.
Sofá para se esparramar, tapete felpudo, almofadas aos montes, uma boa TV e iluminação intimista criam o ambiente perfeito para assistir aquele filme ou série preferidos.

O casal R&L tem como programação de quase todo final de semana muitos filmes e séries. Para eles, sofá enorme, confortável, tapete felpudo e cortina blackout.
Cozinha Americana
Para os que não têm a varanda gourmet, o pedido unânime é a cozinha americana. Otimizar espaço, tornar a área comum da casa mais arejada e aumentar o convívio familiar são algumas das grandes vantagens da integração entre sala e cozinha.

A CR adora cozinhar ouvindo música ou curtindo o canal off. Para ela, uma cozinha americana bem elegante, digna de ser o cartão de visitas da casa.
Horta Vertical
A horta vertical é outra queridinha da geração Y. Além de deixar a casa mais verde e aconchegante, ela se torna um item decorativo e também um ótimo incentivo para uma alimentação mais balanceada. Em tempos de industrializados, temperos orgânicos, sem agrotóxicos, fáceis de serem colhidos e consumidos têm muito valor!

A horta vertical quebra o tom urbano da parede de cimento queimado, dando mais vida à varanda.
Iluminação de LED
A iluminação de LED vem com força total. Mais barata, fácil de ser encontrada e com efeitos maravilhosos, o LED vem provar que nem só de itens decorativos e bibelôs vive a decoração.


A fita de LED abaixo do armário de espelho desse banheiro é imperceptível, o que fica é a iluminação intimista e elegante.
Estantes com nichos divisores de ambientes

Conheça as condições para compra do imóvel pelo programa Minha Casa, Minha Vida

Para famílias que ganham até três salários mínimos, cadastramento no programa "Minha Casa, Minha Vida" é por prefeituras e Estados



Para as famílias que ganham até três salários mínimos, as inscrições para o programa Minha Casa, Minha Vida são organizadas pelas prefeituras e Estados. As inscrições são gratuitas. Podem participar pessoas não beneficiadas anteriormente em programa habitacional social do governo e que não possuam casa própria ou financiamento ativo em todo o território nacional. Após a seleção, cujos critérios não se dão por ordem de inscrição, o candidato terá de apresentar documentação pessoal no agente financeiro. A assinatura do contrato ocorrerá na entrega do imóvel.
As famílias com renda entre três e dez salários mínimos não podem ser detentoras de financiamento ativo nas condições do Sistema Financeiro da Habitação (SFH). A Caixa orienta os interessados a procurarem lançamentos de imóveis novos nas construtoras, considerando as limitações do programa em relação ao valor do bem.
Condições para compra do imóvel
Até 3 salários mínimos
Operacionalização:
– O beneficiário dirige-se à prefeitura, órgão do Estado ou representante de movimento social para fazer um cadastro;
– Após seleção é convocado para apresentação da documentação na CEF, no agente imobiliário, na prefeitura ou outros credenciados;
– A assinatura do contrato ocorre na entrega do imóvel.
Análise cadastral:
– Comprovação de renda formal ou informal para enquadramento no programa;
– Verificação do Cadastro Único que identifica famílias de baixa renda;
– Verificação do Cadastro Nacional de Mutuário;
– Não há análise de risco de crédito, ou seja, mesmo quem tem restrição nos órgãos de proteção ao crédito pode ser incluído no programa.
Condições:
– Não ter sido beneficiado anteriormente em programas de habitação social do governo;
– Não possuir casa própria ou financiamento de imóvel;
– Estar enquadrado na faixa de renda de até três salários mínimos;
– Comprometer até 10% da renda durante dez anos para o pagamento das prestações.
Características:
– Prestação mínima de R$ 50, corrigida pela TR;
– Registro do imóvel em nome da mulher;
– Sem entrada e sem pagamento de prestações durante a obra;
– Sem cobrança de seguro de vida e danos ao imóvel.
De 3 a 10 salários mínimos
Operacionalização:
– O beneficiário poderá procurar a construtora ou as agências da CEF para aquisição do imóvel, a partir do lançamento do empreendimento.
Análise cadastral:
– Comprovação de renda formal ou informal;
– Análise do IRPF;
– Análise cadastral no Serasa/Bacen/SPC/Cadin;
– Verificação do Cadastro Nacional de Mutuário;
– Análise de risco e de capacidade de pagamento pela CEF;
Características:
– Financiamento de até 100% do valor do imóvel;
– Entrada opcional;
– Prazo de 30 anos para quitação do financiamento;
– Pagamento mínimo durante a obra, de acordo com a renda.
Condições:
– Não ter financiamento ativo no SFH (Sistema Financeiro da Habitação);
– Não ter recebido desconto concedido pelo FGTS para financiamento;
– Não ser proprietário de imóvel residencial no local de domicílio ou onde pretenda fixar domicílio;
– Não ser titular de direito de aquisição de imóvel residencial.

Decoração de luxo para apartamentos pequenos

Decorar um apartamento pequeno não é uma tarefa fácil, mas com algumas dicas você pode ter a decoração perfeita e transforma-lo em um imóvel de alto padrão.










Tenho um imóvel quitado, posso financiar outro?

Você já tem um imóvel em seu nome e está a procura de financiamento para o segundo? Confira quais as melhores modalidades para realizar essa nova conquista.