Pensar em como fotografar imóveis tem ganhado importância à medida que mais e mais pessoas começam sua procura pelo novo lar online. Afinal, com o crescimento das buscas pela internet antes de comprar, passou a ser preciso chamar a atenção de clientes em potencial de uma nova forma.
Assim, as imagens são o primeiro contato com o local. Ou seja, causam a impressão inicial, que se não for positiva não levará ao seguimento da jornada de consumo. Nesse sentido, os resultados dos anúncios estão diretamente ligados a sua qualidade.
Mais que isso, esse item básico ajuda muitos potenciais compradores a se sentirem seguros para entrar em contato e marcar uma visita. Portanto, as fotos também servem para demonstrar a confiabilidade e o profissionalismo da imobiliária.
O que é preciso para fotografar imóveis?
Pensar em como fotografar imóveis para vender costuma parecer que um grande investimento será necessário para que o cliente se sinta atraído e queira comprar, certo? Entretanto, essa percepção passa longe da realidade.
Você não precisa ser fotógrafo profissional nem ter um equipamento de primeira para conseguir boas fotos — e esse é o pulo do gato que nós queremos mostrar. Basta uma câmera digital ou um smartphone que produza imagens em alta resolução e bons programas de edição. Com isso você já tem o essencial para anunciar imóveis com qualidade.
Além disso, alguns cuidados fazem as fotografias ficarem ainda melhores e elas passam a chamar mais a atenção do potencial comprador. Mas fique tranquilo, uma vez que não são ações que não possam ser implementadas facilmente, viu?
Como fotografar imóveis?
Entre os macetes de como fotografar imóveis, algumas se destacam. Confira 14 deles a seguir!
1. Tire fotos a partir de todos os ângulos
Uma postura importante a se tomar na hora de definir como fotografar imóveis é o ponto de vista. Nesse caso, quando estiver anunciando imóvel, imagine-se no lugar do comprador. O que você gostaria de ver? Provavelmente o máximo possível sobre o local: todos os cômodos, inclusive garagem, quintal e fachada. Tenha isso em mente e deixe a preguiça de lado.
Essa percepção significa escolher ângulos que permitam que quem está vendo só as fotos entenda como é a distribuição dos ambientes e o fluxo entre eles, por exemplo. Esse cuidado também envolve não distorcer o espaço nem deixar algum canto de fora.
2. Cuidado com a luminosidade
A luz é um dos fatores mais importantes para uma fotografia de qualidade. Por isso, preste atenção em alguns detalhes ligados a ela. Prefira sempre a iluminação natural quando planejar como fotografar imóveis.
Aliás, há horas do dia em que ela é ainda mais favorável. Pela manhã, por exemplo, você consegue a luz mais pura e plástica. Na parte da tarde, o sol tende a deixar a imagem muito chapada e dura. Nesse horário, o pôr-do-sol costuma ser bonito. Porém, pode reservar algumas surpresas desagradáveis, como um sombreamento que não é legal nesses casos.
Evite tirar fotos à noite, porque a luz artificial demanda mais cuidados. Também não fotografe em um ângulo contra a luz para que o objeto em questão não fique escuro. Lembre-se que o objetivo aqui é encantar o futuro comprador, fazendo-o ter vontade de conhecer o imóvel pessoalmente.
3. Faça fotos diferenciadas
Lógico que você vai coletar fotos de todos os cômodos. Só não precisa ficar preso a isso. Use a criatividade para agregar valor ao seu material. Um segredo ao planejar como fotografar imóveis é entender qual é o público que moraria naquele lugar e dar ênfase ao que esse perfil valoriza.
Assim, ao anunciar um imóvel, mostre a vista da janela, os detalhes dos acabamentos — como os em gesso ou em mármore —, destaque o tamanho e a quantidade de armários ou qualquer outro diferencial do local.
4. Regule a altura da foto
A fotografia deve ser feita na mesma altura do olhar de quem está vendo o imóvel, evitando distorções. Uma boa dica de como fotografar imóveis é, portanto, evitar tirar fotos de cima ou de baixo, modificando a perspectiva.
O melhor enquadramento ainda segue as linhas verticais da construção para que a imagem final não pareça estar torta. Por isso, ao chegar em cada ambiente, defina um elemento guia para garantir que essa questão seja respeitada.
5. Organize o local
Se o imóvel estiver mobiliado ou com moradores, não fotografe bagunça. Vale arrumar o local ou até fazer uma limpeza básica se for necessário. Assim, fica fácil mostrar que está pronto para o cliente viver e fazê-lo se imaginar já morando lá.
Além disso, fique atento aos detalhes. Confira se as cadeiras da mesa de jantar estão alinhadas, por exemplo, e se não há qualquer tipo de sujeira ou interferência visual. As camas devem estar bem forradas, cestas sujas ou toalhas usadas precisam ser retiradas dos banheiros. Louça na pia nem pensar, nem material de pintura ou construção se o local estiver sendo reformado. Afinal, ninguém pensa em se mudar para uma área em obras, não é mesmo?
6. Faça uma sequência lógica de imagens
Imagine que o interessado está conhecendo a casa, por onde você o levaria? Então quando estiver anunciando o imóvel, publique as fotos nessa sequência. Comece pela parte mais nobre ou interessante para vender o imóvel já na primeira foto.
Além disso, tenha o cuidado de organizar as imagens de maneira que quem estiver vendo entenda quando se trata de um ângulo diferente do mesmo cômodo. Para isso, o diferencial de quem sabe como fotografar imóveis inclui não colocar 2 quartos parecidos em sequência ou usar itens de decoração que destaquem a individualidade de cada um, por exemplo.
7. Fique atento aos detalhes
Não deixe aparecer elementos limitadores em suas fotos, como batentes ou a linha do teto. Experimente o ângulo, mude o foco do olhar ou então modifique o da câmera se for preciso para garantir imagens amplas.
Outro detalhe que não pode ser ignorado inclui não dar ênfase ao piso ou ao teto. Pois, além de distorcer a percepção espacial, isso não cria o encantamento necessário nem chama a atenção para os pontos fortes do lugar, apenas distrai com algo que não agrega valor.
8. Cuidado com as sombras
Uma dica básica de como fotografar imóveis: evite fotos escuras e com muitas sombras. Isso acontece, por exemplo, quando se faz uma foto de frente para a janela. Muito provavelmente a imagem perderá nitidez e ficará escurecida, mesmo nos dias nublados.
Por outro lado, se a fotografia for tirada com o fotógrafo de costas para a luz, pode ser que a sombra dele apareça, dando um aspecto pouco profissional. Nessa hora, o melhor é testar vários ângulos e achar a opção mais agradável.
9. Não economize
Não economize no número de fotos, de forma que depois você conte com bastante material para ter também mais opções de escolha. A regra por trás disso é que é melhor ter várias fotografias do mesmo lugar para selecionar as melhores do que uma única imagem ruim e ficar sem opções.
Nesse sentido, vale tirar várias fotos semelhantes, mudar a perspectiva e fazer imagens dando ênfase a certos aspectos dos lugares. Outra ação positiva é ter sequências bem estruturadas, mostrando onde cada detalhe se encaixa para o potencial cliente entender bem o espaço.
10. Não tenha pressa
Desde planejar como fotografar imóveis até a execução do projeto é preciso ter calma para tomar boas decisões. Lembre-se de que ao anunciar um imóvel as fotografias serão o primeiro contato do seu cliente em potencial com o lugar.
Então tenha paciência ao produzir e depois ao escolher as melhores fotos. Se ficar na dúvida, peça a alguém para ajudá-lo. Portanto, nada de fazer tudo com pressa e de qualquer jeito para terminar logo, ok? Até porque é importante ter opções para colocar o máximo de imagens que o site permitir.
11. Use aplicativos de edição
Os aplicativos de edição de fotografia costumam ser bastante úteis para corretores. Com eles é possível melhorar as cores, ajustar luminosidade ou sombra, mudar o tamanho, cortar a imagem e até incluir marcas d’água na foto. Ou seja, o objetivo é usá-los para corrigir detalhes e ampliar, ainda mais, suas chances ao anunciar o imóvel.
Alguns deles podem ser baixados direto no smartphone, por exemplo. Outros são para usar no computador na pós-produção. Além disso, há opções gratuitas e pagas. Por isso, experimente as disponíveis para saber qual formato funciona para você. Entre as que se destacam estão:
- Adobe Photoshop;
- Canva;
- Corel;
- Image Batch
- Lightroom;
- Pixlr;
- SumoPaint;
- TSR WaterMark.
12. Observe as configurações do equipamento
Quanto mais nítidas e grandes forem as fotografias, mais fácil será encantar o futuro comprador. Então regule seu celular ou câmera para a resolução máxima. Dessa forma, a foto não ficará desfocada.
Também certifique-se de que tem memória suficiente para armazená-las, já que imagens em alta resolução exigem bastante do armazenamento. Se o espaço disponível for pouco, use um cartão SD para ampliá-lo.
13. Utilize as cores a seu favor
Por trás das cores há todo um simbolismo que arte, moda e cinema usam. Sabe onde mais esses significados são úteis? Na decoração e na fotografia, duas áreas que são essenciais no marketing imobiliário.
Também chamado de psicologia das cores, esse campo estuda qual é a reação padrão da maioria das pessoas a cada tonalidade. Por isso, dependendo da emoção que você deseja passar para o potencial comprador, é viável investir em itens com algumas cores que tenham a ver com essa ideia.
Outra forma de utilizar as cores a seu favor na hora de vender uma casa ou apartamento é na pintura de paredes para dar a sensação de expansão. Além disso, tons neutros têm mais chances de agradar um número maior de interessados, sabia?
14. Não esqueça da área externa
Garagens, jardins, varandas, áreas gourmet, piscinas e até as fachadas são áreas externas que geram grande interesse nos potenciais compradores de um imóvel. Por isso, vale dar atenção a elas na hora das fotos.
Se o condomínio conta com espaços de uso coletivo, por exemplo, eles devem vir depois do apartamento ou casa, seguindo as mesmas regras de ângulo, perspectiva, enquadramento, luz etc.
Já as fachadas precisam deixar claro como é o bairro, para minimizar visitas de perfis de consumidor que não têm o mesmo lifestyle que a região. Por fim, evite que pessoas apareçam nas fotografias — transeuntes, vizinhos, entre outros —, a fim de garantir a privacidade delas e não causar impressões erradas no cliente.
Quais são as fotos de imóveis que mais chamam a atenção?
Todos esses cuidados formam um roteiro de como fotografar imóveis. No entanto, eles não funcionam isoladamente, já que seu objetivo é gerar imagens que realmente chamem a atenção de potenciais compradores.
Assim, os melhores tipos de fotografias para vender um imóvel são aqueles que apresentam um bom conjunto. Isso envolve passar sensações que façam o cliente perceber como é morar no local. Alguns exemplos incluem fotos de ambientes decorados e preparados ou de quintais e espaços de lazer.
Com um pouco de paciência e dedicação você vai conseguir fotos incríveis. As 14 dicas de como fotografar imóveis desse conteúdo vão ajudar a alavancar suas vendas e reduzir o tempo de negociação. Por isso, invista nelas e faça anúncios de destaque.
